Forwarded from Больная экономика
На российском Кавказе создадут наш ответ горнолыжной долине Куршевель 👏
Для этого владельцы курортов Красная Поляна, Архыз и Лагонаки хотят соединить их в единую сеть транспорта и отелей. На курортах построят более 550 км горнолыжных трасс и сопутствующую инфраструктуру.
Планируется, что мегакурорт сможет принимать 5 млн человек каждый год, что сопоставимо с посещаемостью легендарного французского региона «Три долины». Частные инвестиции в проект оцениваются в 29 млрд рублей на ближайшие 5 лет.
Для этого владельцы курортов Красная Поляна, Архыз и Лагонаки хотят соединить их в единую сеть транспорта и отелей. На курортах построят более 550 км горнолыжных трасс и сопутствующую инфраструктуру.
Планируется, что мегакурорт сможет принимать 5 млн человек каждый год, что сопоставимо с посещаемостью легендарного французского региона «Три долины». Частные инвестиции в проект оцениваются в 29 млрд рублей на ближайшие 5 лет.
Forwarded from Монолит
А в Германии... Всё!
Лопнул спекулятивный ипотечный пузырь. На протяжении четырёх кварталов в этой стране наблюдается снижение цен на жильё. Например, в третьем квартале они упали на 10,2% в сравнении с таким же периодом прошлого года.
Пузырь был самым крупным за последние 50 лет. До 2022 года цены на квартиры успешно росли, но бизнес процветал, благодаря низким ипотечным ставкам. В 2023 г. Правительство резко подняло ставки, и рынок рухнул. Застройщики встали перед угрозой роста своей неплатежеспособности.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Лопнул спекулятивный ипотечный пузырь. На протяжении четырёх кварталов в этой стране наблюдается снижение цен на жильё. Например, в третьем квартале они упали на 10,2% в сравнении с таким же периодом прошлого года.
Пузырь был самым крупным за последние 50 лет. До 2022 года цены на квартиры успешно росли, но бизнес процветал, благодаря низким ипотечным ставкам. В 2023 г. Правительство резко подняло ставки, и рынок рухнул. Застройщики встали перед угрозой роста своей неплатежеспособности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Arendator.ru | вся недвижимость🏙
⚡️⚡️⚡️Льготную ипотеку продлят только в регионах с невысоким спросом на жилье, семейную - везде. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Его слова передают РИА Новости.
#ипотека
#ипотека
Forwarded from КБ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В городе Эчжоу, который находится в центральной китайской провинции Хубей, введен в эксплуатацию второй блок самого большого в мире свинарника. Оба здания выглядят как многоквартирный комплекс и насчитывают 26 этажей. На свиноферме могут выращиваться до 1.2 миллиона туш в год
Факт: свинина - самое популярное мясо в Китае. Поэтому инвестиции в свинофермы считаются выгодными
Факт: свинина - самое популярное мясо в Китае. Поэтому инвестиции в свинофермы считаются выгодными
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
Генпрокуратура требует изъять у застройщиков и вернуть РФ 633 га земли в Сочи
Первый заместитель Генерального прокурора РФ Анатолий Разинкин подал иск в Адлерский районный суд Сочи к 59 ответчикам с требованием об аннулировании договоров аренды и возврате Росимуществу земельных участков. Общая площадь спорных участков составляет более 633 га.
@kommersant_kuban
Первый заместитель Генерального прокурора РФ Анатолий Разинкин подал иск в Адлерский районный суд Сочи к 59 ответчикам с требованием об аннулировании договоров аренды и возврате Росимуществу земельных участков. Общая площадь спорных участков составляет более 633 га.
@kommersant_kuban
Forwarded from РБК Краснодар
Краснодар занял первое место среди российских городов по разнице в стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынках недвижимости по итогам 2023 года. Новостройки в городе дороже готового жилья на 35,7%. Об этом сообщает РБК.
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара составила 175 тыс. рублей, на вторичном — 129 тыс. рублей. По их оценке, за год цены на новостройки в городе выросли на 36%, на готовые квартиры — на 10%.
#PROСтройка
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара составила 175 тыс. рублей, на вторичном — 129 тыс. рублей. По их оценке, за год цены на новостройки в городе выросли на 36%, на готовые квартиры — на 10%.
#PROСтройка
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
Адыгея вошла в число регионов-лидеров по объемам жилищного строительства
За 2023 год в регионе ввели в эксплуатацию 563,9 тыс. кв. м. жилья. Это на 20,5% превышает показатели прошлого года.
Фото: loon
@kommersant_kuban
За 2023 год в регионе ввели в эксплуатацию 563,9 тыс. кв. м. жилья. Это на 20,5% превышает показатели прошлого года.
Фото: loon
@kommersant_kuban
Forwarded from Деловая газета. Юг
Как изменится материнский капитал в 2024 году
🔸 С 1 января получить сертификат материнского (семейного) капитала (МСК) смогут только родители, имеющие гражданство РФ на момент рождения ребенка, и при условии, что ребёнок — гражданин России по рождению.
🔸 Жителям новых регионов России сертификат на маткапитал будут выдавать независимо от основания и сроков приобретения ими российского гражданства.
🔸 Мужчины, которые одни воспитывают детей, могут использовать средства МСК для формирования собственной накопительной пенсии.
🔸 Теперь средства МСК можно будет использовать на реконструкцию таунхауса,дуплекса и иных жилых объектов капитального строительства с отдельным входом.
🔸 С 1 января получить сертификат материнского (семейного) капитала (МСК) смогут только родители, имеющие гражданство РФ на момент рождения ребенка, и при условии, что ребёнок — гражданин России по рождению.
🔸 Жителям новых регионов России сертификат на маткапитал будут выдавать независимо от основания и сроков приобретения ими российского гражданства.
🔸 Мужчины, которые одни воспитывают детей, могут использовать средства МСК для формирования собственной накопительной пенсии.
🔸 Теперь средства МСК можно будет использовать на реконструкцию таунхауса,дуплекса и иных жилых объектов капитального строительства с отдельным входом.
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
Самый дорогой дом в Краснодарском крае продают в Сочи за 2,5 млрд рублей
Площадь двухэтажного дома с семью комнатами составляет 1,5 тыс. кв. м. Он расположен на участке 60 соток.
@kommersant_kuban
Площадь двухэтажного дома с семью комнатами составляет 1,5 тыс. кв. м. Он расположен на участке 60 соток.
@kommersant_kuban
Forwarded from Не движется
Активность покупателей на вторичке упала в 7 раз за последний месяц — если раньше на такие объекты приходилось 70% от всех ипотечных сделок, то в конце 2023 года их доля упала до 10%.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from KrasnodarMedia|Краснодарский край
🏡Жители Кубани стали меньше интересоваться покупкой жилья на вторичке и в новостройках и обратили внимание на загородные дома.
Доля спроса на загородную недвижимость в регионе достигла 5,7% в 2023 году. Интерес к новостройкам упал на 44%, а к вторичке- на 25%.
Чаще всего кубанцы покупают дома в курортных районах.🌴 Там же ищут жилье москвичи и петербуржцы.
Доля спроса на загородную недвижимость в регионе достигла 5,7% в 2023 году. Интерес к новостройкам упал на 44%, а к вторичке- на 25%.
Чаще всего кубанцы покупают дома в курортных районах.🌴 Там же ищут жилье москвичи и петербуржцы.
Forwarded from Треугольный метр
🤔Серпом по рыночным яйцам режет эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.
«В данный момент, по словам Емельянова, спекуляции с ценами на жилье бессмысленны. Любое приобретенное сейчас жилье подешевеет в скором будущем, поэтому покупку квартиры эксперт советует отложить до отмены госпрограмм и падения стоимости, которую покупатели смогут позволить себе без льгот.»
🔺Треугольный метр
«В данный момент, по словам Емельянова, спекуляции с ценами на жилье бессмысленны. Любое приобретенное сейчас жилье подешевеет в скором будущем, поэтому покупку квартиры эксперт советует отложить до отмены госпрограмм и падения стоимости, которую покупатели смогут позволить себе без льгот.»
🔺Треугольный метр
Forwarded from Треугольный метр
🤓А вот, вдогоночку, что говорят в Госдуме. Все хором: НЕ-ПО-КУ-ПАЙ! А покупашка, он впечатлительный — что по телеку скажут, то и сделает…
"Скорее всего, ужесточение требований к потенциальным заемщикам, а еще вероятная отмена летом льготной ипотеки на новостройки, приведут к тому, что народный интерес к покупке недвижимости поутихнет. А цены на нее вслед за этим начнут предсказуемо снижаться. Так что доходным — а тем более высокодоходным — такой актив назвать трудно", - считает глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
С началом рабочего года, коллеги!
🔺Треугольный метр
"Скорее всего, ужесточение требований к потенциальным заемщикам, а еще вероятная отмена летом льготной ипотеки на новостройки, приведут к тому, что народный интерес к покупке недвижимости поутихнет. А цены на нее вслед за этим начнут предсказуемо снижаться. Так что доходным — а тем более высокодоходным — такой актив назвать трудно", - считает глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
С началом рабочего года, коллеги!
🔺Треугольный метр
Forwarded from Verum Regnum|Наш Regnum
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
👋🏻 «Большой привет» рынку переуступок
И Сбер, и ВТБ благополучненько приостанавливают заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой по сделкам уступок прав требований у физлиц и ИП. Об этом нам сообщают агенты рынка, с которыми мы сотрудничаем уже много лет.
Таким образом, крупнейшие по объемам выдачи ипотеки банки «прикрыли лавочку»: прибарахлить квартиру по льготным программам получится лишь у застройщика, который сотрудничает с финансовыми организациями. Ну а частным инвесторам, которые приобрели «квадраты» с целью перепродажи придется теперь с фонарями и собаками искать покупателя с налом или готового связаться со стандартной ипотекой (ставки по которой в том же Сбере с сегодняшнего дня стартуют с 16,7%).
Теоретически, некоторые банки могут продолжить работу с переуступками, но очевидно, что выйти из инвеста с гордо поднятой головой будет непросто. 🤷♀️
@novostroyman
И Сбер, и ВТБ благополучненько приостанавливают заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой по сделкам уступок прав требований у физлиц и ИП. Об этом нам сообщают агенты рынка, с которыми мы сотрудничаем уже много лет.
Таким образом, крупнейшие по объемам выдачи ипотеки банки «прикрыли лавочку»: прибарахлить квартиру по льготным программам получится лишь у застройщика, который сотрудничает с финансовыми организациями. Ну а частным инвесторам, которые приобрели «квадраты» с целью перепродажи придется теперь с фонарями и собаками искать покупателя с налом или готового связаться со стандартной ипотекой (ставки по которой в том же Сбере с сегодняшнего дня стартуют с 16,7%).
Теоретически, некоторые банки могут продолжить работу с переуступками, но очевидно, что выйти из инвеста с гордо поднятой головой будет непросто. 🤷♀️
@novostroyman
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Если сейчас брать ипотеку на 10 млн рублей на 10 лет по рыночной ставке без льгот, скажем, под самые минимальные 17%, переплата составит 10,8 млн рублей. То есть в общей сложности заемщик отдаст банку 20,8 млн рублей – это без учета разнообразных комиссий и обязательных страховок.
Если же воспользоваться господдержкой и льготной ставкой 8%, то переплата при тех же условиях будет всего 4,5 млн. Выгода для покупателя очевидна, чтобы было проще – в одном случае ежемесячный платеж 173 тысячи, в другом – 121.
Но, чтобы компенсировать «субсидию» банку, строители поднимут стоимость квартиры на 7,5%, то есть до 10,75 млн рублей. При неизменной вроде бы ставке в 8% отдать банку на 10-летнем отрезке придется уже не 14,5 млн рублей, а 15,7 млн. То есть переплата за квартиру, которая вроде бы стоит 10 млн рублей, составит 5,7 млн. Что соответствует условной ставке по кредиту уже не 8, а 9,7%. А ежемесячный платеж вырастет со 121 тысячи до 130.
В конечном итоге разница для покупателя за 10 лет составит из-за такой «субсидии» больше миллиона. Хотя ставка вроде бы та же самая.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели: рост ставок, ужесточение условий и сокращение спроса по-прежнему не повод для снижения цен?
И вторичный, и первичный рынок жилья переживают непростые времена. Но сложности у каждого свои. Перефразируя Льва Николаевича: каждый несчастлив по-своему.
На вторичке предложение продолжает убывать, и это (пока?) главный фактор поддержки рынка. В конце года в спальных районах Петербурга оно составляло минимальные для ушедшего года 24,4 тысячи лотов (минус 7,4% за декабрь) а в первой декаде января процесс продолжился - 23,7 тысяч (ещё минус 2,8%). Конечно, сказался фактор новогодних каникул: многие агенты и продавцы сняли свои объявления. Но пока предпосылок к росту предложения не видно.
В праздники звонков было немного, однако минимальная активность сохранялась.
С новостройками - интереснее.
Все больше банков либо требуют субсидирования по льготной ипотеке, либо приостанавливаю ее выдачу (Сбер, ВТБ, Альфа, Открытие, Газпромбанк). Чтобы покупатель получил ставку в 6-8% по семейной ипотеке или господдержке, застройщик должен будет уплатить комиссионные от 7,5 до 11,5% от суммы кредита. Одновременно был снижен максимальный размер ипотеки с господдержкой - с 12 до 6 млн рублей, увеличен до 30% первый взнос, введены макропруденциальные надбавки для банков. Все вместе - серьезные ограничители спроса. Чтобы подстроиться под новые условия и застройщикам, и банкам понадобится время. Полагаю, результаты продаж в январе будут крайне слабые. А заемщики переключатся на те банки, которые (пока еще) не требуют от застройщиков дополнительного субсидирования. Но уровень цен наверняка вырастет - застройщики перенесут уплату банковской комиссии на дольщиков.
Чем больше ЦБ борется с рисками и субсидированием ставок, тем парадоксальнее получаются результаты. Но реакция регулятора наверняка вот-вот будет.
Ближайшие две недели банкиры, менеджеры отделов продаж, ипотечные брокеры и нечастые покупатели будут осваивать новые условия сделок. В явном проигрыше - рынок переуступок, а значит и инвесторы в новостройки. С новыми ограничениями семейную ипотеку нельзя использовать для покупки переуступок.
Рынок жилья бодро входит в новый 2024 год с существенными негативными вводными. Но, повторюсь, это ещё не повод для снижения цен. Пока.
@yeltsovm
И вторичный, и первичный рынок жилья переживают непростые времена. Но сложности у каждого свои. Перефразируя Льва Николаевича: каждый несчастлив по-своему.
На вторичке предложение продолжает убывать, и это (пока?) главный фактор поддержки рынка. В конце года в спальных районах Петербурга оно составляло минимальные для ушедшего года 24,4 тысячи лотов (минус 7,4% за декабрь) а в первой декаде января процесс продолжился - 23,7 тысяч (ещё минус 2,8%). Конечно, сказался фактор новогодних каникул: многие агенты и продавцы сняли свои объявления. Но пока предпосылок к росту предложения не видно.
В праздники звонков было немного, однако минимальная активность сохранялась.
С новостройками - интереснее.
Все больше банков либо требуют субсидирования по льготной ипотеке, либо приостанавливаю ее выдачу (Сбер, ВТБ, Альфа, Открытие, Газпромбанк). Чтобы покупатель получил ставку в 6-8% по семейной ипотеке или господдержке, застройщик должен будет уплатить комиссионные от 7,5 до 11,5% от суммы кредита. Одновременно был снижен максимальный размер ипотеки с господдержкой - с 12 до 6 млн рублей, увеличен до 30% первый взнос, введены макропруденциальные надбавки для банков. Все вместе - серьезные ограничители спроса. Чтобы подстроиться под новые условия и застройщикам, и банкам понадобится время. Полагаю, результаты продаж в январе будут крайне слабые. А заемщики переключатся на те банки, которые (пока еще) не требуют от застройщиков дополнительного субсидирования. Но уровень цен наверняка вырастет - застройщики перенесут уплату банковской комиссии на дольщиков.
Чем больше ЦБ борется с рисками и субсидированием ставок, тем парадоксальнее получаются результаты. Но реакция регулятора наверняка вот-вот будет.
Ближайшие две недели банкиры, менеджеры отделов продаж, ипотечные брокеры и нечастые покупатели будут осваивать новые условия сделок. В явном проигрыше - рынок переуступок, а значит и инвесторы в новостройки. С новыми ограничениями семейную ипотеку нельзя использовать для покупки переуступок.
Рынок жилья бодро входит в новый 2024 год с существенными негативными вводными. Но, повторюсь, это ещё не повод для снижения цен. Пока.
@yeltsovm
Forwarded from Arendator.ru | вся недвижимость🏙
🥞«Яндекс Лавка» запускает франшизу дарксторов для регионов
👉Сервис экспресс-доставки «Яндекс Лавка» будет расширяться в городах-миллионниках путем открытия дарксторов через франчайзинговую программу. По информации «Ъ», первые такие объекты появятся в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.
📎
💵В рамках партнерской программы потенциальные франчайзи могут приобрести уже готовый даркстор либо открыть новый. Размер вложений в открытие одного объекта площадью от 250 кв. м составит от 2 млн рублей.
#ритейл
👉Сервис экспресс-доставки «Яндекс Лавка» будет расширяться в городах-миллионниках путем открытия дарксторов через франчайзинговую программу. По информации «Ъ», первые такие объекты появятся в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.
📎
Сейчас в городах-миллионниках уже функционирует более 450 дарксторов «Яндекс Лавки». В 2022 году сервис занял 7-е место среди операторов онлайн-доставки продуктов с оборотом 43,5 млрд рублей. Тестирование модели франшизы компания начала в Иркутске, передав управление дарксторами и логистикой местной компании ГК «Янта».💵В рамках партнерской программы потенциальные франчайзи могут приобрести уже готовый даркстор либо открыть новый. Размер вложений в открытие одного объекта площадью от 250 кв. м составит от 2 млн рублей.
#ритейл
Forwarded from Консультант 🔍
#склады
"На основании коммерческих предложений, выпущенных девелоперами в IV квартале 2023 г., средняя цена продажи складского здания, включая предложения по строительству под клиента (built-to-suit)*, составила 78 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС).
Таким образом, за год цены продажи выросли на 24% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 50%).
Ключевыми драйверами роста цен стали:
• удорожание банковского финансирования ввиду поднятия ключевой ставки,
• рост себестоимости строительства,
• удорожание земли
• и др.
При этом стоимость покупки готового здания может отличаться и быть ниже, нежели строительство «под ключ»."
Источник: пресс-релиз CORE.XP
"На основании коммерческих предложений, выпущенных девелоперами в IV квартале 2023 г., средняя цена продажи складского здания, включая предложения по строительству под клиента (built-to-suit)*, составила 78 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС).
Таким образом, за год цены продажи выросли на 24% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 50%).
Ключевыми драйверами роста цен стали:
• удорожание банковского финансирования ввиду поднятия ключевой ставки,
• рост себестоимости строительства,
• удорожание земли
• и др.
При этом стоимость покупки готового здания может отличаться и быть ниже, нежели строительство «под ключ»."
Источник: пресс-релиз CORE.XP
Forwarded from ИЖС в России
Рынок ИЖС ждут скидки
Первый квартал 2024 года будет заметно слабее 2023-го по уровню спроса на загородное жилье. На вторичном рынке и непрофессиональные девелоперы включат скидочный механизм для привлечения спроса. Зато второй квартал превзойдет ожидания: цены поднимутся на 15-25% при росте покупательского спроса, спрогнозировал учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов.
Впрочем, по мнению экспертов, многое будет зависеть от ипотеки: если ее продлят на выгодных условиях или расширят лимиты, то спрос и далее будет находиться в удовлетворительных показателях.
Первый квартал 2024 года будет заметно слабее 2023-го по уровню спроса на загородное жилье. На вторичном рынке и непрофессиональные девелоперы включат скидочный механизм для привлечения спроса. Зато второй квартал превзойдет ожидания: цены поднимутся на 15-25% при росте покупательского спроса, спрогнозировал учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов.
Впрочем, по мнению экспертов, многое будет зависеть от ипотеки: если ее продлят на выгодных условиях или расширят лимиты, то спрос и далее будет находиться в удовлетворительных показателях.