В Краснодаре минувшей ночью тушили склады "Кормилицы" на улице Уральской.
Тоже под застройку МКД готовят?

Борьба с нечестным уничтожением домов

Должно быть так.

Если кто-то (какой-то циничный мудозвон) решил снести любимое всеми здание или поджечь старый деревянный дом, то должно действовать правило: на этом месте на 50 лет разбивается парк. И строить там ничего нельзя.

Сразу все проблемы сами собой рассосутся. А через пиисят лет народ решит - оставить парк или новостроечку впиздячить.

🏠 Вывод многоквартирных домов на рынок Кубани в 2023 году упал почти на 6%

🗣 «В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилось 152 квартиры, что на 33% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Краснодарского края будет выведено 55,5 тыс. квартир», — говорится в сообщении ЕРЗ.

По количеству выведенных за месяц объектов Краснодарский край занимает третье место в стране, а по площади новых объектов — пятое. Всего на регион пришлось 6,2% жилья.

#PROСтройка

Путин объявил о том, что программы льготной ипотеки будут продолжены. А, значит, перекос на рынке между первичкой и вторичкой с нами надолго. Улыбаемся и машем, а также поздравляем застройщиков — можно расслабляться, маржа в безопасности.

@nedvizhna24

Краснодарский край занял первое место среди российских регионов по темпам прироста просроченных ипотечных кредитов. Рост невыплаченных жилищных займов на Кубани в три раза больше чем в Московской области и в пять - чем в Санкт-Петербурге. Такие данные приводит коллекторское агентство «Долговой Консультант».

@kommersant_kuban

Жадные застройщики, банки и ЦБ (1/2)
#текущее
Два-три месяца назад моё внимание обратили на проблемы рынка жилья в России, что анонсируемые и запускаемые ЦБ РФ мероприятия ведут к его обвалу и необходима срочная поддержка для спасения столь важной отрасли. Изменения пошли и проблемы обострились ещё сильнее, однако, предлагаемые связанными с рынком экспертами и специалистами варианты решения и удержания ситуации далеки от заявленных целей, эти авгиевы конюшни давно пора зачищать – Карфаген должен быть разрушен.

Слабость, структурные проблемы экономики и особенности иррационального поведения потребителей постепенно привели к резко завышенному уровню цен, затовариванию рынка и снижению ликвидности. Важнейшая цель государственной политики в данной сфере – повышение качества жизни и доступности жилья, заменена рассуждением об инвестировании. Для понимания последнего, достаточно посмотреть на изменение цен за последние 10-15 лет при пересчете в более стабильные доллары, евро, золото и т.д., да добавить фактор ликвидности.

В попытках сделать жильё более доступным для населения и избавить строительную отрасль от затоваривания, государство ввело льготную ипотеку, т.е. снижение платежа. Однако, вместо радостной распродажи и перехода к работе с колёс, застройщики и банки начали валюнтаристски поднимать цены, чтобы получить ещё больше сверхприбыли. Этакие баловники, по которым плачет проверка на картельный сговор. Вместо гарантированных денег, они до сих пор продают построенное три года назад, накапливают убытки от процентов по кредитам, а разница цен между первичкой и вторичкой уже 40%. Для понимания состояния спроса, 80%-90% сделок идёт с использованием ипотеки.

Застройщики упорно наращивают убытки, мечтая распродать кубометры, если сейчас они понизят цены под реальный платежеспособный спрос, то всё равно обанкротятся, вот и сидят, ждут... При этом продолжают отчитываться о построенных в стране рекордах жилья отвратительнейшего качества. Лет через 20 все эти человейники пойдут на капитальный ремонт, про состояние городского ландшафта и социальной инфраструктуры даже говорить не хочется. Сколько потребуется ресурсов и из чьего кармана, чтобы это все потом привести в приемлемый вид – пусть специалисты считают…

Получилась пирамида жадности банков, застройщиков и чиновников, что позволили так извратить хорошее начинание.

(окончание следует)

Жадные застройщики, банки и ЦБ (2/2)
#текущее
Поддерживать эту систему смысла нет, полученная химера очень хрупка, сама по себе жить не может, требует всё больше ресурсов и не приносит пользы никому, кроме указанных выше групп. Спасти её не выйдет. Ставка по ипотеке пошла вверх за ставкой ЦБ, ещё немного и полностью встанет вторичка, а потом и льготные программы. Скоро ипотека станет запретительной (свыше 12,5%) и будет доступной только людям, которым нужно перехватить на 1-2 года, чтобы не вытягивать срочно деньги из других проектов / активов. С Нового года минимальный взнос станет 30%, что в условиях сверх высоких цен – ещё один запрет.

Разбирать динамику цен не хочу, там будет много веселья: дальнейшие повышения ставки ЦБ, выход на рынок наследственных квартир после смертей covid-19, мёртвый сезон после недавних продаж, небольшие волны истерического ажиотажа, как произошло с вторичкой, когда люди с одобренными ипотеками были готовы покупать всякую гадость. С интересом смотрим ближайшие месяцы, когда рынок вновь набьётся предложениями, а денег / спроса станет ещё меньше. С точки зрения государственных интересов, поддерживать всё это безобразие совершенно невыгодно, все меры ведут не к росту доступности, а к обогащению очень небольшой прослойки и мечтам владельцев квартир, что у них есть виртуальные миллионы, которые так и не станут реальными.

Предпринимаемые ЦБ меры ведут к итоговому обрушению жилищного пузыря, что хорошо, но если бы они были реализованы в самом начале ввода льготной ипотеки, мы бы сейчас радовались и хвалили. Всё идёт к закономерному обвалу / национализации кубометров, массовому банкротству жадных дураков. Руководство ЦБ запустило ситуацию, но тянуть дальше, только увеличивать проблемы, пора резать. Рекорды по вводу площадей нужно показывать в Новороссии, а гастарбайтеров со строек отправлять обратно домой.

И, да, если вам хочется поговорить, что вот ваша-то квартира точно не потеряет в цене, а даже вырастет, и ничего вы не понимаете – автоматический бан на 24 часа для внимательного прочтения, обойдёмся без собеса и тренингов по самоуспокоению…)))

Экологи утверждают, что новый проект положения о Сочинском национальном парке, который в конце июля опубликовало Минприроды, разрешает официально застроить 20% его площадей. Экспертный совет по заповедному делу даже отправил главе Минприроды РФ Александра Козлова обращение с просьбой доработать проект. Ответа от ведомства пока нет.

А что, кто-то думал, что Великая Краснодарская аномалия будет выражаться только в галопирующем росте стоимости квартир? Земля в Сочи — одна из самых дорогих в стране. Брать ее, кроме как отрезая от заповедных зон, больше неоткуда. Так что в появлении такого проекта нет ничего удивительного. Точнее, есть, но не в том смысле, о котором говорят экологи — странно, что это заняло столько времени. Осторожно предположим, что обращения экологов ни к чему не приведут. Зато у нас появятся новые гиперэлитные ЖК в «зеленой зоне» за много-много миллионов рублей.

А природа — подвинется.

@nedvizhna24

Telegram стал лидером в России.

Мессенджер установил рекорд и обогнал ВКонтакте по дневной аудитории.

В июле дневной показатель Telegram достиг 54,3 миллиона человек.

На третьем месте идет YouTube. Четвертое место занимает Tik Tok. Замыкает пятерку лидеров Дзен.

Далее идут запрещенные Instagram, Facebook, Threads,
X (Twitter).

Отмечается, что Rutube, Yappy и Одноклассники продолжают показывать провальные результаты.

Продолжают рост популярности The World Inform и TenChat.

Среди мессенджеров уверенное лидерство сохраняет WhatsApp.
Эксперты ПУЛа @tgrussia

Интересный выбор целевой аудитории... 🤔

Miracleon в 2024 году построит новый пятизвездочный отель в Анапе за 2 млрд рублей

Отель «FЮNF Luxury Resort & SPA Anapa Miracleon 5*» откроют на первой береговой линии. На данный момент ведутся отделочные работы и остекление. По данным пресс-службы администрации Кубани, на территории отеля разместят 10 вилл, бассейны, три ресторана и четыре бара, площадки для йоги, занятий различными видами спорта. Также проектом предусмотрен трехэтажный SPA-комплекс с зимним пляжем и крытым бассейном.

🗣 «Для Анапы становится традицией каждый год открывать современные курортные объекты. И данные бронирования показывают, что они востребованы не только летом, но и в межсезонье (...)», — прокомментировал глава Анапы Василий Швец.

Уточняется, что объект строят в рамках программы субсидирования части затрат на оплату процентов по инвестиционным проектам.

Домклик: в июле 2023 года доля покупок новостроек составила 27% от всех заключенных ипотечных договоров

Это связано с перетеканием спроса на первичный рынок, что повлияло на поведение продавцов вторичной недвижимости. В июне 2023 года доля первичного рынка была 22,8%, а доля вторичного - 67,5%.

Наибольшие скидки на вторичное жилье в июле 2023 года были зафиксированы в Краснодарском крае, Тюменской области и Республике Башкортостан, а наименьшие - в Нижегородской области, Пермском крае и Московской области.

@wearestroyka

Бастрыкин поручил возбудить дело о нарушении прав дольщиков ЖК «Тургеневский-2» в Адыгее
В 2017 году в отношении возводившего комплекс индивидуального предпринимателя Емтыль А. М. введена процедура банкротства, срок сдачи объектов неоднократно переносился.

Фото: пресс-служба правительства Адыгеи

@kommersant_kuban

Топ-10 российских городов по вводу жилья на одного жителя в 2022 году. Наш любимый Краснодар ожидаемо на первом месте. На втором и третьем местах тоже города Краснодарского края — Новороссийск и Сочи.

Обратите внимание, что Москвы, при всех масштабах столичного строительства, в этом топе нет.

@nedvizhna24

🤔Кажется, все владельцы этих коммерческих помещений👆🏻 попали на бабки и уход завидного арендатора.

Dominos Pizza в РФ официально ушла в банкротство, объем долгов перед арендодателями и поставщиками — полярда.

Доброе утро, пассивный инвестор!
🔺Треугольный метр

Evergrande все. Один из крупнейших китайских девелоперов, который стал олицетворением кризиса недвижимости в Поднебесной, подал на банкротство в США. И это действительно впечатляющий кейс: в июле холдинг Evergrande отчитался о своих убытках за 2021 и 2022 годы, которые превысили $81 миллиард. Для сравнения: это в два раза больше, чем годовой бюджет Москвы по нынешнему курсу. При этом общий долг Evergrande достиг $340 миллиардов. Это 2% от ВВП Китая и на четверть больше бюджета России на 2023 год.

Банкротство Evergrande — это сильнейший удар по экономике Китая. И хотя неожиданным это событие назвать сложно, поскольку его ждали с 2021 года, последствия все равно будут колоссальными — вслед за Evergrande, скорее всего, обанкротятся сотни, если не тысячи китайских (и не только) компаний, которые были подрядчиками, поставщиками и кредиторами холдинга. Это как минимум замедлит рост китайской экономики, а, как максимум, может привести к ее падению и затяжному кризису.

При этом взрастили этих монстров-застройщиков сами китайские власти, которые бездумно накачивали рынок недвижимости государственными деньгами и убедили население, что «бетон» — это отличное вложение. В итоге стоимость жилья в стране скакнула кратно, а его качество и комфортность заметно ухудшились. В среднем — роскошных небоскребов и элитных районов хватало, но основой китайского девелопмента были жутковатые районы, состоящие из однообразных высоток-человейников с миниатюрными квартирами, потому что жилье нормальной площади стало недоступно обычным китайцам.

Знакомая картина, не правда ли? Будем надеяться, что пример Китая не пройдет мимо внимания наших властей, и они перестанут так сильно вмешиваться в рынок и подсаживать его все сильнее на иглу льготной ипотеки.

Но вероятность этого невелика — уж очень удобный инструмент. А последствия ведь потом будут, когда-нибудь.

@nedvizhna24

Спрос на покупку новостроек в Сочи вырос на 81%
В июне текущего года зарегистрировано 522 сделки, а в июле — 945. Эксперты Nedvex считают, что такая динамика связана с обилием стартов продаж новых проектов, нестабильностью на валютном рынке и ожиданием повышения ключевой ставки.

Фото: пресс-служба администрации Сочи

@kommersant_kuban

А вот и покупки пошли: спрос на новостройки вырос на 50% за неделю. Вслед за ним поползли цены, которые прибавили 2-3%. При этом из-за ажиотажного спроса многие застройщики сворачивают акции и скидочные программы.

Риелторы тоже воспряли духом и прогнозируют еще больший рост стоимости недвижимости к концу года. Оптимисты.

@nedvizhna24