Владимир Кошелев, который является депутатом и заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и жилищной политике, предложил ряд мер, направленных на помощь строительной отрасли.

ЛДПР изучает вариант приобретения незавершённых квартир с целью обеспечения жильём людей, вынужденных покинуть свои аварийные дома, по ценам, установленным Министерством строительства Российской Федерации.

Кроме того, строительные компании должны расходовать доходы от данных сделок на реализацию новых проектов, способствующих комплексному развитию территорий.

С 1 марта начнёт действовать программа по очистке заброшенных территорий. Собственники земель, которые долгое время использовали свои участки как свалки, могут получить штрафы до 50 тысяч рублей.

В случае, если владельцы не займутся благоустройством своих участков в течение трёх лет, они рискуют их потерять. Это может привести как к изъятию земли, так и к длительным административным разбирательствам.

Теперь собственникам дач и земельных участков предписано использовать свои земли по назначению с момента их приобретения. Государственные органы разработают список необходимых мероприятий, в который войдут уборка мусора, выкорчёвывание сорняков, укрепление почвы и прочие действия. На время проведения этих работ штрафы налагаться не будут, но затягивать с уборкой не следует.

Изъятие участков не произойдёт сразу, поэтому расслабляться не стоит. Сначала будет выдано предупреждение, после чего возможны административные меры. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, если участок зарос бурьяном и не используется для строительства или ведения дачного хозяйства, штраф может варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей.

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил информировать родственников пожилых владельцев участков, чтобы избежать ситуации, когда земли переходят к людям, которые не могут за ними ухаживать. Кроме того, процесс регистрации станет более сложным: без указания границ в ЕГРН сделки и оформление построек окажутся невозможными.

Специалисты предостерегли строителей о потенциальных угрозах снижения спроса — РБК

Наибольшую опасность представляет падение объемов средств на эскроу-счетах, что, в свою очередь, может увеличить долговую нагрузку на строительные компании.

🔘 В настоящий момент существует стабильный баланс между спросом и темпами строительства. Тем не менее, в случае отсутствия изменений, сокращение числа новых проектов может начаться уже в 2027 году.

🔘 В опасной зоне находятся застройщики с высоким уровнем задолженности, а также те, кто активно ищет финансирование, не обращая внимания на сигналы от рынка.

По информации, представленной Центральным банком России, сфера строительства имеет возможность адаптироваться к временной stagnation объемов ипотечных кредитов.

⭐️ Набиуллина:
"Мы ожидаем, что в 2026 и 2027 годах объем ипотечного кредитования начнет расти более активно, так как инфляция и базовая процентная ставка будут постепенно снижаться. Тем не менее, это порождает определенные сомнения относительно состояния строительной отрасли.

С нашей точки зрения, строительная индустрия способна преодолеть нынешние сложности, возникающие в связи с уменьшением объема ипотечного кредитования."

В "старой" Москве схемы рассрочки в сфере новостроек становятся всё более востребованными.

Согласно данным компании Ricci, в 2024 году доля таких сделок составит 23% от общего числа сделок, что на 4% больше по сравнению с 2023 годом, а также на 3% выше, чем в 2022 году.

Наиболее заметный рост происходит в сегменте элитной недвижимости, где увеличение составило 15% относительно прошлого года и 20% по сравнению с 2022 годом. В других сегментах изменений практически не наблюдается — всего 1-2%. Рассрочка по-прежнему в основном применяется в сегменте дорогостоящего жилья.

С учётом текущих тенденций, в 2025 году ожидается дальнейший рост количества подобных сделок, при этом условия останутся достаточно гибкими. Здесь существенную роль играет высокая ключевая ставка, и её снижение в ближайшем будущем не предвидится, отмечает Екатерина Ломтева из Ricci.

С начала сентября 2023 года в основных городах России наблюдается шестимесячное сокращение средних цен на аренду однокомнатных квартир, согласно информации от компании Циан.

Такое резкое снижение цен фиксируется впервые с весны 2020 года, когда ставки упали из-за введения карантинных ограничений.

👉С сентября 2024 года по февраль 2025 года стоимость аренды снизилась на 9%, что составляет почти половину предположительного сезонного увеличения цен.

В «Сберегательном банке» отметили, что объем личных накоплений россиян достиг таких размеров, что доходы от депозитов способны полностью покрыть затраты на весь объем незавершенной недвижимости в стране, не затрагивая сами сбережения.

К началу 2025 года в банковской системе накопилось 57,5 трлн рублей, из которых 40,4 трлн размещены на срочных депозитах. При процентной ставке в 21% это подразумевает получение около 9 трлн рублей ежегодно в виде дохода. Несмотря на столь значительные цифры, на практике эти средства остаются неиспользованными из-за высокой стоимости кредитов и нехватки скидок от застройщиков.

Агентство АКРА сообщает, что отмена льготной ипотеки уже оказала влияние на строительный сектор, хотя заметные изменения можно ожидать не ранее 2027 года. Власти надеются, что граждане начнут использовать свои сбережения для покупки жилья, однако текущая экономическая ситуация вызывает определенные опасения. В то же время в «Сбер» наблюдается рост как доходов, так и расходов, но это в основном касается тех, кто продолжает получать стабильные доходы.

По данным, размещённым в газете "Коммерсант", компании, занимающиеся строительством коммерческой недвижимости в России, начали активно закупать строительные материалы из Китая. Однако специалисты в данной области подчеркивают, что это не привело к снижению расходов на строительство.

Российское правительство рассматривает предложение Министерства внутренних дел о возможности регистрации граждан по месту жительства в апартаментах, которые в настоящее время классифицируются как нежилые. Об этом сообщают средства массовой информации, ссылаясь на пресс-службу вице-премьера Дмитрия Григоренко.

В рамках этого предложения планируется изучить две основные опции: первая — перевод апартаментов в статус жилых помещений, вторая — внесение изменений в действующие правила постоянной регистрации. На данный момент владельцы апартаментов сталкиваются с проблемой невозможности постоянной регистрации и вынуждены уплачивать повышенный налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости своих объектов. К тому же, такие объекты часто не обеспечены необходимой социальной инфраструктурой.

Сергей Сергеев, директор отдела жилищно-коммунального хозяйства и недвижимости юридической фирмы «Яковлев и Партнеры», полагает, что апартаменты скорее всего останутся вне жилого статуса, а налоговая политика останется без изменений. Эксперт также подчеркивает, что вопрос постоянной регистрации может стать поводом для дальнейших обсуждений и потенциальных реформ.

В 2024 году жители России использовали 268 миллиардов рублей, полученных в рамках программы материнского капитала, для решения своих ипотечных вопросов.

Социальный фонд сообщил о том, что поступило 1,6 миллиона заявок от семей, общая сумма которых составила 434 миллиарда рублей. Основные направления использования этих средств следующие:

👉 Жилищные нужды – подано 558 тысяч заявок
👉 268 миллиардов ₽ — на погашение ипотечных кредитов
👉 77 миллиардов ₽ — на покупку, ремонт или строительство жилья

👉 Поддержка нуждающихся семей – 600 тысяч заявок
👉 58 миллиардов ₽ — на регулярные пособия

👉 Образование – 456 тысяч заявок
👉 31 миллиард ₽ — на оплату обучения в школах, вузах и детских садах

👉 Одноразовые выплаты – 141 тысяча заявок
👉 550 миллионов ₽ — на выплаты до 10 тысяч ₽

Срок действия программы материнского капитала продлен до 2030 года.

Государственная дума собирается ввести закон, который обяжет граждан предоставлять газовым работникам доступ в свои квартиры.

Согласно этой инициативе, если владельцы жилья откажутся впустить специалистов, газовая компания сможет подать в суд с запросом на принудительное вскрытие двери.

В пояснении к законопроекту утверждается, что отсутствие доступа хотя бы в одно помещение многоквартирного дома «создает опасность для безопасности и здоровья всех жителей этого дома».

Согласно информации от маркетплейса Сбера, в 2024 году россияне инвестировали 20 миллиардов рублей в залоговые активы, что на 7% больше по сравнению с 2023 годом. Средний размер сделок также увеличился на 27% и достиг значительной суммы в 29,9 миллиона рублей.

Любопытно, что самой востребованной категорией недвижимости стали не элитные квартиры на Рублёвке, а обыкновенные коммерческие объекты, на приобретение которых было выделено 8,3 миллиарда рублей. Также наблюдается повышенный интерес к жилым комплексам, общий объем инвестиций в которые составил 3 миллиарда рублей. Конкуренция в этом направлении усиливается: если на квартиры претендуют два покупателя, то за специализированной техникой — уже по четыре.

По мнению экспертов Сбера, активность на аукционах сохранится и в 2025 году. Они акцентируют внимание на том, что все сделки происходят прозрачно: условия ясны, объекты не имеют обременений, и покупатели могут быть уверены в своей безопасности.

ЦСКА наконец-то выбрал подрядчика для возведения новой тренировочной базы в Химках. Сумма контракта составляет 6,2 миллиарда рублей, а проект будет реализован компанией МСУ-1 в партнерстве с ГК ФСК.

Тендер, который начался в январе, завершился 24 февраля с объявлением победителя. На участке площадью 11,6 гектара планируется создание масштабного спортивного комплекса, который будет включать здание площадью 14,2 тысячи квадратных метров, жилые помещения для футболистов, тренеров и молодежного состава, медицинский центр, зоны для отдыха, три футбольных поля и множество других объектов. Обеспечено высокое качество выполнения работ.

ЦСКА долгое время ждал создания своей тренировочной базы, так как в настоящее время команда арендует помещения в Ватутинках. В 2014 году рассматривался вопрос о переносе в Москву, однако никаких конкретных шагов предпринято не было. Ожидается, что новый комплекс будет завершен и готов к эксплуатации к 2028 году.

В 2025 году рынок новостроек явно не будет бить рекорды — меньше половины застройщиков планируют выводить новые проекты в продажу.

Важно! С сегодняшнего дня на платформе Госуслуги доступна новая функция, позволяющая устанавливать ограничения на оформление кредитов. Это станет вашим защитным барьером против мошенничества. Не забудьте помочь своим родителям и бабушкам с дедушками, чтобы они имели возможность воспользоваться этой функцией тоже.

По данным, опубликованным в газете "Ведомости", число квартир, доступных для аренды в крупных российских городах, увеличилось в два раза.

В феврале 2025 года в городах с населением превышающим один миллион было выставлено 60 000 объектов на аренду.

🥾 В Москве предложения по аренде выросли на 34% по сравнению с февралем 2024 года и на 43% по сравнению с летом прошлого года.

Российские граждане продолжают направляться на запад, что значительно влияет на рынок жилья. В 2024 году расходы на покупку недвижимости в других регионах составили почти 8 триллионов рублей, а количество межрегиональных сделок увеличилось на 8%, достигнув 68,5 тысяч в январе 2025 года. При этом доля таких сделок также возросла: в 2024 году она составляла 36%, а к началу 2025 года выросла до 40%.

Основные причины этого явления следующие: 40% покупателей делают инвестиции, 20% приобретают жилье для своих детей и близких, а 10% стремятся жить ближе к родным. Средняя стоимость на первичном рынке составляет 5,4 миллиона рублей, тогда как на вторичном – около 7 миллионов рублей, что объясняется высоким спросом на студии и однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах.

Также наблюдается определенная тенденция в географии сделок. Наиболее активными регионами остаются Москва (27%), Подмосковье (18%) и Санкт-Петербург (10%), в то время как восточные регионы значительно отстают. Переезды из Урала, Сибири и Дальнего Востока в центральные и западные области страны происходят в три раза чаще, чем в противоположном направлении: 14% против 4%. В пределах западных регионов осуществляется 73% всех межрегиональных сделок, тогда как восточные я области получают лишь 9%.

Следовательно, становится очевидным, что центральные и западные регионы страны продолжают привлекать людей и инвестиции, в то время как восточные территории постепенно теряют обе эти характеристики.

Эльвира Набиуллина отметила, что застройщики могут не переживать, так как у них есть достаточно финансовых ресурсов.

Снижающийся интерес к ипотечным кредитам не должен вызывать беспокойство у представителей строительной отрасли. У них есть накопленные средства, и покупатели, уставшие от ожидания предложений от банков, все чаще обращаются к своим сбережениям для покупки недвижимости. Об этом сообщила председатель Центрального банка.

«Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — с уверенностью заявила она на встрече с представителями банков, которую организовала Ассоциация банков России.

По словам Набиуллиной, россияне начали более активно использовать свои финансовые средства для инвестиций в недвижимость. Если в 2023 году на эскроу-счета пришло лишь 40% таких платежей, то к концу 2024 года этот показатель, как ожидается, может увеличиться до более 60%. При этом речь идет только о реальных выплатах, исключая рассрочки.

«Кроме того, застройщики за последние два года сумели заработать довольно приличные суммы и не сталкиваются с финансовыми затруднениями», — добавила она. Таким образом, не следует рассматривать строительный сектор как находящийся в кризисе — у него есть достаточные резервные средства для обеспечения стабильной работы.

Согласно мнению Stavros, в 2025 году стоимость мебели может вырасти на 15-30%.

На формирование цен влияет несколько факторов:
👉 Компании, которые раньше использовали упрощенную налоговую систему, теперь обязаны уплачивать НДС по ставке 5%.
👉 Увеличение цен на топливо ведет к росту логистических расходов как для сырья, так и для готовой продукции.
👉 Высокие процентные ставки по кредитам и использование устаревшего оборудования также оказывают значительное влияние.

Кроме того, эксперты подчеркивают, что новые требования маркетплейсов к поставщикам могут привести к дополнительному росту цен на 10%.

С 1 марта начал действовать новый закон, который дает возможность гражданам самостоятельно устанавливать ограничения на получение кредитов. Чтобы установить такие лимиты, нужно подать заявку через портал Госуслуг или посетить Многофункциональный центр. Эта инициатива позволяет полностью отказаться от потребительских кредитов или ограничить их только для заявок в интернете. Основная цель введенной меры — борьба с мошенническими схемами.