Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, поделилась с изданием Юг Times последними данными по складской недвижимости в Краснодарском крае.

Согласно исследованию CMWP:

• В 2024 году объем ввода складских объектов в Краснодарском крае ожидается на уровне 90 тысяч квадратных метров (классы А и В), что на 28% ниже, чем в 2023 году.

• По состоянию на конец июня 2024 года уровень вакансии в существующих складских объектах класса А Краснодарского края околонулевой

• Крупнейшим объектом нового строительства в текущем году станет «ОРЦ Новороссийск 2» от X5 Group, площадь которого составит 49 тысяч квадратных метров.

• В 2025 году новое строительство вырастет на 5-10%, что во многом связано с ожидаемым вводом в эксплуатацию складов класса А в рамках проекта промышленного парка «Энем-Краснодар».

• К 2035 году увеличение объема складских площадей в регионе ожидается на уровне 400 тысяч квадратных метров, что объясняется возрастающим спросом к объектам формата Light Industrial.

Подробнее - в материале Юг Times

#CMWPаналитика

В Минфине уточнили, что взять кредит по программе семейной ипотеки можно только один раз.

@nedvizhna24

Примерно половина покупателей и продавцов недвижки ценят риелторов за экономию времени

А также за безопасность сделки и юридическую грамотность — 43% и 42% людей, планирующих покупку. Примерно сколько же девелоперов обратятся к агентам по этим же причинам.

🤔 Риелторов привыкли считать ненужным звеном в сделках, но факты говорят о другом.

Побежит ли покупатель из новостроек, после того, как там отменили значительную часть льготной ипотеки, на вторичный рынок? Рыночные факторы вроде говорят «да».
В «Инком» сравнили средние ценовые показатели на первичном и вторичном рынках Москвы: так, квадратный метр в новостройках старой Москвы на 47,9% дороже, чем на вторичке (420,5 тыс. руб. против 284,3 тыс. руб.), квартира — на 56,2% (22,20 млн руб. против 14,21 млн руб.). Такого разрыва в средних ценах новостроек и «вторички» ещё не было в истории Москвы.

Но кроме рыночные есть ещё факторы социальные и психологические, и они часто ускользают от аналитиков. И они, как считают в «Инком», не дадут перейти большому количеству покупателей из первичного сегмента во вторичный:

«На этих рынках разные покупатели с разной мотивацией. Клиенты вторичного рынка обычно имеют в арсенале квартиру и проводят альтернативную сделку - кредит им требуется не всегда, и, как правило, они берут не очень крупные суммы для доплаты.
Большинство из тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует ежемесячный ипотечный платёж, который они способны осилить. Им не так уж важно, какова справедливая цена этой квартиры, и за какую её можно продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, и сейчас будут ждать новых льготных возможностей. Поэтому никакого потока клиентов из первичного сектора после отмены «широкой» льготной ипотеки не будет, возможно, только какой-то ручеек покупателей».

К этим наблюдениям из «Инком» ещё добавлю некоторые наблюдения социологов (помню их по памяти). До 20% покупающих новостройки боятся «юридической нечистоты» квартиры на вторичном рынке – что там скрыли детей или человека, отбывающего срок в неволе, и, возможно, потом годами придётся судиться с ними. До 10% важная «атмосфера квартиры» - например, умер в ней кто-то или даже был убит. Ещё около 30% важна социально-однородная среда дома, и её больше в новостройке, где все люди – «с деньгами». Важна для какой-то части покупателей, особенно в бизнес-классе и выше, возможность приобрести машино-место в подземном гараже в новостройке, чтобы не мучиться с поиском места для машины вокруг дома с «вторичной квартирой».

«Инсити» построит крупный логистический хаб на востоке Подмосковья в Богородском городском округе.

Девелопер проекта, ГК «Инсити», приобрел два участка под строительство общей площадью около 51 га. Участки были куплены на аукционах «Дом.РФ»: первый — 21 июня, второй — 28 июня.

Общая сумма покупки составила 935,81 млн рублей. В торгах участвовали четыре компании из трех регионов России.

«Инсити Логистика», новое подразделение краснодарского строительного холдинга, займется проектированием и строительством объекта. Компания уже реализует три подобных проекта в Краснодаре и Московской области.

Источник

В России на 20-30% сократились вложения в помещения для стрит-ритейла. Аналитики отмечают, что, хотя арендная доходность таких объектов высокая для рынка недвижимости, она все равно сопоставима или даже ниже, чем нынешние ставки по депозитам. При этом у вкладов в банках намного меньше риски, а заработок полностью пассивный.

@nedvizhna24

Ипотечный апокалипсис наступил: после отмены массовой льготной программы количество заявок на оформление ипотеки снизилось на 70%, по сравнению с маем и июнем.

@nedvizhna24

❗️Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу.

"Нет школы - нет жилого комплекса". В Госдуме собираются принять законопроект, согласно которому новые микрорайоны будут застраивать одновременно со школами, детскими садами и поликлиниками.

Анна Кузнецова подчеркнула в своем телеграм-канале, что у семей в России должна быть вся необходимая инфраструктура под рукой. По ее мнению, нужно обязать застройщиков заниматься еще и ее строительством, помимо возведения жилых домов.

Вице-спикер Госдумы старается максимально улучшить жизнь росийских семей. Давайте поддержим и подпишемся на ее канал. Не пропускайте самые актуальные новости.

В Кремле готовят решение о полной блокировке YouTube в России, — СМИ

Прокуратура города Сочи возбудила уголовное дело против черных застройщиков, которые на месте земли под ИЖС возвели многоэтажки, что повлекло за собой сильную нагрузку на инфраструктуру и финансовые потери для местного бюджета. 

Источник  —> https://24krasnodar.ru/news/realty/24556

В Сочи предлагают искать идеальные дома за з/п до 920 тыс. ₽

По сути, агентству недвижимости нужен брокер: работать с входящими обращениями и базой клиентов, подбирать и показывать объекты покупателям, оформлять сделки.

Опыт работы не нужен, компания обучает на месте, а еще предоставляет юридическую и маркетинговую поддержку. Из приятного: высокий процент от сделок, премии и карьерный рост до руководителя отдела продаж. рейтинг у агентства неплохой — 4,7.

#Сочи

В Краснодарском крае количество выданных ипотечных кредитов в июле 2024 года составило 2,3 тыс. штук, что на 66% меньше показателя июня этого года — 6,7 тыс., пишет РБК со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Средний чек в Краснодарском крае снизился до 4,2 млн руб. — в июне 2024 года он составлял 4,9 млн руб., уменьшение составило 14%. Средний срок ипотеки в июле составил 23,3 года, в прошлом месяце — 26,6 лет.

Источник —> https://24krasnodar.ru/news/realty/24564

Аквапарка не будет: Мэрия Краснодара потеряла инвестора амбициозного проекта на Затоне https://24krasnodar.ru/news/realty/24628

Лучше уже не будет