📍Ого, что только что написали «Ведомости». Представляете, в правительстве размышляют о резком снижении ключевой ставки. 👀
К слову, завтра очередное заседание ЦБ по ключу. Как думаете, поднимут или опустят? Я думаю, что не снизят, ибо если это произойдет — вся огромная денежная масса с депозитов, начнет выливаться на реальный рынок, в том числе и на рынок недвижимости. Ох, что тогда будет…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#важные_новости
К слову, завтра очередное заседание ЦБ по ключу. Как думаете, поднимут или опустят? Я думаю, что не снизят, ибо если это произойдет — вся огромная денежная масса с депозитов, начнет выливаться на реальный рынок, в том числе и на рынок недвижимости. Ох, что тогда будет…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#важные_новости
📍Аааа, караул. ЦБ все-таки поднял ключевую ставку до 19% годовых. Уже не смешно, конечно. Может все-таки стоит признать, что при таких внешних вводных — текущий таргет по инфляции недостижим? Или ожидать крайних мер: Что бы не было инфляции, нужно что бы у людей не было денег?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Продолжаю мониторить лимиты по семейной ипотеке. Знаете, похоже, что в течение недели-двух они закончатся у СБЕР-а и у Альфа-банка. И это сейчас ключевые банки где еще можно взять семейку с первоначальным взносом 20%. А в остальных банках, как пишут подписчики, ситуация примерно следующая:
- ДОМ.РФ — занижают лимиты, одобрить 12 млн руб. — проблематично.
- ВТБ и Газпромбанк — для не зарплатных клиентов, первоначальный взнос от 30%.
- Абсолют, Совкомбанк, МКБ — первоначальный взнос 50%.
🔖 Вот такие дела. Увы, думаю, что новых лимитов по старым критериям (ставка 6%) мы вряд ли увидим. Лично я жду такие новые условия по семейке: плавающую ставку, или ставку не менее 12% годовых.
Эх, уходит эпоха раздачи практически бесплатных денег... Мне жаль, а вам? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
- ДОМ.РФ — занижают лимиты, одобрить 12 млн руб. — проблематично.
- ВТБ и Газпромбанк — для не зарплатных клиентов, первоначальный взнос от 30%.
- Абсолют, Совкомбанк, МКБ — первоначальный взнос 50%.
🔖 Вот такие дела. Увы, думаю, что новых лимитов по старым критериям (ставка 6%) мы вряд ли увидим. Лично я жду такие новые условия по семейке: плавающую ставку, или ставку не менее 12% годовых.
Эх, уходит эпоха раздачи практически бесплатных денег... Мне жаль, а вам? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Ну что же, Росреестр опубликовал данные по продажам за август на «вторичке». И что мы видим? А видим то, что рынок жив, никакого краха не случилось. В прошлом месяце было продано 11,2 тыс. квартир, что даже больше 2019 года, когда рыночная ипотека была около 10%, а не 20–22, как сейчас.
В общем, люди в столице покупают и при заградительно высоких ипотечных ставках, и назло прогнозистам с мрачными прогнозами, которые прогнозировали обвал рынка (вы уж извините за тавтологию).
Да, продажи снизились к 2023 году, но тогда был ажиотаж, люди просто сметали всё из-за того, что ЦБ дернул ключ вверх и ставки по ипотеке стали расти. Поэтому лучше сравнивайте август 2024-го с 19–22 годами.
Но я признаю, что пропало ускорение, продажи «болтаются» плюс-минус на одном уровне, а не устремляются ракетой вверх. И в этом виновата только дорогая ипотека. Ведь если бы она была процентов 9–10, то квартиру в Москве мог бы купить практически любой. Не верите? А вы посчитайте: 10 млн в ипо под 9% — это 80 тыс. руб./мес. Для сравнения, зарплата курьера в Москве около 150 тыс., а на своем автомобиле — около 250 тыс. руб.
🔖 В общем, вот такие дела. Ракету на «вторичке» мы еще увидим, но попозже.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вторичка
В общем, люди в столице покупают и при заградительно высоких ипотечных ставках, и назло прогнозистам с мрачными прогнозами, которые прогнозировали обвал рынка (вы уж извините за тавтологию).
Да, продажи снизились к 2023 году, но тогда был ажиотаж, люди просто сметали всё из-за того, что ЦБ дернул ключ вверх и ставки по ипотеке стали расти. Поэтому лучше сравнивайте август 2024-го с 19–22 годами.
Но я признаю, что пропало ускорение, продажи «болтаются» плюс-минус на одном уровне, а не устремляются ракетой вверх. И в этом виновата только дорогая ипотека. Ведь если бы она была процентов 9–10, то квартиру в Москве мог бы купить практически любой. Не верите? А вы посчитайте: 10 млн в ипо под 9% — это 80 тыс. руб./мес. Для сравнения, зарплата курьера в Москве около 150 тыс., а на своем автомобиле — около 250 тыс. руб.
🔖 В общем, вот такие дела. Ракету на «вторичке» мы еще увидим, но попозже.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вторичка
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Продолжаю мониторить лимиты по семейной ипотеке. Знаете, похоже, что в течение недели-двух они закончатся у СБЕР-а и у Альфа-банка. И это сейчас ключевые банки где еще можно взять семейку с первоначальным взносом 20%. А в остальных банках, как пишут подписчики…
📍СБЕР — всё. Семейку больше не выдает и на сделки не записывает. Закончились лимиты. Когда появятся новые — совершенно непонятно.
Я, честно говоря, думаю, что до нового года их не будет, ибо в следующем году изменят или порежут параметры этой программы. Пруфы тут: ссылка
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Я, честно говоря, думаю, что до нового года их не будет, ибо в следующем году изменят или порежут параметры этой программы. Пруфы тут: ссылка
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Ну что, шортисты победили, семейке капут, ракеты не будет, нас всех раздавит, недвижке конец? Честно говоря, я совсем так не думаю. Почему? А вы посмотрите, что происходит на рынке аренды. Это же караул (скрин приложил).
Евро-двушка в Холланд Парке за 130 тыс. руб./мес. Аааа, и это в обычных ПИК-коробочках. Мда, еще полгода назад я бы подумал, что это шутка такая. И как вам такие цены на аренду, товарищи шортисты? Нормальные? Я вот считаю, что совершенно заоблачные.
В общем, «Купить нельзя арендовать» — запятую поставьте сами.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
Евро-двушка в Холланд Парке за 130 тыс. руб./мес. Аааа, и это в обычных ПИК-коробочках. Мда, еще полгода назад я бы подумал, что это шутка такая. И как вам такие цены на аренду, товарищи шортисты? Нормальные? Я вот считаю, что совершенно заоблачные.
В общем, «Купить нельзя арендовать» — запятую поставьте сами.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
📍Ну всё, с сегодняшнего дня, ВТБ, фактически остановил выдачи по семейной ипотеке. Ибо теперь в синем банке первоначальный взнос 50% для новых заявок. Вот такие дела, всё происходит быстро и неожиданно.
Сейчас с подписчиками закрываю несколько «подборов». Стараемся успеть купить по семейке, пока программу не свернули. Делюсь информацией: с первоначальным взносом 20% еще можно купить через: Дом.рф, Т-банк, ПСБ, РНКБ и СПБ-банк.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Сейчас с подписчиками закрываю несколько «подборов». Стараемся успеть купить по семейке, пока программу не свернули. Делюсь информацией: с первоначальным взносом 20% еще можно купить через: Дом.рф, Т-банк, ПСБ, РНКБ и СПБ-банк.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Эх, навеяло, не удержался. Решил написать пост. Но обо всём по порядку:
Знаете, специфика моей работы заключается не только в анализе локаций, но и в анализе проектных деклараций — это такие огромные таблицы, где описана вся квартирография проекта.
Штука для работы очень нужная, она позволяет досконально разобраться в проекте и отчасти понять, какие квартиры будут самыми ликвидными. Собственно, эти огромные таблицы примечательны ещё и тем, что в них содержится информация и о коммерческих помещениях: сколько будет магазинов, кафе и т. д.
Так вот, расскажу одну историю: 4 года назад, перед стартом продаж ЖК «WILL Towers», «ковыряю», значит, проектную декларацию, анализирую локацию, накладываю экспликацию (это поэтажный план). Ну и делаю вывод, что евро-двушки с видом в сторону МГУ будут суперликвидными, так как в этом сегменте практически все ЕВРО-2 на шумную Генерала Дорохова, а с видом на парк – с гулькин нос. Впрочем, я сейчас не о квартирах, а о другом наблюдении:
Так вот, в тот момент также отмечаю три нюанса. Первый: проект изолирован от внешней инфраструктуры района Раменки, пешком практически никуда не дойти. Второй: квартир в проекте много, очень много, ведь это башни-муравейники. И третий: в проекте всего два помещения, в которых может расположиться супермаркет.
Да-да, я тоже тогда подумал, что эти площади под магазины будут очень даже востребованы. И даже позвонил менеджеру и спросил, будут их продавать или нет? Ответ был, что нет, что «такая корова нужна самому» и т. д. В общем, поэтому я и забыл об этом наблюдении на долгие четыре года.
Ну и вот, буквально несколько дней назад натыкаюсь на канал «СОЗДАЁМ», как впоследствии оказалось, что они создают и продают готовый арендный бизнес: магазины, аптеки и т. д. И словил прям дежавю. А супермаркеты-то в продаже. Точнее, скоро будут в продаже, их пока упаковывают и запускают. В первом будет «Азбука Вкуса», во втором пока не знаю кто, но точно какой-то сетевик. Слушайте, я даже порадовался за эту компанию. Молодцы, как-то выкупили эти площади. Я, честно говоря, тоже хотел, точнее думал об этом. Но мне застройщик дал от ворот поворот, а у них всё получилось.
В общем, решил с вами поделиться вот такой вот историей и «подсветить» свои некоторые наблюдения. Ну и, честно говоря, даже немного обрадовался, что у меня и у ребят из «СОЗДАЁМ» примерно одинаковые выводы об этом объекте.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Знаете, специфика моей работы заключается не только в анализе локаций, но и в анализе проектных деклараций — это такие огромные таблицы, где описана вся квартирография проекта.
Штука для работы очень нужная, она позволяет досконально разобраться в проекте и отчасти понять, какие квартиры будут самыми ликвидными. Собственно, эти огромные таблицы примечательны ещё и тем, что в них содержится информация и о коммерческих помещениях: сколько будет магазинов, кафе и т. д.
Так вот, расскажу одну историю: 4 года назад, перед стартом продаж ЖК «WILL Towers», «ковыряю», значит, проектную декларацию, анализирую локацию, накладываю экспликацию (это поэтажный план). Ну и делаю вывод, что евро-двушки с видом в сторону МГУ будут суперликвидными, так как в этом сегменте практически все ЕВРО-2 на шумную Генерала Дорохова, а с видом на парк – с гулькин нос. Впрочем, я сейчас не о квартирах, а о другом наблюдении:
Так вот, в тот момент также отмечаю три нюанса. Первый: проект изолирован от внешней инфраструктуры района Раменки, пешком практически никуда не дойти. Второй: квартир в проекте много, очень много, ведь это башни-муравейники. И третий: в проекте всего два помещения, в которых может расположиться супермаркет.
Да-да, я тоже тогда подумал, что эти площади под магазины будут очень даже востребованы. И даже позвонил менеджеру и спросил, будут их продавать или нет? Ответ был, что нет, что «такая корова нужна самому» и т. д. В общем, поэтому я и забыл об этом наблюдении на долгие четыре года.
Ну и вот, буквально несколько дней назад натыкаюсь на канал «СОЗДАЁМ», как впоследствии оказалось, что они создают и продают готовый арендный бизнес: магазины, аптеки и т. д. И словил прям дежавю. А супермаркеты-то в продаже. Точнее, скоро будут в продаже, их пока упаковывают и запускают. В первом будет «Азбука Вкуса», во втором пока не знаю кто, но точно какой-то сетевик. Слушайте, я даже порадовался за эту компанию. Молодцы, как-то выкупили эти площади. Я, честно говоря, тоже хотел, точнее думал об этом. Но мне застройщик дал от ворот поворот, а у них всё получилось.
В общем, решил с вами поделиться вот такой вот историей и «подсветить» свои некоторые наблюдения. Ну и, честно говоря, даже немного обрадовался, что у меня и у ребят из «СОЗДАЁМ» примерно одинаковые выводы об этом объекте.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍Слушайте, ну уже два месяца прошло с момента отмены массовой льготной ипотеки. Давайте обсудим, что происходит с ценами. Я видел просадку в августе и в начале сентября. Тогда на рынке были действительно интересные предложения, и я об этом писал. Но сейчас такое ощущение, что цены опять пошли вверх.
Левел отменил все скидки, в МР по интересным позициям где-то плюс миллион, ПИК практически отменил семейную ипотеку 4% без удорожания, как и рассрочку в сданных проектах. Да-да, интересное в общем-то было предложение: ключи сразу, а денег всех не надо.
Да и вообще, смотрю на индекс Московской недвижимости Домклик — это такой индикатор динамики цен на новостройки. И он показывает восходящий тренд. Парадокс или нет? Льготку отменили, как и IT-ипотеку для Москвы, а цены и не думают падать.
.
UPD: Алию (ЕВРО-2) брали за 14,7 в июле, сейчас почти +2 млн, ЛСР только в Парксайде снизил - но проект не интересен, а в других ЖК стало только дороже (имею в виду ликвидные лоты).
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
Левел отменил все скидки, в МР по интересным позициям где-то плюс миллион, ПИК практически отменил семейную ипотеку 4% без удорожания, как и рассрочку в сданных проектах. Да-да, интересное в общем-то было предложение: ключи сразу, а денег всех не надо.
Да и вообще, смотрю на индекс Московской недвижимости Домклик — это такой индикатор динамики цен на новостройки. И он показывает восходящий тренд. Парадокс или нет? Льготку отменили, как и IT-ипотеку для Москвы, а цены и не думают падать.
.
UPD: Алию (ЕВРО-2) брали за 14,7 в июле, сейчас почти +2 млн, ЛСР только в Парксайде снизил - но проект не интересен, а в других ЖК стало только дороже (имею в виду ликвидные лоты).
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам
ХОТИТЕ ПОСТРОИТЬ БИЗНЕС С ПАССИВНЫМ ДОХОДОМ?
Мы знаем, как помочь вам в этом!
Краткосрочная аренда – отличный способ заработать деньги, не тратя на это много времени и усилий.
Сдавайте свою недвижимость на короткий срок и получайте стабильный Х2 доход каждый месяц🤑
Ребята канала «Квартиры посуточно|SmartHost» делятся всеми тонкостями и секретами посуточного бизнеса.
Подписывайтесь на канал и получите пошаговый план по заработку на краткосрочной аренде - от выбора квартиры до оптимизации налогов от прибыли! 🚀
Реклама. ООО «СМАРТ ХОСТ», ИНН 9704034387, ERID: 2VtzqvRr8sZ
Мы знаем, как помочь вам в этом!
Краткосрочная аренда – отличный способ заработать деньги, не тратя на это много времени и усилий.
Сдавайте свою недвижимость на короткий срок и получайте стабильный Х2 доход каждый месяц🤑
Ребята канала «Квартиры посуточно|SmartHost» делятся всеми тонкостями и секретами посуточного бизнеса.
Подписывайтесь на канал и получите пошаговый план по заработку на краткосрочной аренде - от выбора квартиры до оптимизации налогов от прибыли! 🚀
Реклама. ООО «СМАРТ ХОСТ», ИНН 9704034387, ERID: 2VtzqvRr8sZ