Совсем недавно ритейлеры и маркетплейсы конкурировали за каждый квадратный метр складских площадей, но ситуация начинает меняться.
По прогнозам CMWP, к 2025 году в России наблюдается снижение спроса на логистические объекты на 22%, что приведет к общему показателю в 5,9 миллиона квадратных метров. Данные IBC Real Estate даже ожидают уменьшение на 30%, сокращая цифру до 4,5 миллиона квадратных метров. Особенно сложно придется южным регионам, где площадь складов увеличилась, но количество желающих арендовать эти помещения резко сократилось.
Существует несколько факторов, способствующих таким изменениям. Во-первых, девелоперы всё реже возводят склады без заранее определенного арендатора: в 2024 году 90% сделок на юге составили проекты built-to-suit, специально адаптированные под нужды электронной торговли. Во-вторых, темпы роста ритейла замедлились: маркетплейсы уже построили необходимое количество складов и теперь переключились на оптимизацию логистики вместо масштабирования.
Наибольшее влияние оказывает аренда. Согласно данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических узлах возросли до 11,9–12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть больше, чем в начале 2024 года. В таких условиях арендаторы становятся более осторожными и не спешат заключать сделки.
Хотя в 2025 году на юге России запланировано рекордное строительство 800 тысяч квадратных метров складской недвижимости, а в стране в целом – 5,4 миллиона квадратных метров (по данным Nikoliers), поводов для оптимизма не так много. Как указывает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, характерный для предыдущих лет, остался в прошлом, и нас ожидает замедление темпов строительства и рост количества пустующих объектов.
По прогнозам CMWP, к 2025 году в России наблюдается снижение спроса на логистические объекты на 22%, что приведет к общему показателю в 5,9 миллиона квадратных метров. Данные IBC Real Estate даже ожидают уменьшение на 30%, сокращая цифру до 4,5 миллиона квадратных метров. Особенно сложно придется южным регионам, где площадь складов увеличилась, но количество желающих арендовать эти помещения резко сократилось.
Существует несколько факторов, способствующих таким изменениям. Во-первых, девелоперы всё реже возводят склады без заранее определенного арендатора: в 2024 году 90% сделок на юге составили проекты built-to-suit, специально адаптированные под нужды электронной торговли. Во-вторых, темпы роста ритейла замедлились: маркетплейсы уже построили необходимое количество складов и теперь переключились на оптимизацию логистики вместо масштабирования.
Наибольшее влияние оказывает аренда. Согласно данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических узлах возросли до 11,9–12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть больше, чем в начале 2024 года. В таких условиях арендаторы становятся более осторожными и не спешат заключать сделки.
Хотя в 2025 году на юге России запланировано рекордное строительство 800 тысяч квадратных метров складской недвижимости, а в стране в целом – 5,4 миллиона квадратных метров (по данным Nikoliers), поводов для оптимизма не так много. Как указывает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, характерный для предыдущих лет, остался в прошлом, и нас ожидает замедление темпов строительства и рост количества пустующих объектов.
Сбербанк анонсировал запуск ипотечной программы в республике Тува с возможностью получения ставки 2%, однако, как это часто бывает, такие условия доступны не всем.
Начало акции запланировано на 18 марта, но воспользоваться ею смогут только определённые группы населения: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей-инвалидов, а также многодетные семьи. Максимальная сумма займа составляет 6 миллионов рублей, а минимальный размер первоначального взноса — 20,1%. Срок кредита может достигать 30 лет.
Важно отметить, что недвижимость, которую планируют приобрести, должна находиться исключительно на территории Тувы и быть от застройщиков, прошедших аккредитацию в данном банке. В то время как некоторые радуются таким "льготным" условиям, другие готовятся к новому росту цен на жильё — ведь низкие процентные ставки по ипотечным кредитам зачастую приносят выгоду не покупателям, а продавцам.
Начало акции запланировано на 18 марта, но воспользоваться ею смогут только определённые группы населения: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей-инвалидов, а также многодетные семьи. Максимальная сумма займа составляет 6 миллионов рублей, а минимальный размер первоначального взноса — 20,1%. Срок кредита может достигать 30 лет.
Важно отметить, что недвижимость, которую планируют приобрести, должна находиться исключительно на территории Тувы и быть от застройщиков, прошедших аккредитацию в данном банке. В то время как некоторые радуются таким "льготным" условиям, другие готовятся к новому росту цен на жильё — ведь низкие процентные ставки по ипотечным кредитам зачастую приносят выгоду не покупателям, а продавцам.
На севере Москвы возобновляется строительство, и, по всей видимости, девелопер Stone намерен взять данный проект на себя.
Официальным заявителем выступает некая управляющая компания под названием «РБТ» с сомнительной репутацией, однако эксперты в этой области убеждены, что именно Stone займётся возведением офисного комплекса на улице Космонавта Волкова.
Этот участок площадью 1,5 гектара уже долгое время включён в программу «перезагрузки» промышленных зон Москвы. Планируется снос старых гаражей и возведение бизнес-центра общей площадью 68 000 квадратных метров, который будет включать магазины и спортивный зал. Городская администрация уже рассчитала, что на эти цели потребуется 13,3 миллиарда рублей, и в результате будет создано 1700 новых рабочих мест.
На рынке стоимость этого участка может составлять 900 миллионов рублей, но учитывая его участие в программе комплексного развития, вероятно, девелопер получил его бесплатно. Компания Stone пока не предоставляет никаких комментариев, а управляющая компания «РБТ» вообще хранит молчание. Похоже, что они всё еще занимаются подготовкой необходимых документов.
Официальным заявителем выступает некая управляющая компания под названием «РБТ» с сомнительной репутацией, однако эксперты в этой области убеждены, что именно Stone займётся возведением офисного комплекса на улице Космонавта Волкова.
Этот участок площадью 1,5 гектара уже долгое время включён в программу «перезагрузки» промышленных зон Москвы. Планируется снос старых гаражей и возведение бизнес-центра общей площадью 68 000 квадратных метров, который будет включать магазины и спортивный зал. Городская администрация уже рассчитала, что на эти цели потребуется 13,3 миллиарда рублей, и в результате будет создано 1700 новых рабочих мест.
На рынке стоимость этого участка может составлять 900 миллионов рублей, но учитывая его участие в программе комплексного развития, вероятно, девелопер получил его бесплатно. Компания Stone пока не предоставляет никаких комментариев, а управляющая компания «РБТ» вообще хранит молчание. Похоже, что они всё еще занимаются подготовкой необходимых документов.
По данным Союзцемент, доля строительных материалов в цене жилья сократилась.
В течение последних десяти лет их вклад в стоимость квадратного метра на первичном рынке снизился с 45% до 27% и эта тенденция продолжает сохраняться.
Согласно информации за последние десять лет, средняя загрузка российских цементных заводов составляет лишь 61% от их потенциальной мощности.
С уменьшением производственных объемов неизбежно возрастают условно постоянные затраты, что в свою очередь ведет к повышению цен на продукцию.
Также необходимо учитывать влияние внешних факторов на сектор.
— Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».
В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрила систему, позволяющую оценивать риски повышения цен на строительные материалы. Эта система четко различает ресурсы в зависимости от их воздействия на стоимость строительства.
👉 По этой модели, даже если цена цемента увеличится на 20%, это приведет к росту стоимости строительства менее чем на 1%.
В течение последних десяти лет их вклад в стоимость квадратного метра на первичном рынке снизился с 45% до 27% и эта тенденция продолжает сохраняться.
Согласно информации за последние десять лет, средняя загрузка российских цементных заводов составляет лишь 61% от их потенциальной мощности.
С уменьшением производственных объемов неизбежно возрастают условно постоянные затраты, что в свою очередь ведет к повышению цен на продукцию.
Также необходимо учитывать влияние внешних факторов на сектор.
— Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».
В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрила систему, позволяющую оценивать риски повышения цен на строительные материалы. Эта система четко различает ресурсы в зависимости от их воздействия на стоимость строительства.
👉 По этой модели, даже если цена цемента увеличится на 20%, это приведет к росту стоимости строительства менее чем на 1%.
После неудачного периода в конце 2024 года заемщики стали активнее участвовать в рынке. Если год назад 66,5% сделок заключались с использованием ипотеки, то зимой 2024–2025 годов ситуация кардинально изменилась: почти 60% квартир было куплено без кредитов. Тем не менее, в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь вернулись на рынок — их доля возросла на 7% и составила 46,4%, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости».
За зимний сезон в старой Москве было продано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако декабрь 2024 года оказался неудачным: количество сделок составило 7 тысяч, в отличие от 8,6 тысяч в 2023 году. Причина подобного эффекта очевидна — в конце 2023 года люди активно начали оформлять кредиты перед завершением государственной программы, после чего рынок оказался в упадке, и январь-февраль 2024 года стали периодом наименьшей активности.
Елена Чегодаева из «НДВ» отмечает, что высокие процентные ставки и отмена льгот существенно влияют на рынок ипотеки, однако «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях способствуют улучшению ситуации. Таким образом, февраль 2025 года уже выглядит более позитивно — люди начали снова обращаться за кредитами, и ипотека постепенно восстанавливает свои позиции.
За зимний сезон в старой Москве было продано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако декабрь 2024 года оказался неудачным: количество сделок составило 7 тысяч, в отличие от 8,6 тысяч в 2023 году. Причина подобного эффекта очевидна — в конце 2023 года люди активно начали оформлять кредиты перед завершением государственной программы, после чего рынок оказался в упадке, и январь-февраль 2024 года стали периодом наименьшей активности.
Елена Чегодаева из «НДВ» отмечает, что высокие процентные ставки и отмена льгот существенно влияют на рынок ипотеки, однако «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях способствуют улучшению ситуации. Таким образом, февраль 2025 года уже выглядит более позитивно — люди начали снова обращаться за кредитами, и ипотека постепенно восстанавливает свои позиции.
Банки начнут требовать официальные подтверждения дохода для получения кредитов
👉С 1 сентября 2025 года, для оформления кредита на сумму больше 200 тысяч рублей, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие доход, такие как справка 2-НДФЛ.
Ранее кредиторы могли выдавать займы, основываясь на заявках или финансовых данных заемщиков, но теперь Центральный банк вводит ограниченный перечень документов. Информация будет поступать в банки в течение двух дней в рамках так называемого «периода охлаждения».
👉Если доход не удастся подтвердить, резерв для такого кредита будет увеличен до 5,5%.
👉С 1 сентября 2025 года, для оформления кредита на сумму больше 200 тысяч рублей, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие доход, такие как справка 2-НДФЛ.
Ранее кредиторы могли выдавать займы, основываясь на заявках или финансовых данных заемщиков, но теперь Центральный банк вводит ограниченный перечень документов. Информация будет поступать в банки в течение двух дней в рамках так называемого «периода охлаждения».
👉Если доход не удастся подтвердить, резерв для такого кредита будет увеличен до 5,5%.
В Санкт-Петербурге больше не будут предоставлять "семейную" ипотеку на квартиры размером менее 28 м².
Депутат от «Единой России» Андрей Рябоконь выдвинул предложение остановить выдачу льготной ипотеки на квартиры-студии и в дальнейшем полностью запретить продажу жилья небольшой площади.
В своем обращении к Министерству строительства и ЖКХ он отмечает, что такой шаг необходим для улучшения демографической ситуации.
Рябоконя волнует, что нельзя обсуждать проблемы рождаемости и уровень жизни людей, когда в крупных городах до 30% всех продаж составляют студии, многие из которых имеют площадь менее 24 м². Он сомневается, что возможно создание семьи и рождение детей, если люди живут в таких ограниченных пространствах, приобретая их в ипотеку на долгий срок.
Депутат критикует преимущества застройщиков, предпочитающих возводить маленькие квартиры, так как они обладают более высокой ценой за квадратный метр. Он утверждает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства, как минимум, запретить ипотечные программы с государственной поддержкой для квартир площадью менее 28 квадратных метров, а в идеале полностью устранить продажу жилья такой площади.
На данный момент министерство не дало комментариев по данной инициативе.
Также напоминаем, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области имеется только одна программа с господдержкой — "семейная" ипотека под 6% для семей с детьми.
Депутат от «Единой России» Андрей Рябоконь выдвинул предложение остановить выдачу льготной ипотеки на квартиры-студии и в дальнейшем полностью запретить продажу жилья небольшой площади.
В своем обращении к Министерству строительства и ЖКХ он отмечает, что такой шаг необходим для улучшения демографической ситуации.
Рябоконя волнует, что нельзя обсуждать проблемы рождаемости и уровень жизни людей, когда в крупных городах до 30% всех продаж составляют студии, многие из которых имеют площадь менее 24 м². Он сомневается, что возможно создание семьи и рождение детей, если люди живут в таких ограниченных пространствах, приобретая их в ипотеку на долгий срок.
Депутат критикует преимущества застройщиков, предпочитающих возводить маленькие квартиры, так как они обладают более высокой ценой за квадратный метр. Он утверждает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства, как минимум, запретить ипотечные программы с государственной поддержкой для квартир площадью менее 28 квадратных метров, а в идеале полностью устранить продажу жилья такой площади.
На данный момент министерство не дало комментариев по данной инициативе.
Также напоминаем, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области имеется только одна программа с господдержкой — "семейная" ипотека под 6% для семей с детьми.
Москва и Санкт-Петербург представляют собой города с самым большим диапазоном цен — по данным Циан.
👉В Москве разница между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами достигает шести раз, а в Санкт-Петербурге — четырех раз.
👉Наименее заметные колебания цен характерны для Томска, Набережных Челнов и Тольятти, где ценовой разрыв составляет всего около двух раз. Эти два последних города были построены с использованием стандартных типов жилья во время их индустриального роста.
👉В Москве разница между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами достигает шести раз, а в Санкт-Петербурге — четырех раз.
👉Наименее заметные колебания цен характерны для Томска, Набережных Челнов и Тольятти, где ценовой разрыв составляет всего около двух раз. Эти два последних города были построены с использованием стандартных типов жилья во время их индустриального роста.
Центральный банк России сохранил ключевую процентную ставку на уровне 21%.
🏠 В течение последнего года стоимость частных домов в Подмосковье возросла на 15%, согласно исследованию.
Наибольшее увеличение цен зафиксировано в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).
Наибольшее увеличение цен зафиксировано в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).
Хотите сменить住所 и переехать в новую квартиру в одном из самых элитных районов Москвы? Приготовьтесь к значительным затратам!
На первом месте по высоким ценам находится Патриаршие пруды: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 3,26 миллиона рублей. Это место притягивает тех, кто считает переплату за престиж не безрассудным расходом, а разумным инвестиционным решением.
На втором месте находится Тверской район, где цена за квадратный метр составляет 2,83 миллиона рублей. Остоженка немного более доступна с ценой в 2,79 миллиона. Список «золотых» районов также включает Хамовники (2,75 миллиона) и Якиманку (2,47 миллиона).
Риелторы, как правило, ориентируются не на географические карты, а на уровень интеллектуальной элиты в районе: чем больше здесь элитных ресторанов, исторических достопримечательностей и известных личностей, тем выше стоимость. Согласно наблюдениям, значительное количество людей готово платить за возможность находиться рядом с «красивой жизнью».
На первом месте по высоким ценам находится Патриаршие пруды: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 3,26 миллиона рублей. Это место притягивает тех, кто считает переплату за престиж не безрассудным расходом, а разумным инвестиционным решением.
На втором месте находится Тверской район, где цена за квадратный метр составляет 2,83 миллиона рублей. Остоженка немного более доступна с ценой в 2,79 миллиона. Список «золотых» районов также включает Хамовники (2,75 миллиона) и Якиманку (2,47 миллиона).
Риелторы, как правило, ориентируются не на географические карты, а на уровень интеллектуальной элиты в районе: чем больше здесь элитных ресторанов, исторических достопримечательностей и известных личностей, тем выше стоимость. Согласно наблюдениям, значительное количество людей готово платить за возможность находиться рядом с «красивой жизнью».
Высокие процентные ставки по займам негативно сказываются на некоторых отраслях промышленности, которые уже находятся в стагнации, что может свидетельствовать о возможном кризисе. Согласно данным ЦМАКП, «нагрузка со стороны процентных платежей на доходы компаний стремительно возросла и к концу 2024 года достигла местного исторического рекорда (за последние 8 лет). На текущий момент, благодаря в целом стабильной рентабельности бизнеса, проблема долговой нагрузки на прибыль носит структурный характер и остро стоит для ряда отраслей – например, транспортное машиностроение (чистый долг в 6 раз превышает EBITDA!), немного менее критично это выглядит в строительстве (5,1 раза), а также в сфере коммерческих услуг, деревообработки, а также в гостиничном бизнесе и общепите (4 раза)». (ЦМАКП, «Анализ макроэкономических тенденций», март 2025 года)
Запрет на международные переводы средств продлен до осени 2025 года.
Центральный банк России уведомил о продлении ограничений, касающихся переводов для нерезидентов из так называемых недружественных стран.
С 1 апреля 2025 года такие операции будут приостановлены еще на шесть месяцев. Данная информация была озвучена в официальном сообщении регулятора.
Ограничения касаются переводов, осуществляемых со счетов как физических, так и юридических лиц, открытых у российских брокеров и управляющих компаний. Эти меры были введены с 1 апреля 2022 года с целью обеспечения финансовой стабильности в Российской Федерации.
Таким образом, нерезиденты из недружественных стран не смогут осуществлять переводы денежных средств за пределы России через местные финансовые учреждения до конца сентября 2025 года.
Центральный банк России уведомил о продлении ограничений, касающихся переводов для нерезидентов из так называемых недружественных стран.
С 1 апреля 2025 года такие операции будут приостановлены еще на шесть месяцев. Данная информация была озвучена в официальном сообщении регулятора.
Ограничения касаются переводов, осуществляемых со счетов как физических, так и юридических лиц, открытых у российских брокеров и управляющих компаний. Эти меры были введены с 1 апреля 2022 года с целью обеспечения финансовой стабильности в Российской Федерации.
Таким образом, нерезиденты из недружественных стран не смогут осуществлять переводы денежных средств за пределы России через местные финансовые учреждения до конца сентября 2025 года.
Во время проведения Петербургского международного экономического форума, который пройдет с 18 по 21 июня, стоимость гостиничных номеров в Санкт-Петербурге достигла рекордных показателей — чем значительнее событие, тем выше цены на размещение.
Если сравнить с прошлым годом, когда расценки были на 20% ниже, отели сейчас не скрывают своих намерений. Например, ночь в пятизвездочном отеле может стоить 222 тысячи рублей, а даже не классифицированные заведения запрашивают около 13 тысяч.
На форум приезжают всё более влиятельные участники, которые готовы переплачивать за комфортные условия проживания. Бронирования продолжают увеличиваться, и организаторы с недоумением наблюдают за растущими ценами, делая акцент не только на инфляцию, но и на повышение интереса. Власти уже давно обсуждают возможность введения ограничений на стоимость гостиничных услуг на таких мероприятиях, однако владельцы отелей не собираются отказываться от своего «золотого сезона».
В то же время, исходя из текущей тенденции бронирований, участники пока не спешат заранее забронировать номера — самые высокие ценовые категории уже почти распроданы, остальные же все еще ожидают своих «клиентов». Тем не менее, с приближением ПМЭФ можно ожидать резкого увеличения цен.
Если сравнить с прошлым годом, когда расценки были на 20% ниже, отели сейчас не скрывают своих намерений. Например, ночь в пятизвездочном отеле может стоить 222 тысячи рублей, а даже не классифицированные заведения запрашивают около 13 тысяч.
На форум приезжают всё более влиятельные участники, которые готовы переплачивать за комфортные условия проживания. Бронирования продолжают увеличиваться, и организаторы с недоумением наблюдают за растущими ценами, делая акцент не только на инфляцию, но и на повышение интереса. Власти уже давно обсуждают возможность введения ограничений на стоимость гостиничных услуг на таких мероприятиях, однако владельцы отелей не собираются отказываться от своего «золотого сезона».
В то же время, исходя из текущей тенденции бронирований, участники пока не спешат заранее забронировать номера — самые высокие ценовые категории уже почти распроданы, остальные же все еще ожидают своих «клиентов». Тем не менее, с приближением ПМЭФ можно ожидать резкого увеличения цен.
ВТБ решил внести коррективы в условия ипотеки, упростив требования к первоначальному взносу.
На данный момент сотрудники с постоянным доходом могут получить ипотечный кредит, предложив лишь 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В то же время, для остальных заемщиков размер этого взноса составит 30%, что значительно ниже предыдущих 50%. Однако, не стоит слишком радоваться: для коммерческой недвижимости и строительства индивидуальных жилых домов прежние условия остаются без изменений.
Процентные ставки по ипотечным кредитам были слегка снижены — на 0,5–1%. Это создает иллюзию изменений, хотя на самом деле ситуация остается прежней. Олег Репченко из IRN.RU прямо отмечает, что подобные «шаги» рынок вряд ли заметит. Поэтому тем, кто рассчитывает на значительное снижение ставок от банков, лучше оставить эти ожидания: ключевая ставка скорее всего не изменится, и все эти меры направлены только на создание впечатления о каких-либо подвижках.
На данный момент сотрудники с постоянным доходом могут получить ипотечный кредит, предложив лишь 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В то же время, для остальных заемщиков размер этого взноса составит 30%, что значительно ниже предыдущих 50%. Однако, не стоит слишком радоваться: для коммерческой недвижимости и строительства индивидуальных жилых домов прежние условия остаются без изменений.
Процентные ставки по ипотечным кредитам были слегка снижены — на 0,5–1%. Это создает иллюзию изменений, хотя на самом деле ситуация остается прежней. Олег Репченко из IRN.RU прямо отмечает, что подобные «шаги» рынок вряд ли заметит. Поэтому тем, кто рассчитывает на значительное снижение ставок от банков, лучше оставить эти ожидания: ключевая ставка скорее всего не изменится, и все эти меры направлены только на создание впечатления о каких-либо подвижках.
Центробанк России заявил, что строительные компании не собираются массово объявлять банкротство. По крайней мере, это касается тех организаций, которые сумели избежать критического уровня долгов. Некоторые фирмы могут столкнуться с негативными последствиями из-за своих амбиций, но это больше связано с их внутренними проблемами, чем с общим кризисом в отрасли.
Строительный сектор по-прежнему демонстрирует уверенные показатели: в прошлом году прибыль составила 724 миллиарда рублей, что выше результатов 2023 года. Однако в 2025 году возможны негативные изменения: высокие кредитные ставки, снижение интереса к приобретению жилья и медленный рост средств на эскроу.
Для банков нелегко удерживать незавершенные строительные проекты в своих активах. В их интересах давить на застройщиков, чем заниматься вопросами банкротства и поиском новых подрядчиков. В настоящее время строительные компании сосредоточены на завершении текущих объектов и подходят к новым проектам с осторожностью. В результате застройщики надеются на снижение процентных ставок, а покупатели рассчитывают на падение цен. Тот, кто раньше реализует свои ожидания, получит определенные преимущества.
Строительный сектор по-прежнему демонстрирует уверенные показатели: в прошлом году прибыль составила 724 миллиарда рублей, что выше результатов 2023 года. Однако в 2025 году возможны негативные изменения: высокие кредитные ставки, снижение интереса к приобретению жилья и медленный рост средств на эскроу.
Для банков нелегко удерживать незавершенные строительные проекты в своих активах. В их интересах давить на застройщиков, чем заниматься вопросами банкротства и поиском новых подрядчиков. В настоящее время строительные компании сосредоточены на завершении текущих объектов и подходят к новым проектам с осторожностью. В результате застройщики надеются на снижение процентных ставок, а покупатели рассчитывают на падение цен. Тот, кто раньше реализует свои ожидания, получит определенные преимущества.
Совет Федерации одобрил изменения, касающиеся ответственности за нарушения правил пожарной безопасности.
Согласно новому закону, в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях добавится следующая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию, лицом, прошедшим аттестацию в порядке, установленном правительством РФ, для проектирования таких средств, повлечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей". В случае повторного нарушения, штраф для должностных лиц составит от 90 до 100 тысяч рублей, либо возможно получение дисквалификации на срок от одного до трех лет.
Согласно новому закону, в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях добавится следующая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию, лицом, прошедшим аттестацию в порядке, установленном правительством РФ, для проектирования таких средств, повлечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей". В случае повторного нарушения, штраф для должностных лиц составит от 90 до 100 тысяч рублей, либо возможно получение дисквалификации на срок от одного до трех лет.
В Москве снова наблюдается нестабильность на рынке ипотеки — возросший спрос на кредиты для приобретения новых квартир стал заметным. В феврале был зафиксирован рост числа сделок на 55%, а также увеличилась доля ипотечных покупок.
Банки выдали 4,86 тысячи ипотек, что на 50% превышает показатели января. Сравнительные данные с прошлым годом также показывают увеличение, но до "золотых" времён все же далеко.
В целом, ситуация вызывает беспокойство. В первые два месяца 2025 года было оформлено всего 8 тысяч ипотек на новостройки — это на 16% меньше в сравнении с 2024 годом и на 11% ниже, чем в 2023. Без специальных программ льготного кредитования массовый интерес к ипотечным продуктам не возродился.
Прошлый год стал годом значительного падения рынка на 25%, и теперь заемщики проявляют большую осторожность: эйфория ушла, а реальность требует значительных финансовых вложений.
Банки выдали 4,86 тысячи ипотек, что на 50% превышает показатели января. Сравнительные данные с прошлым годом также показывают увеличение, но до "золотых" времён все же далеко.
В целом, ситуация вызывает беспокойство. В первые два месяца 2025 года было оформлено всего 8 тысяч ипотек на новостройки — это на 16% меньше в сравнении с 2024 годом и на 11% ниже, чем в 2023. Без специальных программ льготного кредитования массовый интерес к ипотечным продуктам не возродился.
Прошлый год стал годом значительного падения рынка на 25%, и теперь заемщики проявляют большую осторожность: эйфория ушла, а реальность требует значительных финансовых вложений.
В Москве на вторичном рынке жилья уровень продаж в январе-феврале 2025 года был одним из лучших за последние 11 лет.
За этот временной период продажи были лучше только два года – в 2019-м и 2022 году.
https://www.tg-me.com/stolny_msk/11848
За этот временной период продажи были лучше только два года – в 2019-м и 2022 году.
https://www.tg-me.com/stolny_msk/11848
Telegram
Москва столичная.
В Москве на вторичном рынке жилья уровень продаж в январе-феврале 2025 года был одним из лучших за последние 11 лет.
За этот временной период продажи были лучше только два года – в 2019-м и 2022 году.
Кроме того, средняя цена продажи лота в феврале 2025 достигла…
За этот временной период продажи были лучше только два года – в 2019-м и 2022 году.
Кроме того, средняя цена продажи лота в феврале 2025 достигла…
В районе Байкала запланировано развитие гостиничного отраслевого сегмента на базе ранее функционировавшего целлюлозно-бумажного комбината, который долгое время вызывал экологические проблемы и беспокоил защитников природы.
Теперь место, которое ранее страдало от отходов и загрязнений, станет площадкой для инвестиций: ВЭБ. РФ выделит 8 миллиардов рублей на строительство двух гостиниц, управление которыми будет доверено компании Azimut Hotels.
Этот проект явно не рассчитан на туристов с ограниченным бюджетом — пятизвёздочный комплекс с коттеджами, спа-салоном и полным набором роскошных удобств обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырёхзвёздочный добавит еще 3 миллиарда. По предположениям, вернуть вложенные средства смогут за 15 лет, однако есть одна трудность: для функционирования проекта потребуется примерно 300 сотрудников, а найти их в Иркутской области может быть непросто.
Официальные лица утверждают, что Байкальск станет настоящим центром притяжения для туристов, однако на данный момент реалии представляют собой определённые трудности. Логистика вызывает вопросы, местные жители пока не привыкли к отдыху на Байкале с "лакшери" сервисом, а инфраструктура оставляет желать лучшего. Тем не менее финансирование уже одобрено, а сроки установлены — планируемый запуск намечен на 2030 год. Таким образом, либо проект будет осуществлён, либо Байкал станет символом амбициозных идей и неисполненных мечтаний.
Теперь место, которое ранее страдало от отходов и загрязнений, станет площадкой для инвестиций: ВЭБ. РФ выделит 8 миллиардов рублей на строительство двух гостиниц, управление которыми будет доверено компании Azimut Hotels.
Этот проект явно не рассчитан на туристов с ограниченным бюджетом — пятизвёздочный комплекс с коттеджами, спа-салоном и полным набором роскошных удобств обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырёхзвёздочный добавит еще 3 миллиарда. По предположениям, вернуть вложенные средства смогут за 15 лет, однако есть одна трудность: для функционирования проекта потребуется примерно 300 сотрудников, а найти их в Иркутской области может быть непросто.
Официальные лица утверждают, что Байкальск станет настоящим центром притяжения для туристов, однако на данный момент реалии представляют собой определённые трудности. Логистика вызывает вопросы, местные жители пока не привыкли к отдыху на Байкале с "лакшери" сервисом, а инфраструктура оставляет желать лучшего. Тем не менее финансирование уже одобрено, а сроки установлены — планируемый запуск намечен на 2030 год. Таким образом, либо проект будет осуществлён, либо Байкал станет символом амбициозных идей и неисполненных мечтаний.