Бунт застройщиков против ипотечного ига - свеженькое

Процесс идет, рассказываем как.

▪️ Новость первая - «девелоперское восстание» поддержали еще двое активистов. Крупный застройщик Питера «Строительный трест» сообщил своим агентам о том, что договоры по ипотеке от Сбера, ВТБ и «Альфы» более не подписываются. Кроме того, залоги не берутся, если у клиентов есть решение по выдаче кредита в этих трех банках, а также (!!!) в СовКомбанке, «Открытии» (либо они планируют его получить).

Дополнительно проскользнула инфа, что к «бунту» также присоединилась компания «Синара Девелопмент», известная по проектам в Екатеринбурге и Волгограде.

▪️ Новость вторая - Setl Group, возможно, пошел пятками назад.... ну или проявил чудеса коммуникабельности и поиграл формулировками. В пресс-службе девелопера заявили, что ведут переговоры с банками на фоне требований по включению комиссии в ипотечные сделки с господдержкой и ищут способы, позволяющие избежать повышения стоимости недвижимости.

©️ «В настоящее время мы ведем переговоры с банками и находимся в поиске решения, которое удовлетворит и клиентов, и финансовых партнеров. <...> Ориентируемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с ключевыми финансовыми партнерами и находимся в конструктивном диалоге с ними», - подчеркнули в компании.

▪️ И третья новость - наш главный борец с льготной ипотекой - Центробанк - таки нарушил молчание и прокомментировал «битву гигантов». К сожалению, представитель регулятора был немногословен:

©️ «Мы изучаем новые практики», — сказал он в ответ на вопрос СМИ о новых условиях банков по льготной ипотеке.

На этом пока все. Убежали за попкорном.

@novostroyman

ЦБ для выравнивания ситуации предложил ДОМ РФ расширить лимит на льготные ипотечные кредиты для тех банков, которые не вводят комиссии для застройщиков.

#PROставки

Новости от Сургутнефтегазбанк.

1. Продолжает выдавать кредиты физическим лица по программам с государственной поддержкой без какого-либо субсидирования со стороны застройщика.

2. Сохранил комбо-ипотеку по семейной ипотеке, также без какого-либо субсидирования со стороны застройщика.

3. Отменил комбо-ипотеку по ГП 2020-2024.

4. По программам с господдержкой теперь возможно рассмотрение заявок по 2 документам, но по выписке из ПФР должны быть хотя бы минимальные отчисления.

🔺 При этом ставка будет увеличена и составит:

· 6% - по Семейной ГП, + 0,3% к стандартной ставке;

· 8% - по ГП 2020-2024, + 0,4% к стандартной ставке;

5. Доступна опция «Моя ставка», со снижением на 0,5% и 1,5% с выплатой комиссии 1,9% и 4,9% соответственно


👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/RUiJ

#PROставки

Росбанк, новости недели:

🔸По вторичному рынку первоначальный взнос от 30,1% при подтверждении трудоустройства (от 40,1% при подаче заявки по 2 документам)

🔸По вторичному рынку (не госпрограммы) снижается ставка с 16.01.2024 г. на 1,5% Было 19,3%, станет 17,8% базовая

🔸Сделки по покупке квартиры от застройщика проводятся только при условии субсидирования ставок застройщиком. Наличие возможности у застройщика работать по этой программе – уточнять у застройщика. Застройщик выдает купоны на скидку по ставке.

🔸Сделки ИЖС и готовые дома от застройщиков – проводятся на стандартных условиях (дальневосточная и арктическая ипотека – не проводятся). Субсидирования от подрядчиков нет

🔸Комбо-ипотека доступна для Семейной ипотеки и IT, сумма до 30 млн руб.– только с субсидированием. По ИЖС – на базовых условиях

🔸Приостановлено рефинансирование на Семейную ипотеку

🔸Проведение сделок по переуступке от физ. лица или юр лица возможно только с субсидированием ставки. Переуступка от юр лица возможна по всем гос. программам, от физ. лица – по Семейной и IT ипотеке. Оплата опции может производиться любым юридическим лицом или ИП, даже если он не является участником договора (в том числе агентством недвижимости).

✔️Базовые условия по гос. программам (указаны данные для СПБ и ЛО):

- Семейная ипотека: Лимит до 12 млн руб., ставка 6%, ПВ от 20,1%. Можно Комбо-ипотеку, можно переуступку от физ. лица

- Льготная ипотека: Лимит до 6 млн руб., ставка 8%, ПВ от 30,1%

- IT ипотека: Лимит до 18 млн руб., ставка 5%, ПВ от 20,1%. Можно Комбо-ипотеку, можно переуступку от физ. лица

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/4tij

#PROставки

Дом РФ

Изменения условий кредитования в с 15.01.2024 г.

🔸Вводится единый первоначальный взнос по Льготным программам независимо от подтверждения дохода (СФР/Легкая ипотека):

· Льготная ипотека — от 30.01 %

· Семейная ипотека — от 20,01 %

· Ипотека для IT Специалистов — от 20.01 %

🔸Изменен порядок рассмотрения заявок по всем ипотечным программам:

- Рассмотрение заявки возможно только при наличии согласия на запрос Банком данных из Цифрового профиля на Госуслугах (выписка СФР).
- Опция «Легкая ипотека» (два документа) применяется только в случае, если нет подтвержденного дохода выпиской СФР
- При применении опции Легкая ипотека для оценки платежеспособности используется индекс среднедушевых денежных доходов населения по субъектам* места проживания, а не доход, указанный в анкете.

❗️ВАЖНО! В рамках одобренных ипотечных заявок условия кредитования сохраняются до окончания срока действия решения. Для применения новых условий необходим пересмотр заявки.

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/ULmY

#PROставки

Металлинвестбанк запускает Комбо-ипотеку по Семейной ипотеке и IT, начиная с 18.01.2024

Подробности у ипотечных специалистов: https://go.nmarket.pro/ZgBo

#PROставки

МТС об изменениях по льготным программам:

По Госпрограмме принимаются заявки до 19.01.2024 г. ( до 14:00 по Мск), одобрения по клиентам будут действовать в течении 30 дней с даты принятия решения.

❗️С 20.01.24 банк будет работать без субсидирования с ЗП клиентами/АФК, клиенты категории «улица» - одобрение только с субсидированием от застройщика.

По семейной ипотеке все остается без изменений: субсидирование вводиться не будет, продолжают работать со всеми категориями клиентов, принимают ДДУ/ДУПТ/ДКП от юр лица, первого собственника/Реф

Комбо ипотека* остается совместима с семейной ипотекой и IT, продолжат работать без субсидии, для всех категорий граждан.

С 18.01.2023 МТС Банк приостанавливает прием заявок и проведение сделок по ранее одобренным по IT ипотеке.

Теперь, заявки и сделки по классической IT ипотеке доступны только для ЗП клиентов/АФК (сотрудники, которые работают в корпорации АФК).

👉Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/ZtwZ

#PROставки

Абсолютбанк информирует об изменениях по госпрограммам с 22.01.2024.

Доступны следующие варианты кредитования:

1) Выдача кредита с опцией «Абсолютная ставка» (без субсидии от застройщика):

✔ IT ипотека: первоначальный взнос от 20,01%, ставка от 3,74% (6% комиссия за счет клиента), 4,24% (3% комиссия за счет клиента) ставки указаны с учетом скидки по КСС (0,25%)
✔ Семейная ипотека: первоначальный взнос от 20,01%, ставка от 4,74% (6% комиссия за счет клиента), 5,24% (3% комиссия за счет клиента) ставки указаны с учетом скидки по КСС (0,25%)
✔ Господдержка: первоначальный взнос от 30,01%, ставка от 6,74% (6% комиссия за счет клиента), 7,24% (3% комиссия за счет клиента) ставки указаны с учетом скидки по КСС (0,25%)

Абсолютная ставка - разовая оплата клиентом 3% или 6% от суммы кредита для получения дополнительной скидки к ставке.
Максимальный срок кредита: до 20 лет.

2) Первоначальный взнос от 50 % - без покупки опции «Абсолютная ставка» (без субсидии от застройщика):

✔ IT ипотека: ставка от 4,74%
✔ Семейная ипотека: ставка от 5,74%
✔ Господдержка: ставка от 7,74%

Максимальный срок кредита: до 30 лет
С 22.01.24 Отменены сделки по ДУПТ при сделках с обременением по Семейной и IT- ипотеке,
если продавец является/являлся заемщиком/созаёмщиком/поручителем по сделке с по госпрограммам начиная с 23.12.23.
(иные схемы сделок по ДУПТ сохраняются).

Порядок рассмотрение заявок:

Заявки для выдачи на старых условиях принимаются и одобряются до 21.01. вкл. Выдачи на старых условиях возможны до 26.01.вкл.
Заявки, принятые и одобренные с 22.01, выдаются на новых условиях.

👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/bzqk

В Москве доля ипотеки растёт даже в секторе премиум-новостроек – с её использование было совершено 52% сделок по итогам IV кв 2023 года, против 32% год назад. В декабре 2024 года этот показатель достиг 57%, по данным «Метирум».
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке премиальной недвижимости составила 640,6 тыс. руб. (+9,2% за год).
И значительная часть стоимости квартиры приходится здесь на коммерческую ипотеку (т.к. лимит по льготному кредиту для Москвы был ограничен 12 млн, а сейчас и вовсе 6 млн руб.).

Минфин РФ в настоящее время не обсуждает возврат прежних параметров субсидирования банков при выдаче льготной ипотеки, заявил начальник отдела департамента финансовой политики министерства Осман Кабалоев. @ria_realty

В России могут разрешить больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка.

Воспользоваться любой из действующих программ льготной ипотеки гражданин должен только раз в жизни – если кредит был взят с 1 января 2020 года. Такое предложение содержится в письме главы Дом РФ Виталия Мутко члену комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александру Якубовскому, которое было написано в ответ на его запрос.

Правда, по версии госкомпании, при рождении ребенка можно сделать исключение гражданину, который уже брал льготную ипотеку, – для покупки жилья большей площади разрешить воспользоваться программой еще раз [напомним, сейчас еще раз можно взять любую госипотеку, но при определенных условиях, и взять еще еще раз уже только семейную ипотеку, если родил нового ребенка, погасил предыдущую льготную ипотеку и покупаешь бОльшее жилье].

Новые ограничения Дом РФ разработал для новой долгосрочной программы единой льготной ипотеки, которую предлагается запустить с середины 2024 года для определенных категорий – семей с двумя детьми, инвалидов, молодых семей до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и др.

***В этой новости есть две новости, как мы видим: 1) про возможность взять еще одну любую льготную ипотеку, не только семейную 2) про некую новую единую льготную ипотеку с июля. Кстати, есть и другие версии этого письма - Frank Media пишут, что "Дом PФ предлагает ужесточить правила [повторной ипотеки]: исключение можно делать только для россиян, которые хотят купить новое жилье большей площади при рождении ребенка. Кроме того, по мнению госкомпании, новые правила должны заработать для всех заемщиков, которые брали ипотечные кредиты на льготных условиях с 1 января 2020 года". Мы что ли так хорошо думаем про Дом РФ, что они о новых вохможностях, а не об ограничениях?🤨 Очень хочется разъяснений от самого Дом РФ, что хотели то привнести в нашу жизнь.
Документа нет, поэтому гадаем.

#ипотекаинедвижимость