Сколько надо копить на первоначальный взнос по ипотеке жителям конкретных городов страны.

Земля под ИЖС продолжит рост

Стоимость земельных участков в ближайшее время будет расти, прогнозируют эксперты.

Весной стоимость земли в среднем по России выросла на 20% по сравнению с прошлым годом. Больше всего ценник увеличился в Краснодарском крае и Калининградской области — 100% на 56% соответственно.

Дальнейший рост спроса же будет зависеть от продолжительности спецоперации и того, как долго люди будут лишены возможности выезда за границу.

Уже можно отметить тенденцию роста спроса со стороны инвесторов, которые приобретают участки для строительства домов с последующей сдачей в аренду. Также некоторые крупные девелоперы обратили внимание на этот рынок, кто-то уже реализует первые проекты.

ТОП 6 причин почему россияне не переезжают жить в частный дом

1. Нет финансовой возможности для приобретения/строительства дома (65% - жителей мегаполисов, 69℅ - жителей средних городов, 67% - жителей малых городов)
2. Пугают проблемы с транспортной доступностью (28%, 11%, 5%)
3. Дом требует постоянных вложений (14%, 11%, 16%)
4. Не хотят жить за городом/члены семьи против (9%, 7%, 3%)
5. Нравится текущие место проживания (8%, 6%, 7%)
6. Хотят самостоятельно построить дом, но не хватает опыта (1%, 3%, 5%)

💸Какую недвижимость сейчас покупать нельзя?

🧘‍♂️Я думаю, что многие из Вас каждый день видят фразы типа: "Успей купить!", "Завтра будет дороже!" и прочие. Ну, конечно такие призывы будут. Рынок большой, и я не только о Краснодарском крае. Конечно все хотят продать, все привыкли продавать, но это желание, а реальность сейчас выглядит иначе, немного иначе...

🤬Застройщики настроили столько, что продать смогут только если новостройки объявят дефицитным продуктом, инвесторы, вернее бывшие инвесторы, сидят на квартирах, в ожидании чуда, а подрядчики не знают куда деть то, что им втюхали...конечно вам будут прилетать фразы типа: "Таких квартир больше нет! Поспешите!!!" Не верьте никому - они есть и будут!

📅В ближайшее время, если конечно на помощь всем "нуждающимся банкам" не придёт какая-нибудь государственная программа или инфляция вдруг не вернёт нас к доллару по 120 - изменения на рынке неизбежны. Лучше всего они сейчас видны на вторичке, она уже реагирует, так как это не регулируемый рынок.

❌На сегодняшний день ни в коем случае не стоит покупать следующие виды недвижимости:

1️⃣Новостройки от застройщиков! Цены завышены, завышены на 25 000 - 35 000 с квадратного метра за наличку и на 70% - 100% - в ипотеку. Пока цены не стабилизируются в такие сделки заходить нельзя! Спрос гораздо ниже предложения! После того, как застройщики наградят дорогими квартирами всех паникёров - спрос остановится!

2️⃣Нельзя брать ипотеку под 0,01% и подобный с ним. На данный момент она не регулируется. Вы никогда не сможете продать квартиру по такой цене. Она завышена. В попытке продать такую квартиру - Вы останетесь должны половину её стоимости! Пока эту ипотеку не начнут регулировать - это обычное мошенничество!

3️⃣Вторичку по стоимости выше 100 000 рублей за метр! Реальная цена на рынке ниже 100 000 рублей за метр, заявленная может отличаться, но если продавец не хочет опускать цену - отказывайтесь от сделки - она для Вас убыточная!

4️⃣Дома в пригороде(предчистовой) выше, чем по 50 000 рублей за метр! Застройщики находятся на грани! Многие начали снижаться, но некоторые ещё надеются на случайное везение. Не спешите!!!

🛎Когда стоит задуматься о покупке?

1️⃣На вторичку стоит обратить внимание, если цена ниже 95 000 рублей за метр(если честно, то это сейчас очень хорошая цена), приблизительно 5%-7% квартир с такой ценой и их можно брать.

2️⃣Дома в предчистовой в +-50 000 рублей за метр - рассматривать можно. Да, это пока обычные дома, иногда без газа, но в нашей полосе газ это не всегда финансовая выгода. Не спешите, выбрать есть из чего. Застройщики малоэтажки напуганы. Хорошо торгуются, прямо на перегонки.

3️⃣Дома с отделкой в хороших локациях в районе 70 000 рублей за метр. Это не обязательно ближайший пригород, но реально хорошие локации и в эти деньги сейчас можно брать хорошие добротные домики.

🚨Есть одно "НО", о котором нужно помнить, чтобы потом не обвинять всех: мы сегодня в не самой лучшей экономической ситуации и деньги на руках, не важно в какой они валюте - не лучшее решение, так как ситуация стабильной так и не стала.

❤️В остальном, друзья, как всегда, смотрите на мир с позитивом и наслаждайтесь каждым днём своей жизни! Она у нас одна! Хорошего воскресенья!

📉Средняя стоимость «вторички» на 18 ключевых региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе составила 121,2 тыс. руб., сократившись на 0,04% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», указывая, что в 14 из 18 локаций динамика менее 1%.

Наиболее выраженная отрицательная динамика на вторичном рынке зафиксирована в Краснодаре: за месяц средний показатель здесь сократился на 2,4%, до 115,5 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует сохранение стагнации цен в ближайшие два месяца в целом: «У собственников нет возможности повышать цены предложения на фоне низких показателей спроса, но и к предоставлению больших скидок они не готовы, поскольку часто направляют полученные средства на покупку нового жилья». #цены #вторичка

@rusipoteka

Стоимость элитной недвижимости в Сочи выросла на 26% за первые шесть месяцев 2022 года.
Объекты недвижимости класса «Элит» показали самый интенсивный рост в первом полугодии. Средняя стоимость таких объектов по итогам полугодия составила 609 тыс. руб. за кв.м в сравнении с началом 2022 года (485 тыс. руб.).
https://www.kommersant.ru/doc/5525338

Фото: travelata. ru

Краснодарский краевой суд отказал собственникам земельных участков в Краснодаре, на которых раньше располагался «Ансамбль пивоваренного завода М. Ф. Ирзы» (перекресток улиц Мира и Седина), о его исключении из числа объектов культурного наследия. Об этом сообщается в картотеке инстанции.

Истцами по делу выступали АО «Торговый дом "Кубанские теплицы"», ООО «Престиж-Альфа» и Виген Саркисян. Ответчиком — Законодательное собрания Краснодарского края.
Охранный статус мешает коммерсантам использовать землю в соответствии с видом разрешенного использования — для размещения многоэтажных жилых домов, и они пытаются избавить землю от этого статуса уже на протяжении трех лет.

уважаемые, мы решили поделиться с вами подробным разбором действий некоего николя - пиарщика из столицы, о котором придумал и написал заметку "мк" (мы его приписали к идиотам, николя, не "мк", хотя..). разбор этот тем более важен, что разгон льготной/субсидированной ипотеки набрал такие обороты, что нормальный человек начинает чувствовать себя слабаком, если не ввязывается в это немедленно.

за разбор спасибо евгению таничеву, риэлтору и человеку

"Креатив и точка" от АСК.
Оригинал здесь

ТОЛЬКО НЕ ГОВОРИТЕ, ЧТО МЫ НЕ ПРЕДУПРЕЖДАЛИ НА ЭТОМ КАНАЛЕ О НАЧАЛЕ ТАКОГО ПРОЦЕССА: "УФНС России по Саратовской области на постоянной основе проводит мониторинг налогоплательщиков, приобретающих дорогостоящее недвижимое имущество и не располагающих достаточным официальным доходом. В случае выявления таких лиц с ними проводятся беседы с целью побуждения к раскрытию своего дохода.
Так, Управлением был выявлен практикующий хирург крупной саратовской медицинской клиники, который приобрел недвижимое имущество на сумму более 15 млн рублей, и при этом не располагал достаточным официальным доходом.
В ходе детального анализа сотрудниками УФНС России по Саратовской области были установлены факты оказания платных услуг с которых не уплачивались налоги.
Налогоплательщик был приглашен на беседу в налоговый орган, где ему разъяснили возможные последствия его действий и порекомендовали самостоятельно уточнить свой доход, исчислить и уплатить налоги.
Уже через несколько дней гражданин представил в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ, в которых отразил полученный доход свыше 19млн рублей. Сумма налога на доходы физических лиц, подлежащая уплате в бюджет области, составила 2,7 млн рублей. На сегодняшний день врачом уже уплачена большая часть указанной суммы — почти 2,2 млн рублей. УФМС рекомендует всем налогоплательщикам сознательно подходить к вопросу уплаты налогов с полученного дохода, а в случае ведения предпринимательской деятельности официально регистрироваться в качестве «самозанятого» или индивидуального предпринимателя."

❗️Правительство РФ утвердило параметры промышленной ипотеки, кредиты будут выдаваться под 5% годовых.

ИТОГИ ПЕРЕПИСИ. КРУПНЕЙШИЕ ГОРОДА РОССИИ.
Росстат опубликовал первые данные по численности населения в разрезе регионов и городов с учетом переписи прошлого года. Сравнили данные крупнейших российских городов на начало 2022 года с результатами переписи. На графике - результаты изменений. Ожидаемый высокий рост у Краснодара, отличная динамика у Красноярска, заметный рост числа жителей в Питере, Екатеринбурге и Казани. Есть и аутсайдеры. Больше графиков здесь.

💰 Инвестировать в студии невыгодно! Что выгоднее в 2022? На каком этаже выгоднее покупать квартиру🪜

🧑🏻‍💻Аналитик Телеграм-канала REBURG и BnMapPRO Михаил Хорьков демонстрирует Смирнову Сергею выводы из уникального исследования, которые показывают, почему невыгодно инвестировать при покупке новостроек в студии.📊

✅Из ролика вы узнаете:

🔺 почему раньше была выгодна покупка комнат, а теперь нет;
🔺 как получилось так, что студии не дают высокой доходности;
🔺 какой размер квартир показал самый большой инвестиционный рост;
🔺 как застройщик заставляет переплачивать жителей верхних этажей;

https://youtu.be/cLHPim58pBc

Так... и главой совета министров какого правительства теперь будет Андрей Алексеенко?

❗️Ипотечные ставки под 0% являются маркетинговой акцией и введением в заблуждение заемщиков — глава ЦБ РФ Набиуллина