Уведомление о проведении ОСС в МКД. Письмо Минстроя России от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04.

Министерство разъяснило как следует уведомлять лиц, принявших помещения от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, но не оформивших помещения в собственность, а также застройщика как собственника нереализованных помещений. Сообщение о проведении общего собрания собственников МКД может быть направлено не по адресу регистрации данного собственника, а в адрес принадлежащего такому собственнику помещения в многоквартирном доме. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
#pisma_ngk

В случае выявления в МКД зараженных коронавирусом, обработку подъезда должен обеспечить Роспотребнадзор, а не управляющая организация.
#news_ngk

На Всероссийской конференции руководителей органов ГЖИ были озвучены результаты введения лицензирования деятельности управляющих компаний за последние пять лет, одним из ключевых итогов которого стал рост удовлетворенности жителей качеством жилищно-коммунальных услуг.
#news_ngk

Уважаемые коллеги! Поздравляем с Днём работников ЖКХ!!! Вы – невероятно сильные и ответственные люди, которые не боятся брать на себя груз проблем за других людей и за их комфортное проживание. Уверенны, большинство ваших потребителей видят, какую серьезную и важную работу вы выполняете, и ценят Вас за результат. Желаем Вам, чтобы на работе как можно чаще слышны были слова благодарности от людей, которым вы помогли. И пусть сегодняшний день подарит Вам только спокойствие и отдых, о котором вы, наверняка, уже давно мечтаете. Здоровья и удачи во всех делах!!!

Саморегулирование - это далеко не компенсация убытков, для этого есть суд. Саморегулирование - это в первую очередь установление стандартов и правил деятельности, по которым должны работать участники рынка и в случае их невыполнения к участникам рынка применяются меры воздействия, а в целях уменьшения негативных последствий компенсируют убытки потребителям услуг через страховку или компенсационный фонд. В саморегулировании главное выполнение единых бизнес стандартов.
Если сравнить плохое с плохим, то саморегулирование имеет для бизнеса в разы меньше негативного воздействия, чем лицензирование.
Если власти нужно развитие рыночных механизмов в отрасли, то неминуемо придётся отказаться от лицензирования в той форме, в которой это сейчас действует. А саморегулирование это один из вариантов. Посмотрите на эффективные СРО в других отраслях. Жаль, что многие саморегулирование воспринимают исключительно на плохих примерах.

https://www.tg-me.com/upravdomdrug/823

📌 Все управляющие организации вступившие в СРО должны соблюдать предъявляемые требования. Они достаточно строгие, но направлены исключительно на развитие управляющих организаций. Контроль деятельности осуществляется по нескольким направлениям. Мы стараемся снизить издержки управляющей организации в ее деятельности.

Проект Федерального закона № 921671-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

С учетом значительной протяженности территории Российской Федерации, порождающей территориальные и климатические особенности каждого отдельного ее субъекта, полагается целесообразным установление минимальных требований к материально-технической базе для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возложить на органы государственной власти субъектов Российской Федерации.
#proekty_ngk #zakony_ngk

Госдумой в первом чтении принят законопроект №604253-7 предусматривающий административную ответственность за назаконное переустроиство/перепланировку нежилого помещения в МКД.

Законопроектом планируется ввести штрафы: от 4 до 5 тысяч рублей для должностных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических, при этом действующие штрафы за несогласованную перепланировку для собственников квартир не изменятся.
#news_ngk #proekty_ngk #zakony_ngk

Проект Федерального закона № 925606-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

Законопроект направлен на установление гарантий собственникам на обеспечение жилищных прав при изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Кроме того, законопроектом предлагается внести лингвостилистические правки в Жилищный кодекс РФ. Из действующей редакции приведенных положений Кодекса следует, что жилые помещения становятся непригодными для проживания вследствие исчерпания несущих способностей конструкций дома, то есть его аварийности. Не может жилое помещение стать непригодным для проживания вследствие акта признания дома аварийным.
#proekty_ngk #zakony_ngk

Минстрой готовит законопроект о "вариативной системе" оплаты за коммунальные ресурсы в многоквартирных домах которые потребляются при использовании и содержании подъездов, лифтов, дворов, домофонов или подвалов. Система позволит устанавливать индивидуальный для своей территории порядок расчета расходов граждан и организаций, управляющих многоквартирными домами.
#news_ngk

Россияне стали почти на 40% реже обращаться в госжилинспекции.
#news_ngk

Перепланировка. Письмо Минстроя России от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04.

Минстрой России разъяснил допустимо ли объединение балкона и комнаты в многоквартирном доме. Согласно ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества. Таким образом, демонтаж оконного проема при объединении балкона является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подробнее в письме.
#pisma_ngk

Проект Федерального закона № 921692-7 «О внесении изменений в статьи 193 и 199 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Проект закона подготовлен в целях ужесточения лицензионных требований к лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, дальнейшего оздоровления рынка услуг по управлению многоквартирными домами, предупреждения входа на него неэффективно работающих и недобросовестных организаций.
#proekty_ngk #zakony_ngk

"В случае приостановки платежей за жилищно-коммунальные услуги в первую очередь пострадают работники жилищных организаций, которые не получат зарплату." - эксперт ЖКХ Александр Костюков.

Эксперты прокомментировали предложение освободить россиян от оплаты услуг ЖКХ на время карантина.
#news_ngk

В Комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ считают что нецелесообразно освобождать всех граждан от платежей за коммунальные услуги.
#news_ngk

В качестве помощи гражданам управляющие и ресурсоснабжающие организации по всей стране прорабатывают возможность отмены пеней за просрочку оплаты ЖКУ на время пандемии коронавируса.
#news_ngk

Проект Федерального закона № 929623-7 "О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации".

В целях внесения ясности в нормативное регулирование и исключения случаев неприменения метода аналогов при определении размера нормативов потребления коммунальных услуг, влекущее необоснованный и несправедливый расчет платы за коммунальные услуги гражданам, законопроектом предлагается установить императивный характер применения метода аналогов при определении норматива потребления коммунальных услуг. Применение этого метода позволит установить наиболее приближенные для конкретного типа домов объемы потребления коммунальных услуг, не допустить необоснованного их завышения и, как следствие, получения от граждан неосновательного обогащения.
#proekty_ngk #zakony_ngk

Минстрой России совместно с регионами разработал план мероприятий по поддержке строительной отрасли и сферы ЖКХ в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.
#news_ngk