Плата за коммунальные услуги теперь будет начисляться по-другому. С сентября вступает в силу постановление правительства, касающееся предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В изменениях можно выделить три наиболее важных для жителей блока, рассказывает о новшествах директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

Во-первых, появился отдельный платеж за сточные воды, получаемые при использовании общего имущества многоквартирного дома. Расчет будет производиться по показаниям общедомовых приборов учета воды, из этого объема вычтут воду, использованную жителями для собственных нужд (сумма показаний квартирных счетчиков воды или нормативов, если квартирных счетчиков нет). Сейчас водоканалы выставляют платежи за эти сточные воды управляющим организациям, а переадресовать их жителям, которые, собственно, и производят сточные воды, УК не могут, так как не было такого вида платежа. На оплату этих услуг идет часть платежа за содержание и ремонт жилья, однако это в ущерб другим необходимым работам.

Важно, что не будет начисляться плата за стоки воды, использованной на содержание общего имущества, но не поступившей в канализацию. Это, например, вода, использованная для полива клумб и газонов, для уборки придомовой территории, заливки катка и горок. Вопрос расчетов за сточные воды очень подробно проработан, в правилах есть множество формул для разных случаев работы индивидуальных и общедомовых приборов учета и при их отсутствии, подчеркивает Вепрецкая.

Во-вторых, в правилах уточнено, что расчет платы за коммунальные услуги производится по показаниям приборов учета за расчетный период, то есть, например с 25 по 25 число месяца. Ранее было указано, что плата взимается за календарный месяц, что вызывало путаницу и вопросы - как правильно считать. Ко всему объему потребления (в том числе к ресурсам, использованным в дни предыдущего календарного месяца) будет применяться действующий в данный момент тариф на коммунальные услуги. То есть жителям будет выгодно, чтобы платить меньше, сдавать показания ежемесячно и не занижать показания счетчиков, поясняет Вепрецкая. Потому что при сдаче показаний позже или при доначислениях по итогам проверки счетчика придется оплачивать услугу уже по более высоким тарифам (если они к тому времени изменились). Это правило действует, даже если у прибора есть ежедневный учет показаний.

В-третьих, приняты важные нормы, связанные с расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Если многоквартирный дом оборудован общим прибором учета, то весь объем, потребленный в доме, будет полностью распределен между потребителями. Порядок расчета такой платы и порядок распределения не оплаченного объема после окончания года установлен для множества случаев – в зависимости от функционирования приборов учета и принятых решений на общем собрании. Перерасчет платы за прошедший год будут делать в первом квартале следующего года. При этом собственники могут на общем собрании определить иной порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы для своего дома.

«Изменения правил предоставления коммунальных услуг должны простимулировать собственников к наведению порядка в расчетах, - отмечает Вепрецкая. - В том числе к тому, чтобы сдавать и следить за своевременной сдачей показаний приборов учета, за неучтенным потреблением (воровством воды, электроэнергии или другого коммунального ресурса), за оборудованием и сетями - как в общих помещениях, так и в квартирах. Все нововведения направлены на мотивирование потребителей снижать потребление коммунальных услуг через проведение энергосберегающих мероприятий. При правильной совместной работе управляющих организаций и собственников это должно привести к уменьшению коммунальных платежей».
#news_ngk #новости

В Госдуму внесут законопроект, предусматривающий включение в тарифы ЖКХ стоимости газоанализаторов, сигнализирующих об утечках газа в квартирах.
#news_ngk #новости

Сергей Пахомов опроверг информацию СМИ о том, что с введением механизма по перерасчету платы за ОДН добросовестные плательщики будут платить за должников.
#news_ngk #новости

«А списания долгов, то не будет».

Журналисты порой в погоне за повышением читабельности в заголовках дают ложную информацию.

Предоставление субсидии при наличии задолженности никак не будет связано со списанием долгов. Это разовая помощь в для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, именно об этом говорил Министр строительства и ЖКХ РФ.
#news_ngk #новости

О взыскании денежных средств, израсходованных на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2022 г. № 309-ЭС22-11617
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Минстрой России не предлагает списывать долги по ЖКХ.
#news_ngk #новости

Ещё одна инициатива, которая просто позволяет рабочих, привлекаемых для обслуживания многоквартирных домов, селить в помещения не пригодные для проживания. Разве можно ухудшать условия жизни человека, чтобы другие жильцы платили меньше?

Если разобраться, то не намного больше нужно платить, а проект это просто очередной популизм. Такие инициативы нельзя поддерживать.
Лучше бы предложили для работников управляющих организаций/ТСЖ при строительстве фиксировать служебное не продаваемое жильё  с целью размещения обслуживающего персонала.
#news_ngk #новости

❗️ Комментарий Минстроя России по вопросу перерасчета платы за общедомовые нужды.
#news_ngk #новости

Для того, чтобы собственников помещений не штрафовать, нужно четко определить критерии и виды изменений, по которым перепланировка не является безопасной, иначе люди будут вынуждены тратить ещё больше денег на экспертизы, доказывая отсутствие угроз многоквартирного дому.
А как быть тогда с переоборудованием? Ведь это не всегда связано с опасностью, а вот качество коммунальных услуг может измениться в худшую сторону.
#news_ngk #новости

Проект постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил обращения с твердыми коммунальными отходами и внесений изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации".
#proekty_ngk #проекты #postanovlenia_ngk #постановления

И ещё немного о 92 постановлении.
Безмерно уважаю неравнодушных к ЖКХ, но страшно раздражаюсь, когда людей вводят в заблуждение ловкой игрой слов и подменой понятий.

Поэтому предлагаю разобраться, в чём отличие «оплаты по долгам соседей» от «оплаты за неучтённое потребление соседей» (или ваше).

«Оплачивать коммунальные долги соседа» - допустим, в моём доме люди из восьмой квартиры не платят за свет, воду, содержание жилья (все совпадения с реальными людьми или событиями случайны). Управляющая организация всё, что должна восьмая квартира, включает в общий счёт на многоквартирный дом, мы как-то оплачиваем и по-соседски разбираемся с должниками. Такая практика существует кое-где в западном праве. В России так нельзя. Это противоречит и Гражданскому, и Жилищному кодексу, а кодекс чтят даже пираты ;)

«Оплачивать неучтённое потребление соседа» - допустим, сосед из восьмой квартиры подходит к моему мужу и рассказывает о том, что сантехник нашей управляющей организации буквально за одну купюру невысокого номинала «доводит до ума» прибор учёта и потребление после этого снижается в разы. Повторюсь – все совпадения случайны) Раньше супругу было бы без разницы, что там происходит у соседа, а отдельные мужья, более того, посчитали бы решение соседа разумным и тоже вызвали бы мастера «на доработку счётчика».
Теперь соседи получили мотивацию бороться с безучётным потреблением в своём доме, потому что весь сворованный ресурс распределится как общедомовое потребление.
А ещё наконец появляется возможность заключить энергосервисный контракт, оплачивать его за счёт снижения платы за коммунальные ресурсы на ОДН и начать наконец экономить.

И нет, я не наивна в предположении о том, что такой реальный экономический стимул позволит сдвинуть из состояния опоссума проблему бережного отношения к ресурсам и полного приборного учёта.
Несколько лет назад мне повезло добыть исследование западного учёного о добрососедстве и о том, как развитые социальные нормы закрывают целые направления государственного регулирования. В предисловии автор сетовал, что никак не может изучить российский опыт для русского издания ввиду его отсутствия.
Почему? Потому что никому было не надо 🤷🏻‍♀️

Постановление Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»
#postanovlenia_ngk #постановления #сентябрь

Постановление Правительства РФ от 17.08.2022 № 1431 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
#postanovlenia_ngk #постановления #август

Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
#proekty_ngk #проекты #postanovlenia_ngk #постановления

«Повышение платежей - событие, требуемое для бесперебойного предоставления коммунальных услуг и снижения рисков аварийных ситуаций. В этом году повышение тарифов даже после очередной индексации останется ниже инфляции, это позволяет государству обеспечивать баланс интересов жильцов и поставщиков коммунальных услуг. При этом, расходы граждан сверх установленного порога совокупного расхода семьи на жилищного-коммунальные услуги могут компенсироваться субсидией.
Кроме того, собственники помещений многоквартирных домов могут существенно снизить платежи от предполагаемых начислений коммунальных платежей при рассмотрении плана предлагаемых мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности и собственники, направляемых управляющими организациями. Таких положительных примеров множество». - Минстрой России.
#news_ngk #новости

Тарифы на ЖКХ с 1 декабря 2022 года поднимут на 9% в среднем по стране. Правительство переносит их индексацию с 1 июля 2023 года, сообщили журналистам 23 сентября в Минэкономразвития.
#news_ngk #новости

Постановление Правительства РФ от 23.09.2022 №1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
#postanovlenia_ngk #постановления #сентябрь

Управляющую компанию хотят лишать лицензии за нарушения даже в одном доме.
#news_ngk #новости

О новых правила перерасчета ЖКХ.
#news_ngk #новости

Депутат Госдумы РФ Марат Нуриев рассказал о старте программы «Жилищная грамотность» для школьников РТ, острой проблеме института собственников и приказах несуществующего Госстроя.

https://www.business-gazeta.ru/article/563788

#news_ngk #новости