💰Сбер с 17 сентября урезал скидки к ставкам по ипотеке

Речь о дисконтах, которые доступны зарплатным клиентам банка и заёмщикам с первоначальным взносом от 20,1%. В результате минимальные ставки по рыночной ипотеке выросли.
Скидка для зарплатных клиентов уменьшена с 1 до 0,5 п. п. Скидка для заёмщиков с первоначальным взносом от 20,1% урезана с 0,7 до 0,5 п. п. Минимальная ставка по ипотеке на новостройки выросла до 21% годовых, на вторичное жильё — до 20,7% годовых.

Базовые ставки по рыночной ипотеке не изменились. Базовая ставка по кредитам на новостройки — 23,3%, по ипотеке на вторичное жильё — 23,6%.
Банк пересмотрел условия кредитования из-за повышения ключевой ставки и роста стоимости облигаций федерального займа.

#новости

🏡Расширенная семейная ипотека оказалась эффективна

Обновленная версия семейной ипотеки предусматривает сохранение ее старых правил (доступность для родителей 2 детей любого возраста) в 35 регионах РФ. Это мотивировалось меньшей активностью покупателей и застройщиков в этих локациях.

Цифры по итогам двух первых месяцев функционирования программы в обновленной конфигурации свидетельствуют об эффективности меры. Если по стране в целом объемы выдачи семейной ипотеки упали на 39%, то в субъектах Федерации с льготными условиями - лишь на 19%.

Менее выраженным в этих регионах и общее снижение числа сделок. Если в среднем по стране спрос после 1 июля упал на 30%, то в этих локациях - лишь на 24%.


💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🏡 Частные дома обяжут регистрировать сразу после их строительства

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении.
Одна из причин, по которой владельцы участков не регистрируют — нежелание платить имущественный налог, рассказал Циан.Журналу юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников.

Поправки увеличат налоговые поступления в бюджет и улучшат градостроительное планирование, считает эксперт.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов уверен, что в ближайшие пару лет контроль за рынком недвижимости со стороны государства усилится.

#новости

🏡Аренда дорожает быстрее, чем год назад

Ставки аренды в городах-миллионниках продолжают расти. За последний месяц однушки подорожали на 7%, двушки на 6%.

В 12 из 18 ключевых локаций (в т.ч. в обоих столичных агломерациях) их динамика по итогам высокого сезона-2024 превышает аналогичные цифры за прошлый год. Те показатели тогда казались “рекордными за всю историю” и считалось, что их сложно будет повторить, как минимум, из-за эффекта высокой базы.

К этому привело совмещение высокого спроса со стороны “несостоявшихся ипотечников” с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона. Также на рынок вышли квартиры от инвесторов, работавших летом в сегменте посуточной аренды. Это привело к тому, что средние ставки продолжили рост даже при восстановлении предложения.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🌇Эксперты выяснили, кто оформляет ипотеку под 20%

До 80% сделок по рыночной ипотеке приходится на «вторичку», рассказала РИА Недвижимость эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова.
Такие кредиты часто оформляют при альтернативных сделках, отметила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина. Люди продают старую квартиру, чтобы купить более просторное жилье.

Рыночную ипотеку берут жители регионов с низкими ценами на жилье. Они используют маткапитал и другие субсидии.

Замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов добавил, что рыночной ипотекой пользуются инвесторы, которые покупают и приводят в порядок убитые квартиры, а затем продают их с наценкой.

#новости

🌇Аренда квартир с начала года подорожала на 40%

За три месяца стоимость аренды «однушек» выросла сразу на 28%, заявил кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики ИМЭС Сергей Суетин.

Замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова рассказала Циан.Журналу, что стоимость аренды заметно выросла ещё в августе-сентябре 2023 года — на 20–25%. Новая волна подорожания пришлась на август 2024 года — цены выросли в среднем на 5%. До конца октября арендные ставки могут вырасти ещё на 5–10%.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что пик роста ставок уже пройден. По его мнению, значение в +40% «по рынку в целом» является завышенным. За период высокого спроса в 2024 году стоимость аренды выросла на 22%.

#новости

🌇Квартира в новостройке по цене 25 кладовок

Стандартная кладовка в новостройках Московского региона в 2024 году стоит 630 тыс. руб., в агломерации Санкт-Петербурга - 550 тыс. руб. Соотношение цен квартир и помещений для хранения за последние годы изменилось в пользу последних. Если в 2018 году типовая кладовая стоила ~7.5% от стоимости жилого помещения, то сейчас лишь немногим больше 4%.

При этом, востребованность такой недвижимости растет. Распространение компактных квартир и студий делает вопрос о хранении лишних и сезонных вещей не приятным бонусом, а жизненной необходимостью. В отличие от машиномест, которые застройщику иногда бывает непросто и продать и окупить, кладовки и нужны покупателям и позволяют заработать девелоперам.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🔥Помогите клиентам оформить семейную ипотеку в сервисе «Ипотека для профи» и зарабатывайте с Циан

С помощью нашего сервиса риелторы могут подать заявку на оформление кредита по большинству ипотечных программ, в том числе по семейной ипотеке и получить за это вознаграждение до 200 000 рублей*.

Ипотека для профи - это:
✅Одна анкета для всех банков. Нужно заполнить всего раз — с ней отправим заявки в банки и передадим их решения
✅Персональный помощник. Будет рядом на всех этапах, поможет со сложными сделками
✅Данные клиентов защищены. Используем только для заявок в банки — никому не передаём и не спамим

➡️Подайте заявку на семейную ипотеку и рассчитайте размер вознаграждения по ссылке

📱Если у вас появились вопросы по программе, наши специалисты ответят на них в чате поддержки

*Вознаграждение в размере 200 000 рублей можно получить в случае выдачи банком кредита на сумму 40 000 000, при ставке вознаграждения от банка в размере 0,5%, при условии подачи и одобрения её банком через сервис «Циан.Ипотека для профи». До вычета налогов на доходы физических лиц

#зарабатывайте_с_циан
#ипотека_для_профи

💲ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%

Исключение будет сделано для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%. Для заявок, поданных до 19 сентября, прежние условия будут действовать при выходе на сделку до 27 сентября.

У ВТБ заканчиваются лимиты по семейной ипотеке, объяснил Циан.Журналу финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин. Чтобы растянуть выдачу до нового года, банк ставит заградительные барьеры.

#новости

➡️Лимит на выдачу IT-ипотеки почти исчерпан

Остаток лимита — 30,3 млрд рублей. Это вдвое меньше месячной выдачи по льготной программе, сообщает ТАСС.
Общий лимит на выдачу IT-ипотеки — 750 млрд рублей. По данным «Дом. РФ», он уже израсходован на 96%. Альфа-банк исчерпал лимит по IT-ипотеке на 98,3%, Банк «Дом. РФ» — на 97,6%, Сбер выбрал лимит на 97,5%, ВТБ — на 97%, Росбанк — на 99,2%.

Руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко уверен, что в условиях жёсткой денежно-кредитной политики Центробанка рассчитывать на серьёзное увеличение лимитов не стоит. Он полагает, что оставшуюся квоту могут перераспределить между банками.

#новости

🔔Sminex выкупит «Инград» у концерна «Россиум». Сделку одобрила Федеральная антимонопольная служба

Ходатайство «Смайнэкс Управление активами» структуры Sminex о покупке 100% акций ПАО «Инград» удовлетворили. В ФАС считают, что сделка не приведёт к ограничению конкуренции на рынке недвижимости.

Консультанты, опрошенные ранее РИА Недвижимость, оценивают сумму сделки в 40-50 млрд рублей.

Напомним, зимой 2022 года компания Sminex купила «Интеко» у банка непрофильных активов «Траст» за 38 млрд рублей.

#новости