📊В Минэкономразвития предупредили о возможном переохлаждении экономики

Согласно консервативному макропрогнозу, в 2025 году перегрев рынка сменится переохлаждением. К этому может привести комбинация негативных факторов: усиление санкционного давления, снижение численности занятых и замедление мировой экономики.

При реализации этого сценария в 2025 году инфляция составит 3,7%. Это потребует от ЦБ резкого снижения ключевой ставки. Затем произойдёт рост цен и новый цикл ужесточения денежно-кредитной политики.

По мнению главного экономиста рейтингового агентства «Эксперт РА» Антона Табаха, вероятность переохлаждения экономики есть, хотя это не базовый сценарий.

#новости

🌇Новостроек в Петербурге и Лен. области продается вдвое меньше

В августе 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 3.6 тыс. квартир и апартаментов (-40% в месячном выражении, -53% в годовом). Примерно столько же лотов было реализовано в этом феврале (на фоне конфликта банков и застройщиков из-за распределения комиссий) и весной 2022 года (когда ставки по ипотеке уже ушли на запретительные уровни, а льготные программы еще не перезапустили).

Относительно фоновых цифр последних 2,5 лет спрос упал почти в 2 раза. На рекордно низких уровнях оказалась и доля ипотечных сделок.

Цены и объем предложения почти не изменились. В структуре сделок стало больше лотов в дорогих ЖК, так как этот сегмент рынка оказался устойчивее к ужесточению выдачи кредитов.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

📹 Видеоинструкция: как продать квартиру быстрее со скидкой на ипотеку?

Охлаждение рынка и рост процентных ставок затрудняют продажу квартир на вторичном рынке. Но теперь вы можете предложить покупателям более выгодные условия и привлечь их внимание с помощью скидки на ипотеку.

🔔Это выгодно для всех сторон сделки: продавец быстрее осуществит продажу благодаря повышенному интересу к объявлению, покупатель сэкономит до 19% на ежемесячных платежах, а риелтор оперативно реализует объект недвижимости.

Мы подготовили подробную видеоинструкцию, где подробно рассказали о том:

✅Как подключить скидку на ипотеку и продать квартиру на вторичном рынке быстрее
✅Как получить значок на объявление и привлечь внимание потенциальных покупателей
✅Как получить одобрение по ипотеке и выйти на сделку со сниженной ставкой

💻Смотрите видеоролик по ссылке и подключайте скидку на ипотеку!

#видео
#циан_для_профи
#циан_вторичная_недвижимость

💲Ключевую ставку повысили до 19% годовых

Решение было принято на заседании совета директоров Банка России 13 сентября.
Напомним, в июле ЦБ повысил ставку сразу на 2 п. п., до 18%.

Повышение ставки не стало неожиданностью для участников рынка. Зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин ранее дал сигнал о возможном повышении ключевой ставки на ближайших заседаниях. В Сбере отметили, что участники рынка уже заложили в ставки возможное ужесточение денежно-кредитной политики.

Согласно базовому сценарию Банка России, ключевая ставка вернётся к уровню 7,5–8,5% годовых не ранее 2027 года.

➡️Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 25 октября 2024 года.

#новости

🌇Манхэттенизация — высотная или плотная застройка в деловом центре города, которая делает его похожим на Манхэттен

Термин появился в 1960-х годах в Сан-Франциско и сначала носил уничижительный характер. Из-за высокого спроса на жилье в районе Телеграф-Хилл начали появляться небоскребы. Местные жители опасались, что потеряют возможность любоваться видом на залив и холмы. Однако благодаря грамотному планированию, манхэттенизация получила одобрение критиков. Впоследствии и сам термин приобрел положительный оттенок.

Манхэттенизацию отличают:
🔹плотная застройка: высотные здания позволяют разместить больше людей на ограниченной площади;
🔹смешанное использование: в одном здании могут находиться офисы, квартиры, магазины и кафе;
🔹удобство для пешеходов: широкие тротуары, велосипедные дорожки и зеленые зоны обеспечивают приоритет для пешеходов и велосипедистов;
🔹транспортная доступность: развитие общественного транспорта позволяет жителям легко перемещаться по городу без необходимости в личном автомобиле;
🔹культурное разнообразие: манхэттенизация способствует появлению культурных пространств — галерей, театров, концертных залов.

А как вы относитесь к небоскребам? Хотели бы жить в таком районе?

#словарь_застройщика

✅Центробанк может ещё раз повысить ключевую ставку на заседании 25 октября

Такой сигнал регулятор дал рынку в пресс-релизе по итогам сентябрьского заседания. 13 сентября ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых.

Чтобы возобновить процесс дезинфляции и обеспечить возвращение инфляции к целевому значению 4% в 2025 году, потребуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики.

В ЦБ рассчитывают, что годовая инфляция снизится до 4–4,5% в 2025 году и в дальнейшем будет находиться вблизи целевых 4%.

#новости

🛋Большие посуточные квартиры дорожают быстрее

За последние 12 месяцев расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли на 13.5% (до 4.3 тыс. руб.). Заметнее всего рост ставок в сегменте лотов большого метража. Двушки и компактные трешки подорожали за год на 15-16%.

Спрос на размещение в многокомнатных помещениях растет, так как этот тип номеров реже встречается в гостиницах, а для многих семейных путешественников наличие полноценной кухни важнее регулярной уборки и иных гостиничных сервисов.

Интересно и то, что стоимость проживания в помещениях 20-35 и 35-45 кв. м последнее время почти не отличается друг от друга. Собственники компактных студий в недавно сданных новостройках смело выставляют тарифы как для полноценных однушек (которых больше в советском жилом фонде).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов:

📆 17 сентября приглашаем на Циан.Тур «Зарабатывайте с Циан» для профессионалов вторичной недвижимости в Уфе
Камилла Фазлыева, эксперт в области недвижимости, электронной регистрации и финансового обеспечения сделок с недвижимостью, выступит с темой «Будущее рынка ипотеки в России». Менеджеры Циан расскажут подробнее о сервисах и партнерской программе, а также поделятся актуальной аналитикой о рынке недвижимости
✅ Участие бесплатное. Предварительная регистрация по ссылке

📆 18 сентября состоится первый вебинар «Как работает онлайн-бронирование на Циан»
Антон Разовский, тренер по продукту Циан, и Александр Мецкан, менеджер продукта «Посуточная аренда», расскажут про формат онлайн-бронирования на площадке, как подключить его и как управлять бронью, а также ответят на вопросы слушателей
✅ Участие бесплатное. Необходимо зарегистрироваться по ссылке

📆 25 сентября Циан примет участие в выставке на 6-ом Всероссийском Форуме СТРОИТЬ в Москве
На мероприятии обсудят актуальные темы рынка ИЖС: введение эскроу-счетов, налогообложение, проектное финансирование, маркетинг, а в пленарной дискуссии примет участие Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
✅ Узнать подробности и купить билеты можно по ссылке (воспользуйтесь промокодом CIAN для скидки 30%)

#календарь_событий

⬆️В Москве в августе аренда «однушек» подорожала на 10%, говорится в исследовании «Миэль».

Аренда двухкомнатных квартир за месяц подорожала на 9%, трёхкомнатных — на 8%.
Однокомнатную квартиру в столице можно арендовать за 54 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в 72 тыс. рублей, трёхкомнатной — в 101 тыс. рублей.

В августе в столице в экспозиции находилось 25,4 тыс. квартир. За месяц объём предложения увеличился на 1%.
Летом в Москве аренда жилья не дешевеет, но в этом году динамика была другой, рассказала Мария Жукова, возглавляющая департамент аренды «Миэль». Эксперт ожидает, что до конца высокого сезона ставки аренды дополнительно вырастут.

#новости

⚡️ Циан вошел в топ-10 самых посещаемых сайтов по недвижимости в мире

Компания SimilarWeb опубликовала рейтинг самых посещаемых в мире сайтов в категории «Недвижимость». По итогам августа 2024 года, наш сайт cian.ru занял 10-е место в списке.

📊 На первом месте в рейтинге — американская Zillow Group, один из крупнейших классифайдов недвижимости. На втором месте — Realtor.com, официальный ресурс Национальной ассоциации риелторов США. Третье место занимает Redfin.com, который совмещает онлайн-платформу с услугами собственных риелторов. Rightmove.co.uk (Великобритания) и Idealista.com (Испания) — на 4 и 5 месте соответственно. Далее следуют японская платформа Suumo.jp, Realestate.com.au из Австралии, американский сайт Homes.com и Apartments.com, также из США.

💰ВТБ удвоил максимальную сумму льготной ипотеки на ИЖС

Новые правила действуют с 16 сентября.
Клиенты ВТБ получили возможность комбинировать семейную или IT-ипотеку с рыночными ипотечными программами. Ставка рассчитывается как средняя между льготной и рыночной.

При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях заёмщики семейной ипотеки могут получить до 30 млн рублей. В остальных регионах максимальная сумма кредита увеличена до 15 млн рублей.

По IT-ипотеке лимит увеличили до 18 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса — 20,1%.

#новости

🏗Новые новостройки становятся просторнее недавно сданных

В 19 из 38 крупнейших локаций средние площади квартир в строящихся новостройках стали больше, чем в корпусах, введенных в эксплуатацию за последние годы. В 16 городах сейчас проектируют и продают в среднем более компактные лоты, в 3 случаях показатели почти идентичны. До этого на протяжении 4 лет соотношение было иным - агломераций, где новые новостройки были компактнее недавно сданных, было заметно больше.

Тренд на переход к компактным планировкам в масштабе страны завершен. “Запрет на микроквартиры” (принятый в Москве и Подмосковье и обсуждаемый в других регионах) дополнительно закрепит переход от снижения средних метражей к их сдержанному росту.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

💲Большинство россиян рассчитывают накопить на первоначальный взнос за 3 года, говорится в исследовании застройщика ПИК и финансового портала «Выберу».

Треть тех, кто копит на первоначальный взнос, ежемесячно откладывают 20-30% от заработной платы. Более половины опрошенных, 60%, могут накопить необходимую сумму за 1-3 года. Каждый пятый готов отказаться от импульсивных покупок, чтобы быстрее накопить нужную сумму.

Половина опрошенных готовы отдавать на платежи по ипотеке не более 50 тыс. рублей в месяц. Четверть респондентов считают, что оптимальный ежемесячный платёж — 60-80 тыс. рублей.

#новости