#PROставки

В Альфа банк больше не требуется предоставлять копию трудовой книжки для подтверждения трудовой занятости.

Достаточно предоставить только документ подтверждающий доход:

Для лиц, работающих по найму:

1. Паспорт
2. Один из документов:
- справка 2-НДФЛ,
- справка по форме банка,
- выписка ПФР

Для владельцев/совладельцев бизнеса:

1. Паспорт
2. Документы подтверждающие занятость и получение дохода исходя из формы собственности и варианта уплаты налогов.

Копия трудовой книжки теперь не нужна как действующим так и ранее одобренным заявкам.

👉 Получите бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/XP4n

#PROставки

Совкомбанк

Изменения в ипотечном кредитовании с 15 ноября 2023 года:

1. По рыночным программам «Вторичка», «Рефинансирование», «Новостройка»:

а) квартира/апартаменты/дом с ЗУ: повышаем базовую ставку до 17,49% (с учетом Акции «Выгодная ипотека с Халвой»)
b) коммерция: повышаем базовую ставку до 18,99%

2. Увеличена минимальная ставка (для кредитов субсидией от застройщика и услугой “Снижение процентной ставки ")

a) рыночная ипотека до 12,49% (с учетом Акции «Выгодная ипотека с Халвой»)

b) господдержка 2020 с 3,90% до 5%

3. Правильная ипотека

a) рыночная новостройка: минимальный льготный срок 9м, базовая % ставка 16,99%
b) госпрограммы - без изменений

4. Субсидирование %: из программы исключена ИТ Ипотека (включая комбо).

5. По госпрограммам: госпрограммы без применения доп. программ (без субсидий/компенсации от партнеров/ правильная ипотека): минимальный ПВ 50%.

С 15.11.2023 все сделки проводятся только на новых условиях.

👉 Одобрите ипотеку для клиента нашими руками, и получите комиссию: https://go.nmarket.pro/NCnG

Привязать ставки по ипотеке к зарплатам в регионе

... и будет всем счастье. С инициативой председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к главе Центробанка, но Эльвира Набиуллина перенаправила политика с этим вопросом к правительству.

Сама же суть очередной идеи заключается в следующем:
▪️ У нас страна огромная, разная зарплата в городах и областях, но при этом ипотечная ставка везде одинаковая.
▪️ Рассматривается возможность дифференциации ипотечной ставки в зависимости от средних зарплат в регионе.
▪️ Если доходы низкие, то и процент по ипотеке должен быть меньше, ну а если высокие - тут уж извиняйте, ставка будет больше.

Что такое «низкие» и что такое «высокие» - не уточняется. О том, что в рамках одного региона у кого-то зарплаты о-го-го, а у кого-то весьма скромные - не вспоминается.

И пару слов о счастье. Инициатива, по мнению Володина, пойдет всем на пользу: позволит россиянам активнее участвовать в строительстве жилья за счет кредитов, обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ, положительно скажется на развитии самих субъектов, так как возможность легче приобрести «квадраты» позволит людям оставаться в малых городах. В общем, ура.

@novostroyman

Форбс пишет, что в ноябре-декабре банки ждут рекордных выдач ипотек по госпрограммам — по их оценкам, 70-80% всех оформленных кредитов будут льготными. Причем банкиров такая ситуация вообще не беспокоит — субсидия прописана так, что все риски берет на себя российский бюджет, а банкам остается только стричь купоны.

@nedvizhna24

Не опять, а снова. Жить в аренду дешевле, чем купить квартиру в ипотеку.

Аналитики сервиса ЦИАН посчитали разницу между арендными и ипотечными платежами в разных городах нашей необъятной.

Для подсчета статистики взяли цены на «однушки» и выяснили, в каких городах-миллионниках дешевле снимать квартиру, а в каких выгоднее купить недвижимость с льготной ипотекой.

Лидером в этой статистике стала - Казань, где платеж банку на 71% выше, чем арендодателю.
В Волгограде ситуация другая, там дороже снимать квартиру на 11%, так что, если есть возможность, лучше купить.
В таких городах как Челябинск и Ростов-на-Дону размеры выплат примерно одинаковые.

В некоторых крупных городах аренда более выгодна, так как ее стоимость значительно ниже платежа по ипотеке. В Москве разницы составляет 34%, или 22 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39%, или 15 тыс. рублей, в Краснодаре — 38%, или 10 тыс. рублей.

Смотрим таблицу и сравниваем.

@nedvizha

Глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова в интервью Известиям:

Качество ипотечных кредитов существенно ухудшается - почти половина приходится на заемщиков, у которых на выплаты по долгу идет более 80% дохода.

С учетом этого ЦБ ожидает получить право вводить количественные ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов в 2024 году, в том числе по первоначальному взносу, а может быть и по сроку кредита.

Рост срока кредита также несет риск, т.к. в половине кредитов плановый срок погашения приходится на пенсионный возраст заемщика, а это уже риски как для заемщика, так и для банка.

Надбавки по риску, введенные по ипотеке, отмечает ЦБ, работают, но менее действенны для банков с большим запасом капитала.

ЦБ давно тревожит тема с получением ипотечными заемщиками потребительских кредитов на первый взнос. Первый взнос люди должны копить сами, в этом смысл.

Риски еще в том, что растет численность заемщиков с тремя и более кредитами и микрозаймами. Если раньше у ипотечного заемщика чаще не было необеспеченного кредита, чем был, то сейчас это характерно для восьми из 10 граждан, берущих ипотеку.

Про льготные кредиты

ЦБ всегда говорил, что желательно, чтобы льготная ипотека была более адресная, как, скажем, семейная, которая нацелена на решение демографических проблем.

Целесообразно сохранить льготные программы в тех регионах, где недостаточно высокое проникновение ипотеки.

В некоторых регионах строят недостаточно жилья, потому что рентабельность проектов ниже — там тоже, наверное, имеет смысл оставить меры поддержки.

В настоящее время ЦБ не наблюдает каких-либо новых массовых рискованных практик на рынке ипотеки, связанных с застройщиками.

@ipotekahouse
#ипотекаинедвижимость

Ставки по ипотеке хотят привязать к зарплате: к чему это может привести

В середине ноября Госдума обратилась к ЦБ с предложением привязать ставки по ипотеке к зарплатам в регионах. По мнению парламентариев, это обеспечит одинаковую доступность ипотеки для россиян и может положительно повлиять на развитие регионов и строительство там жилья.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в свою очередь предложила проработать данную инициативу с правительством. Однако при этом необходимо учитывать уровень проникновения ипотеки в каждом регионе и масштабы жилищного строительства, добавила глава ЦБ. Поговорили с экспертами, насколько реализуема такая идея и к каким последствиям она может привести. Некоторые факты:

🏠 По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», дифференцированная ипотека может быть введена, но при этом следует учитывать не только уровень зарплат в регионах, но и другие показатели — уровень предложения жилья, строительство новых объектов и востребованность ипотеки. Сама по себе идея дифференцированной поддержки спроса в привязке к ситуации на рынке жилья в конкретном регионе не лишена смысла, однако важно учитывать и объем ввода жилья в регионе, считает замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.

🏠 Если ориентироваться только на уровень зарплат, то самые низкие ставки по ипотеке окажутся в регионах Северного Кавказа, а самые высокие — в столичных регионах и на Севере, говорят эксперты. «Самые высокие зарплаты в стране сейчас в Москве, Санкт-Петербурге, нефтедобывающих регионах вроде ЯНАО, самые низкие — в республиках Северного Кавказа. Соответственно, в Северо-Кавказском регионе должны быть самые низкие ставки по льготной ипотеке, а в Московском регионе и, возможно, в отдельных мегаполисах страны — наиболее высокие», — сказал Игорь Додонов. По его мнению, нижней границей ставок по ипотеке могла бы стать цифра 2%, как по дальневосточной ипотеке.

Ограничение стоимости квадратного метра жилья, приобретаемого по льготной ипотеке под 2%, планируется ввести при запуске этой программы в Арктической зоне РФ, цель - не допустить скачка цен, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. @ria_realty

Прямые лимиты на выдачу ипотеки охладят кредитование, но и негативно повлияют на объемы вводимого в строй жилья

Банк России может уже в следующем году распространить такие лимиты на ипотеку в связи с ухудшением качества кредитов: сейчас вопрос активно обсуждается с Госдумой, по закону МПЛ распространяются только на необеспеченное кредитование.

Лимиты негативно повлияют на объемы и суммы выдачи ипотеки, что, в свою очередь, может отрицательно сказаться на объемах и качестве вводимого в строй жилья, считают эксперты. В Москве и Санкт-Петербурге до 80% сделок осуществляется за счет ипотеки.
@fatcat18

Председатель семейного комитета Госдумы Нина Останина обратилась к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной с предложением ввести психологическое тестирование при оформлении кредитов для предотвращения мошеннических действий, когда людям обманным образом внушают взять кредит, пишет РИА Новости.