Необходимый доход для оформления ипотеки после 1 июля.

Для одобрения ипотечного кредита по ставке от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233,9 тыс. руб., в Питере — не менее 164,8 тыс. руб., во всех остальных регионах в среднем потребуется зарабатывать в месяц от 77,6 тыс. руб., подсчитали в редакции РБК.

Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%.

Краснодарский край занял третье место в РФ по количеству нераспроданных квартир

По итогам исследования, на Кубани пустует 73% от всего объема строящегося жилья. В абсолютных цифрах это составляет 6,2 млн кв.м. или 868 тыс. стандартных однокомнатных квартир.

Больше непроданных квартир только в Челябинской области (78%) и Башкортостане (74%).

Эксперты отмечают, что высокая доля нереализованных квадратных метров может свидетельствовать о снижении спроса на жилье в регионе.

Среди возможных причин называют рост цен на недвижимость, снижение уровня доходов населения, а также исчерпание отложенного спроса, который наблюдался в период пандемии.

❗️ свои фото, видео и истории присылайте нашему боту @prostokrd_bot

Краснодар Телетайп | Подписаться

Переплата по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после отмены льготной ипотеки вырастет в 3,19–3,65 раза. @banksta

В России показали квартиру размером 1 кв метр — там есть все необходимое, но вместо стула унитаз, а спать придется стоя

Семейная ипотека под 6% продлена до 2030 года, — Минфин. Взять такой кредит смогут семьи с детьми до 6 лет включительно. Первоначальный взнос — 20%, а максимальная сумма — ₽6 миллионов для всех регионов, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для них лимит в два раза выше — ₽12 миллионов.

@nedvizhna24

Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, поделилась с изданием Юг Times последними данными по складской недвижимости в Краснодарском крае.

Согласно исследованию CMWP:

• В 2024 году объем ввода складских объектов в Краснодарском крае ожидается на уровне 90 тысяч квадратных метров (классы А и В), что на 28% ниже, чем в 2023 году.

• По состоянию на конец июня 2024 года уровень вакансии в существующих складских объектах класса А Краснодарского края околонулевой

• Крупнейшим объектом нового строительства в текущем году станет «ОРЦ Новороссийск 2» от X5 Group, площадь которого составит 49 тысяч квадратных метров.

• В 2025 году новое строительство вырастет на 5-10%, что во многом связано с ожидаемым вводом в эксплуатацию складов класса А в рамках проекта промышленного парка «Энем-Краснодар».

• К 2035 году увеличение объема складских площадей в регионе ожидается на уровне 400 тысяч квадратных метров, что объясняется возрастающим спросом к объектам формата Light Industrial.

Подробнее - в материале Юг Times

#CMWPаналитика

В Минфине уточнили, что взять кредит по программе семейной ипотеки можно только один раз.

@nedvizhna24

Примерно половина покупателей и продавцов недвижки ценят риелторов за экономию времени

А также за безопасность сделки и юридическую грамотность — 43% и 42% людей, планирующих покупку. Примерно сколько же девелоперов обратятся к агентам по этим же причинам.

🤔 Риелторов привыкли считать ненужным звеном в сделках, но факты говорят о другом.

Побежит ли покупатель из новостроек, после того, как там отменили значительную часть льготной ипотеки, на вторичный рынок? Рыночные факторы вроде говорят «да».
В «Инком» сравнили средние ценовые показатели на первичном и вторичном рынках Москвы: так, квадратный метр в новостройках старой Москвы на 47,9% дороже, чем на вторичке (420,5 тыс. руб. против 284,3 тыс. руб.), квартира — на 56,2% (22,20 млн руб. против 14,21 млн руб.). Такого разрыва в средних ценах новостроек и «вторички» ещё не было в истории Москвы.

Но кроме рыночные есть ещё факторы социальные и психологические, и они часто ускользают от аналитиков. И они, как считают в «Инком», не дадут перейти большому количеству покупателей из первичного сегмента во вторичный:

«На этих рынках разные покупатели с разной мотивацией. Клиенты вторичного рынка обычно имеют в арсенале квартиру и проводят альтернативную сделку - кредит им требуется не всегда, и, как правило, они берут не очень крупные суммы для доплаты.
Большинство из тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует ежемесячный ипотечный платёж, который они способны осилить. Им не так уж важно, какова справедливая цена этой квартиры, и за какую её можно продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, и сейчас будут ждать новых льготных возможностей. Поэтому никакого потока клиентов из первичного сектора после отмены «широкой» льготной ипотеки не будет, возможно, только какой-то ручеек покупателей».

К этим наблюдениям из «Инком» ещё добавлю некоторые наблюдения социологов (помню их по памяти). До 20% покупающих новостройки боятся «юридической нечистоты» квартиры на вторичном рынке – что там скрыли детей или человека, отбывающего срок в неволе, и, возможно, потом годами придётся судиться с ними. До 10% важная «атмосфера квартиры» - например, умер в ней кто-то или даже был убит. Ещё около 30% важна социально-однородная среда дома, и её больше в новостройке, где все люди – «с деньгами». Важна для какой-то части покупателей, особенно в бизнес-классе и выше, возможность приобрести машино-место в подземном гараже в новостройке, чтобы не мучиться с поиском места для машины вокруг дома с «вторичной квартирой».

«Инсити» построит крупный логистический хаб на востоке Подмосковья в Богородском городском округе.

Девелопер проекта, ГК «Инсити», приобрел два участка под строительство общей площадью около 51 га. Участки были куплены на аукционах «Дом.РФ»: первый — 21 июня, второй — 28 июня.

Общая сумма покупки составила 935,81 млн рублей. В торгах участвовали четыре компании из трех регионов России.

«Инсити Логистика», новое подразделение краснодарского строительного холдинга, займется проектированием и строительством объекта. Компания уже реализует три подобных проекта в Краснодаре и Московской области.

Источник