🔑Основные критерии выбора жилья в 2024

Согласно опросу ВТБ, при выборе жилья большинство россиян обращают внимание на его местоположение, тогда как юридические аспекты и условия кредитования оцениваются в последнюю очередь. Около трети опрошенных предпочитают «молодое» вторичное жильё (дома 3–10 лет), особенно популярное в Сибири, а новостройки, которым менее 3 лет, выбирают 23% респондентов. Старое жильё (более 10 лет) привлекает лишь 15% участников из-за необходимости ремонта.

🏠Около 30% россиян выбирают загородные дома, чаще всего на Северном Кавказе, где частные дома предпочитают более 40% жителей. В Москве и Подмосковье загородное жильё востребовано у 23% опрошенных. Первичная недвижимость привлекает современными планировками и инфраструктурой, но респонденты отмечают неудобства, связанные с ремонтом и долгим ожиданием завершения строительства.

Доступность ипотеки в этом году снизилась, и многие покупатели вынуждены искать альтернативные способы финансирования, чтобы не откладывать покупку при необходимости переезда или расширения семьи ✅

#новости
@cian_pro

🔑Спрос уходит с котлована

Покупатели столичных новостроек все активнее приобретают квартиры на ранних стадиях строительства. Такие объекты дешевле почти готовых корпусов, но к ним выше доверие аудитории (по сравнению с проектами на старте).

🏗Продажи в корпусах на этапе возведения нижних этажей растут, а доля сделок на котловане, напротив, снизилась. На структуру продаж существенно влияет и структура предложения — сейчас новинок выходит не так много, чем в предыдущие годы.

Меньше стало на рынке и инвесторов, которые предпочитали входить в проект именно на старте. Сейчас чаще покупают «для себя», поэтому привлекательнее выглядят ЖК с большим уровнем готовности.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

📍В 2025 году ключевая ставка может достигнуть 25%

Такой прогноз дал «ФедералПресс» финансовый аналитик, трейдер Артем Звездин. К середине 2025-го ставка может снизиться до 23%.

Это охладит спрос и замедлит экономический рост с 3,5% до 1,5%, считает аналитик.

Уровень инфляции при этом, вполне вероятно, будет только раскручиваться, так как на нее влияет текущая политическая ситуация.

💵 Рубль, по оценкам аналитика, будет падать. Не исключено, что в 2025 году курс доллара достигнет 110–120 рублей.

#новости
@cian_pro

🔥Новая рекламная кампания Циан: 12 способов купить квартиру выгодно

В условиях роста ключевой ставки выгодная покупка недвижимости стала сложнее. Однако, даже сейчас есть возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке — благодаря скидкам, акциям, подаркам от застройщиков и специальным программам.

📺Мы запустили новую федеральную рекламную кампанию для привлечения большего числа пользователей в раздел новостроек на Циан. Рекламные ролики уже показывают на федеральном ТВ.

Как получить максимум пользы от кампании и привлечь больше клиентов:
1️⃣Разместите все ваши ЖК на Циан со скидкой 10% (подробности предложения уточняйте у персонального менеджера)
2️⃣Проверьте актуальность информации и добавьте все акции, скидки и специальные предложения
3️⃣Подключите тарифы Pro Plus или Premium и воспользуйтесь расширенными рекламными возможностями, включая «Рассылку спецпредложений»
4️⃣ Используйте медийную рекламу для повышения узнаваемости и «Аукционы по звонкам», чтобы ваши объявления были выше в поиске
5️⃣Проверьте отзывы по вашим ЖК во вкладке «Отзывы» личного кабинета и укажите e-mail для уведомлений о новых отзывах — так вы сможете оперативно отвечать на них и поддерживать репутацию на высоком уровне

➡️Сделайте каждый просмотр объявлений максимально эффективным и привлекайте заинтересованных покупателей быстрее!

🔑 Циан.Легкий путь к сделке

#первичная_недвижимость

💙 Предложено ввести прогрессивную шкалу маткапитала

Выплату будут увеличивать при рождении каждого последующего ребёнка.

Изменить программу маткапитала предложила депутат Госдумы Нина Останина. По её мнению, с появлением в семье каждого последующего ребёнка нужно увеличивать размер выплаты на 25%.

🏡Большинство семей расходуют маткапитал на покупку жилья. Они получают сертификат на первенца и покупают недвижимость в ипотеку. При этом семьи откладывают рождение второго ребёнка, так как выплачивают ипотеку и опасаются финансовых трудностей. Останина считает, что введение прогрессивной шкалы маткапитала поможет исправить ситуацию.

#новости

🛋 Новостроек в Московском регионе продают меньше, но дороже

В октябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 9.7 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках (-4% в месячном выражении, -47% в годовом). Продолжается смещение спроса в более дорогие локации и сегменты, что сохраняет положительной динамику выручки.

Цены предложения выросли на 1.5% в месяц (для периода слабого спроса это много). Скидки и акции по-прежнему носят точечный характер. Доля ипотек опять упала и в Москве впервые за много лет - меньше половины. Это и следствие пауз в выдаче семейной программы, и схемы с рассрочками, и рост доли покупателей с живыми деньгами. 💵Дорогое проектное финансирование - становится сопоставимой по остроте [со снижением спроса] проблемой для девелоперов.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Выдача ипотеки за месяц упала на 25%, подсчитали в ВТБ

В октябре было выдано ипотеки на 280 млрд рублей. По сравнению с октябрём 2023 года выдача жилищных кредитов упала на 60%.
🔑 За 10 месяцев было оформлено ипотеки на 4,2 трлн рублей. Это на треть меньше, чем за такой же период 2023 года.

🔹Средняя сумма ипотеки снизилась до 4,4 млн рублей.
🔹Средний чек по рыночной ипотеке в ВТБ составил 3,7 млн рублей, по льготной — 6,3 млн рублей.
🔹Средний срок льготного кредита — 27,4 года.
🔹Средний срок рыночной ипотеки — 23,4 года.

#новости

С 2025 года начнет действовать прогрессивная шкала НДФЛ с максимальной ставкой 22%. Важно понимать, как новый закон повлияет на продавцов и покупателей загородной недвижимости.

🕰13 ноября в 11:00 (мск) налоговый консультант и эксперт по налогообложению физических лиц Наталья Пенькова расскажет, как работать с налогами без снижения стоимости и риска для обеих сторон сделки, сохраняя лояльность клиентов и увеличивая доход.

💭 На встрече Наталья также обсудит:

✦ Какие налоговые изменения коснутся загородной недвижимости?
✦ Кого и как коснется прогрессивная шкала налогообложения
✦ Какие семьи будут освобождены от уплаты налогов?
✦ Как по-новому будут считаться сроки владения продаваемыми объектами?
✦ Как повысить свой профессиональный статус и денежное вознаграждение при проведении сделок?

О спикере: Наталья Пенькова, опыт работы более 20 лет.
✔️ Ежегодно составляет несколько сотен деклараций 3-НДФЛ, проводит более 50 консультаций по оптимизации налогов, пишет десятки пояснительных писем в налоговую и жалоб в Управление ФНС;
✔️ Консультирует риелторов и агентства недвижимости по сложным налоговым ситуациям,
✔️ 10 лет ведет свой сайт о налоговых вопросах, канал на YouTube.

Готовьте вопросы — Наталья ответит на них в прямом эфире. Уже есть вопрос? Оставьте его в комментариях, и на самые интересные спикер ответит во время трансляции.

✅ Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!

#циан_студия

🏆Инвестиции в недвижимость в 2024 году станут рекордными

Объем вложений впервые достигнет 1 трлн рублей, сообщил гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев. По итогам 2023 года в недвижимость было инвестировано 877 млрд рублей. За 10 месяцев этого года инвесторы вложили в жилую и коммерческую недвижимость 955 млрд рублей. Общий объем инвестиций в недвижимость в 2024 году превысит прошлогодний показатель на 14% и составит 1 трлн рублей 🔑

#новости