🏠 Спрос на новостройки Петербурга не меняется и при сокращении ипотеки

В октябре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.5 тыс. квартир и апартаментов. Число сделок почти совпало с сентябрьским (+1%). В годовом выражении спрос упал ровно в 2 раза.

Минимальные изменения зафиксированы и для номинальных цен и для объема предложения. Единственный показатель с заметной динамикой - доля ипотеки. Она снизилась на 13 процентных пунктов, в Санкт-Петербурге (впервые с 2019 года) составив менее половины от всех сделок.

⚖️ Ключевая ставка 21% делает очень дорогими схемы с субсидированием ставки за счет собственных ресурсов девелопера, все больше продаж проходит через рассрочки. Это поддерживает темпы продаж, но не наполняет эскроу (и, значит, не снижает ставку по проектному финансированию).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

📃Составили для вас традиционную подборку важных новостей сферы недвижимости:

🌇 Банки получили ещё 7,3 млрд на IT-ипотеку
Эти средства перераспределены между 11 кредиторами и, по мнению экспертов, их хватит до конца года.

🔐Лимиты по семейной ипотеке распределены между банками
Институт развития в жилищной сфере «Дом. РФ» завершил распределение лимитов на сумму 350 млрд рублей. Это позволило увеличить лимиты для 37 банков.

📍В каких городах предпочитают жить айтишники, выяснил застройщик
Аналитики провели опрос среди IT-специалистов, чтобы выяснить, какие города они выбирают для проживания, пишет газета «Известия».

💵Москвичи стали чаще покупать квартиры за наличные
В Москве доля сделок с жильём за наличные деньги за год выросла в 4−6 раз.

⬇️Ждать ли снижения цен на жильё, рассказали в «Дом. РФ»
Девелоперы будут предлагать крупные скидки только на ограниченный пул квартир.

Другие события недели ищите по тегу #новости в канале и принимайте участие в опросе ниже ⬇️

🧍‍♂️Профессионалы рынка, у нас отличные новости! В нашем сообществе «Циан для профи» во ВКонтакте проходит конкурс, где можно не только поделиться своей экспертизой в клиентском сервисе, но и получить ценные призы от Циан! Все условия участия читайте по ссылке.

Используйте шанс рассказать о своём опыте широкой аудитории и выиграть мерч Циан. Итоги подведем 27 ноября. Желаем удачи!

Спешим напомнить о программе «Суперагенты» Циан, которая помогает профессионалам подтвердить свой высокий уровень сервиса и получать больше доверия клиентов.

Присоединяйтесь к программе через личный кабинет, поддерживайте качество своей работы и получайте отметку «Суперагент», которую будут видеть все пользователи🌟

#конкурс

🌎 Приглашаем на Циан.Тур в Тюмени

14 ноября команда Циан встретится с профессионалами вторичной недвижимости в Тюмени

Что вас ждёт?

⏺ Эксклюзивный мастер класс «Опыт работы на холодном рынке: где найти клиентов, когда ипотека стала недоступной» от Натальи Романовой, руководителя агентства недвижимости «Адвекс»
⏺ Идеи для развития новых направлений и инструменты для решения профессиональных задач
⏺ Поддержка от Циан — эксклюзивные бонусы на продвижение ваших объектов недвижимости
⏺ Неформальное общение с коллегами — расширьте свою сеть контактов и задайте волнующие вопросы напрямую спикерам

Как попасть на мероприятие?
✅ Перейти по ссылке и корректно заполнить все поля формы регистрации
✅ В случае успешной подачи заявки вы получите от нас подтверждение регистрации с адресом встречи

Бесплатная регистрация, количество мест ограничено

#циан_тур

🌇 Москва, Питер, Казань и Екатеринбург — самые неоднородные по ценам города

В среднем по городам-миллионникам квадратный метр на вторичном рынке в 10% квартир с самой высокой стоимостью «квадрата» в 3 раза дороже, чем в 10% квартир с самой низкой. Наиболее неоднородное распределение в Москве (различие в 5,6 раз), Санкт- Петербурге (в 3,7 раза), а также в Казани (в 3,4 раза) и Екатеринбурге (3,2 раза). В Омске и Красноярске, напротив, минимальный разрыв - лишь в 2,4 раза.

🏡 Различия связаны со структурой жилого фонда, а конкретнее - с его разнообразием. Например, в Москве и Санкт-Петербурге немало «сверхдорогих» современных ЖК, при этом значительную часть рынка составляют сравнительно дешевые квартиры в пятиэтажках. В целом же, чем выше средние цены в городе, тем больше и неоднородность.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

В 2025 году ЦБ может ограничить выдачу ипотеки 💼

Ожидается, что такая возможность появится у регулятора с 1 июля 2025 года. Также ЦБ намерен ограничить выдачу жилищных кредитов на срок более 30 лет, говорится в информационно-аналитическом материале регулятора.

Напомним, в октябре глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова говорила, что регулятор рассчитывает получить право устанавливать количественные лимиты по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

⬇️С 2023 года ЦБ может устанавливать количественные лимиты по потребительским кредитам и микрозаймам. С помощью этого инструмента регулятор ограничивает выдачу кредитов закредитованным заёмщикам.

#новости