Подборка важных новостей сферы недвижимости

▫️Выдача IT-ипотеки по итогам 2024 года снизится
За год по программе будет выдано 35 тыс. кредитов

▫️Повысит ли Центробанк ключевую ставку на заседании 13 сентября?
Циан.Журнал опросил профильных специалистов

▫️Цены на «первичку» в миллионниках продолжают расти
Почему так происходит, несмотря на обвал спроса, объяснили специалисты, которых опросил Циан.Журнал

▫️В Госдуме рассказали, какой будет ставка по льготной ипотеке для учителей и врачей
Инициативу прокомментировали эксперты рынка недвижимости

▫️Банки в октябре приостановят выдачу семейной ипотеки
В связи с этом рынок недвижимости может замереть в конце текущего года

#новости

Средний размер ипотеки в августе стал рекордным

По сравнению с июлем он увеличился на 3%, до 4,64 млн рублей, подсчитали аналитики Frank RG. Это абсолютный исторический максимум.

Выдача ипотеки в августе выросла на 6%, до 371,9 млрд рублей. Аналитики уточняют, что рост был отмечен на фоне провальных показателей июля. По сравнению с августом 2023 года объем ипотеки упал на 57%.
В количественном выражении выдача ипотеки за месяц увеличилась почти на 3%. За год число ипотечных кредитов снизилось на 62%.

#новости

В сентябре-октябре аренда жилья в Москве подорожает ещё на 10%

Столичный рынок аренды стал «рынком арендодателя», — заявила замдиректора управления аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

📈 Стоимость аренды за год выросла почти в 1,5 раза. В сентябре средняя цена аренды студий достигла 55 тысяч рублей в месяц, «однушек» — 65 тыс. рублей, «двушек» — 85 тыс. рублей, «трёшек» — 120 тыс. рублей.

Из-за роста ипотечных ставок растёт число тех, кто предпочитает арендовать жилье. В результате предложение аренды сокращается.

К концу октября ставки аренды вырастут ещё на 5–10%, ожидает эксперт.

#новости

В августе «вторичка» обогнала «первичку» по темпам роста цен, сообщает РИА Новости со ссылкой на актуальное исследование.

«Квадрат» вторичного жилья за месяц подорожал 0,7%, до 116 тыс. рублей. Цены на «первичку» увеличились на 0,6%, до 135 тыс. рублей за 1 кв. м.
Спрос на «первичку» упал после отмены льготной ипотеки. Спрос переместился на вторичный рынок, рассказал Циан.Журналу президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Цены на «вторичку» постепенно подтягиваются к стоимости новостроек. Преимущество квартиры, готовой к проживанию, снова становится очевидным и ценным.

К ситуации, когда цены в одном сегменте увеличились на 0,6%, а в другом — на 0,7%, применима формулировка «цены на жильё почти не изменились», отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Он добавил, что сейчас и на первичном, и на вторичном рынке продолжается ценовая стагнация.

#новости

🌎Приглашаем на Циан.Тур в Уфе

17 сентября мы проведем мероприятие для профессионалов вторичной недвижимости.

Что вас ждет?
✅мастер-класс приглашенного спикера — эксперта в области недвижимости, электронной регистрации и финансового обеспечения сделок с недвижимостью Камилы Фазлыевой выступит с темой ”Будущее рынка ипотеки в России”.
✅возможности дополнительного заработка — узнайте о новых инструментах и стратегиях для увеличения вашего дохода
✅поддержка от Циан — эксклюзивные бонусы на продвижение ваших объектов недвижимости
✅ неформальное общение с коллегами — расширьте свою сеть контактов и задайте волнующие вопросы напрямую спикерам

Как попасть на мероприятие?
1️⃣ перейти по ссылке и корректно заполнить все поля формы регистрации
2️⃣в случае успешной подачи заявки вы получите от нас подтверждение регистрации с адресом встречи
Регистрация открыта (участие бесплатное), количество мест ограничено!

#циан_тур

🏗В июле-августе в Москве доля новостроек в выдаче ипотеки снизилась на 8,5 п. п., до 41,8% сообщили в Сбере.

В первом полугодии доля ипотеки на «первичку» превышала 50%.
В банке ожидают, что доля таких кредитов продолжит снижаться. С 1 августа в столице запретили строить квартиры менее 28 «квадратов». Это наиболее востребованные лоты.

Из-за отмены массовой льготной ипотеки на новостройки и ужесточения условий семейной ипотеки в Центральном федеральном округе доля новостроек в выдаче ипотеки сократилась с 35,1% до 27,8%.

#новости

💼В 2025 году объем сделок со складской недвижимостью упадёт почти на 40%, прогнозируют эксперты IBC Real Estate.

По итогам года будет продано или сдано в аренду 4,5 млн «квадратов» складских площадей. Это на 36% ниже показателя 2024 года. Относительно 2023 года снижение составит 38%.

Ожидается, что в 2024 году объем сделок со складами составит 7 млн «квадратов». Речь о складских помещениях классов A и B. Это на 4% меньше прошлогоднего показателя.

В столице с начала этого года объем сделок со складами составил 2,3 млн «квадратов». За год он снизился на 7%.

#новости

Выдача IT-ипотеки в августе по сравнению с июлем упала в 17 раз, с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей, сообщили в «Дом. РФ».

В чем причины обвала, объяснили Циан.Журналу профильные эксперты.
Статистика не показательна, так как ряд банков выдавали IT-ипотеку не весь август, отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Также на выдачу повлияло изменение условий программы. Эксперт уверен, что результаты сентября будут лучше.

Глава «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева напомнила, что сейчас программа действует во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, на которые приходился основной объем продаж.

#новости

💼Sminex запросил у ФАС разрешение на покупку группы «Инград», сообщили ТАСС в пресс-службе ведомства.

Ходатайство находится на рассмотрении.

Сделка позволит Sminex нарастить портфель проектов и значительно расширить долю рынка, считает партнёр NF Group Станислав Бибик. По оценке руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачёва, сумма сделки составит 38-40 млрд рублей.

О планах Sminex купить у концерна «Россиум» строительную компанию «Инград» стало известно в августе. Тогда источники РБК, знакомые с ходом переговоров, сообщили, что стороны договорились об условиях сделки.

#новости

🚊“Премия за метро” в цене вторички была лишь до запуска МЦД

За год до запуска двух новых диаметров цены на вторичке вокруг станций МЦД-3 увеличились в среднем на 1.8%, вокруг станций МЦД-4 - на 1.2%, в целом по Московской области “квадрат” подешевел на 0.4%.

“Премия за МЦД”, которая составила 2.2 п.п. и 1.6 п.п., связана не столько с улучшением транспортной доступности территорий (все же это лишь усовершенствование уже существующих электричек), сколько с информационным фоном.

За год после запуска движения подобной закономерности уже не прослеживается: у половины станций “премия за МЦД” присутствует, у другой половины цены растут медленнее, чем в среднем по Подмосковью (или снижаются быстрее). Одна из причин – неполная завершенность проекта: пока что готовы не все станции, подвижной состав частично остается устаревшим, имеются перебои в расписании движения.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro