🏗Sminex купит «Инград» у концерна «Россиума», пишет РБК.

Стороны пришли к соглашению, но договор ещё не подписан, сообщили источники издания, знакомые с ходом переговоров.

Сумма сделки составит 40 млрд рублей. Девелопер Sminex планирует часть проектов реализовывать самостоятельно, а часть продать сторонним игрокам. Sminex уже фактически контролирует деятельность «Инграда», утверждает один из собеседников издания.

Напомним, зимой 2022 года Sminex приобрёл «Интеко» у банка непрофильных активов «Траст» за 38 млрд рублей.

#новости

🛎Новостройки в регионах теперь все чаще покупают вместе с паркингами

Продажи машиномест по ДДУ за последние 3 года растут в регионах опережающими темпами.
Если в Москве и Санкт-Петербурге число сделок в квартальном выражении почти не изменилось (~5 тыс. и ~2 тыс. соответственно), то в городах-миллионниках вместо 3 тыс. сделок в 2 кв. 2021 прошло почти 6 тыс. регистраций в апреле-июне 2024.

Это связано и с изменениями в продукте (все больше ЖК проектируется с полноценными паркингами) и с большей значимостью автомобиля за пределами столиц.

Если в последних развитие общественного транспорта и жесткие меры по удорожанию каждодневного использования автомобиля “пересадили” многих на метро и каршеринг, то в миллионниках до этого пока далеко - отсюда и рост продаж машиномест, опережающий в них аналогичный показатель для квартир.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🤯Зачастую клиенты на старте поиска недвижимости не всегда ясно представляют ситуацию на рынке и знают, чего хотят на самом деле. Как же работать с такими клиентами, если время на принятие решения у них может занимать многие месяцы?

Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский» поделился своим видением этой непростой риелторской задачи.
По опыту эксперта, у клиента на рынке недвижимости от момента возникновения идеи до сделки несколько раз меняется картина мира: в отношении цен, в отношении его потребностей, в отношении риелторской услуги.

⚙️О том, как интенсифицировать запрос клиента и помочь ему разобраться в своих возможностях и желаниях, читайте в нашей новой статье.

#агентам
#вторичная_недвижимость

🌇Условия семейной ипотеки пока менять не будут, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Ранее программу продлили до 2030 года. Согласно обновлённым условиям, получить льготный кредит под 6% могут семьи с детьми до 6 лет.

Хуснуллин объяснил, что при высокой ключевой ставке нельзя наращивать выдачу льготной ипотеки, так как разницу в ставках компенсируют из бюджета.

Вице-премьер добавил, что на рынке останутся другие льготные программы: IT-ипотека, дальневосточная ипотека, в небольшом объёме сохранится сельскохозяйственная ипотека.

#новости

💲В июле выдача ипотеки упала более чем вдвое, говорится в материалах Центробанка

В июле банки выдали ипотеки на 356 млрд рублей. В июне объем выдали был значительно выше — 788 млрд рублей.
Сокращение было ожидаемым, так как в июне выдача ипотеки была аномально высокой. Люди стремились оформить ипотеку на выгодных условиях перед изменением популярных льготных программ.

Выдача льготной ипотеки за месяц упала почти в четыре раза, с 679 млрд до 179 млрд рублей. Но июльские цифры недостаточно показательны, так как банки выдавали льготные кредиты, оформленные до 1 июля по старым правилам.

В ЦБ подчеркнули, что оценивать эффект от изменения льготных программ пока рано.

#новости

👇 Монополизация в новостройках снизилась на фоне хороших продаж

В 2024 году монополизация рынка новостроек в городах 500+ составила 65%. Столько пришлось в них на топ-5 застройщиков по числу сделок. Лишь в 8 локациях они продают меньше половины квартир (Владивосток, Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск, Уфа, Тюмень, Хабаровск, Ярославль), в 3 городах (Новокузнецк, Саратов, Севастополь) лидеры рынка контролируют весь рынок.

За последний год показатель снизился (в среднем — на 2 п.п.) из-за успешных продаж в 2 квартале 2024 года. В периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а на отрезках с небольшими объемами сделок — наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

В июле доля льготной ипотеки заметно снизилась ⬇️

Только 42% жилищных кредитов было выдано по льготным программам, подсчитали в Объединённом кредитном бюро. На долю льготной ипотеки пришлось 57% от общего объёма выдач.

За месяц банки выдали 31,81 тыс. льготных кредитов на сумму 166,1 млрд рублей. Средний размер жилищного кредита составил 5,22 млн рублей. Средний срок кредитования — 24 года 1 месяц.

По данным ОКБ, в июне доля льготной ипотеки была значительно выше — 73% от общего числа и 81% от общего объёма жилищного кредитования.

#новости

Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов

📆 28 августа в Москве состоится первый Циан.Тур «Пульс рынка коммерческой недвижимости»
Команда Циан проведет масштабное мероприятие в столице и встретится с профессионалами рынка коммерческой недвижимости, а также представит обзор российского рынка недвижимости. С мастер-классами выступят ведущие эксперты и расскажут, как брокеру обезопасить себя от невыплаты вознаграждения, о трендах торговой недвижимости в 2024 году, топ-5 законодательных изменений на рынке недвижимости и другом
‍✅ Участие бесплатное. Регистрация доступна по ссылке

📆 27-28 августа юрист по сделкам с недвижимостью Альфия Митрошина проведет интенсив по материнскому капиталу
Эксперт объяснит нюансы сделок с использованием материнского капитала: последние изменения в законодательстве, риски при несоблюдении законных требований, способы расчета и выделения долей без согласия банка и органов опеки
‍‍✅ Подробная программа и регистрация по ссылке (используйте промокод ЦИАН для скидки 10%)

#календарь_событий

Во II квартале 2024 года на первичном рынке выросла площадь проектов с открытыми продажами

Об этом говорится в аналитическом обзоре Центробанка. За квартал она увеличилась на 6,6 млн «квадратов» и достигла 86 млн «квадратов». Доля новостроек, в которых запущены продажи, за квартал выросла на 4 п. п. Сейчас она составляет 77% всего объёма заявленных проектов с эскроу.

🏗 Во II квартале было сдано в эксплуатацию 6,7 млн «квадратов» жилья. Это на 24% меньше, чем в I квартале. При этом застройщики ускорили запуск новых проектов. На рынок было выведено 12,9 млн «квадратов» жилья. В последние два года средний квартальный показатель был ниже — 10–12 млн «квадратов».

Застройщики стремились ускорить поступление средств на эскроу-счета, чтобы снизить стоимость проектного финансирования, объяснили в ЦБ. Кроме того, вывод новостроек на рынок стимулировали планируемые изменения льготных ипотечных программ.

#новости
#первичная_недвижимость

🏡 Одноэтажных загородных домов все больше

Более половины от всего предложения на рынке полноценных загородных домов сейчас составляют двухэтажные коттеджи — такой вариант считается «классикой» загородной жизни. Их доля с каждым годом снижается (еще в 2018 году на них приходилось 2 из 3 экспонируемых лотов).

Все популярнее становятся одноуровневые варианты — сейчас это уже 39% от рынка. Рост их доли укладывается в тренд на снижение площадей загородных объектов. Более компактные дома, во-первых, дешевле, во-вторых, у них ниже стоимость содержания, в-третьих, в них можно быстрее заселиться и быстрее обустроить.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#загородная_недвижимость
@cian_pro

💵В московских новостройках стоимость 90% квартир превышает размер страховки по эскроу

Об этом пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на расчёты bnMAP. pro.

Максимальная страховая выплата в случае банкротства банка — 10 млн рублей. Стоимость большинства новых квартир в Москве превышает эту сумму. К концу августа в столице продавалось 50,2 тыс. квартир, из которых 45 тыс. стоят дороже 10 млн рублей.

Ранее страховые выплаты по эскроу-счетам предложили увеличить. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает, что страховую сумму нужно увеличить до 30 млн рублей. Регулятор уже обсудил такую возможность с Минфином и Агентством по страхованию вкладов.

#новости