Дачные участки в Подмосковье снова становятся весьма популярными: за прошедший год их стоимость увеличилась на 10%, и на сегодняшний день средняя цена простого дома без удобств составляет приблизительно 3,12 миллиона рублей.

Специалисты считают, что это не предел, и к весеннему сезону цены могут подняться еще на несколько процентов.

Количество предложений на рынке дачных домов уменьшается стремительно: в прошлом году было доступно 3,6 тысячи объектов, а сейчас осталось около 3,2 тысячи. Причины этого явления очевидны: владельцы не спешат распродажей старых и заброшенных дач по низким ценам, так как интерес к таким объектам снижается. Тем, кто ищет более комфортные варианты, приходится либо тратиться, либо рассматривать другие возможности, такие как покупка земли для нового строительства или поиск старого жилья в деревне.

Сейчас особенно востребованы барнхаусы — современные каркасные домики, цена на которые за последний год возросла на 15–30%. Эти дома привлекают людей, которые раньше предпочитали отдых за границей, но теперь начинают открывать для себя красоту России. Большинство покупателей заинтересованы в участках на севере и востоке Подмосковья, особенно вблизи водоемов. Если цены на строительные материалы продолжат расти, стоимость таких дач может увеличиться еще на 10–15%.

Компания MR Group приняла решение начать возведение загородных объектов на участке площадью 200 гектаров, находящемся рядом с Москвой, недалеко от деревни Ликино. Вместо привычных многоэтажных зданий застройщик собирается создать полноценный микрорайон, который будет включать разнообразные типы жилья — от загородных коттеджей до многоквартирных домов. В рамках проекта предусмотрена необходимая инфраструктура, которая включает школу, детские сады и спортивные facilities.

На первом этапе планируется строительство 170 тысяч квадратных метров жилых помещений и дополнительных 22 тысяч квадратных метров для инфраструктурных объектов. Ожидается, что полный ввод нового района в эксплуатацию состоится к 2028 году.

Для MR Group, компании с опытом в строительстве офисных и жилых комплексов, этот проект станет первым в сфере загородного строительства. Похоже, что компания стремится расширить свои горизонты, так как в её портфеле уже имеется почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

В Совете Федерации прошли дебаты по законопроекту, который предполагает, что градостроительный план должен быть частью конкурсной документации для проведения аукционов.

👉 Включение этого документа в конкурсные материалы позволит участникам заранее ознакомиться с ограничениями и особенностями застройки определенного земельного участка.

На данный момент данный документ доступен только для победителя аукциона.

Анатолий Аксаков, являющийся председателем комитета Госдумы по финансовым рынкам, сообщил, что на предстоящем заседании 21 марта Центральный банк России оставит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В наши дни людям, проживающим в больших городах, необходимо иметь доход, равный по меньшей мере двум средним зарплатам, чтобы получить ипотеку на небольшую квартиру. Например, для получения одобрения на кредит для покупки квартиры площадью 35 квадратных метров в новом жилом комплексе москвичу потребуется ежемесячная зарплата около 341,4 тысячи рублей. Тем не менее, реальные доходы россиян в крупных мегаполисах зачастую оказываются от 1,6 до 3,2 раза ниже этой суммы.

Компания «Метриум» информирует, что в исторической части Москвы на 2024 год предусмотрено рекордное количество новостроек в классе бизнес — 19,8 тыс. квартир. Это на 63% больше, чем в 2023 году, когда планировалось построить 12,1 тыс. объектов. В то время как объем жилых помещений в новых проектах масс-маркета составит 8,2 тыс. квартир и апартаментов, что значительно ниже показателя прошлого года — 11,9 тыс.

Таким образом, застройщики в столице намерены адаптироваться к высоким ставкам по ипотеке, сосредоточив свои усилия на сегментах бизнес-класса и выше. Это подчеркивает, что основное внимание будет уделено жилью, которое обычно приобретается за счет собственных средств, без обращения к ипотечным займу.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин представил важную инициативу, касающуюся назначения руководителей управляющих организаций многоквартирными домами.

Во время заседания в Совете Федерации он отметил необходимость установить требование о том, что на постах глав этих организаций должны находиться исключительно граждане России.

Такой шаг обоснован тем, что эффективное управление многоквартирными домами требует глубокого знания местных условий, законодательства и специфики работы на российском рынке.

Наличие российского гражданства у руководителей управляющих компаний позволит повысить уровень ответственности и доверия со стороны жильцов.

Файзуллин считает, что данное требование должно стать ключевым фактором в повышении качества жилищного обслуживания и улучшении сотрудничества между управляющими организациями и собственниками жилья.

Данное нововведение потенциально может привести к более эффективной деятельности управляющих компаний и повысить уровень доверия граждан к ним. Если законопроект получит одобрение, это создаст дополнительные условия для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в России.

Усачевский рынок снова подвергнется реконструкции — на его месте будет возведен новый мегакомплекс. Ранее здесь торговали фермерскими товарами, а теперь гастрокластер ожидает новое преобразование. Вместо уютного рынка район Хамовники получит 18 тысяч квадратных метров «всего и сразу» — от магазинов и офисов до развлекательных и образовательных зон.

В своей долгой истории рынок не раз менял свой облик: в советское время его реконструировали, в 2017 году он стал популярным местом с ресторанами, а сейчас его вновь ожидают серьезные изменения. Пока можно с уверенностью сказать одно — парковки тут явно не будет, а что взамен, пока неизвестно.

Доля программы льготной ипотеки в России составила 84% — сообщает Домклик.

👉 В феврале объем выданных кредитов по льготной ипотеке достиг 107 миллиардов рублей, что в два раза превышает показатель января.

👉 Программа семейной ипотеки продолжает быть наиболее востребованной, на её долю приходится 72,2% всех сделок по ипотечному кредитованию.

👉 Наибольшая доля семейной ипотеки наблюдается в Хакасии (90%) и Пензенской области (89%).

👉 Выдача кредитов по Дальневосточной и Арктической ипотекам увеличилась на 71%, однако их доля снизилась до 6,6%.

Цены на новые квартиры уже не растут так стремительно – их увеличение замедлилось, а продажи приостановились.

Согласно данным Центрального банка, к концу 2024 года ажиотаж среди покупателей ослаб, и площадь реализованных жилых помещений в месяц едва достигает 2 миллионов квадратных метров, что является меньшим показателем по сравнению с началом года.

Застройщики, разумеется, пытаются удержать высокие цены, но уловки с завышением стоимости, рассрочками и банковскими комиссиями больше не помогают. На самом деле жилье стало даже дешевле – с учетом инфляции цены снизились на 2,3%. Если такая тенденция сохранится, в 2025 году стоимость недвижимости может расти медленнее, чем цены на основные товары, и застройщикам придется еще больше изобретать, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

В Санкт-Петербурге снова начинают активно менять городское пространство для новых застроек. Власти, наконец, разработали новые правила застройки (ПЗЗ), которые долго ожидали строители. Теперь у них есть возможность легально возвести новые высотные здания “Газпрома” (больше 300 метров, конечно), а также морской курорт в Горской – конечно, с участием газового гиганта.

Некоторые компании получили удачу: группа ЛСР возведёт здание на месте завода “Ливиз”, а “ФосАгро” займётся работами на Сестрорецком намыве. В то же время, такие застройщики как ПИК, Seven Suns и владельцы торговых центров остались ни с чем. Им запретили строительство жилых комплексов в промышленных зонах, некоторых не допустили к работам в Шуваловском лесу, а третьим отказали в сносе гипермаркетов для возведения квартир.

В итоге, завершая этот градостроительный спектакль, в списках победителей оказались лишь некоторые, а проигравшие могут утешать себя размышлениями о справедливости.

Впервые из-за повышения ставок многие строители в Москве начали активно предлагать россиянам рассрочку, выдавая ее под видом беспроцентной ипотеки.

В России стоимость жилья может вырасти на 15–20% в связи с расширением программы семейной ипотеки. Государственные органы изучают вариант предоставления льготных кредитов для семей с детьми до 18 лет, что является изменением от действующего правила, ограничивающего эту помощь до 6 лет. Данное решение способно привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, вызовет резкий рост спроса и повышение цен на новое жильё.

Получение одобрения на кредит для приобретения двухкомнатной квартиры в новом здании при текущей процентной ставке в 28% предполагает, что ипотечные заемщики в крупных городах должны иметь значительный доход:

🥾527,9 тыс. рублей — в Москве;
🥾413,9 тыс. рублей — в Санкт-Петербурге;
🥾320,5 тыс. рублей — в Казани.

В то же время, наименьшие требования к доходу встречаются в следующих населённых пунктах:

🥾170 тыс. рублей — в Волгограде;
🥾175 тыс. рублей — в Воронеже;
🥾181,3 тыс. рублей — в Челябинске.

Теперь кредитные учреждения не смогут взыскивать долги умерших с их наследников, пока те не оформят наследство официально.

Госдума решила закрыть обходной путь, который позволял наложение штрафов и требование платежей еще до того, как наследственные права были оформлены.

Ранее родственники могли узнать о долгax своих предков только после подписания соответствующих документов. Теперь же у них есть шесть месяцев, чтобы оценить свою ситуацию. Тем не менее, после принятия наследства долг все равно придется погашать. Просто теперь кредиторы не смогут оказывать давление на тех, кто еще не определился с необходимостью решать этот «сюрприз».

Какая судьба ожидает ключевую ставку 21 марта?

21 марта, в пятницу, пройдет очередное заседание совета директоров Центрального банка России, на котором будут обсуждаться вопросы, связанные с ключевой ставкой.

Андрей Костин, руководитель ВТБ, считает маловероятным, что Банк России решит поднять ключевую ставку, и предполагает, что к концу года она может быть понижена.

"Думаю, что сейчас надо внимательно смотреть, но мне кажется, что ключевая ставка достаточная, пока она не будет повышаться, она будет стабильной, а все-таки к концу года, на мой взгляд, она должна снижаться. Я думаю, что такая перспектива снижения во второй половине, в четвертом квартале, она у нас есть", - подчеркнул он.

Ключевая ставка является важным инструментом для регулятора, позволяя ему контролировать уровень инфляции и регулировать экономическую активность. На установление ставки оказывают влияние такие факторы, как динамика цен, курс рубля, ситуация в банковской сфере и состояние экономики в глобальном контексте.

Не лишним будет напомнить, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21%, указав на необходимость сдерживания инфляционных рисков. Вопрос остается открытым: сохранит ли регулятор строгую политику или начнет ее смягчение в свете текущих экономических изменений.

С большой вероятностью можно ожидать, что Центральный банк оставит ключевую ставку на уровне 21% годовых, поскольку имеющаяся жесткость денежно-кредитных условий уже способствовала значительному сокращению активности в области кредитования с конца прошлого года.

Как осуществить благоустройство двора с использованием государственных средств?

Жителям многоквартирных домов предоставляется возможность благоустроить свою дворовую зону за счет финансирования от государства. Грант, выделяемый на благоустройство, представляет собой форму финансовой поддержки, которую можно получить как от государственных, так и от частных организаций для реализации проектов по улучшению жилищных условий. Это действительно заманчиво, не так ли?

Существуют различные программы, предлагающие гранты для благоустройства. К числу таких инициатив относятся федеральная программа «Комфортная городская среда», множество региональных программ, а также гранты от экологических фондов. Участвовать в этих инициативах могут населенные пункты с населением от одной тысячи человек. Гранты могут быть получены такими организационными формами, как ТСЖ (товарищества собственников жилья), управляющие компании, группы инициативных жильцов и некоммерческие организации, которые занимаются жилищно-коммунальным хозяйством.

Для успешного получения гранта на благоустройство необходимо выполнить ряд последовательных шагов. Основные этапы включают в себя:
- анализ требований программы;
- формирование инициативной группы;
- разработка проекта;
- составление сметы расходов;
- сбор необходимых документов;
- подача заявки;
- подготовка к защите проекта.

Этот процесс не окажется таким трудоемким, как может показаться на первый взгляд.

Получение гранта на благоустройство придомовой территории предоставляет отличную возможность значительно повысить качество жизни в вашем дворе. Главное — тщательно подготовиться, ознакомиться со всеми условиями программы и активно вовлекать жильцов в процесс.

Группа компаний ТОЧНО информирует о начале акции, в ходе которой участники СВО могут воспользоваться скидкой на приобретение квартиры, достигающей 2 миллионов рублей.

👉В дополнение к этому в рамках акции предполагается выдача сертификатов на приобретение бытовой техники, а также туры и абонементы в фитнес-клубы.

Штрафные меры для застройщиков за несвоевременное завершение социальных объектов

В Краснодарском крае введены штрафы для строителей, которые не успевают завершать строительство социальных объектов в новых жилых комплексах в установленные сроки.

Илья Поздняков, глава департамента архитектуры и градостроительства региона, сообщил, что контроль за соблюдением застройщиками своих обязательств в рамках комплексного развития территории (КРТ) станет более строгим.

Согласно новым нормам, в случае задержки в сдаче таких объектов, как школы и медицинские учреждения, застройщикам будут грозить значительные штрафы.

В настоящее время в рамках КРТ в Краснодарском крае задействованы 41 площадка, расположенная в 11 муниципальных образованиях. Общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров.

Эти меры направлены на улучшение инфраструктуры региона и повышение качества жизни его жителей.

Группа Palladio решила изменить облик центра столицы, приобретя старинный особняк на Болотном острове. Здание, возведенное в 1899 году, вскоре будет демонтировано для создания нового элитного жилого комплекса с коммерческими помещениями. В материалах мэрии уже упоминается фирма, связанная с девелопером, однако официальные заявления не содержат много конкретной информации.

Согласно оценкам специалистов, стоимость данного участка варьируется от 500 до 600 миллионов рублей, а расходы на строительство могут составить еще около 1,5–1,8 миллиарда. Учитывая авторитет девелопера, можно с уверенностью сказать, что новое жилье будет представлять собой клубный дом с высокими ценами и квартирами для состоятельных клиентов.