Согласно данным, представленным Министерством экономики в отчете «О текущей ценовой ситуации», на 31 марта уровень инфляции в России составил 10,24% в годовом выражении.

🥾 На прошлой неделе данный показатель был равен 10,11% годовых.

🥾 С начала текущего года цены на потребительские товары выросли на 2,61%.

🥾 В сравнении с прошлым годом, стоимость продуктов питания возросла на 12,4%.

В последние месяцы компании-застройщики серьезно урезали бюджет на покупку земли в Москве и Подмосковье. Инвестиции в новые строительные участки сократились почти вдвое, составив всего 17 миллиардов рублей в первом квартале. Четыре года назад такие суммы были нормой для ежемесячного оборота, но сейчас рынок находится в ожидании. За аналогичный период прошлого года объем сделок с земельными участками достигал 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году — 43,8 миллиарда. Текущие условия заставляют застройщиков воздерживаться от рискованных инвестиций.

Главной причиной данной ситуации являются высокие ставки по кредитам и снижение спроса на жилье. Проблемы с получением ипотечных кредитов делают запуск новых проектов нецелесообразным. На уровне страны ситуация еще более ухудшилась: инвестиции в земельные участки упали на 65%, а количество сделок сократилось почти на 30%. Статистика от государства также вызывает тревогу: в 2024 году было зафиксировано на 26% меньше договоров долевого участия, чем в предыдущем году.

Пока рынок ждет улучшения условий, застройщики стараются избегать крупных вложений. Если банки не начнут отпускать кредиты по более выгодным ставкам, девелоперская активность в дальнейшем будет ограничиваться лишь окраинами и сельскими местностями.

Сегмент апартаментов в сегменте роскошной недвижимости Московского рынка постепенно угасает.

За прошлый год количество объектов в высоком ценовом сегменте уменьшилось на 33%. В премиум-классе ситуация ещё более драматична — снижение составило 32%.

Тем не менее, в этом наблюдается парадокс: несмотря на закрытие ряда жилых комплексов, общее количество апартаментов, выставленных на продажу, практически не изменилось. Вероятнее всего, они остаются в списках в ожидании своих покупателей. В секторе массового и бизнес-класса обстановка пока стабильная, хотя даже там интерес к апартаментам постепенно снижается.

Рынок демонстрирует, что эпоха "элитных" квартир, не обладающих статусом жилых помещений, подходит к концу. Апартаменты, которые долгое время выдавали себя за настоящие квартиры, постепенно утрачивают свои позиции и вряд ли смогут восстановить прежние успехи.

Верховный суд России разрешил спор по поводу раздела имущества, приобретенного парами, которые не оформили свои отношения официальным образом.

Судебная коллегия по гражданским делам отметила, что такое имущество не считается совместно нажитым, и, следовательно, не подлежит дележу при расставании.

Это решение стало результатом дела, касающегося пары из Краснодарского края, которая завершила официальный брак после 24 лет совместной жизни, но продолжала жить в одном доме. Верховный суд подчеркнул, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это означает, что режим совместной собственности, характерный для зарегистрированных супругов, не применяется к парам в гражданском браке.

Такое решение имеет серьезные последствия для тех, кто состоит в незарегистрированных отношениях. Верховный суд четко указал, что имущество, приобретенное в гражданском браке, принадлежит тому, на кого оно оформлено. При разрыве отношений доказать свои права на долю имущества партнера будет весьма трудно, даже если они жили вместе долгое время.

На сегодняшний день для оформления ипотечного кредита на покупку квартиры россияне должны внести первоначальный взнос в размере одной трети стоимости жилья. Компания «Дом. РФ» зафиксировала новый рекорд: в январе этот показатель составил 32%, а в феврале увеличился до 33%.

В рамках программы семейной ипотеки средний первичный взнос достигает 35%, а некоторые банки предъявляют требования до 80%.

Специалисты отмечают, что эти цифры являются чрезмерно высокими, подчеркивая, что для множества людей мечта о собственном жилье становится неосуществимой. При этом ипотечный рынок продолжает оказывать значительное влияние на общую финансовую ситуацию: только в феврале россияне оформляют кредиты на 230 миллиардов рублей, при этом почти вся сумма уходит на льготные ипотечные программы.

В Москве начали свою работу новые управляющие компании в 122 многоквартирных домах.

Корректировки в городской реестр лицензий были сделаны на основании решений, принятых собственниками на общих собраниях, совещаниях жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также по результатам открытых конкурсов, указаниям районных администраций и договорам с застройщиками.

Например, жильцы дома 4, корпус 4 на Ярославском шоссе выбрали ГБУ "Жилищник Ярославского района" в качестве своей управляющей компании. Ранее она управляла домом ЖСК "Таежный".

В результате открытых конкурсов были подписаны контракты с ГБУ "Жилищник района Троицк" для многоквартирных домов на улицах Городская, домах 12 и 14.

Кроме того, по инициативе собрания собственников помещений началось управление домом 30 в Большом Тишинском переулке ТСЖ "Фантастик".

Росфинмониторинг получил возможность оперативно получать данные из ЕГРН без уведомления владельцев

С 1 апреля 2023 года Росфинмониторинг и правоохранительные органы обрели право запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также сведения о сделках и операциях с недвижимостью без предварительного оповещения собственников.

Данные изменения в законодательстве расширяют полномочия государственных органов в области контроля за рынком недвижимости. Теперь Росфинмониторинг и правоохранители могут получать информацию о владельцах объектов, ранее заключенных сделках и прочих связанных данных, не информируя при этом собственников.

Основная цель данного нововведения заключается в усилении борьбы с отмыванием денег, финансированием терроризма и другими незаконными действиями в сфере недвижимости. Оперативный доступ к данным ЕГРН позволит быстрее выявлять подозрительные операции и соответствующим образом реагировать на них.

В настоящее время сложно предсказать, как эти изменения повлияют на рынок недвижимости в целом. С одной стороны, увеличенная прозрачность может снизить риски для добросовестных участников. Однако некоторые эксперты высказывают опасения, что новая схема получения данных может привести к злоупотреблениям и нарушениям прав собственников. Время покажет, как этот механизм будет работать на практике.

Ипотечный рынок испытывает значительное падение, что не вызывает удивления у экспертов.

В течение первых трёх месяцев 2025 года банки выдали лишь 120 тысяч ипотечных кредитов, что на 50% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Вследствие этого общий объём кредитования уменьшился до 522 миллиардов рублей, что составляет снижение на 42%.

Даже программы с особыми условиями не смогли улучшить ситуацию: количество оформленных кредитов достигло всего 82 тысячи, что также на 40% ниже показателей прошлого года. При этом основная часть поддержки была сосредоточена в программе «Семейная ипотека», которая на сегодняшний день является единственным инструментом, позволяющим удерживать рынок на сравнительно стабильном уровне.

Следовательно, можно утверждать, что ипотека перестала быть обычным явлением и стала ассоциироваться с роскошью. Возможно, вскоре люди вместо новых жилых площадей будут гордиться самим фактом наличия ипотечного кредита.

В Москве наблюдается сокращение объемов доступного жилья, при этом цены продолжают увеличиваться.

На рынке новостроек массового сегмента происходит значительное снижение предложения. В марте 2025 года было предложено 41 тысяча квартир, что на 5,1% меньше по сравнению с февралем.

Обстановка в сегменте комфорт-класса остаётся напряжённой.

Число доступных объектов сократилось на 7%, в результате чего в настоящее время их составляет 17,4 тысячи. С начала года в пределах Старой Москвы было построено только семь новых зданий, в то время как в прошлом году их было 22. Доступное жильё расходится быстрее, чем его успевают строить.

В сфере элитной недвижимости количество объектов уменьшилось на 3%, составив 1,2 тысячи, в то время как в бизнес-классе наблюдается небольшой рост (+1%, до 20,4 тысячи). В премиум-сегменте также фиксируется увеличение на 10% (до 2 тысяч).

Цены продолжают набирать высоту.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 715,9 тысячи рублей (+1%). Особенно значительно подскочили цены в элитном сегменте (+2%, до 2,95 миллиона рублей за м²). В комфорт-классе также фиксируется повышение на 1% (до 359,4 тысячи), тогда как стоимость в бизнес-классе осталась на уровне 531,6 тысячи, а в премиум-сегменте зафиксирован спад на 5% (до 1,17 миллиона рублей).

Таким образом, доступное жильё практически исчезло, цены продолжают расти, а застройщики не спешат с новыми проектами. В любом случае, они будут быстро раскуплены.

Московские власти вновь сделали попытку продать земельные участки, предназначенные для промышленности, в Южном Бутове, но, как и в предыдущие попытки, потенциальных покупателей не нашлось.

Компания «Град» без тендера приобрела эти участки через свою дочернюю компанию «Град Пехотная», ставшую единственным участником аукциона. В условиях отсутствия конкурентов сделка прошла без дополнительных процедур.

Стоимость продажи составила 109,6 миллиона рублей, что считается сравнительно небольшими деньгами за 30,7 гектара на 2-й Мелитопольской улице. Здесь планируется строительство 320 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч будут отведены под жилую застройку, включая 27 тысяч квадратов, предназначенные для программы реновации, что создаст видимость социальной ответственности.

Попытки продать эти участки начались еще в 2022 году, когда было разрешено строить только коммерческие объекты, что не привлекло интереса. Однако в 2024 году власти изменили свои решения, разрешив строительство жилых зданий, и в итоге на рынок вышел единственный «счастливчик» среди инвесторов.

Сегодня приобрести квартиры в рассрочку можно не только у застройщиков, но и на вторичном рынке.

В условиях высоких процентных ставок продавцы начинают рассматривать варианты поэтапной оплаты, а покупатели, в свою очередь, готовы подписывать контракты, даже если финансовые условия довольно сложные.

Однако такая “возможность” может привести к неожиданным трудностям. Продавец рискует остаться без средств, если покупатель решит выйти из сделки или столкнется с финансовыми проблемами, а сам покупатель может оказаться в ситуации, когда ему придется переплачивать или даже потерять жилье из-за долгов. Юридические консультанты подчеркивают, насколько важно не полагаться на устные соглашения и тщательно оформлять необходимые документы, иначе вместо желаемой квартиры можно столкнуться с множеством трудностей.

На вторичном рынке рассрочку обычно предлагают продавцы, которым сложно реализовать свою недвижимость по адекватной цене, что может привести к тому, что покупатели переплачивают за предоставленную “гибкость”. Поэтому, если нет возможности сразу уплатить всю сумму, рекомендуется обратить внимание на ипотечный кредит — в этом случае банк сможет помочь в случае возникновения проблем. В настоящее время рассрочка на вторичном рынке напоминает игру на удачу, где ни один из участников процесса не может быть уверен в успехе.

Согласно информации, опубликованной в "Коммерсанте", в течение первого месяца действия самозаботы о себе и ограничения доступа к кредитам около 10% граждан трудоспособного возраста решили воспользоваться этой инициативой.

👉За указанный период 7,94 миллиона россиян сделали такой выбор, и 91,5% из них полностью закрыли доступ к кредитным ресурсам.

В первые дни после объявления о введении самозапрета жители, желающие обеспечить свою финансовую безопасность, уже начали активно использовать данную возможность.

На протяжении последних двух лет строительные организации из Москвы ни разу не инициировали общение с регионами для переговоров о совместном сотрудничестве.

В период с 2023 по 2024 год из 244 архитектурных бюро, работающих над проектированием жилых комплексов по всей стране, всего 4,5% составили компании из столицы, тогда как оставшаяся часть была представлена местными архитектурными группами.

По данным, предоставленным Центральным банком России, в марте наблюдаются те же изменения в ипотечном портфеле банков, что и в феврале.

👉 В феврале был отмечен небольшой прирост выданных ипотечных кредитов на 0,2% после снижения в январе.
👉 Общая сумма выданных жилищных кредитов возросла на 79% и составила 227 миллиардов рублей.
👉 Ожидается, что в 2024 году объем ипотечных кредитов вырастет на 13%, в то время как в 2025 году темп роста составит около 5%.

Мы уже зафиксировали увеличение в феврале. Официальные данные за март еще не опубликованы, однако предварительная информация также свидетельствует о росте, аналогичном февральскому.
— Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России.

По данным, опубликованным Правительством, в России намечено значительное обновление и строительство новых дорог в период до 2030 года.

Власти утвердили программу развития автотранспортной инфраструктуры на ближайшие шесть лет, в которую входят ключевые проекты, такие как расширение транспортной магистрали «Россия» и строительство автомагистралей М-11 «Нева» и М-12 «Восток».

👉 Новый участок длиной почти 300 км свяжет Екатеринбург и Тюмень.

Центральный банк планирует учитывать субсидию от Министерства финансов при расчёте полной стоимости кредита (ПСК) для программы льготного ипотечного кредитования.

"В проекте указано, что могут быть установлены ограничения на ПСК (полная стоимость кредита – прим. ред.), которые будут учитывать как процентную ставку, так и субсидию, предоставленную Минфином. При этом общая сумма всех затрат не должна превышать установленный предел ПСК (среднее значение рыночной ПСК, увеличенное на одну треть)."

Согласно текущим правилам, процентные ставки по ипотечным продуктам банков в России не могут превышать ПСК более чем на треть. При расчёте ПСК будут учтены все расходы заёмщика по кредиту, включая основной долг, начисленные проценты, а также дополнительные затраты, например, банковские комиссии и страхование.

В России провели анализ качества городской среды в 1116 населённых пунктов. По информации пресс-релиза Министерства строительства Российской Федерации, лучшие результаты среди крупных городов были показаны Москвой, Санкт-Петербургом и Казанью.

"Впервые Омск и Волгоград преодолели отметку в 181 балл, что соответствует индексу городов с комфортной средой," - указывается в документе.

В пресс-релизе также акцентируется внимание на том, что среди городов с численностью населения от 250 тысяч до 1 миллиона все 62 населённых пункта были классифицированы как комфортные. Особенно заметный рост качества городской среды был зафиксирован в Симферополе, Туле и Рязани. В категории городов с населением от 100 до 250 тысяч человек среди 92 населённых пунктов 86 получили статус благоприятных.

По данным, опубликованным Банком России, на конец марта средняя максимальная процентная ставка по депозитам в десяти крупнейших банках достигла 20,28%.

Это уже четвертый месяц подряд, когда данный показатель находится ниже уровня ключевой ставки.

Средние процентные ставки продолжают снижаться после достижения исторического максимума в 22,28% в декабре. Несмотря на то, что текущие условия все еще выглядят выгодными, наблюдается тенденция к их уменьшению.

Согласно информации от Циан, на рынке вторичного жилья в крупных городах наблюдается снижение доли четырехкомнатных квартир.

Минимальная доля таких объектов зарегистрирована в Краснодаре и составляет всего 2% от общего числа предложений. В Красноярске же этот показатель достигает 9%, что является наивысшим результатом среди проанализированных городов.

В среднем в городах с населением свыше миллиона человек доля многокомнатных квартир составляет 4%. Для сравнения, пять лет назад этот показатель равнялся 6%.

По данным компании «Инком», к началу апреля объем предложений на вторичном рынке жилья в Москве составил 96,57 тысячи. При этом следует отметить, что 80% из этого объема представляют собой устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%».

Множество таких устаревших объектов также выставлены на аренду, что может создавать трудности для потенциальных покупателей в быстром организации просмотров. Это отрицательно сказывается на ликвидности таких квартир. Недостаток качественных предложений приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, сохраняются на прежнем уровне.