В январе и феврале 2025 года на вторичном рынке недвижимости столицы был зафиксирован значительный объем продаж, который стал одним из самых высоких за последние одиннадцать лет. Лишь в 2019 и 2022 годах уровень продаж был выше. Важно отметить, что в феврале 2025 года средняя цена продажи недвижимости достигла исторического максимума — 16,8 миллиона рублей. Вторичный рынок обычно менее чувствителен к колебаниям ипотечных ставок (или использует кредитование лишь в краткосрочной перспективе), что позволило ему избежать негативных эффектов от высоких процентных ставок. Также наблюдается увеличивающаяся тенденция, когда всё больше покупателей предпочитают вторичное жилье по сравнению с новыми постройками.

Минстрой предлагает новый подход к жилой аренде, отказываясь от ипотеки — это некоммерческая аренда.

Суть предложенной инициативы заключается в том, что людям, вместо того чтобы брать долгосрочные кредиты, будет предоставлена возможность арендовать квартиры по разумным ценам. Идея кажется привлекательной, однако она на данный момент лишь обсуждается.

Министерство уже определило регионы для реализации пилотного проекта, однако ключевой вопрос о финансировании остаётся нерешённым. Чиновники утверждают, что данный метод позволит семьям решить жилищные затруднения без привлечения кредитов.

Тем не менее, учитывая, как часто у нас внедряются подобные инициативы, существует вероятность того, что аренда станет либо слишком дорогой и недоступной, либо просто останется на уровне документации.

Региональные девелоперы жилой недвижимости в России подвергаются риску технического дефолта из-за увеличения стоимости строительных работ. С данной информацией выступил Леонид Казинец, глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

"Стремясь воспользоваться льготной ипотекой, множество региональных застройщиков старались реализовать квартиры по этим условиям, в результате чего зафиксировали цены продаж и пополнили эскроу-счета в конце 2023 - начале 2024 года. Однако они будут завершать эти проекты в 2025 или даже в 2026 году. В это время стоимость многих видов работ возросла на 70-120%, что может привести к техническому дефолту," - отметил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России.

Если темпы увеличения себестоимости строительства не замедлятся, деньги на эскроу-счетах могут оказаться недостаточными. В попытках предотвратить дефолт застройщики продолжают откладывать завершающие этапы своих проектов, надеясь на рост цен на квартиры и пересмотр расходов на рабочую силу.

Такая ситуация вызывает значительные опасения как среди застройщиков, так и в министерстве, так как многие компании начинают испытывать трудности с соблюдением сроков выполнения строительных работ.

Депутаты решили улучшить условия ипотечного кредитования и предлагают выплату в общей сложности до 1,8 миллиона рублей для семей, в которых с 2024 года появится новый ребенок.

Эта инициатива была предложена Сергеем Мироновым вместе с партией «Справедливая Россия – За правду».

Программа обладает простыми условиями: 500 тысяч рублей за первого ребенка, 600 тысяч за второго и 700 тысяч за третьего. Эти средства будут предназначены исключительно для погашения ипотеки: в первую очередь для погашения основного долга, а если он окажется меньше, то на начисленные проценты. Важно, чтобы ипотечный кредит был оформлен до 2030 года и только на одно жилье.

Миронов уверен, что данные меры могут способствовать увеличению рождаемости на 600 тысяч новорожденных в год. Законопроект был представлен на отчетной встрече правительства, чтобы привлечь внимание кабинета министров к демографической проблеме. Ожидается, что бюджет окажет поддержку этой инициативе на фоне резкого сокращения численности населения.

Банк «Траст» намерен реализовать офисное здание, расположенное по адресу: 1-й Зачатьевский переулок, 11, в Остоженке. Площадь объекта составляет 818 квадратных метров, и он находится в центре столицы. До этого здание принадлежало Вадиму Варшавскому, который ранее служил депутатом Госдумы и занимался бизнесом. На данный момент оно оценено в 406,2 миллиона рублей и выставлено на аукцион в рамках процедуры банкротства компании Варшавского, известной как «Биллиз».

Варшавский, который раньше управлял металлургическими предприятиями и был вовлечен в строительные проекты, попал под следствие. Его задолженность перед «Трастом» превышает 8 миллиардов рублей, а дела о налоговых правонарушениях и мошенничестве на суммы в миллиарды стали обычным явлением.

Здание, построенное в 1890 году, может быть переоборудовано в новый офис для предпринимателей или трансформировано в элитные апартаменты с подземной парковкой. Однако для того, чтобы переделать здание в жилые квартиры, потребуется инвестиции в размере от 700 до 900 миллионов рублей. К тем, кто планирует вложить меньшую сумму и использовать его в качестве офисного пространства, реконструкция обойдется от 122 до 250 миллионов рублей.

Вадим Мошкович, один из основателей девелоперской компании Level Group и агрохолдинга "Русагро", был арестован.

Согласно информации СМИ, в "Русагро" прошли обыски, во время которых были задержаны несколько человек, включая Мошковича.

"Мы не можем обсуждать текущую ситуацию, поскольку она не имеет отношения к нашей компании. Level Group продолжает работать в обычном режиме," - сообщили в компании. Они также подчеркнули, что Мошкович не связан напрямую с деятельностью фирмы.

На данный момент учредителями ООО "Левел Груп" являются Кирилл Игнахин (около 41%), "Финрусхолдинг" (51%), а также Александр Меркулов и Елена Воронина.

Одной из причин задержания Вадима Мошковича являются подозрения в коррупции, связанной с попытками захвата активов холдинга "Солнечные продукты".

Следует отметить, что Мошкович ведет бизнес с 1990-х годов и основал компанию, которая позже сформировала холдинг "Русагро", в 1995 году. С 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. Также он занимался инвестициями в недвижимость, приобретая земельные участки под застройку на северо-востоке Москвы для Level Group, которая планировала развивать бывшую промзону в Печатниках. По состоянию на 2024 год, его состояние оценивается в $2,7 миллиарда, что ставит его на 55-е место среди самых богатых людей России по версии Forbes. В 2022 году он попал под санкции Европейского Союза.

Министерство строительства Российской Федерации вновь усиливает свою работу по поддержке строительных компаний, чтобы избежать замедления строительных работ. На заседании комитета Госдумы по финансовым вопросам заместитель министра Никита Стасишин отметил, что ситуация с вводом недвижимости в эксплуатацию в 2025 году пока не вызывает опасений. Однако власти готовы предпринять меры, подобные тем, что были в 2022 году, предлагая застройщикам субсидии, чтобы избежать финансовых затруднений из-за высоких процентных ставок по кредитам.

Что касается программы поддержки, то на данный момент детали остаются недоступными, однако известно, что помощь будет предоставляться «точечно» и будет связана с реализацией жилых помещений. Это подразумевает, что поддержку не получат те, кто уже продал значительную часть своих объектов, а только те, кому еще предстоит реализовать оставшиеся квартиры. Важно, чтобы дольщики не начали задавать сложные вопросы по срокам выполнения обязательств.

Согласование изменений в планировке квартир будет доступно через портал "Госуслуги"

В Государственную Думу был представлен законопроект, который может значительно упростить процесс получения разрешений на перепланировку жилых помещений.

Документ под номером 873680-8 предполагает, что владельцы квартир смогут оформлять перепланировку через платформу "Госуслуги".

Одним из важных аспектов данного законопроекта является требование к органам, ответственным за согласование, предоставлять детальные объяснения в случае отказа в заявке на перепланировку. Это поможет заявителям понять причины отклонения и, возможно, исправить недостатки для повторного обращения.

Также проект включает в себя создание реестра решений по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах. Этот реестр будет собирать информацию о принятых решениях, что сделает процесс более прозрачным.

В настоящее время владельцы квартир имеют возможность согласования перепланировки двумя основными способами: либо напрямую, обращаясь в специализированные органы, либо через Многофункциональный центр (МФЦ).

Принятие нового законопроекта должно значительно упростить процедуру, сделать ее более доступной и удобной для граждан.

В России запланировано создание централизованного реестра граждан, нуждающихся в жилье.

Мишустин отметил:
«Мы рассмотрим законопроект о формировании единого реестра граждан, которым предоставляется государственная поддержка».

Создание этого реестра необходимо для повышения прозрачности и открытости процесса получения жилья.

Все данные будут собраны в одном месте, где будет представлена информация о субсидиях и социальных выплатах, предназначенных для приобретения или строительства квартир и домов.

👉 В этом реестре особое внимание будет уделено таким категориям, как семьи с детьми, инвалиды, ветераны и другим группам, имеющим право на поддержку.

В России планируется создание единого реестра граждан, которым необходимо улучшение жилищных условий.

Правительство одобрило законопроект, разработанный Министерством строительства, который нацелен на решение проблемы дублирования учетных данных и ускорение процесса оказания социальной помощи. Эта инициатива, обсуждаемая с прошлого года, наконец получила четкие очертания.

Реестр будет формироваться на основе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Государственные учреждения и местные власти будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, имеющих право на социальные льготы в сфере жилищного обеспечения.

Содержимое реестра будет включать полные данные о гражданах и их семьях, в том числе основания для их учета, информацию о поданных заявлениях и снятии с регистрации. Также будут представлены данные о жилых помещениях, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ и местных органов власти.

Кроме того, реестр будет содержать информацию о назначении и предоставлении бюджетных субсидий и социальных выплат на приобретение или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.

Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра должно повысить прозрачность системы социальной жилищной помощи, исключить дублирование информации и оперативно отслеживать ситуацию в данной области. Это, в свою очередь, должно существенно ускорить процесс оказания помощи нуждающимся гражданам и повысить его эффективность.

Министерство финансов Российской Федерации рассматривает возможность значительного увеличения ипотечных субсидий для семей с тремя детьми до 1 миллиона рублей.

Заместитель министра финансов Иван Чебесков отметил, что в настоящее время идет обсуждение предложения о повышении этих выплат до заявленной суммы.

"Мы получаем такие предложения. Как вам известно, в некоторых регионах уже существуют аналогичные программы на местном уровне. В общем, мы работаем над этими инициативами, но конкретных решений пока не принято", — добавил Чебесков.

В настоящее время сумма пособия составляет 450 000 рублей и не менялась с 2019 года. Запланированное увеличение более чем в два раза превышает текущую величину и может стать важной поддержкой для многодетных семей.

Тем не менее, до сих пор непонятно, когда будет принято окончательное решение по данному вопросу. Однако сама идея этой инициативы подчеркивает внимание государства к вопросам многодетных семей и желание найти эффективные пути их поддержки.

Рынок нового жилья в «старой» Москве значительно сжался — за прошедший год объем продаж упал на 14%.

Доступные площади становятся все более дефицитными, а количество новостроек сокращается. Большая часть оставшихся квартир сосредоточена в Южном, Западном и Северо-Западном округах, где сосредоточено почти 50% всех предложений. В Юго-Западном округе наблюдается рекордно низкий уровень: за год исчезло треть доступных объектов.

После отмены программы льготного ипотечного кредитования застройщики не спешат запускать новые проекты. Объем сданного в эксплуатацию жилья в 2024 году уже уменьшился на 2%, а в 2025 году может сократиться еще на 10–15%. Квартиры с высокой ликвидностью расходятся значительно быстрее, в то время как цены продолжают неуклонно повышаться. Средняя стоимость квадратного метра достигла 443,8 тыс. рублей, а в Центральном административном округе она превысила 854,2 тыс. рублей — и это еще не предел. Учитывая высокий спрос, строительные компании продолжают диктовать свои условия.

К марту реальные процентные ставки на потребительские кредиты достигли около 40%. В течение двухнедельного периода средний индекс у 15 ведущих компаний на рынке увеличился на 2,5 процентных пункта. В то же время максимальная стоимость кредита у некоторых кредиторов варьировалась от 60% до 76%. Этот тренд обусловлен более строгими условиями кредитования для клиентов, имеющих высокий риск.

Участники рынка, включая сервисы для чаевых и поставщиков коммунальных услуг, выражают озабоченность по поводу своей стабильности в условиях внедрения единого QR-кода, разрабатываемого НСПК. Данная проблема становится особенно актуальной на фоне недавнего сбоя в работе Системы быстрых платежей, произошедшего позавчера.

Следя за конфликтом между Центральным банком и финансовыми учреждениями, многие упускают из виду, что законопроект, который в настоящее время рассматривается Госдумой, касается всех QR-кодов, а не только тех, которые задействованы в банковской системе. QR-коды также активно используются провайдерами ЖКУ, платформами для чаевых и для оплат парковки. В этой связи НСПК еще предстоит наладить взаимодействие с этой небанковской экосистемой. Если законопроект о создании универсального QR-кода будет утвержден в его нынешнем виде, существует реальная угроза, что указанные сервисы могут прекратить свое существование. Эти опасения уже озвучивались представителями данных сервисов в адрес Центрального банка.

Кроме того, использование небанковских сценариев для QR-кодов может повысить нагрузку на НСПК, что в условиях периодических сбоев потенциально приведет к появлению новых проблем.

По информации ассоциации аграриев Coldiretti, экспорт итальянского вина в Соединённые Штаты временно приостановлен из-за опасений, связанных с возможным введением новых пошлин. "Это создало неопределенность: импортеры ждут указаний от администрации Трампа, прежде чем делать заказы".

К тому же сообщается, что такая пауза может обернуться ежедневными убытками для итальянских винодельческих хозяйств в размере €6 миллионов.

❗️В этом году объем ипотечных кредитов, предоставленных по льготным условиям, может достигнуть от 3,8 до 4 триллионов рублей, как сообщил заместитель министра финансов России Иван Чебесков в интервью телеканалу "Россия-24".

"С начала года, в период с января по март, мы фиксируем рост в диапазоне 10-15% в количестве выданных семейных ипотек. В общем, тенденция остается довольно позитивной, кредиты по-прежнему массово выданы. Однако на рынке продолжают существовать определенные трудности: несмотря на снижение стоимости привлечения ресурсов для банков, эта стоимость все еще остается достаточно высокой и в значительной степени зависит от текущей денежно-кредитной политики. Тем не менее, мы надеемся, что к концу года мы достигнем цифры в 3,8-4 триллиона рублей по объемам выдачи. На наш взгляд, это весьма достойные показатели. Прирост портфеля может составить от 1,4 до 1,7 триллиона рублей," - добавил Чебесков.

🏡 Наиболее бюджетные дачи в Подмосковье можно купить за около 1,3 миллиона рублей.

Такие предложения доступны в Шатуре. В то время как максимально высокие цены на дачи наблюдаются в Красногорске, где стоимость достигает 51,6 миллиона рублей.

Министерство строительства разработало законопроект, который определит юридический статус электронного платежного документа.

👉 Электронный платежный документ можно будет получить через ГИС ЖКХ и на портале «Госуслуги».

Ранее министр Ирек Файзуллин обсуждал вопросы перехода на Единый расчетный центр и введения уникального платежного документа.

По информации от Циан, процент четырехкомнатных квартир на вторичном рынке в крупных городах продолжает снижаться. В Краснодаре они составляют всего 2% от общего объема предложений, в то время как в Красноярске данный показатель достиг рекордного значения — 9%.

В России наблюдается серьёзная проблема с задолженностью: за последний год средний долг увеличился на 25%, составив 185 тысяч рублей.

Наиболее уязвимыми заемщиками являются молодые люди, у которых, как правило, меньше долгов — в среднем около 67 тысяч рублей. В то же время граждане в возрасте от 46 до 55 лет сталкиваются с более серьёзными финансовыми трудностями, их средняя задолженность достигает 264 тысяч рублей.

При этом доходы не поспевают за растущими долгами: среднемесячная зарплата должника составляет 58 тысяч рублей, что в три раза ниже суммы, которую он должен своим кредиторам. Финансовые учреждения также реагируют на данную ситуацию, сокращая объёмы выданных кредитов. В 2025 году у проблемных заемщиков в среднем было 1,3 кредита, тогда как два года назад этот показатель равнялся 1,45.

Проблемы с долгами в большей степени касаются мужчин: среди должников их доля составляет 56%, и этот процент продолжает увеличиваться. Наиболее серьёзные финансовые трудности испытывают работники сферы торговли и водители. Основные виды задолженности – это потребительские кредиты и долги по кредитным картам, которые не обеспечены залогами и гарантией, остаётся только надежда на улучшение обстановки.