Кредиты для застройщиков стали в 2 раза дороже💵

Средняя ставка по кредитам для застройщиков за последний год выросла примерно в 2 раза, сообщили эксперты «РИА Недвижимость».

Сегодня кредит для новых проектов выдается под 24–27% годовых, по мере наполнения эскроу снижаясь до 2,5–3%. В среднем застройщику приходится выплачивать 13% годовых. Год назад этот показатель был 6%. В итоге проценты банкам составляют сейчас 10–15% полной себестоимости проекта.

Осложняет ситуацию и снижение продаж — это заметно увеличивает расходы и, скорее всего, поднимет стоимость жилья.

#новости

🏗Прощай отделка - застройщики все реже включают такие квартиры в новые ЖК

По итогам 3 квартала 2024 впервые за 5 лет большая часть квартир в новых корпусах, выведенных в продажу в Московском регионе, будет без отделки от застройщика. Оптимизация продуктовых решений из-за дорогого проектного финансирования заставила их пойти на шаг, на который не решались и весной 2022 года, когда было куда больше неопределенности с логистикой поставок материалов и трудовыми ресурсами. Сейчас с ними тоже все непросто, но хотя бы более предсказуемо.

Выполненные отделочные работы (даже на уровне white box) были одним из ключевых преимуществ новостроек по сравнению со вторичкой, где значительная часть предлагаемых лотов требует проведения самой неприятной части ремонта, черновых работ. Системный “отказ от отделки” может привести к потере заметной части потенциальных покупателей (до 5-10% от их числа).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

⬇️К концу года выдача ипотечных кредитов сократится на 33%

Такие прогнозы дает институт развития «Дом. РФ».
На сегодняшний день в 2024-м уже выдано на 26% меньше ипотечных кредитов, чем за такой же период 2023-го года.

Причины такого охлаждения логичны:
◽️Повышение ключевой ставки
◽️Сокращение программ льготной ипотеки
◽️Ужесточение условий выдачи кредитов

#новости

💰 Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку

РБК сопоставили данные Циан и Дом. РФ. Выяснилось, что ипотечная однушка по текущей ставке 25% доступна:
🔹 В Москве — при зарплате 346,4 тыс.
🔹 В Санкт-Петербурге — 235 тыс.
🔹 В Казани — 201,2 тыс.
🔹 В Нижнем Новгороде — 185,5 тыс
🔹 В Краснодаре — 153,3 тыс

При этом учитывалось, что на ипотеку будет уходить 50–60% дохода — иначе банк может не одобрить кредит.

#новости

🏡 Самый популярный материал для ИЖС в этом году — дерево

Росреестр рассказал, какие дома строили россияне в 2024 году.

Самыми популярными материалами стали:
▪️Дерево — 135 тыс или 30% всех домов, общий метраж 15,5 млн кв.м.
▪️Кирпич — 77 тыс или 20%, общий метраж 12,3 млн кв.м.
▪️Блоки — 52,4 тыс или 13,5%, метраж 7,4 млн кв.м.
▪️Камень — 17,1 тыс или 4,2%, метраж 2,6 млн кв.м.

По количеству этажей предпочтения разделились так:
▫️Одноэтажные дома выбрали 57% жителей России
▫️Двухэтажные — 40%
▫️Трехэтажные — 3%

#новости

🏡Спрос перетёк с новостроек на вторичку

Итоги 3 квартала 2024 на рынке новостроек оказались лучше прогнозов аналитиков. Стакан оказался “пуст” даже не на половину, а лишь на треть. Относительно рекордных цифр июля-сентября прошлого года спрос тоже упал “лишь” на 40%, а не в разы. Оптимизма добавляет восходящий тренд в объемах продаж в сентябре-октябре. Но есть и неприятные новости - очередное повышение ставки ЦБ и возможное внедрение “ипотечного стандарта” с нового года.

Число ДКП (показатель, тождественный объемам продаж на вторичке и загородке) в 3 регионах (которые оперативно публикуют ежемесячную статистику) относительно предыдущего квартала почти не изменилось.
Отложенный спрос (копившийся на вторичке в эпоху льготной ипотеки) частично реализовался в эти месяцы. Жилищные кредиты для многих стали одинаково недоступны, зато покупатель стал принимать решение, исходя из параметров самого объекта, а не ежемесячного платежа по нему.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

💵Лимит на льготную ипотеку распределят по-другому

Минфин хочет избежать ситуации, когда одни банки использовали свой лимит раньше времени, а у других остается излишек.

Вместе с Дом. РФ ведомство работает над изменением механизма распределения лимитов. Вчера правительство выделило еще 350 млрд на семейную ипотеку. Процесс распределения этих денег завершится на следующей неделе.
Министр финансов заявил, что проблем с финансированием льготных ипотечных программ не возникнет ни в этом, ни в следующем году.

#новости

Новый туристический налог введут в Сочи с 2025 года 🔔

Платить придется 1% от стоимости проживания в гостинице, санатории или гостевом доме.

Новый налог заменит курортный сбор, который взимался в Краснодарском крае с 2018 года. За это время в Сочи собрали более 1,7 млрд руб — деньги пошли на развитие курортной инфраструктуры.

🌴 Туристический налог мэрия планирует направить на любые социально значимые проекты развития Сочи.

#новости

💳Есть платная парковка - цена на 8% выше

На фоне высокой автомобилизации и недостатка бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неочевидных преимуществ дома является наличие поблизости платных парковок (где для резидентов есть доступные тарифы).

Квадратный метр в домах рядом с парковками в Москве в среднем на 8% дороже, чем в домах, где поблизости их нет.

Самая высокая «премия» в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одна из причин такой закономерности в том, что более дорогие тарифы введены у транспортных узлов, а близость к ним - важный фактор возникновения более высоких цен на рынке.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

🏗Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024

🔹 Forbes представил «Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024», который отражает устойчивость и позиции компаний в строительной отрасли. В основу рейтинга легли данные о продажах и объемах строительства, предоставленные Циан.

Компании оценивались по двум основным критериям с равным весом: доход (учитывались продажи за 2023 год, первое полугодие 2024 года и их рост) и портфель (включал площадь строящихся объектов, нераспроданные площади, их соотношение к общей стройке и новые проекты 2024 года).

В результате были определены 10 компаний в сегменте массового жилья и по 5 компаний в сегментах «бизнес» и «премиум», показавшие наивысшие результаты.

➡️ Кто вошел в рейтинг уверенности российских застройщиков — читайте на сайте Forbes.

🍁 Согреваемся и вдохновляемся

Ноябрь — это время, когда особенно важно уложиться во все сроки. Мы подготовили подборку фонов для рабочего стола, которые помогут вам оставаться в тонусе и не упустить ни одной важной сделки.

➡️ Скачивайте понравившийся фон по ссылке во ВКонтакте

#фоны_и_заставки

📱 Подборка важных новостей сферы недвижимости

▫️В октябре ускорилось снижение цен на вторичку
Тенденция сохранится в ближайшие месяцы, считают аналитики

▫️В России рекордно подорожала аренда жилья
Лидером стала Самара — снять квартиру здесь стало дороже на 31%

▫️Госдума одобрила идею освобождать от НДФЛ при продаже земли
Если проект примут, срок владения участком будет отсчитываться по-другому

▫️Эксперт прогнозирует бум строительства частных домов в следующем году
Опрошенные Циан.Журналом специалисты с ним не согласны

▫️Россияне перестали использовать маткапитал для покупки жилья
Величина его индексации отстаёт от темпов роста цен на недвижимость

#новости

🌇“Отмена” апартаментов приведет к потере 10% предложения и 6% сделок

Разговоры о «запрете» апартаментов и различных ограничениях на их строительство ведутся уже не первый год, но сейчас их судьба кажется решенной - в октябре 2024 г. стало известно, что мэрия Москвы отказывается согласовывать новые проекты.

Введенные ранее ограничения (в т.ч. отмена нулевого НДС) уже привели к снижению роли апартаментов на рынке новостроек столицы: в настоящее время на сегмент приходится ~6% от числа сделок и ~10% всего активного предложения, хотя еще 3 года назад доля в составляла ~8% и ~12% соответственно. Немалую роль в снижении числа ДДУ сыграл и рост ипотечных ставок.

После прямого запрета новых проектов сокращение их вклада лишь усилится, а через 3-4 года на первичном рынке Москвы останутся лишь единичные предложения и сделки.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro