Что? Где? Когда? В ЖКХ!
О том как прошло заключительное мероприятие в рамках «Всероссийского Жилищного Конгресса» посвященного 15-летию АНП «НЖК». 👇

Управление МКД отрасль очень чувствительная для населения. Все принимаемые решения должны быть выверены до мелочей. Изменения в ЖК РФ возникшие из прогнозной теории не заработали.

Например, перенесли ОДН в жилищную услугу по нормативу потребления, а по факту собственники потеряли интерес к улучшениям в своем доме, чтобы платить меньше за коммунальные услуги (ресурсы). И не смотря на ограничения государством платежей за коммунальные услуги их платёж серьезно вырос.

Другой пример. Ввели высокие штрафы для УО в результате чего пострадало качество обслуживания и уменьшилось количество текущего ремонта. А всё от того, что в УО не было и не будет другого дохода кроме из статьи за содержание и ремонт общего имущества.

Депутаты отраслевого Комитета восьмого созыва - практики и весь вред ранее принятых изменений испытали на себе, поэтому новые изменения будут очень взвешенные.
#news_ngk #новости

Энергоэффективность многоквартирных домов, даже новых в России крайне низкая.

Чтобы достичь реального снижения затрат на коммунальные ресурсы в многоквартирных домах, необходимы серьезные меры государственной поддержки, публикации данных о классе энергоэффективности в ГИС ЖКХ недостаточно.

Ещё бы не помешало изменить действующую шкалу энергоэффективности, где класс D является нормальным, а на практике это дом-костер.
#news_ngk #новости

Техническое оснащение лифтов постоянно совершенствуется, отметили участники рабочей группы "Умный дом" комиссии по ЖКХ ОС при минстрое.
#news_ngk #новости

В Новом году хочется поговорить о хорошем, а именно о том, что не произошло ограничение права на подачу документов в суд на должников со стороны лиц осуществляющих управление МКД.

Уже третий раз переносят срок начала действия статьи ГПК РФ о предоставлении заявителем персональных данных ответчика. С одной стороны государство хотела усовершенствовать судебную систему и исключить ошибки идентификации ответчика при вынесении и исполнении решений, а с другой стороны государство не определило, каким законным способом лица осуществляющие управление МКД будут получать необходимые персональные данные.

А нужно всего лишь сделать простой шаг и дать доступ к ИНН или СНИЛС должников через ГИС ЖКХ в личном кабинете юридического лица.

Будем ждать!
#news_ngk #новости

С января 2022 стало проще получить субсидию на оплату коммунальных услуг.
#news_ngk #новости

Об использовании общего имущества МКД операторами связи. Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2021 № 307-ЭС21-16540
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Об объемах водоотведения в целях СОИ. Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2021 №304-ЭС21-14973
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Ничтожность решения общего собрания собственников. Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2021 N 321-ПЭК21 по делу N А79-590/2020
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

О признании недействительными торгов на право заключения договоров управления МКД. Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2021 № 302-ЭС21-19780
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Москва в своих решениях всегда отличалась взрывной новизной.

Вот и теперь с помощью цифровых технологий на территориях ГУП «Жилищник» Центрального округа будут отслеживать перемещение работников и автомобилей путём распознания лиц и номеров, в том числе привлеченных для работы мигрантов.

Если по-простому, размещён уже шестой тендер на установку шлагбаумов с системой распознавания. Видимо чиновники решили посмотреть сколько вообще сотрудников в ГУП работает, заодно и посчитать мертвые души. Для подсчета специально потратят 16,6 млн. ₽.

А еще данная система должна обеспечить безопасность. Безопасность сотрудников от жителей или от рвущихся на работу мигрантов?

Новые технологии должны приходить в многоквартирные дома, и отслеживать работу сотрудников необходимо непосредственно на месте их работы, то есть во дворах и в домах. Просто посчитайте сколько всего можно сделать за 16 млн. в многоквартирных домах и хотя бы выполнить обязательные услуги работы на общем имуществе. Про не целевое использование денежных средств с содержания и ремонта можно долго говорить, но это, к сожалению, не тот вопрос, который беспокоит чиновников.
#news_ngk #новости

В теории вопроса Николай Васильевич прав, для брошенных многоквартирных домов нужны муниципальные и государственные организации, чтобы взять неоправданные траты за жилищно-коммунальные услуги на себя.

Посмотрим на эту проблему системно. МУП управляет домами, копит долги или частично их гасит за счёт бюджета, но все равно банкротиться через короткий период. К таким МУП со стороны ГЖИ применяется режим «Лайт». При таком варианте пострадавшими становятся сами муниципалитеты, поставщики услуг и конечно потребители.

Другой системный вариант богатый МУП за счёт хороших домов финансирует брошенные дома и пополняет бюджет. Такой вариант редко, но встречается. Пострадавшими в первую очередь становятся собственники хороших домов. Обычно такие организации долго не существуют и плавно превращаются в первый вариант, так как собственники многоквартирных домов уходят в частные управляющие организации, где перекрёстка в меньшей степени.

Может вопрос с нерентабельными домами должен решаться через субсидии и механизмы частного партнёрства, что гораздо прозрачнее чем работа ГУП и МУП на частном жилом фонде?
#news_ngk #новости

О расчете и начислении платы за коммунальный ресурс в МКД, оборудованном двумя коллективными приборами учета. Письмо Минстроя России от 11.01.2022 № 86-ОГ/04
#pisma_ngk #письма #январь

В пятницу, 18 января состоялось очередное заседание Рабочей группы по цифровизации многоквартирных домов.

Предлагаемым проектом Стандарта «Умный МКД» будут установлены обязательные требования по установке оборудования и проведению мероприятий по цифровизации в проектировании, строительстве и капитальном ремонте многоквартирных домов.

Экспертами было предложено создать набор стандартов по техническим направлениям, также разделить в стандартах искусственный интеллект и автоматизацию.
#news_ngk #новости

Соглашения с региональными системами существовали и до начала работы ГИС ЖКХ. Однако отсутствие организованного взаимодействия, усложнило жизнь поставщиков информации в ГИС ЖКХ.

Законом о ГИС ЖКХ предусмотрен принцип одного окна ввода информации, а при отсутствии соглашения поставщики информации вводят информацию многократно. Вся надежда на закон, устраняющий такое противоречие.
#news_ngk #новости

Проект постановления Правительства РФ «Об утверждении порядка государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности».
#proekty_ngk #проекты #postanovlenia_ngk #постановления

‼️ Правительство утвердило нового оператора ГИС ЖКХ.

Новому оператору предстоит модернизировать ГИС ЖКХ и улучшить её функционал, чтобы гражданам и поставщикам информации было проще и удобнее пользоваться её сервисами.
#news_ngk #новости

О взыскании убытков, причиненных некачественным выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2021 № 309-ЭС21-23480
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Госдума приняла в первом чтении законопроект, увеличивающий штрафы для РСО за некачественные коммунальные услуги.
#news_ngk #новости

Объявлен Всероссийский конкурс на лучшие энергоэффективные проекты в сфере ЖКХ.
#news_ngk #новости