На эти вопросы давно известны ответы, если называть вещи своими именами

1. Потребитель платит только за то, что может оплатить. Если он не может купить мяса в магазине, он его не купит. С коммуналкой сложнее: всегда есть расходы на содержание жилья, всегда есть расходы на тепло, ОДН – то, что ты, живя в многоквартирном доме, не можешь перестать потреблять, даже если твоя покупательная способность ушла в минус.

2. Местами падение платежей действительно катастрофичное: там, где основу экономики составляла сфера услуг, и всё закрылось. Искать какой-то средний показатель типа 30% или 15%, а потом оценивать его катастрофичность бессмысленно, он только искажает картинку, лишая возможности увидеть настоящую причину неплатежей – падение доходов населения.

3. Адресная поддержка и предоставление субсидий администрируются достаточно просто. Но система рассчитана на белые доходы: показал справку о доходах, показал квитанцию, получил субсидию. С серыми зарплатами не работает.
Мораторий 424, на мой, сугубо личный взгляд, - история не только и не столько социальной помощи, сколько фактор сдерживания социальной угрозы. Люди сидят дома без денег и перспектив – отключи им свет и горячую воду за долги (которые, напомню, у них возникли не из-за правового нигилизма), и можно с точностью до 100% предсказать, маршрут, по которому они выдвинутся из дома нарушать режим самоизоляции.
И почему-то в дискуссиях опускают важное: мораторий на пеню – не есть мораторий на платежи и нет никакого моратория на взыскание основного долга. Не платят тебе граждане – иди в суд. Если не можешь с ними договориться о рассрочке. 🤷🏻‍♀️

4. По-моему, один из самых полезных уроков, которые мы вынесли из истории с 424 – как это хорошо, что в обычное время нельзя поправить закон или постановление на раз-два: что нужны процедуры публичного обсуждения, экспертные обсуждения, три чтения, заключения, отзывы и т.д. Всё то, что иногда воспринимается, как рутинная формальность, волокита, нежелание работать и т.д.
Можно ли отдавать субъектам решение о сроках моратория на пеню? Можно, и это заслуживает отдельного обсуждения.

5. В ЖКХ не умеют работать с клиентами, потому что это не нужно: тариф получаешь в региональном правительстве, договор не заключаешь: шлёшь платёжки по лицевым счетам, и не важно, кто там – на той стороне. Управляющие организации, которые, по идее, должны быть более продвинутые в этом плане, с завистью смотрят на ресурсников и просят вернуть государственное регулирование платы за содержание жилья. И государство, которое и радо бы заняться государственными делами, вынуждено тянуть работу заказчиков услуг за собственников, потому что граждане – если чем-то будут недовольны, если останутся без света и горячей воды, будут спрашивать с государства.

https://www.tg-me.com/expertgd/872

Наконец начался откровенный разговор о реалиях управляющих организаций. Если в регионе чиновник ЖКХ не «вырос» с электрика или сантехника, а пересел из кресла менеджера торгового центра - это совсем беда. Таких случаев достаточно и именно такие менеджеры считают, что системы отопления в МКД наполняются за секунды, и наполняются даже когда в магистральных сетях нет теплоносителя из-за ремонта, потому что жена не может вторую неделю без горячей воды (это, кстати, реальный случай, в результате которого сняли директора УК).
А теперь о главном! Все субъекты РФ должны работать в рамках правовых требований, установленных государством, но в реальности в каждом субъекте РФ своё понимание норм. Невозможно каждое нарушение отрегулировать законодательством, самый лучший способ - не выполняешь требования, лишаешься полномочий.
Вот примеры того, как ГЖИ в субъектах РФ представляют себе регулирование деятельности по управлению МКД:
Вариант 1⃣ «У нас свои порядки!»
Вариант 2⃣ «Жилищные арбитры»
Вариант 3⃣ «Мы помогаем бюджету, а не жильцам».
Есть хорошая поговорка «Сто раз отмерь и один раз отрежь». Прежде чем отдавать полномочия нужно сто раз просчитать, что в результате получится.

Наш Президент обозначил, что приоритетной помощью в период экономического кризиса от пандемии будет являться помощь гражданам. В семейном доходе населения оплата услуг занимает не маленькую часть, кто-то даже сравнивает её с месячной стоимостью продуктов для семьи. Галина Петровна не зря пытается изменить ситуации с субсидиями на ЖКУ, так как реально нуждающиеся семьи их сейчас не получают из-за порядка расчетов самой субсидии. Позиция Минфина тоже понятна, "на эти цели нет денег". Очень хочется чтобы Минфин посмотрел на ситуацию глубже. Если граждане перестанут платить за ЖКУ, то и налоги организации и предприятия ЖКХ не перечислят государству, получается государство в итоге потеряет гораздо больше, ещё и социальная напряженность добавиться.
#news_ngk

Проект Федерального закона №905546-7 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссионного вознаграждения при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Проектом отменяется комиссионное вознаграждение за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с федеральными законами, с граждан, которым выплачиваются пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также с граждан, получающих субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Обращаем внимание на то,что не будут иметь право взимать комиссионное вознаграждение: кредитные организации, оператор почтовой связи, платежные агенты, банковские платежные агенты.
#proekty_ngk #zakony_ngk

Верховный суд разъяснил, как рассчитать для граждан пени за задержку квартплаты.
#news_ngk #praktika_ngk

Внесённый в Государственную Думу проект поправок в Жилищный кодекс не позволит ресурсоснабжающим организациям изменять типовой «прямой» договор.
#news_ngk

Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера разработал меры по экономической поддержке организаций жилищно-коммунального комплекса и направил предложения в кабмин.
#news_ngk

Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
#zakony_ngk

🔥 Сегодня, 27 мая в 13:00 (MSK) во время прямого эфира Директор АНП "НЖК" Татьяна Вепрецкая и руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования МКА "Арбат" Сергей Сергеев ответят на актуальные вопросы о приборах учета.

- Кто должен ставить приборы учета?
- Можно ли оспорить стоимость установки и за чей счёт?
- Можно ли привлечь производителя прибора учета к ответственности в случае поломки или некорректной работы?

Присоединяйтесь к обсуждению и задавайте вопросы в прямом эфире!

Эфир пройдет на Instagram-странице «МКА Арбат | Юристы ЖКХ» 👈

Совет Госдумы на заседании во вторник принял решение отложить рассмотрение во втором чтении законопроекта о запрете на взимание банковских комиссий с обязательных коммунальных платежей.
#news_ngk

Проект Федерального закона № 960730-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части совершенствования регулирования предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами".
#proekty_ngk #zakony_ngk

Определение Конституционного Суда РФ от 30.01.2020 № 122-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "УКБР 1" на нарушение конституционных прав и свобод подпунктом "к" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
#praktika_ngk

Доступ к ОДПУ. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2020 г. № 309-ЭС20-8027.
#praktika_ngk

Повышающий коэффициент (ПП РФ от 02.04.2020 №424). Письмо Минстроя России от 19.05.2020 № 18848-ОЛ/04.

По мнению Министерства приостановление действия подпункта «д» пункта 81(12) Правил № 354, исключает возможность начисления повышающих коэффициентов к нормативу потребления коммунальных услуг в случаях, когда поводом для применения при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги норматива потребления коммунальных услуг является истечение срока поверки прибора учета в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 года.
#pisma_ngk

Проект Федерального закона № 963432-7 "О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации".

Проект федерального закона направлен на установление ограничений на использование жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, мешающее комфортному проживанию граждан в таких домах.
#proekty_ngk

🤝 Дирекция АНП "НЖК" поздравляет с днем Добрососедства!

Сведения о том, что многоквартирный дом признан аварийным, хотят в обязательном порядке включать в выписку из ЕГРН.
#news_ngk

Нельзя так однозначно сказать, что мусоропровод в многоквартирных домах пережиток прошлого и не пригоден к раздельному сбору мусора.

Многие дома отказываются от мусоропровода, и вот почему. В домах живут люди с разной социальной культурой и пользование мусоропроводом соответствующее, от вылитой туда прокисшей каши до развалившегося кресла. Отсюда дополнительные эксплуатационные мероприятия. А ещё если учесть, что плата в эконом домах не позволяет делать постоянную промывку и дезинфекцию ствола мусоропровода и частое опорожнение мусороприемника, то живности в таких домах будет достаточно.

Если в доме существуют свои правила пользования мусоропроводом, то там не то что живность не найти, так весь мусор в мусоропровод попадает сортированный в разных пакетах. А ещё в домах где исправно работает мусоропровод чище, так говорят специалисты.

Самоизоляция показала как все-таки полезен мусоропровод в доме. Получается не все так однозначно! А зачем это нужно строителям? Меньше требований, меньше затрат. Только вот такие изменения, взгляд в будущее или в прошлое, когда в домах буржуйки стояли и мусоропровод не было 🤗
#news_ngk

Начисление пеней ПП РФ №424. Письмо Минстроя России от 01.06.2020 № 20544-ОЛ/04.

Министерство напомнило, что с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. не подлежит начислению неустойка (штраф, пеня) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное гражданами обязательство по оплате коммунальных ресурсов, которое образовалось до вступления в силу Постановления № 424.

По мнению Минстроя России с момента вступления в силу Постановления №424 и до 1 января 2021 года расчет неустойки (штрафа, пени) не осуществляется и не подлежит указанию в платежных документах, однако начисленный до даты вступления в силу Постановления №424 размер неустойки (штрафа, пени) указывается в платежных документах, предъявляется к оплате, однако взысканию не подлежит.
#pisma_ngk