💰Сбер с 17 сентября урезал скидки к ставкам по ипотеке

Речь о дисконтах, которые доступны зарплатным клиентам банка и заёмщикам с первоначальным взносом от 20,1%. В результате минимальные ставки по рыночной ипотеке выросли.
Скидка для зарплатных клиентов уменьшена с 1 до 0,5 п. п. Скидка для заёмщиков с первоначальным взносом от 20,1% урезана с 0,7 до 0,5 п. п. Минимальная ставка по ипотеке на новостройки выросла до 21% годовых, на вторичное жильё — до 20,7% годовых.

Базовые ставки по рыночной ипотеке не изменились. Базовая ставка по кредитам на новостройки — 23,3%, по ипотеке на вторичное жильё — 23,6%.
Банк пересмотрел условия кредитования из-за повышения ключевой ставки и роста стоимости облигаций федерального займа.

#новости

🏡Расширенная семейная ипотека оказалась эффективна

Обновленная версия семейной ипотеки предусматривает сохранение ее старых правил (доступность для родителей 2 детей любого возраста) в 35 регионах РФ. Это мотивировалось меньшей активностью покупателей и застройщиков в этих локациях.

Цифры по итогам двух первых месяцев функционирования программы в обновленной конфигурации свидетельствуют об эффективности меры. Если по стране в целом объемы выдачи семейной ипотеки упали на 39%, то в субъектах Федерации с льготными условиями - лишь на 19%.

Менее выраженным в этих регионах и общее снижение числа сделок. Если в среднем по стране спрос после 1 июля упал на 30%, то в этих локациях - лишь на 24%.


💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🏡 Частные дома обяжут регистрировать сразу после их строительства

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении.
Одна из причин, по которой владельцы участков не регистрируют — нежелание платить имущественный налог, рассказал Циан.Журналу юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников.

Поправки увеличат налоговые поступления в бюджет и улучшат градостроительное планирование, считает эксперт.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов уверен, что в ближайшие пару лет контроль за рынком недвижимости со стороны государства усилится.

#новости

🏡Аренда дорожает быстрее, чем год назад

Ставки аренды в городах-миллионниках продолжают расти. За последний месяц однушки подорожали на 7%, двушки на 6%.

В 12 из 18 ключевых локаций (в т.ч. в обоих столичных агломерациях) их динамика по итогам высокого сезона-2024 превышает аналогичные цифры за прошлый год. Те показатели тогда казались “рекордными за всю историю” и считалось, что их сложно будет повторить, как минимум, из-за эффекта высокой базы.

К этому привело совмещение высокого спроса со стороны “несостоявшихся ипотечников” с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона. Также на рынок вышли квартиры от инвесторов, работавших летом в сегменте посуточной аренды. Это привело к тому, что средние ставки продолжили рост даже при восстановлении предложения.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🌇Эксперты выяснили, кто оформляет ипотеку под 20%

До 80% сделок по рыночной ипотеке приходится на «вторичку», рассказала РИА Недвижимость эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова.
Такие кредиты часто оформляют при альтернативных сделках, отметила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина. Люди продают старую квартиру, чтобы купить более просторное жилье.

Рыночную ипотеку берут жители регионов с низкими ценами на жилье. Они используют маткапитал и другие субсидии.

Замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов добавил, что рыночной ипотекой пользуются инвесторы, которые покупают и приводят в порядок убитые квартиры, а затем продают их с наценкой.

#новости