👆Письмо Минстроя России от 10.12.2019 № 47256-ОЛ/06 (плата за жилое помещение и КУ)

«Сегодня даже суды не могут выселять граждан из квартир за их долги. Это противозаконно.» - Директор Ассоциации "Некоммерческое Партнерство "Национальный Жилищный Конгресс" Татьяна Павловна Вепрецкая дала интервью порталу NEWS.RU по вопросу коллекторcкой деятельности в области ЖКХ.
#news_ngk

13 декабря 2019 года вступила в силу новая редакция Арбитражного процессуального кодекса РФ.
#news_ngk

Проект Федерального закона № 887481-7 "О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Законопроектом предлагается закрепить в ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации запрет на перераспределение задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме организациями, предоставляющими коммунальные услуги и управляющими организациями в целях недопущения начисления платежей добросовестным собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах для покрытия расходов на коммунальные услуги на общедомовые нужды.
#proekty_ngk #zakony_ngk

👆Проект Федерального закона № 887481-7 "О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском к торговому предприятию о пресечении деятельности, нарушающей право собственности администрации на общее имущество многоквартирного дома, путем установления запрета на эксплуатацию незаконно установленных объектов, обязании произвести восстановление целостности разрушенных стен и демонтаж объектов, предоставлении администрации права самостоятельно осуществить восстановление стен и демонтаж в случае неисполнения решения суда со взысканием необходимых расходов.
#praktika_ngk

👆Определение ВС РФ от 11.10.2019 № 307-ЭС19-18022 (переустройство, перепланировка)

Не буду говорить о том, что позитивный опыт отдельного всем известного субъекта по насаждению государственных УК зиждится - как и древний иллюзорный порядок мироустройства - на трёх китах: личности менеджера (талантливого, жёсткого профи, достойной смены которому, увы, нет), бюджетному финансированию по безлимитному тарифу и - не удивительно - активности собственников в каждом отдельном доме, иначе не добиться приемлемого уровня качества обслуживания.

Вопрос гораздо интереснее, если анализировать последствия, буде такое решение примут.
Передача управления домами муниципальным компаниям неизбежно приведёт к необходимости отмены лицензирования, с целью сокращения бюджетных расходов и снижения межведомственных административных барьеров.
А следом после этого мы получим полную потерю управляемости УК с уровня субъекта, который сейчас контролирует этот сегмент через ГЖИ.
Итоговый результат будет прямо противоположен тому, о чём пишет многоуважаемый эксперт ;)
https://www.tg-me.com/expertgd/198

Управляющая организация обратилась в суд о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции, которым на УО возложена обязанность произвести собственникам помещений дома перерасчет платы за обслуживание системы видеонаблюдения соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество.
#praktika_ngk

👆Определение Верховного Суда РФ от 18.12.2019 № 309-ЭС19-23456 (видеонаблюдение)

Гражданин, в деле с участием которого суд признал перепланировку и объединение квартир не соответствующими требованиям закона и обязал привести данные квартиры в первоначальное состояние, оспаривает конституционность ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, закрепляющей, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
#praktika_ngk

👆Определение КС РФ от 28.11.2019 № 3037-О (уменьшение общего имущества)

Собственник квартиры, полагая, что нарушено его право на смену управляющей организации, обратился в суд с заявлением к судебному приставу-исполнителю межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств о признании недействительным постановления о запрете совершения действий,направленных на досрочное прекращение деятельности должника по управлению многоквартирными домами, в рамках исполнительного производства.
#praktika_ngk

👆Определение Верховного Суда от 24.01.2020 № 309-ЭС19-26331 (передаче активов аффилированному лицу)

Муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей обратилось в суд с иском к управляющей организации о взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость коммунального ресурса на содержание общего имущества за спорный период.
#praktika_ngk

👆Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2019 № 303-ЭС19-16480 (КР на СОИ в отсутствие централизованной системы ГВС)

Управляющая организация обратилась в с заявлением к Жилищному комитету администрации о признании недействительным предписания в части возложения обязанности на УО произвести перерасчет платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений с МКД за спорный период период.
#praktika_ngk

👆Постановление АС Центрального округа от 27.08.2019 по делу № А64-7141/2018 (индексация)

Арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме обратился в суд с иском к строительной организации, являющейся исполнителем работ по капитальному ремонту спорного МКД, о взыскании ущерба, понесенного истцом в результате протечки произошедшей в результате некачественно проведенных ответчиком работ.
#praktika_ngk

👆Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2019 № 305-ЭС19-8004 (ущерб после капремонта)