🌇 Москва, Питер, Казань и Екатеринбург — самые неоднородные по ценам города

В среднем по городам-миллионникам квадратный метр на вторичном рынке в 10% квартир с самой высокой стоимостью «квадрата» в 3 раза дороже, чем в 10% квартир с самой низкой. Наиболее неоднородное распределение в Москве (различие в 5,6 раз), Санкт- Петербурге (в 3,7 раза), а также в Казани (в 3,4 раза) и Екатеринбурге (3,2 раза). В Омске и Красноярске, напротив, минимальный разрыв - лишь в 2,4 раза.

🏡 Различия связаны со структурой жилого фонда, а конкретнее - с его разнообразием. Например, в Москве и Санкт-Петербурге немало «сверхдорогих» современных ЖК, при этом значительную часть рынка составляют сравнительно дешевые квартиры в пятиэтажках. В целом же, чем выше средние цены в городе, тем больше и неоднородность.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

В 2025 году ЦБ может ограничить выдачу ипотеки 💼

Ожидается, что такая возможность появится у регулятора с 1 июля 2025 года. Также ЦБ намерен ограничить выдачу жилищных кредитов на срок более 30 лет, говорится в информационно-аналитическом материале регулятора.

Напомним, в октябре глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова говорила, что регулятор рассчитывает получить право устанавливать количественные лимиты по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

⬇️С 2023 года ЦБ может устанавливать количественные лимиты по потребительским кредитам и микрозаймам. С помощью этого инструмента регулятор ограничивает выдачу кредитов закредитованным заёмщикам.

#новости

💳В 2025 году ипотечные ставки могут снизиться, считает глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.

Гольдберг уверен, что даже при пессимистичном сценарии к концу второго полугодия 2025 года ставки начнут снижаться. Он добавил, что ситуация на ипотечном рынке будет зависеть от макрополитических факторов. Эксперт не ожидает серьёзного сокращения ипотечного рынка в 2025 году.

✅По прогнозу «Дом. РФ», по итогам 2024 года будет выдано 1,4 млн ипотечных кредитов на 5 трлн рублей. Это на 35% ниже рекордного значения 2023 года. Если в 2025 году ключевая ставка будет выше 20%, годовая выдача ипотеки может снизиться до 1,3 млн кредитов.

Поставьте 👌, если считаете, что ставка может снизиться,
А если думаете, что будет только расти, то нажимайте на ⚡

#новости

🏚 Каждая пятая новостройка мимо ДДУ

Сравнение суммарных показателей из ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства) с данными Росстата по строительству жилья фиксирует наличие существенного объема новостроек, которые вводятся в эксплуатацию без продаж по договорам долевого участия.

🔹 За последние 4 полных года в РФ застройщиками было введено 185 млн кв. м, а по данным из ЕИСЖС за этот же период было сдано 154 млн кв. м квартир. Определенный люфт между этими цифрами возможен (из-за различий в методиках учета), но 20% на это не списать.

Максимальный разброс цифр характерен для республик Кавказа (где еще не весь рынок перешел в правовое поле 214 ФЗ), а также в ресурсодобывающих регионах (где часть жилого фонда строится в рамках социальных или корпоративных программ). 19%-я разница в Москве связана с ходом программы реновации.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro