Порой в отчетности нет простых решений, так и с вопросом отчетности о деятельности управляющих организаций.
Собственники хотят и должны знать, что делает УК. Одним собственникам достаточно той информации, которую предоставляет УК, другие хотят развернутую информации. И тут уже границ нет: сколько потратили на спец. одежду, сколько зарплата бухгалтера, дворника и т.д.
УК предоставляет информацию о выполненных работах с полной расшифровкой или не предоставляет её по своему усмотрению с ссылкой на то, что такая информация является коммерческой тайной. И в том и в другом случае гнев собственников неизбежен.
Когда-то был приказ Минрегиона о формах отчетности. К нему конечно были вопросы, но после отмены приказа вопросов от собственников и УК стало в разы больше.
Вывод: необходимы формы отчетности. Это и есть «золотая середина» в решении данного вопроса.
#ngk_news #новости
Собственники хотят и должны знать, что делает УК. Одним собственникам достаточно той информации, которую предоставляет УК, другие хотят развернутую информации. И тут уже границ нет: сколько потратили на спец. одежду, сколько зарплата бухгалтера, дворника и т.д.
УК предоставляет информацию о выполненных работах с полной расшифровкой или не предоставляет её по своему усмотрению с ссылкой на то, что такая информация является коммерческой тайной. И в том и в другом случае гнев собственников неизбежен.
Когда-то был приказ Минрегиона о формах отчетности. К нему конечно были вопросы, но после отмены приказа вопросов от собственников и УК стало в разы больше.
Вывод: необходимы формы отчетности. Это и есть «золотая середина» в решении данного вопроса.
#ngk_news #новости
Парламентская Газета
Управляющим компаниям предложили отчитываться перед жильцами каждый месяц
Согласно Жилищному кодексу, управляющие организации должны ежегодно сообщать жильцам многоквартирного дома, какие работы они выполнили за год. Сделать эту процедуру ежемесячной призван законопроект депутата Светланы Разворотневой.
Самым главным мотивом к раздельному сбора отходов для населения является денежная выгода, а вот штрафы или снижение платежа за ТКО не работают.
Граждане будут собирать отдельно стекло, бумагу и пластмассу если для них создадут условия сдачи таких отходов и получения дохода в момент утилизации или там, где он эту тару приобрел.
Нужно вспомнить былые времена, когда в детстве в магазин мчались за молоком со своими бутылками, а молоко при этом обходилось дешевле.
#ngk_news #новости
Граждане будут собирать отдельно стекло, бумагу и пластмассу если для них создадут условия сдачи таких отходов и получения дохода в момент утилизации или там, где он эту тару приобрел.
Нужно вспомнить былые времена, когда в детстве в магазин мчались за молоком со своими бутылками, а молоко при этом обходилось дешевле.
#ngk_news #новости
Российская газета
Почему россияне не горят желанием сортировать мусор - Российская газета
1 марта 2023 года вступил в силу 268-ФЗ, которым внесены изменения в ряд федеральных законов, регламентирующих обращение с отходами производства и потребления в части вторичного использования ресурсов.
C 1 сентября 2023 года расчёт размера платы технического обслуживания и ремонта газового оборудования в многоквартирных и индивидуальных жилых домах специализированными организациями по обслуживанию ВКГО и ВДГО будет производиться согласно утвержденным Минстроем России методические указаниям.
Утверждены также типовые формы договоров на такие услуги.
#prikazy_ngk #приказы
Утверждены также типовые формы договоров на такие услуги.
#prikazy_ngk #приказы
Telegraph
Минстрой России утвердил методические указания по расчёту размера платы технического обслуживания и ремонта газового оборудования…
Приказом от 29.05.2023 № 387/пр "Об утверждении Методических указаний по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования…
Качество и стоимость предоставляемых коммунальных услуг, злоупотребление со стороны управляющих компаний и их смена без учета мнения жильцов.
О том, какие нарушения в сфере ЖКХ беспокоят граждан рассказал генпрокурор РФ Игорь Краснов в рамках Петербургского международного экономического форума.
#ngk_news #новости
О том, какие нарушения в сфере ЖКХ беспокоят граждан рассказал генпрокурор РФ Игорь Краснов в рамках Петербургского международного экономического форума.
#ngk_news #новости
Известия
Краснов рассказал о наиболее частых нарушениях в сфере ЖКХ
Генпрокурор РФ Игорь Краснов 16 июня в интервью «Известиям» в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) рассказал, на какие нарушения в сфере ЖКХ чаще всего жалуются россияне.
В Государственной Думе рассмотрят проект федерального закона № 380534-8 "О внесении изменения в статью 26 Жилищного кодекса Российской Федерации".
По содержанию статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для повышение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования проектом предлагается предусмотреть также согласование перепланировки в доме с газоснабжением со специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
#proekty_ngk #проекты #news_ngk #новости
По содержанию статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для повышение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования проектом предлагается предусмотреть также согласование перепланировки в доме с газоснабжением со специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
#proekty_ngk #проекты #news_ngk #новости
Известия
Россиян могут обязать согласовывать с газовыми компаниями перепланировки в квартирах
В Госдуму внесли законопроект, согласно которому согласование перепланировки в доме с газоснабжением необходимо будет получать у специализированной организации. Соответствующие поправки подготовлены в ст. 26 Жилищного кодекса РФ, сообщил «Известиям» 15 июня…
Пользователям ГИС ЖКХ будет доступна информация о качестве предоставляемых управляющей организацией услуг, средней стоимости ЖКУ за один квадратный метр (для ежемесячного прогноза стоимости содержания жилья и услуг), планах по капитальному ремонту и о многом другом.
Для управляющих организаций на портале планируется запуск сервиса по формированию предзаполненных претензий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако, для его внедрения необходимо принять соответствующие нормативно-правовые акты.
#ngk_news #новости
Для управляющих организаций на портале планируется запуск сервиса по формированию предзаполненных претензий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако, для его внедрения необходимо принять соответствующие нормативно-правовые акты.
#ngk_news #новости
Интерфакс
ГИС ЖКХ модернизируют до конца года
Москва. 20 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Масштабная модернизация платформы ГИС ЖКХ планируется до конца года, сообщили в Минстрое России.
Минстрой России предложил создать национальные стандарты по управлению многоквартирными домами и рейтинги управляющих компаний.
В стандартах закрепят возможность выбора жильцами пакетов услуг УК, в квитанции за ЖКХ выделят отдельную строчку на информацию о сборах за текущий ремонт, определят конкретные сроки реагирования аварийно-диспетчерских служб и устранения проблем.
Публичные рейтинги УК позволят гражданам сделать осознанный выбор в пользу той или иной компании, считают эксперты.
#ngk_news #новости
В стандартах закрепят возможность выбора жильцами пакетов услуг УК, в квитанции за ЖКХ выделят отдельную строчку на информацию о сборах за текущий ремонт, определят конкретные сроки реагирования аварийно-диспетчерских служб и устранения проблем.
Публичные рейтинги УК позволят гражданам сделать осознанный выбор в пользу той или иной компании, считают эксперты.
#ngk_news #новости
Известия
Тихий дом: в России ужесточат контроль за управляющими компаниями
Будут созданы и публичные рейтинги таких организаций
ЖКХ Ньюс провел опрос лиц, которые воспользовались услугами нотариуса для получения персональных данных собственников у нотариусов. Нотариусы не судьи принимающие решения по своему усмотрению, но действуют все по разному, то есть видимо даже в Нотариальной палате РФ нет единой позиции при каких обстоятельствах надо отказывать в нотариальных действиях, а при каких нет. Время идет, в ФОИВах так и не появилось решение данной проблемы.
Forwarded from ЖКХ Ньюс
На прошлой неделе попробовали сделать опрос по этой теме.
Общий вывод: практически никто из УО и ТСЖ не пытался получить ФИО через нотариуса.
Видимо, для взыскания задолженности хватает возможности получения сведений через сам суд, а для остальных направлений работы ФИО пока не особо нужны.
Подробнее
Мы просили заполнить анкету УО и ТСЖ, при этом только тех, кто обращался к нотариусу.
Анкету заполнили 51 человек, из них:
- 11 собственников,
- 36 УО и ТСЖ, которые не обращались к нотариусу,
- 4 организации, которые обращались.
Вот опыт последних:
При обращении к нотариусу товарищество ссылалось на такое основание, как наличие договора, сторонами которого являются заявитель и анонимный собственник и предметом которого являются работы, услуги в отношении недвижимости.
Обращение было устным, и на него нотариус ответил, что цель "для проведения собраний" - не даёт право нотариусу выдавать запрашиваемые сведения.
Обоснование обращения было такое же, как и выше. К заявлению приложены протокол, договор управления, выписка из лицевого счета, квитанции.
Однако нотариальная палата разослала нотариусам письмо о том, что УО якобы не могут получать данные сведения.
Организация указала в анкете, что нотариус выполнил запрос («удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве»).
Нотариус выполнил запрос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Опубликован Федеральный закон от 24.06.2023 № 273-ФЗ "О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Новая редакция ч. 3 ст. 199 ЖК РФ уточняет, что непродление срока действия лицензии влечет прекращение ее действия.
Управляющие организации, не подавшие заявление о продлении срока действия лицензии, а также лицензиаты, которым отказано в продлении срока действия лицензии, обязаны управлять многоквартирными домами до принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о выборе иной управляющей организации или иного способа управления.
Однако, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления не принято или не реализовано, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан объявить и провести открытый конкурс по Правилам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
Федеральный закон вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет действие на правоотношения, возникшие с 01.06.2023.
#zakony_ngk #законы
Новая редакция ч. 3 ст. 199 ЖК РФ уточняет, что непродление срока действия лицензии влечет прекращение ее действия.
Управляющие организации, не подавшие заявление о продлении срока действия лицензии, а также лицензиаты, которым отказано в продлении срока действия лицензии, обязаны управлять многоквартирными домами до принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о выборе иной управляющей организации или иного способа управления.
Однако, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления не принято или не реализовано, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан объявить и провести открытый конкурс по Правилам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
Федеральный закон вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет действие на правоотношения, возникшие с 01.06.2023.
#zakony_ngk #законы
Telegraph
Федеральный закон от 24.06.2023 № 273-ФЗ "О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2014, № 30, ст. 4256; 2015, № 27, ст. 3967; 2018, № 1, ст. 69; 2022, № 27, ст. 4618) следующие изменения: 1) в части 3 статьи 199 после…
Минстрой России разъяснил нужно ли корректировать начисления, сделанные до 30.03.2023, в связи с
вступлением в силу Постановления № 480, если управляющая организация до 30.03.2023 произвела перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.
Письмо Минстроя России от 26.06.2023 № 37361-МС/ОО
вступлением в силу Постановления № 480, если управляющая организация до 30.03.2023 произвела перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.
Письмо Минстроя России от 26.06.2023 № 37361-МС/ОО
Telegraph
Постановлением Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном…
Согласно части 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после их введения в действие. Так перерасчет размера расходов за КР СОИ, произведенный в…
Увеличение штрафов за недопуск газовщиков в квартиры до 10 тыс. рублей, а также внедрение технологии автоматического выявления утечек газа и субсидирование малоимущим замены старого оборудования, в частности плит поможет предотвратить взрывы в жилых домах, считают эксперты.
#ngk_news #новости
#ngk_news #новости
Известия
Двери открываются: штраф за недопуск газовщиков в квартиру вырастет до 10 тысяч
Правительство одобрило меры, которые должны сократить число аварий с бытовым газом
В Государственную Думу направлен законопроект, которым предусматривается введение штрафов для управляющих организаций, ТСЖ и иных специализированных организаций за нарушение сроков перерасчета необоснованно завышенной платы за ЖКУ.
#ngk_news #новости
#ngk_news #новости
Известия
По мере будет: УК оштрафуют за отказ от перерасчета услуг ЖКХ
Правительство поддержало появление нового наказания для коммунальщиков
На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект постановления Роспотребнадзора, которым предложено внести изменения в СанПиН 2.1.3684-21 с целью устранения ошибок и разночтений требований санитарных правил и нормативов, а также снижения финансовых затрат для физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности на исполнение ранее установленных обязательных требований.
#proekty_ngk #проекты
#proekty_ngk #проекты
Telegraph
Проект постановления Главного государственного санитарного врача РФ «О внесении изменений в санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684…
Проект (ID проекта — 02/08/06-23/00139601) разработан в целях устранения ошибок и разночтений требований санитарных правил и нормативов, а также снижения финансовых затрат для физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности…
В Госдуму внесен законопроект № 395351-8, которым предлагается увеличить минимальный порог просрочки обязательств для управляющих организаций, когда кредиторы могут обращаться с заявлениями об их несостоятельност вдвое - с трех до шести месяцев, а руководителей освободить от риска привлечения к субсидиарной ответственности за несвоевременное инициирование дела о несостоятельности.
#ngk_news #новости
#ngk_news #новости
Интерфакс
Думе предложили снизить риск субсидиарной ответственности главам предприятий ЖКХ
Критерии для возбуждения дел о банкротстве управляющих многоквартирными домами и ресурсоснабжающими организациями предлагается ужесточить, а руководителей этих предприятий освободить от риска привлечения к субсидиарной ответственности за несвоевременное инициирование…
Модернизация коммунальной инфраструктуры не приносит результатов в квартиры жителей многоквартирных домов.
На состоявшемся Саммите деловых кругов руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое РФ Ирина Булгакова поделилась мнением о необходимости исправить механизмы защиты прав и законных интересов граждан в сфере ЖКХ.
#ngk_news #новости
На состоявшемся Саммите деловых кругов руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое РФ Ирина Булгакова поделилась мнением о необходимости исправить механизмы защиты прав и законных интересов граждан в сфере ЖКХ.
#ngk_news #новости
Интерфакс
Жильцы многоквартирных домов не чувствуют вложений в модернизацию ЖКХ – Ирина Булгакова
Нужно стимулировать инвестиции в сферу, считает глава комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое РФ
Сегодня состоялось заседание Комитета Государственной Думы
по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на котором рассмотрены несколько законопроектов изменений законодательства в сфере управления многоквартирными домами.
🔵 Проект федерального закона № 304096-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», об уменьшении кворума на ОСС для проведения капитального ремонта по своей сути поддержан, но данная проблема требует системного подхода, а не только уменьшения кворума. Комитет предлагает в первом чтении отклонить законопроект, к осени внести в ГосДуму законопроект с решение вопроса в целом.
🔵 Проект федерального закона № 285045-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;
- сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;
- администратор ОСС будет нести персональную ответственность за недостоверность сведений внесенных в ГИС ЖКХ при голосовании. Комитет предлагает поддержать принятия текста ко второму чтению.
🔵 Проект федерального закона № 272604-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации», в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме. При передачи полномочий для действия без доверенности на основании ОСС, такое решение должно содержать перечень передаваемых полномочий. Комитет предлагает поддержать текст ко второму чтению.
🔵 Проект федерального закона № 201813-8 «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», в части совершенствования процедуры выбора управляющей организации. Договор управления можно расторгнуть по истечении одного года, за исключением случаев, если собственники расторгают договор из-за нарушений или изменяют способ управления. Комитет предлагает поддержать текст законопроекта ко второму чтению.
по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на котором рассмотрены несколько законопроектов изменений законодательства в сфере управления многоквартирными домами.
🔵 Проект федерального закона № 304096-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», об уменьшении кворума на ОСС для проведения капитального ремонта по своей сути поддержан, но данная проблема требует системного подхода, а не только уменьшения кворума. Комитет предлагает в первом чтении отклонить законопроект, к осени внести в ГосДуму законопроект с решение вопроса в целом.
🔵 Проект федерального закона № 285045-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;
- сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;
- администратор ОСС будет нести персональную ответственность за недостоверность сведений внесенных в ГИС ЖКХ при голосовании. Комитет предлагает поддержать принятия текста ко второму чтению.
🔵 Проект федерального закона № 272604-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации», в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме. При передачи полномочий для действия без доверенности на основании ОСС, такое решение должно содержать перечень передаваемых полномочий. Комитет предлагает поддержать текст ко второму чтению.
🔵 Проект федерального закона № 201813-8 «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», в части совершенствования процедуры выбора управляющей организации. Договор управления можно расторгнуть по истечении одного года, за исключением случаев, если собственники расторгают договор из-за нарушений или изменяют способ управления. Комитет предлагает поддержать текст законопроекта ко второму чтению.
Изменить непрозрачный порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД закрепив в законодательстве определение общедомовых приборов учета предложил парламент Северной Осетии.
Законопроект № 400020-8 внесен в Госдуму.
#ngk_news #новости
Законопроект № 400020-8 внесен в Госдуму.
#ngk_news #новости
Парламентская Газета
В законодательстве предложили прописать понятие общедомовых счетчиков
Парламент Северной Осетии предложил прописать в действующем законодательстве понятие общедомовых счетчиков за потребленные коммунальные ресурсы. Такой законопроект внесен в Госдуму и опубликован в электронной базе палаты 12 июля.
В Минстрое работают над техническими и юридическими нормами для размещения зарядных станций для электромобилей рядом с жилыми домами без согласия жителей и обращения в РСО.
#ngk_news #новости
#ngk_news #новости
Российская газета
"Известия": УК обяжут ставить зарядки для электромобилей во дворах без согласия жильцов - Российская газета
Минстрой прорабатывает возможность устанавливать зарядки для электромобилей рядом с жилыми домами без согласия жителей и обращения в энергоснабжающие организации (РСО). Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо ведомства предприятиям жилищно-коммунальной…