🏡Аренда подорожала за месяц на 8%

На рынке долгосрочной аренды сохраняется рост ставок, причем за последний месяц он усилился. “Однушки” в городах-миллионниках стали дороже на 8%, “двушки” - на 7%. Это выше скорости их роста в предыдущие 30 дней (+4%). Увеличение ставок вызвано ростом спроса на рынке и сокращением объема активного предложения.

Кроме традиционных сезонных факторов на их рост влияют:
🔹заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек (а также ужесточение условий по семейной и IT программам), что способствует перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей;
🔹сохранение тренда на возврат в столицу и другие межрегиональные центры переехавших в другие страны и регионы.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro

🏗Минстрой повысит нормативную цену «квадрата» жилплощади на IV квартал 2024 года

В среднем по стране показатель вырастет на 2%, до 71,17 тыс. рублей. В III квартале средняя цена «квадрата» составляла 69,7 тыс. рублей.

Сильнее всего показатель вырастет в Астраханской области — на 6,45%, до 102,7 тыс. рублей. В Москве среднюю рыночную цену «квадрата» увеличат на 3,63%, до 177,98 тыс. рублей. В Московской области показатель вырастет на 1,8%, до 155,9 тыс. рублей.

Нормативная цена «квадрата» — показатель, который используется для расчёта социальных выплат на покупку и строительство жилья за счёт федерального бюджета. Он не отражает рыночную стоимость жилья.

#новости

🏗Продажи новостроек вернулись в 2022 год

Продажи новостроек в июле 2024 оказались в 2 раза хуже июньских. “Резкое снижение”, “обвал” и “сокращение вдвое” - лишь одни из эпитетов, описывающих этот тренд. Он прогнозировался по опережающим индикаторам (числу ипотечных заявок, выдачам по льготным программам) и довольно точно подтвердился статистикой (минус 52% по миллионникам).

Стоит учесть, что, во-первых, это снижение относительно удачного июня, во-вторых, часть месяца прошла вовсе без льготных программ (первую декаду не выдавали семейную ипотеку и почти весь июль - займы для IT-шников).

Схожие цифры по динамике мы видели 2 года назад. Тогда рынок помогли оживить общая стабилизация ситуации в экономике и льготная ипотека. Сейчас же вся надежда на адаптацию - застройщиков к новым схемам продаж, населения - к высоким темпам потребления несмотря на высокие ставки.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🔑Страховой лимит при покупке жилья по эскроу-счетам хотят увеличить вдвое

Центробанк обсуждает идею с Минфином и Агентством по страхованию вкладов, рассказал газете «Известия» глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

С учётом роста цен на жилье страховой лимит нужно увеличить до 20 млн рублей, считают в Центробанке. Сейчас максимальная сумма лимита составляет 10 млн рублей.

#новости

🌎Приглашаем на Циан.Тур в Красноярске

26 августа команда Циан встретится с профессионалами вторичной недвижимости в Красноярске

Поговорим о российском рынке недвижимости и перспективах регионального развития

Что вас ждет?
✅эксклюзивный мастер класс «Неактивный рынок — эффективная методика работы риэлтора» от Алексея Громика —основателя проекта Realtor Club, автора системы RMS и руководителя Академии Риэлторов ПАРТНЕР
✅идеи для развития новых направлений и инструменты для решения профессиональных задач
✅поддержка от Циан — эксклюзивные бонусы на продвижение ваших объектов недвижимости
✅неформальное общение с коллегами — расширьте свою сеть контактов и задайте волнующие вопросы напрямую спикерам

Как попасть на мероприятие?
1️⃣ перейти по ссылке и корректно заполнить все поля формы регистрации
2️⃣ в случае успешной подачи заявки вы получите от нас подтверждение регистрации с адресом встречи

Бесплатная регистрация по ссылке, количество мест ограничено

#циан_тур

🌇Арендаторы выбирают между Сити и Братеево

Популярность районов Москвы на рынке аренды зависит от уровня ставок и числа объявлений.

В топ-10 локаций с максимальным числом просмотров попали как муниципалитеты с плотной застройкой современными домами (Сосенское, Митино, Хорошево-Мневники), так и территории с самыми “интересными” квартирами по высоким ценам.

В Москва-Сити (в Пресненском районе), Хамовниках или на Тверской пользователи часто изучают объявления, но редко доходят до заключения сделки.

Максимальные относительные показатели спроса (просмотры в расчете на 1 объявление) - в районах с наиболее разумным сочетанием цены и качества. В давно освоенных спальниках у МКАД с неплохой транспортной доступностью (Братеево, Алтуфьевский, Новогиреево, Перово) объявления по аренде квартир смотрят даже активнее, чем в недавно сданных новостройках, где базовый уровень ставок на 15-20% выше.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro

💼В Москве рост ставок аренды офисов опередил инфляцию

Аренда офисов в столице за год подорожала на 16%, до 25,4 тыс. рублей за «квадрат» в год, подсчитали в CORE.XP.

С 2015 до 2023 года ставки аренды в Москве снижались. Девелоперы сократили запуск офисных проектов, но потребность в новых офисных площадях увеличивалась. Доля свободных офисов в 2023 году снизилась до 7%, а во втором квартале 2024 года она упала до исторического минимума — 5,1%.

Рост ставок аренды офисов может ускориться из-за дефицита площадей и высокого спроса. Согласно прогнозу компании, годовой рост ставок аренды может достигнуть 20%.

#новости

🏘Аренда квартир в августе подорожала на 7–8%

Аналитики Циан изучили средние ставки аренды в городах с населением от 500 тыс. жителей, а также в Московской и Ленинградской областях.

Аренда «однушек» подорожала на 7,9%, «двушек» — на 7,4%. При этом в июле ставки увеличились не так заметно — на 2,3 и 2,6%

Рост ставок аренды связан с сезонным повышением спроса и сокращением объёма предложения. Но дело не только в сезонном всплеске активности. заградительные ставки по рыночной ипотеке, завершение массовой льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки и IT-ипотеки привели к перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды.

#новости

🌎 28 августа состоится Циан.Тур: Пульс рынка коммерческой недвижимости в Москве

Команда Циан встретится с профессионалами рынка коммерческой недвижимости

Что вас ждет?
✅аналитика рынка
✅возможности дополнительного заработка и инструменты для решения профессиональных задач
✅поддержка от Циан — скидки и бонусы на продвижение объектов недвижимости
✅неформальное общение с коллегами, а также возможность задать волнующие вопросы спикерам

Какие будут мастер-классы?
🎤 Алексей Толмусов и Михаил Норкин, ведущие эксперты HERZEN, проведут мастер-класс на тему «Склады: какие есть варианты когда нет вариантов. Что делать брокерам в эпоху супер-дефицита»
🎤Ульяна Дейя, руководитель отдела продаж в Рентавик, расскажет «Как брокеру по коммерческой недвижимости обезопасить себя от невыплаты вознаграждения»
🎤 Владимир Молчанов, гендиректор Апекс Недвижимость, проведет «Обзор сервисов для быстрой оценки коммерческих помещений»
🎤 Александр Ошурко, гендиректор АО Предиум ОНК, президент ассоциации Кокон, выступит с темой «Жизненный путь успешного брокера. О мотивации брокера и нужных ему навыках и умениях»
🎤 Николай Свешников, руководитель отдела продаж Invest7, проведет лекцию «Тренды торговой недвижимости 2024»
🎤Татьяна Яковлева, советник практики недвижимость и строительство VERBA LEGAL, поделится «Топ-5 законодательных изменений на рынке недвижимости»

Как попасть на мероприятие?
1️⃣перейти по ссылке и корректно заполнить все поля формы регистрации
2️⃣в случае успешной подачи заявки вы получите от нас подтверждение регистрации с адресом встречи

Участие бесплатное, но нужно зарегистрироваться по ссылке, количество мест ограничено

#циан_тур