Нужен мораторий на строительство: Урбанист и депутаты оценили перспективу стройки нового микрорайона в Краснодаре https://24krasnodar.ru/news/realty/25131

Ограничения сняты: Центробанк разрешил банкам не сдерживать ставки по ипотеке https://24krasnodar.ru/news/realty/25150

Спрос на новостройки рухнул: Краснодар в лидерах крупнейших российских городов с максимальным снижением спроса на ипотеку на первичное жилье https://24krasnodar.ru/news/realty/25238

Количество ипотечных сделок на первичном рынке в Краснодаре снизилось на 49%. Больше только в Москве – на 60%.

В России больше не осталось городов-миллионников, где цена квадратного метра в новостройках была бы меньше ₽100 тысяч, — bnMAP. В третьем квартале было два таких мегаполиса.

@nedvizhna24

⚡️Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%, сообщили РБК в кредитной организации.

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте «Сбера».

Елизаветинская против нового Генплана: Люди отказались поддерживать предложенный проект градостроительного документа, заявив, что в нём учитываются интересы промышленности, а не населения https://24krasnodar.ru/news/main/25251

В «Научно-исследовательском институте перспективного градостроительства» посчитали краснодарцев и насчитали 1,65 млн человек.

Отмечается, что под данным управляющих компаний в многоквартирных домах прописаны или зарегистрированы 1 млн 334 тыс. человек. То есть подавляющее большинство. И 321 тыс. человек живут в частном секторе.

По крайней мере, мы перестали каждый раз, как нас посчитают, акцентировать, что Краснодар стал миллионником. Хотя, если честно, я как тот рыбак, который жестом показывает, какую рыбку изловил. Мне кажется, нас в краевой столице больше, чем 1,65 млн. А вам?

В России четвертый месяц подряд падает динамика выдачи ипотеки, следует из данных ДОМ РФ. Если в июле, после отмены массовой льготной программы, они обрушились на 46% год к году, то в октябре — уже на 68%.

@nedvizhna24

Ипотека все

После очередного поднятия ключевой ставки ЦБ РФ, переплата за 50 метровую квартиру ценой 12,5 млн рублей, за десять лет составит 21 млн (!) рублей. Подозреваю, что даже рабы в Риме находились в более выгодных экономических условиях.

ЖИВОВZ

«Рыночная» ипотека теперь только для отчаянных. Средний уровень ставок превысил 25%.

Повышение ипотечных ставок происходило на фоне ожидания подъема ключевой ставки Центробанком — 25 октября ее увеличили сразу на 2 п.п. — с 19% до 21%. По прогнозам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, эта мера вместе с завершившейся с 1 июля программой общей льготной ипотеки охладит рынок ипотечного кредитования и позволит сдерживать рост цен на новостройки.

Подписаться

Депозитная зима приближается…
#экономика
Если слушать комментарии ЦБ, то они стремятся снизить конечное потребление, стерилизовать избыточные средства граждан на депозитах. Пока ставка была 18%, а потом 19% повышенная доходность была не так страшна, но после поднятия до 21% и угроз сделать это ещё выше, вечер перестал быть томным. По статистике у нас у 0,7% населения депозиты более 3 млн. руб., объем депозитов физлиц 53 трлн. руб. За ближайший год это превратится в более 65 трлн.

Через некоторое время, когда ставка ЦБ пойдёт вниз, возникнет резонный вопрос – что делать с 50% к ВВП, которые хлынут обратно в экономику. Для альтернативно одарённых, не понимающих, что текущие действия ЦБ не решают проблему, а делают хуже, так как механизмов решения так и нет, всё это не важно. Подумаешь, ещё один идиотский пузырь и дисбаланс, подобный ценам на недвижимость, как результат льготной ипотеки - авторы идеи всё те же.

После снижения ставки для абсолютного большинства населения первое время ничего не изменится, их структура потребления не будет затронута. Однако, небольшой слой богатых людей активно начнёт искать, куда пристроить средства, в логике ЦБ - провоцируя рост инфляции. Опции вывести из страны нет, покупать предметы роскоши, недвижимость и т.д. таким людям не нужно – всё есть и так.

У государства два основных пути – создать механизм принудительного инвестирования, или дать «на выбор» активы, своего рода приватизация. Кто поумнее и знает наше государство, доводить до "выбор" не будет и вместо депозитов начнёт самостоятельно искать, куда вложиться, чтобы не искушать большим запасом денежных средств. Беда, что такого количества активов просто нет, но искать будут… Речь идёт не о фондовом рынке, а реальном владении работающими предприятиями, ну и спрос на металлическое золото станет расти в промышленных объемах.

Периодически звучат мечты, что эти деньги пойдут в недвижимость – Бог с вами! Речь идёт не только о богатых, но и вменяемых людях, покупать добровольно вот это вот и по такой цене, в надежде даже не приумножить, а сохранить – не смешно… Однако, если перейти в стратегическую позицию и подумать за лиц, принимающих решение со стороны государства, нужно настраиваться на непопулярные меры, на поражение одним выстрелом нескольких целей.

Для поддержания роста экономики активно использовали строительство, что привело к пузырям и громадному количеству неликвидного, с точки зрения нормального человека, жилья. Формально оно у девелоперов, а по факту у государственных банков, которые кредитовали как стройку, так и ипотеку. Задача - сделать падение цен плавным, избежать краха, ну и пристроить к делу очень крупные депозиты. Далее поступал бы следующим образом:

▪️намекнул, что депозитный карнавал не вечен, все сознательные и патриотичные инвесторы просто обязаны начать вкладываться и работать на благо Родины;
▪️несколько месяцев тишины, чтобы средства были направлены на инвестиции, оборот компаний и т.д.;
▪️создание государственного фонда «Доступное жильё», куда государственные банки сливают все связанные с недвижимостью проблемные активы по номинальной цене, спасая банки;
▪️все это построенное чудное жильё, включая проблемные ипотечные квартиры, переводятся в механизм социального найма;
▪️квартиры раздаются нуждающимся (без мигрантов) на условиях аренды, без права приватизации, но с возможностью выкупа;
▪️средства с депозитов свыше определённой суммы (20, 100, 500 … и т.д. млн. рублей в сумме на человека) добровольно-принудительно направляются в этот чудный фонд, в качестве пайщиков, помогая государству (туда же иностранные замороженные средства);
▪️держатели депозитов превращаются во владельцев самого «надежного актива» и рантье, которые будут получать средства от аренды.

Понятное дело, что доходность будет минимальная, «инвестиционный климат» пострадает, но абсолютное большинство населения будет довольно или нейтрально, самые умные из богатых успеют решить вопросы.

И, да, это лишь один из вариантов решения проблем, их много есть у меня, а у тех, кто будет принимать решение - ещё больше, и делать это будут не в ЦБ…)))

⚡️Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет

Согласно материалам регулятора, банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке.

Отмечается, что на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.

"Хороших риэлторов, как хороших людей, не так много. Большинство просто поймали в свое время попутный ветер растущего рынка, когда деньги можно было делать на чем угодно, и в этом контексте решили, что они супер-эксперты. Кроме того, в эйфории успеха начали вести курсы о рынке недвижимости. Но времена изменились, и вместо попутного ветра теперь буря. И как мы видим, пантеон экспертов посыпался. "

"Классные риэлторы — редкость, большинство просто оказались в нужном месте в нужное время."

"Обучение должно включать «скелет процесса», который компания обязана предоставить. Дальнейшей деятельностью и его «одеванием» должен заниматься сам сотрудник. Я против обучения, которое фокусируется на неприменимых знаниях по истории или юриспруденции. "

"Не пытайтесь оживить устаревшие скрипты! Клиенты ждут профессионалов и готовы заключать контракты, но утомлены тысячами агентов с глупыми предложениями. "

Читать полностью: https://journal.totdom.com/news/sergey_salkin_kak_sozdat_agentstvo_nedvizhimosti/

Средняя максимальная ставка по вкладам десяти банков РФ, привлекающих наибольший объем депозитов физлиц в рублях, по итогам первой декады ноября выросла на 0,74 процентного пункта и достигла 20,91% годовых, обновив исторический рекорд в 20,51%, следует из материалов Банка России.

Рекордно высокий уровень средней ставки за всю историю измерений был зафиксирован в первой декаде марта 2022 года - 20,51%. Рекордно низкий показатель был установлен в первой декаде октября 2020 года (4,33%).

Банки вновь поднимают ставки по ипотеке. Сбербанк повысил ставки на сразу 3,5 п. п., ранее это сделали ВТБ и Альфа-банк. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%, а на вторичное жилье – 28,1%. Полная стоимость ипотечного кредита в Сбербанке составляет 30,3–35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек. При оформлении, например, ипотеки на новостройку за 10 млн руб. на 30 лет с минимальным первоначальным взносом 15,1% сервис «Домклик» предлагает ставку 30,2% с ежемесячным платежом в размере 217 763 руб., где 7601 руб. – основной долг, а 210 162 руб. – проценты. Итоговая переплата за 30 лет составит 44,8 млн руб., — Ведомости.
@ejdailyru