Президент России сообщил, что в области недвижимости ожидается «незначительное сокращение» в связи с увеличением ипотечных ставок.

⭐️ Путин:
Сокращение, безусловно, будет небольшим. Главное, чтобы оно не dépasser критическую отметку, чтобы в дальнейшем не понадобилась помощь [сектора].

Циан сообщает, что процесс получения ипотечных кредитов становится все более сложным, в то время как растет количество просроченных платежей.

В январе было одобрено всего 32 тысячи ипотечных займов, общая сумма которых составила 127 миллиардов рублей. Это стало исторически низким результатом как по количеству выданных кредитов, так и по общему объему финансирования.

Кроме того, средняя процентная ставка по фактически выданным ипотечным кредитам оказалась ниже рыночной (более 23%), что свидетельствует о наличии множества программ и схем, предлагающих субсидирование и поэтапные выплаты.

С 1 марта 2025 года строительным компаниям будет необходимо самостоятельно подавать заявки на регистрацию прав собственности дольщиков в Росреестр.

В Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, регулирующий участие в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов, внесены изменения, которые уточняют порядок оформления прав дольщиков на объекты, построенные по долевому принципу.

С данной даты, после передачи дольщику объекта и его регистрации в кадастровом учете, застройщики обязаны будут в электронном формате отправлять заявки в органы регистрации для государственной регистрации прав собственности дольщиков на указанные объекты.

Эта процедура должна будет завершиться в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи или другого документа, который подтвердит фактическую передачу объекта.

По завершении регистрации застройщик обязан будет предоставить дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Эта инициатива позволит покупателям сэкономить 4000 рублей, так как именно такая сумма будет установлена для регистрации прав собственности на недвижимость в 2025 году.

Министерство строительства выпустило новый указ, который определяет минимальные стандарты качества для объектов, сдаваемых в аренду дольщикам.

Документ, подписанный 19 февраля 2025 года, уже доступен на официальном правовом портале, однако его реализация, вероятно, не приведет к улучшению состояния стен и прочности полов.

В указе указаны основные требования к отделочным работам, включая такие элементы, как штукатурка, обои, покраска, полы и потолки – это те моменты, которые нередко вызывают вопросы у новых жильцов.

В то же время, в декабре 2024 года Государственная дума приняла закон, который позволяет застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты отделки без соблюдения технических регламентов. Главное условие заключается в том, чтобы не опускаться ниже установленных минимальных норм. Этот закон вводит различие между «приемлемым для проживания» и «недостаточным для сдачи». Если ничего не изменится, он будет действовать на протяжении шести лет или до появления новых норм от вышестоящих инстанций.

Министерство строительства Российской Федерации утвердило ключевые требования к отделке жилых помещений.

Теперь строительные компании имеют возможность применять собственные стандарты отделки, однако они обязаны соблюдать установленные минимальные требования.

👉 Допустимое отклонение стен может составлять от 10 до 15 мм в зависимости от высоты потолка.
👉 Максимальная неровность на штукатурном слое не должна превышать 5 мм, а на керамической плитке — 6 мм.
👉 Обои на стыках в углах следует укладывать без наложений.
👉 Зазоры между паркетными планками могут достигать 0,2 мм, а между стеной и плинтусом — 4 мм.
👉 Провис натяжных потолков не должен превышать 10 мм на каждый метр.

В марте на заседании Центрального банка может быть поднят вопрос о понижении ключевой процентной ставки.

Кирилл Тремасов, советник председателя Центробанка, отметил: "Действительно, многие считают, что следующим шагом ЦБ станет понижение. Наверное, существует ощущение, что это момент перелома."

Сбербанк стал первым из крупных финансовых учреждений, который принял решение о снижении ипотечных ставок. Учитывая, что данному банку принадлежит наибольшая доля выданных ипотек (свыше 45 тысяч кредитов в первом квартале этого года), его шаг может указывать на улучшение ситуации в российской экономике. В пресс-службе банка сообщают, что ставки были снижены на 1,0 – 1,5 процентных пункта, как только это стало возможным. Этот шаг направлен на поддержку клиентов и открывает новые возможности для получения ипотеки на более выгодных условиях.

В Татарстане фиксируется необычно высокий рост объемов жилищного строительства, который за прошедший год составил 22%, как сообщает Домклик.

Данный рост обусловлен бурным развитием Казани, но эксперты указывают на возможные риски снижения темпов строительных работ к 2025 году, что может затронуть и другие регионы страны.

Теперь владельцы жилых квартир обязаны уведомлять МВД о жильцах, которые проживают в их недвижимости.

Эта инициатива была предложена депутатами, которые полагают, что она важна для повышения уровня безопасности: незнакомцы, проживающие рядом, могут представлять угрозу для соседей, управляющих компаний и общественного порядка в целом.

Согласно нововведению, если вы арендуете квартиру, необходимо официально зарегистрировать этот факт, в противном случае вам может грозить наказание за «непредоставление информации». Также планируется создание закона, который будет регулировать процесс выявления случаев, когда арендаторы предпочитают не раскрывать информацию о своих жильцах. Инициаторы убеждены, что анонимные арендаторы затрудняют решение вопросов, связанных с шумом, устранением коммунальных проблем и нарушают комфорт добропорядочных граждан.

По данным «Мир квартир», в феврале Сочи продолжает быть на первом месте по ценам на квадратные метры в новых жилых комплексах. Важно отметить средние размеры квартир в этом городе. Здесь стоимость жилья составляет 14,6 миллиона рублей, что эквивалентно 400 тысячам рублей за квадратный метр. Средняя площадь местных квартир составляет всего 36,5 квадратных метра.

Если провести сравнение с другими городами, в Москве средняя площадь новых квартир равняется 57,2 квадратным метрам, а в Санкт-Петербурге — 52,3 квадратным метрам.

Это создает впечатление, что многие новые квартиры в Сочи с площадью в 36,5 квадратных метра в значительной степени служат дачами или вторыми домами для владельцев из других регионов, а также предназначены для краткосрочной аренды.

Андрей Костин, глава ВТБ, сообщил о возможном снижении процентной ставки, но не ранее конца 2025 года.

Он считает, что Центральный банк может начать процесс смягчения кредитной политики ближе к концу года. В интервью программе «Россия-24» Костин высказал мнение, что ставка может опуститься до 19% или немного ниже.

«На сегодняшний день ЦБ придерживается жесткой монетарной политики и ориентируется на коридор 19–22%. Впрочем, похоже, что инфляция достигла пика. Ожидается уровень в 7–8%, поэтому к концу года возможно некоторое ослабление», — отметил в комментарии для ТАСС Костин.

Однако Олег Репченко, директор компании IRN.RU, считает, что говорить о доступности кредитов сейчас еще преждевременно. Экономическая ситуация остается нестабильной, кризисы следуют один за другим, и «черные лебеди» не исчезнут.

«Любая непредвиденная ситуация требует дополнительных финансовых ресурсов, что может вызвать рост инфляции. Центробанк вынужден поддерживать высокую ставку — как пилот, который не позволяет пассажирам расстегнуть ремни безопасности в условиях турбулентности», — объяснил он.

В Москве наблюдается явный рост в области строительства, и к марту 2025 года среди ведущих застройщиков, работающих над возведением жилых комплексов, выделяются компании «ПИК», «Самолёт» и «А101».

Компания «ПИК» продолжает занимать ведущее положение по объемам строительства, предлагая новые жилые площади в короткие сроки. В их активе 59 проектов, 49,3 тысячи квартир и 2 миллиона квадратных метров, что составляет 12% от общего объема жилищного строительства в городе. На вторую позицию вышла компания «Самолёт», которая возводит 73 здания и предлагает 31,7 тысячи квартир и 1,4 миллиона квадратных метров — это 8,2% от всего рынка. Замыкает тройку лидеров компания «А101» с 34 домами, 24,9 тысячи квартир и 1,19 миллиона квадратных метров, что составляет 6,9%.

В пятерке лучших также находятся компании MR Group с 1,1 миллиона квадратных метров (6,4% рынка) и «Донстрой» с 870 тысячами квадратных метров (5% от общего объема). В настоящее время московские застройщики реализуют 17,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, хотя в прошлом месяце наблюдается небольшой спад в темпах строительства на уровне 1,14%. При этом 10 крупнейших компаний контролируют 55,5% рынка и продолжают развивать город в соответствии с собственными стратегиями.

Светлана Разворотнева, заместитель главы Комитета Госдумы по строительству и жилищным вопросам, предложила внедрить штрафы для арендаторов, которые не уведомляют о сдаче жилья в аренду: "Конкретные суммы еще не оговаривались, но у меня есть идея реализовать это как неустойку за нарушение правил проживания в доме."

Согласно предложению, все собственники квартир в многоквартирных домах должны подписывать определённые соглашения, и арендаторы обязаны будут соблюдать их условия.

Мы разработали законопроект, который уже направлен на рассмотрение в Правительство. Один из пунктов документа включает требование о выплате неустойки за ненадлежащее выполнение регламента, установленного на общем собрании.

Непредоставление уведомления о том, что жилец является арендатором, может считать нарушением.

Согласно информации, предоставленной изданием "Страна", в Украине наблюдается рост цен на жилье на фоне усилившихся надежд на дипломатические переговоры.

В нескольких городах страны рынок жилой недвижимости начал активироваться, и стоимость самых востребованных квартир растет. Основной причиной этой тенденции специалисты называют высказывания Трампа о стремлении как можно быстрее разрешить конфликт в Украине.

Риелторы отмечают, что с начала текущего года, несмотря на традиционно спокойный январь, интерес к покупке жилья значительно возрос: люди активно исследуют объявления и заключают сделки, в то время как количество доступных по приемлемой цене объектов уменьшается. Эти данные поступают от агентств недвижимости как из Киева, так и из Одессы, а также из Харькова, расположенного в приграничной зоне.

"Рынок действительно стал более динамичным. На это влияют несколько факторов. Во-первых, долгое время реестры не функционировали, что привело к накоплению отложенного спроса. Во-вторых, появились слухи о потенциальном завершении военных действий, что стало дополнительным стимулом: люди начали рассматривать ситуацию как подходящую для покупок и активно посещают показы. Этот накопленный спрос может поддерживать рынок еще примерно полтора-два месяца, а дальше многое будет зависеть от развития событий. Тем не менее продавцы уже пытаются извлечь выгоду из текущей ситуации: они снижают уровень торга и повышают цены," - сообщила киевский риелтор Ирина Луханина.

В России намерены ввести "период охлаждения" для сделок с недвижимостью.

На протяжении одной недели продавец не сможет использовать деньги, полученные от продажи недвижимости, с рядом исключений.

Рынок ипотеки демонстрирует негативную динамику, однако интерес к новым жилым объектам по-прежнему высок, как сообщает агентство Дом.РФ.

Спрос на новое жилье остается значительным, но объем продаж упал до 1,5 миллиона квадратных метров в январе, что является снижением на 19%. Особенно выраженное снижение наблюдается в сегменте жилья комфорт-класса.

Строительные компании начали снижать свою деятельность: в прошлом месяце в эксплуатацию было введено 11 миллионов квадратных метров, что на 9-10% меньше, чем в 2023 году, а количество новых проектов уменьшилось до 2 миллионов квадратных метров (-13%).

Тем не менее, цены на новые квартиры остаются относительно стабильными: номинальное увеличение составило 0,1%, в то время как реальная стоимость сократилась на 1,1% с учетом инфляции. В Москве отмечен рост цен на 1,2%, в то время как в Санкт-Петербурге наблюдается снижение на 0,7%.

По данным, предоставленным «Мир квартир», в феврале Сочи продолжает оставаться на первом месте по стоимости новых жилых метров. Примечательно, что в этом городе наиболее часто можно встретить компактные квартиры. Средняя цена недвижимости в Сочи составляет 14,6 миллиона рублей, что равняет 400 тысячам рублей за квадратный метр. При этом средний размер квартиры составляет 36,5 квадратных метров.

Для сопоставления, в Москве средняя площадь новых квартир составляет 57,2 квадратных метра, а в Санкт-Петербурге — 52,3 квадратных метра.

Исходя из этого, можно заключить, что многие новостройки в Сочи площадью около 36,5 квадратных метров покупаются в качестве гостевых квартир (второго временного жилья для владельцев из других регионов) или для посуточной аренды.

Владимир Путин дал указание Министерству внутренних дел принять меры, направленные на противодействие нелегальной миграции, а также внедрить систему электронных миграционных карт.

В российских банках наблюдается значительное сокращение объемов ипотечного кредитования: в феврале они уменьшились на одну треть.

По информации ВТБ, в прошлом месяце было выдано ипотечных кредитов на сумму 210 миллиардов рублей, что на треть меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Хотя в сравнении с январем выявлен небольшой рост, он обусловлен исключительно государственной поддержкой, без которой рынок мог бы продемонстрировать крайне печальные результаты. Основной поддержкой выступила программа "семейной ипотеки", на долю которой пришло шесть из десяти сделок.

В феврале ВТБ заключил 8,4 тысячи ипотечных сделок на общую сумму 42 миллиарда рублей. Эти цифры имеют особое значение, особенно на фоне низких результатов января, хотя и не превышают показатели года назад. Программа "семейной ипотеки" вновь подтвердила свою популярность: ей воспользовались 6,6 тысячи клиентов, что принесло банку почти 35 миллиардов рублей.

Наибольшая активность по количеству ипотечных сделок была зафиксирована в Москве и Подмосковье (12,2 миллиарда рублей), Краснодарском крае (2,8 миллиарда рублей) и Санкт-Петербурге с Ленинградской областью (2,3 миллиарда рублей).

Тем не менее, следует иметь в виду, что данный рост обусловлен сезонными колебаниями. В долгосрочной перспективе можно утверждать, что ипотечный сектор продолжает находиться в состоянии стагнации. Несмотря на снижение процентных ставок, они все еще остаются достаточно высокими, что будет продолжать сказываться на спросе на кредиты. По прогнозам ВТБ, восстановление активности в данном сегменте не предвидится до 2026 года, если, конечно, к тому времени найдутся желающие взять на себя такие финансовые обязательства.

Согласно результатам опроса, выполненного ВЦИОМ в партнерстве с «Дом. РФ», 51% участников исследованной группы считают, что вложение в недвижимость является наиболее выгодным вариантом инвестирования.

Среди тех, кто отвечал на вопросы, 65% сообщили, что предпочли бы использовать новую квартиру для собственных нужд и проживания близких. Только треть из них открыта к возможности сдачи жилья в аренду. Лишь 4% опрошенных рассматривают недвижимость как средство для спекулятивного заработка. Это исследование показало, что для людей важнее разбиратся в вопросах жилья, чем сосредотачиваться на извлечении прибыли.

Альтернативные варианты инвестиций значительно менее востребованы. Всего 19% респондентов готовы вложить средства в золото и драгоценности, 16% предпочитают размещение денег на банковских депозитах, а 15% рассчитывают приобрести автомобиль. В данном контексте инвестиции в криптовалюты (9%), акции (8%) и валюту (7%) представляются нечастыми выборами.