Обращение с ТКО. Письмо Минстроя России от 04.02.2020 № 2823-ОГ/04

Минстрой России разъяснил как расчитать размер платы коммунальной услуги по обращению с ТКО исходя из нормативов накопления.
#pisma_ngk

Незаконный сбор платы с граждан и некачественные коммунальные услуги - наиболее частые нарушения в сфере ЖКХ.
#news_ngk

Проект Федерального закона № 905546-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссии при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Законопроект предлагает ввести запрет на взимание кредитными организациями, платежными агентами, банковскими платежными агентами и операторами почтовой связи комиссионного вознаграждения при оплате физическими лицами услуг жилищно-коммунального хозяйства.
#proekty_ngk #zakony_ngk

Дифференцируемый размер платы для жилых и нежилых помещений. Постановление 13 ААС РФ от 13.06.2018 по делу №А56-94576/2017, Постановлении Конституционного Суда РФ № 5-П от 29.01.2018 г.

ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате расходов на управление, коммунальные услуги, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении принадлежащих Обществу нежилых помещений. По мнению Общества, услуги содержания службы консьержей не входят в состав обязательных услуг, связанных с содержанием общего имущества дома, соответствующее решение общего собрания членов Товарищества (об установлении указанной платы) является ничтожным в силу статьи 185.5 Гражданского кодекса РФ, а решение о необходимости данной услуги и ее размере принимается каждым собственником самостоятельно путем согласования условия об этом в договоре с поставщиком услуг.
#praktika_ngk

Известный факт, что открытие соседского центра сегодня, подчеркивает заинтересованность управляющей организации в своей деятельности и тем самым определяет ее статус и репутацию на рынке.

Управляющая организация из города Кирова, о которой мы писали ранее, в очередном выпуске собственного телевизионного проекта «Кухня ЖКХ», поделилась опытом создания и организации деятельности соседских центров и ответила на вопросы:

🔹что такое соседский центр?
🔹в чем его отличие от других форм сообществ?
🔹в чем польза для города?

Еще больше вы узнаете из выпуска ниже👇
#news_ngk #лучшаяУК

Соседский центр Актив-Комфорт

Совет Государственной Думы 2 марта рассмотрит законопроект о запрете взимания комиссии при оплате услуг ЖКХ.
#news_ngk

Для производителей вводят экологический сбор с целью снижения платы для населения. Алексей Макрушин показывает несправедливое распределение платежей - население вынужденно тратить деньги на упаковку, по другому купить товар не получится, и ещё вынуждены много платить за ТКО, а производители товаров которые используют большое количество упаковки практически ничего не платят.
#news_ngk

В Госдуму планируется внести законопроект обязывающий Росреестр сообщать покупателям жилья о его аварийном состоянии.
#news_ngk

Размещение протокола ОСС в ГИС ЖКХ. Письмо Минстроя России от 11.02.2020 № 3805-ОГ/06

Министерство обратило внимание на то, что действующим жилищным законодательством не установлен запрет для собственников помещений многоквартирного дома быть инициаторами общего собрания собственников в случае отсутствия у них учетной записи в ЕСИА.

Отсутствие у собственников помещений многоквартирного дома учетной записи в ЕСИА не является основанием для признания решения собрания недействительным.

Также Минстрой напомнил, что по вопросам технической, информационной, методической и правовой поддержке поставщиков информации, пользователей информации по вопросам работы в ГИС ЖКХ следует обращаться в ФГУП "Почта России".
#pisma_ngk

В помощь регионам Минстроем России разработаны и утверждены методические рекомендации по внесению изменений в региональные программы расселения аварийного жилья с учетом предоставления дополнительных мер поддержки.
#news_ngk

Из-за отмены комиссий за оплату услуг ЖКХ в первую очередь пострадает бизнес платежных агентов, считают эксперты.
#news_ngk

📌 Все управляющие организации обязательно проходят лицензирование.
В наше СРО мы принимаем только проверенных участников которые должны соблюдать внутренние правила - это необходимо для поддержания высокого качества оказываемых услуг и повышения репутации участников СРО.

Управляющим компаниям собираются запретить договариваться с коллекторами на тему возврата долгов за ЖКХ. Законопроект о запрете заключения таких договоров внесен в Госдуму.
#news_ngk

Реестр собственников помещений в МКД. Письмо Минстроя России от 11.02.2020 № 3747-ОГ/04.

Минстрой России в своем письме напомнило что управляющая организация (ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив) должна предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Приказом № 44/пр, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.
#pisma_ngk

Проект Федерального закона № 911636-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Законопроектом устанавливается прямой запрет для управляющих организаций (ТСЖ, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) на заключение с коллекторами договоров, направленных на возврат просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Запрет также распространяется на заключение агентских договоров или договоров поручения, а равно иных договоров или наделение коллекторов соответствующими полномочиями путем выдачи доверенности.

Заключенные в таком случае сделки будут признаваться ничтожными.
#proekty_ngk #zakony_ngk

Верховный суд защитил новые управляющие компании в ЖКХ от жилищных инспекций.
#news_ngk

📌Подборка определений Верховного Суда РФ по вопросу лишения УО лицензии на осуществления деятельности по управлению МКД.

🔹Определение Верховного Суда РФ от 30 июля 2019 г. № 301-ЭС19-11302
🔹Определение Верховного Суда РФ от 13 сентября 2019 г. № 301-ЭС19-14774
🔹Определение Верховного Суда РФ от 30 января 2020 г. № 306-ЭС19-17580
#praktika_ngk

Часто бывает, что диалога между собственниками и управляющей организацией нет и не всегда это вина УО. Вместо обращения собственника об устранении проблемы УО получает уведомление о проверке органами жилищного надзора, далее предписание или предупреждение в лучшем случае, в худшем – штраф.

О проблеме взаимодействия с УО, а точнее, его отсутствия. 👇
#news_ngk

Определение размера платы за КУ по отоплению, исходя из площади отапливаемых помещений. Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2019 № 309-ЭС19-5318.

Управляющая организация обратилась в суд с заявлением к Инспекции государственного жилищного надзора о признании недействительными и отмене распоряжения, акта проверки и предписаний. Оспариваемыми предписаниями на УО возложена обязанность определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего предприятию) независимо от факта их отопления.
#praktika_ngk