Верховный суд пришел к выводу, что отказ в удовлетворении требований по замене почтовых ящиков в рамках текущего ремонта нарушает нормы существующего права.

Требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ разработали законопроект, которым предлагается ввести штрафы за рекламу в почтовых ящиках в МКД.

Для фиксации нарушений достаточно оборудовать каждый подъезд видеокамерой, считают в Госдуме, а размер штрафа будет составлять от 2 до 500 тыс. рублей.

#news_ngk #новости

Правительство утвердило правила определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, в которых подробно расписаны процедуры замеров и методы расчетов.

На официальном портале правовой информации было опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.08.2023 № 1390.

#ngk_news #news_ngk #новости

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ разработал законопроект, согласно которому размещение рекламы в подъездах и почтовых ящиках многоквартирных домов возможно только на основании решения общего собрания собственников жилья.

Документ направлен в Правительство РФ.

#news_ngk #новости

Совещание по развитию инфраструктуры страны у Председателя Правительства Михаила Мишустина.

Коротко озвучил, какие задачи совместно с коллегами из Правительства перед собой ставим на ближайшее время.

1. У нас хороший темп в решениях по строительной отрасли, и они дают результат. Если докрутим мастер-планы и существенно повысим эффективность цепочки «подготовка ИРД — техзаказчик — качество проектирования — авторский надзор», то система будет близка к высокоэффективной. Работу ведём, что делать понимаем.

2. Программа модернизации ЖКХ — не равно программа реконструкции или строительства конкретных объектов. Да, объекты — важно, но отрасль безнадёжно устарела технологически. Учёт и энергоэффективность должны стать основным принципом отраслевого законодательства. Плюс выравнивание региональных нормативов потребления, прозрачность и контроль за исполнением инвестпрограмм, тотальная цифровизация и повышение производительности труда.
Также обязательная синхронизация на региональном уровне федеральной программы модернизации ЖКХ со всеми остальными программами, как условие получения средств по федеральной программе.

3. Нам важно скорректировать и ужесточить правила работы рынка управления домами с одновременной защитой инвестиций.

4. Эффективность программ капремонтов в МКД и их прямая увязка с появлением нового аварийного фонда. Надо тряхнуть и программы, и региональные фонды, возможно с введением госконтроля.

В общем, обязательная цепочка всех вышеупомянутых решений даст нам высокую эффективность программы модернизации ЖКХ.

5. КРТ — перспективный механизм, но требует совершенствования по итогам двух лет работы. Порядок должен быть единым и для публичной власти, и для застройщиков. Баланс между интересами горожан и интересами частных инвесторов должен соблюдаться. Надо закрепить это законодательными механизмами.

Речь о стандартах КРТ; об обязательной синхронизации мероприятий по строительству/вводу жилых домов и объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур; об использовании промышленных территорий; об инструментах, стимулирующих застройщика в рамках КРТ строить коммерческие площади, то есть создавать впоследствии рабочие места.

Готовим часть необходимых решений уже в текущую сессию.

#ГосударственнаяДума #Строительство #ЖКХ #СтратегическаяСессия

Ключевые изменения в сфере управления многоквартирных домов должны быть приняты в осеннюю сессию ГосДумы.
Сутевые изменения:
1. Изменение правил управления МКД;
2. Введение обязательного технического строительного обследования МКД;
3. Блокирование не добросовестных учредителей УК;
4. Введение новых механизмов влияния ГЖИ.

Открылась осенняя сессия Государственной Думы. Наш Комитет работал фактически всё лето без перерывов — провели несколько выездных заседаний в регионах, в постоянном режиме шли рабочие совещания с экспертами. К сессии готовы на 100%.

Традиционно в нашей повестке достаточно много законопроектов и инициатив.

Во-первых, мы продолжаем систематизацию правоотношений в сфере обслуживания многоквартирных домов. Упор будет на правилах управления. Законопроект, в котором будут содержаться краеугольные принципы дальнейшей работы управляющих компаний, дорабатываем совместно с коллегами из Минстроя.

Одновременно с этим восстанавливаем порядок в вопросе технического состояния МКД. Одобрены в первом чтении два законопроекта — о техническом обследовании перед капитальным ремонтом и о возвращении централизованного учета состояния жилых домов. Принятие этих законов позволит более рационально использовать средства, которые собственники платят в фонды капитального ремонта. И, соответственно, производить именно те работы, которые необходимо сделать в первую очередь, чтобы увеличить жизненный цикл дома.

Продолжаем работу над созданием отдельного правового регулирования для контрольно-надзорной деятельности органов госжилнадзора. Штрафы неэффективны, а реальных инструментов влияния ГЖИ не хватает. Дорабатываем законопроект, чтобы в осеннюю сессию его рассмотреть.

Рассматривается и законопроект о блокировании недобросовестным учредителям управляющих организаций создавать новые УК. Принятие такого закона существенно снизит количество махинаций в сфере управления МКД.

Также в наших планах наделить председателей советов домов возможностью представлять собственников дома в суде. Даём полномочия выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением многоквартирного дома и представлением коммунальных услуг.

Ещё один важный вопрос — вывод на проектную мощность системы ГИС ЖКХ. Она должна наконец стать удобной и эффективной, как для работы участников рынка, так и для бытового использования жителями.

Во-вторых, работа продолжается в строительной отрасли. На выходе большой пакет поправок к законодательству о комплексном развитии территорий. Механизм требует совершенствования и с точки зрения упрощения процедур, и в параметрах используемых земельных участков, и в обязательной синхронизации мероприятий по строительству/вводу жилых домов с объектами инфраструктуры, и для повышения инвестпривлекательности для бизнеса в целом.

Ведем работу по внесению изменений в технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Законопроект уже доработан ко второму чтению. Документ предусматривает новый механизм обоснования технических решений на основании существующих норм других стран, которые могут применяться в качестве доказательной базы.

Кроме того, мы продолжаем доработку законопроекта о малоэтажных ЖК, регулирующего отношения по управлению имуществом общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.

Также ждём от Правительства несколько законопроектов, включая законопроект о ритуальных услугах. Вопрос тяжелый, но заниматься необходимо.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия

28 сентября 2023 г. в Государственной Думе состоялось заседание Экспертного совета по ЖКХ при Комитете ГД по строительству и ЖКХ, под руководством члена Наблюдательного совета АНП «Национального Жилищного Конгресса» Булгаковой И.А.

В рамах заседания обсуждали следующие вопросы:

🔷 Результаты деятельности Рабочей группы по решению вопросов совершенствования системы управления жилищным фондом и повышения эффективности ее регулирования.

Подготовлены четыре законопроекта и еще два законопроекта в ближайшее будут направлены в Комитет. Проекты разработаны в целях решения застарелых проблем отрасли и модернизации системы регулирования сферы управления многоквартирными домами.

🔷 Концепцию развития жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами и иными объектами жилой недвижимости.

Многие эксперты не поддержали концепцию. В последнее время гражданское законодательство в части вещного права претерпела множество изменений, но в тоже время специальное жилищное право не перестраивается, в том числе нормы связанные с принятием решений со стороны собственников помещений, форм управления, распределения ответственности и т.д.

🔷 Предложения по внесению изменений в жилищное законодательство в части регулирования деятельности.

Основное предложение касалось наделение единоличными полномочиями на принятие решений председателя ТСЖ. Мнения экспертов разделились. Ряд экспертов высказались о необходимости уточнения Концепции в части условий распределенной ответственности как членов Правления, так и собственников помещений.

🔷 Новые и развивающиеся технологий как основы для прогноза возможных изменений в ландшафте киберугроз;

🔷 Меры по стимулированию установки общедомовых приборов учета.

Введение единых нормативов потребления коммунальных услуг в действительности приведет к повышению платы, так как их устанавливали заниженными, с учетом возможности оплатить льготы и субсидии на данные услуги из бюджета.
Должны были заработать программы энергоэффективности в МКД до введения единых нормативов, чего не произошло.
Переносов сроков было очень много, поэтому остаётся два варианта - отменить введение единых нормативов или больше не переносить.

#news_ngk #новости

Конечную стоимость после индексации платы за коммунальные услуги установит региональный тарифный орган.
Муниципалитеты смогут поднять плату за коммунальные услуги и больше индекса, если обоснуют это перед Федеральной антимонопольной службой.

#news_ngk #новости

На официальном интернет-портале правовой информации опубликован совместный приказ Министерства строительства и ЖКХ и Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций отменяющий ряд нормативно-правовых актов.

#prikazy_ngk #приказы

Минстрой России разъяснил некоторые вопросы, связанные с обслуживанием домофонной системы.

Так, в случае если домофонная система установлена после ввода МКД в эксплуатацию, указанная система приобретена одним или несколькими собственниками помещений, либо иным лицом (лицами), при этом общим собранием собственников решения о включении такой системы в состав общего имущества не принималось, тогда домофонная система не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит тому лицу (лицам), которое такую систему приобрело и установило.

Именно собственник домофонной системы несет обязанность по ее содержанию. Обязанности по оплате содержания домофонной системы у прочих собственников помещений в МКД в данном случае не возникает.

В то же время в указанном случае у собственника домофонной системы не возникает обязанности по обеспечению жильцов дома индивидуальными (квартирными) устройствами управления системой запирания дверей.

При этом собственник домофонной системы не может препятствовать в доступе собственникам помещений в МКД как к принадлежащим им помещениям, так и к принадлежащему им общему имуществу в МКД. Обеспечение такого доступа реализуется предоставлением всем собственникам помещений в многоквартирном доме ключей от запирающих устройств домофонной системы.

В случае, если техническое обслуживание домофонной системы предусмотрено договором управления, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится в пользу управляющей организации. Состав работ по обслуживанию домофонной системы, их стоимость, в том числе порядок ее изменения, а также порядок внесения платы определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.

Ресурсоснабжающие организации направили в Правительство РФ совместное письмо, в котором просят открыть для них доступ к сведениям о персональных данных обслуживаемых ими граждан-должников через сервисы ГИС ЖКХ.

Ранее с просьбой разработать механизм получения данных о собственниках недвижимости в Правительство РФ уже обращались управляющие организации.

#news_ngk #новости

Правительство ограничит участие недобросовестных подрядчиков в торгах на проведение капитального ремонта в жилых домах

👷Правительство приняло дополнительные меры для того, чтобы привлекать к работам по капитальному ремонту многоквартирных домов только квалифицированных и добросовестных подрядчиков.

Если компания-подрядчик совершит несколько нарушений подряд, в том числе предоставит недостоверные сведения о себе, то организация может быть:
🚫исключена из реестра квалифицированных подрядных организаций;
🗓отстранена от участия в электронных торгах на год.

🗣Если саморегулируемая организация по жалобам граждан приостановила права компании на выполнение отдельных видов работ, такую компанию также не допустят к участию в торгах.

❓Ранее компания исключалась из реестра только за грубые нарушения, например за неоднократный отказ от исполнения контракта по выигранному тендеру.

✅Решение принято для исполнения поручений Президента по итогам заседания президиума Госсовета, посвященного развитию строительной отрасли и ЖКХ.

Правительство РФ не поддержало законодательную инициативу, которой предлагается наделить должностных лиц органов местного самоуправления правом составлять протоколы об административных правонарушениях управляющих компаний самостоятельно.

#новости #news_ngk

1 марта 2024 года начнет действовать ГОСТ «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».

Выполненное по стандарту экономическое обоснование всех работ, на которые управляющая организация планирует тратить деньги будет более весомым аргументом, чем просто результат осмотра, считает Татьяна Вепрецкая.

Однако, проблема в том, что стандарт не является обязательным к исполнению и применять его будут те же добросовестные УК, что предоставляют подробные и обоснованные расчеты стоимости своих услуг и сегодня.

Также в Госдуме поддержали предложение экспертов о необходимости разделить средства в платежках на две строчки - ежедневные работы и текущий ремонт. Соотвествующий законопроект уже разрабатывают в Комитете по строительству и ЖКХ.

#новости #news_ngk

ЛДПР предложили закрепить обязанность раз в полгода проводить полный аудит деятельности ТСЖ и управляющих организаций, так как во фракции считают, что деятельность подобных организаций необходимо контролировать.

#новости #news_ngk