Любой каприз. Можно и без денег. Куда ниже 0,01%?

Традиционно на осень возлагают большие надежды – деловой сезон, люди возвращаются с дач, начинают включаться и решать квартирные вопросы. Девелоперы построить – теперь надо и продавать.

Но кому? Задается этим вопросом автор. Ожидаемого сильного роста так и нет. Основная масса покупателей – ипотечные заемщики (от 80%). Но те, у кого есть возможность вносить ПВ, платить ежемесячные взносы по ставке 7%, уже закончились где-то по весне. Решение придумали – «нулевые ставки» под 0,01%. Нацелены они на тех, кто не может платить большие ежемесячные. Пошли и дальше – можно и без первоначального взноса или в рассрочку. Теперь ипотеку берут граждане совсем с малой платёжеспособностью.

Если проанализировать предложения на ЦИАН, то в августе имеем: 24 тыс. из 93 тыс. объявлений с зачеркнутой ценой и новой актуальной (в августе 2021 года: 6 тыс. из 68 тыс.). На страте продаж некоторые застройщики дают скидки до 25% - то есть запас маржи позволяет, если что скинуть до адекватной стоимости, но этого делать никто не спешит.

Что делать теперь? По мнению автора, видимо остается только одно – снижать цены. Если даже скидки до 25-30% не действуют, как обычно. То есть стоимость «первички» переоценена не меньше, чем 30%. Вторичные лоты же стали покупать и со ставкой под 10%. Может дело совсем не в ставках и программах ипотек?

Здесь с утра уточняют, что ЮгСтройИмпериал точно поменял название. 🤔

Когда разрабатывал бренд краснодарского застройщика, но под рукой оказалась только эта книга.

Аренда новогодних коттеджей взлетит до полумиллиона рублей в сутки

Почти все россияне будут праздновать грядущий Новый год в родной стране. Эксперты ожидают, что спрос на аренду загородных домов в конце декабря - начале января станет беспрецедентно высоким, даже по сравнению с временами самоизоляции.

С октября стоимость новогодней аренды станет расти каждую неделю, говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс цен в сегменте «новогодней аренды» высок, но в массе своей на таком типе отдыха «специализируются» дома для больших компаний площадью 500 квадратных метров.

На аренду дома 31 декабря - 3 января в Подмосковье понадобится от 100 тысяч до полумиллиона рублей, если забронировать жилье сейчас. Причём собственники редко идут на уступки, пишет «МК».

Например, в Сочи аренда 200-метрового дома в горах обойдется в 200 тысяч рублей в сутки. Частный дом с видом на море в Адлере площадью 360 «квадратов» стоит 277 тысяч рублей в сутки. Хозяева предлагают внести предоплату от 20%.

Сбер с 19 сентября снижает размер первоначального взноса на вторичное жилье с 15 до 10%. Это даже круче чем снижение ставки!🔥

⚡️ЦБ ужесточит требования к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом меньше 10%. Новые правила должны ограничить выдачу кредитов без первоначального взноса, снизив риски для банковского сектора.

В ЦБ ранее предупредили, что следят за тем, чтобы не образовался ипотечный пузырь на рынке.

👉 Топор Live. Подписаться

В Краснодаре на улице Восточно-Кругликовской и в микрорайоне Гидростроителей построят две новые трамвайные ветки.
Первую трамвайную ветку продлят на улицу Восточно-Кругликовскую от улиц имени 40-летия Победы и Героев-Разведчиков со строительством Северного трамвайного депо. Еще одна ветка появится на улице Мачуги.
https://www.kommersant.ru/doc/5571188

Сколько стоит снять квартиру в Краснодаре?

📍В Краснодаре средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составляет 20 тыс. рублей в месяц. По крайней мере, так утверждают эксперты Авито, которые провели очередное исследование.

📍По данным аналитиков, самым популярным районом среди арендаторов стал Прикубанский округ — на него приходится 52% от общего спроса. Следом идут Карасунский (19%), Центральный (18%) и Западный (11%).

📍Самые доступные варианты по всем типам квартир расположены в Карасунском округе. Аренда студии здесь обойдется в 14,5 тыс. рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 18 тыс. рублей, двухкомнатной — 20 тыс. рублей. Снять трехкомнатную квартиру стоит 26 тыс. рублей.

📍В Прикубанке долгосрочная аренда студии - 15 тыс.рублей, «однушки» -
18 тыс. рублей, «двушки» — 23 тыс. рублей. Снять трехкомнатную обойдется в 35 тыс. рублей, четырехкомнатную и более — 75 тыс. рублей.

📍В Центральном округе арендная ставка на студии, одно- и двухкомнатные квартиры составит 18 тыс., 22 тыс. и 26 тыс. рублей соответственно. При этом «трешки» здесь будут дешевле, чем в Прикубанском округе, - в среднем 33 тыс. рублей в месяц. За объект с четырьмя и более комнатами потребуется 75 тыс. рублей.

Источник: РБК

Краснодар №1 | Подписаться

Строительство трамвайной ветки в район Западного обхода Краснодара стартует в 2022 году

Мэрия сообщает, что работы начнутся со строительства трамвайного узла на пересечении ул. Московской и ул. Красных Зорь, которое будет завершено до конца 2023 года.

Сроки начала работы по другим этапам ветки пока не называются.

Известно, что в рамках концессионного соглашения будут построены:

🚋дополнительный трамвайный путь на пересечении ул. Московской и ул. Красных Зорь протяжённостью 0,2 км
🚉трамвайная линия от ул. Толбухина (Западное трамвайное депо) до ЖК «Немецкая деревня» протяжённостью 14,6 км - до 31.12.2024;
🚃трамвайный путь от ЖК «Немецкая деревня» до спортивного комплекса «Баскет Холл» протяжённостью 11,2 км - до 31.12.2025;
🚋трамвайный путь от спортивного комплекса «Баскет Холл» до ул. Московской протяженностью 9,6 км — до 31.12.2026.

Планируется, что по новой трамвайной ветке будет организовано движение двух трамвайных маршрутов — № 3 и № 7.

Краснодар №1 | Подписаться

Сочи радует новостями. Рынок там последнее время рос как на дрожжах - поэтому реагирует на ситуацию со спросом первым

Сбербанк приостановил прием новых заявок на сельскую ипотеку

Решение связано повышенным спросом на указанную программу ипотечного льготного кредитования.

Как уточнили в Сбере, приём заявок был открыт 15 сентября, за это время банк принял заявок на общую сумму 20 млрд рублей.

В пресс-службе банка добавили, что выдача кредитов по одобренным заявкам продолжается.

По данным сервиса «Домклик», больший интерес к программе был зафиксирован в Башкирии. Доля заявок по указанной программе там составила 8%. В числе лидеров по обращениям также оказались Пермский край (4,8%), Карачаево-Черкессия (4,2%), Краснодарский край (4,2%) и Иркутская область (4%).

Материнский капитал планируется проиндексировать на 12,4% с 1 февраля 2023 года. После индексации он составит 589,5 тыс. руб. на первого ребенка и 779 тыс. руб. на второго, следует из материалов к бюджету Фонда пенсионного и социального страхования РФ.