Для повышения финансовой прозрачности в сфере ЖКХ Минстрой России разработает систему специальных счетов для аккумулирования на них платы за коммунальные услуги.

#ngk_news #новости

Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ разработает комплекс мер по ужесточению и введению максимальной прозрачности на рынке управления многоквартирными домами.

#ngk_news #новости

Добросовестные участники рынка управления недвижимостью не смогут эффективно противостоять "рейдерским" захватам домов в случае принятия поправок в Жилищный кодекс о минимальном сроке управления домами, считают эксперты.

#news_ngk #новости

Депутаты предложили освободить управляющие организации, РСО и прочие предприятия сферы ЖКХ от госпошлины при подаче исков в суд на должников, которые не платят за коммунальные услуги. Данная мера, считают в Госдуме, позволит сократить расходы УК и РСО до 5% в год.

#ngk_news #новости

Минстрой может утвердить типовую форму отчета для управляющих организаций, в которой будут содержаться сведения о произведенных расчетах по всем заключенным договорам, будут указываться суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные за год управляющей организацией, и их стоимость. Законопроект об этом разработан в Госдуме.

#news_ngk #новости

В Госдуму поступил законопроект № 412557-8 "О внесении изменения в статью 36.3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которым предлагают наделить лиц, осуществляющих управление МКД, РСО и региональных операторов по обращению с ТКО возможностью получения персональных данных гражданина в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

#news_ngk #новости

Президент подписал сразу три закона, вносящие изменения в Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 04.08.2023 № 433-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Внесенные изменения позволят органу государственной власти субъекта РФ принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также полномочием по реализации закупленных и неиспользованных таких товаров.

Также законом установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в МКД за качество поставленных товаров, материалов и оборудования в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

✔️Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ "О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Изменение предполагает, что собственники вправе в одностороннем порядке на основании решения общего собрания отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее чем через год с даты заключения такого договора.

В случаях невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.

✔️Федеральный закон от 04.08.2023 № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Согласно изменениям администратором общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в МКД или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД. Администратор общего собрания уполномочен на использование соответствующих информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

При проведении заочного голосования инициатору будут передаваться оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам повестки.

Также у собственников помещений в МКД появилась возможность участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания через МФЦ.

#zakony_ngk #законы

Подготовлен законопроект, согласно которому Федеральная служба судебных приставов наделяется обязанностью по размещению в ГИС ЖКХ сведений об исполнительных производствах, возбужденных в отношении должников по оплате ЖКХ.

#ngk_news #новости

Банк России работает над возможностью использовать шаблоны для оплаты ЖКХ цифровыми рублями.

#ngk_news #новости

Минcтроем России даны разъяснения по вопросу проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

Так ОСС в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в МКД, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

При этом к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений об использовании системы, используемой для проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, при непосредственном управлении МКД собственниками помещений, а также иных информационных систем независимо от способа управления МКД.

Также ЖК РФ предусмотрено проведение первого общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы.

Однако, в соответствии с действующим законодательством для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников соответствующих решений.

В Гражданский кодекс РФ будут внесены изменения, согласно которым платить за порчу общего имущества будут сами нарушители.

Новая статья предусматривает, что собственник, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».

Поправки вступят в силу 1 октября 2023 года.

#news_ngk #новости

Ведение реестра протоколов не изменит ситуацию с нецелевым использованием средств из фонда капитального ремонта.

В Жилищном кодексе перечислены обязательные работы капитального ремонта, но о дополнительных работах капитального ремонта ничего нет. Когда собственники заказывают работы за счёт капитального ремонта не всегда можно уверенно сказать будут это работы капитального характера или текущего ремонта. Нет критериев для такого разделения.

В лучшем случае помогает строительная экспертиза. Так что «корень зла» кроется в отсутствии норм права, которые разделят два вида ремонта. А вот реестр с тех.заказчиком с проблемой никак не справятся.

#news_ngk #новости

Отменить все существующие чаты в приложениях и создать соседские чаты в ГИС ЖКХ будет крайне сложной или даже невозможной задачей. ГИС ЖКХ просто не сможет конкурировать с популярными мессенджерами такими как телеграмм и ватсап.

#news_ngk #новости

Генпрокуратура насчитала в регионах 47 тысяч лифтов, которые могут представлять опасность.

Согласно требованиям технического регламента Таможенного союза по окончанию срока службы в 25 лет лифты необходимо заменить.

Но в Фонде капитального ремонта признались, что на замену всех лифтов средств недостаточно, а опасное оборудование придется остановить и жители многоэтажек могут остаться без подъемников.

#news_ngk #новости

Госдуме обсудят возможность разрешить собственникам жилья переходить на оплату реально объема ТКО независимо от того, приняты в регионе соответствующие нормы или нет.

#news_ngk #новости

❗️❗️❗️29-30 сентября Минстрой России совместно с АНП «НЖК» и Консалтинговой компанией «Инноватика» проводит Всероссийский форум «Актуальные вопросы контрольной и надзорной деятельности в сфере ЖКХ».

Форум КНД ЖКХ это площадка для всестороннего обсуждения актуальных вопросов, связанных с реализацией Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Для участия в качестве докладчиков приглашены представители министерств и ведомств, а также депутаты и сенаторы, принимавшие участие в разработке и доработке законопроектов по контрольно-надзорной деятельности.

Также в рамках Всероссийского форума также пройдет выставка «IT-продукты для жилищно-коммунального хозяйства».

👉Регистрация участников открыта на сайте Форума КНД ЖКХ👈

Госполитике по повышению энергоэффективности жилого фонда не хватает системности, поскольку в стратегических документах нет конкретных целей по энергосбережению и сокращению выбросов в строительстве и ЖКХ, считают в Счетной палате.

#ngk_news #новости

Министерство напомнило, что инициатор общего собрания собственников помещений в МКД обязан размещать в ГИС ЖКХ решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД независимо от выбранной формы проведения общего собрания собственников.

Следует отметить, что протоколы ОСС и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе ознакомиться с протоколами ОСС и решениями собственников по адресу их хранения, определенного решением данного собрания.

Однако, функциональные возможности ГИС ЖКХ на текущий момент не позволяют исключить возможность загрузки "своего" протокола. Данная проблематика известна и анализируется на предмет возможных путей реализации.

Отправка уведомлений собственников многоквартирных домов о проведении, начале, завершении и добавлении протоколов ОСС на Единый портал государственных услуг и муниципальных услуг (функций) будет реализована согласно Дорожной карте не ранее 2024 года.

Верховный суд пришел к выводу, что отказ в удовлетворении требований по замене почтовых ящиков в рамках текущего ремонта нарушает нормы существующего права.

Требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

#praktika_ngk #судебнаяпрактика