🤓Долгожданное 1 июля. Некоторым образом некролог. Вопрос — чему?

1. Сегодня закончился большой этап аномального всплеска жилого строительства в Москве и Подмосковье (возможно — Питере, Екатеринбурге с Тюменью и Краснодарском крае). Когда-нибудь его назовут «Хуснуллинским» или еще как-то. У любого феномена должно быть громкое имя.

2. Быть может, он же — конец расплодившихся десятков и сотен московских девелоперов «на трех табуретках», торгующих воздухом и красивыми рендерами. Зарабатывавших, кстати, не только на продаже жилья.

3. Что дальше? Сокращение объемов нового строительства, натужная допродажа заявленного, переориентация рынка на вторичку, выход крупных компаний в регионы (в том числе — новые).

4. Это не касается значимых игроков с производственными ресурсами. Они — опора программы строительства нового жилья для приоритетных групп населения. Прежде всего — с целью повышения демографии.

5. Полагаем, до осени рынок просидит на жопе методом рассрочек, а осознанное падение в пропасть начнется с сентября.

6. Что по продажам? Уже несколько лет мы уверены, что все перспективы развития рынка сосредоточены в проекте «квартира от государства» — партнерства стратегических работодателей с банками и застройщиками при банках. Места для бумажных девелоперов в этой схеме тоже нет.

7 А что агенты? От агентов покупателей больше не становятся, они растусовывают готовый спрос. Кто умеет — пойдет на вторичку (вы удивитесь, там надо уметь), а те кто нет — вернется обратно на кассу Магнита.

Да. Новых льгот от государства — не будет. Зачем? Причин кормить дармоедов не осталось. У страны другие приоритеты.

С днем начала новой жизни, друзья!
🔺Треугольный метр

Предприниматель из Краснодара хочет зарегистрировать слово «Нельзяграм» для любых возможных товаров и услуг. Соответствующая заявка поступила в Роспатент.

Бюро названий

Требования к доходу для получения ипотеки в Краснодаре вырастут вдвое

Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на результаты ипотечного онлайн-калькулятора «Дом.РФ» и данные сервиса ЦИАН.

По рыночной ставке от 18% для одобрения ипотечного кредита в размере 4,64 млн рублей. краснодарцу потребуется доход от 92,2 тысяч рублей. По льготной ставке этот показатель составлял 46,4 тысяч рублей.

В соседнем Ростове-на-Дону для получения ипотеки в размере 3,74 млн рублей заработная плата должна составлять не менее 94,8 тысяч рублей вместо 48,2 тысяч рублей.

Необходимый доход для оформления ипотеки после 1 июля.

Для одобрения ипотечного кредита по ставке от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233,9 тыс. руб., в Питере — не менее 164,8 тыс. руб., во всех остальных регионах в среднем потребуется зарабатывать в месяц от 77,6 тыс. руб., подсчитали в редакции РБК.

Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%.

Краснодарский край занял третье место в РФ по количеству нераспроданных квартир

По итогам исследования, на Кубани пустует 73% от всего объема строящегося жилья. В абсолютных цифрах это составляет 6,2 млн кв.м. или 868 тыс. стандартных однокомнатных квартир.

Больше непроданных квартир только в Челябинской области (78%) и Башкортостане (74%).

Эксперты отмечают, что высокая доля нереализованных квадратных метров может свидетельствовать о снижении спроса на жилье в регионе.

Среди возможных причин называют рост цен на недвижимость, снижение уровня доходов населения, а также исчерпание отложенного спроса, который наблюдался в период пандемии.

❗️ свои фото, видео и истории присылайте нашему боту @prostokrd_bot

Краснодар Телетайп | Подписаться

Переплата по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после отмены льготной ипотеки вырастет в 3,19–3,65 раза. @banksta

В России показали квартиру размером 1 кв метр — там есть все необходимое, но вместо стула унитаз, а спать придется стоя

Семейная ипотека под 6% продлена до 2030 года, — Минфин. Взять такой кредит смогут семьи с детьми до 6 лет включительно. Первоначальный взнос — 20%, а максимальная сумма — ₽6 миллионов для всех регионов, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для них лимит в два раза выше — ₽12 миллионов.

@nedvizhna24

Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, поделилась с изданием Юг Times последними данными по складской недвижимости в Краснодарском крае.

Согласно исследованию CMWP:

• В 2024 году объем ввода складских объектов в Краснодарском крае ожидается на уровне 90 тысяч квадратных метров (классы А и В), что на 28% ниже, чем в 2023 году.

• По состоянию на конец июня 2024 года уровень вакансии в существующих складских объектах класса А Краснодарского края околонулевой

• Крупнейшим объектом нового строительства в текущем году станет «ОРЦ Новороссийск 2» от X5 Group, площадь которого составит 49 тысяч квадратных метров.

• В 2025 году новое строительство вырастет на 5-10%, что во многом связано с ожидаемым вводом в эксплуатацию складов класса А в рамках проекта промышленного парка «Энем-Краснодар».

• К 2035 году увеличение объема складских площадей в регионе ожидается на уровне 400 тысяч квадратных метров, что объясняется возрастающим спросом к объектам формата Light Industrial.

Подробнее - в материале Юг Times

#CMWPаналитика

В Минфине уточнили, что взять кредит по программе семейной ипотеки можно только один раз.

@nedvizhna24