История ипотечного кола рынка недвижимости:

1. Апрель 2020 - все сидят по домам, а девелоперы начинают выдавать ипотеку онлайн. Включается ипотека со ставкой 6,5%.
2. Ипотека становится к лету 2020 главным драйвером рынка. Цены ещё вверх не пошли, а ставка низкая. Начинается беспорядочный инцест инвест.
3. Все зачем-то внимательно смотрят за лимитом по субсидированию. Зачем на него смотрели и что он значил - по итогу не знает никто, потому что дальше про него тупо забыли и продолжили вваливать бабки в ипотеку.
4. К осени 2020 вообще становится понятно, что ставку надо вырубать, но манагеров не остановить, весенний, отложенный спрос пошел, рекорды продаж. Нужно поднимать цену и стричь купоны.
5. К концу 2020 начинают замечать, что вилка между первичкой и вторичкой достигает своего максимума с 2016 года. Но, в 2020 ещё предположить не могли, что произойдет с этой вилкой в 2022 году.
6. В ноябре 2020 начинается полный кайф, ковид отпустил, секси-ставка на месте, время "инвестировать", чтобы потом в 2022 году пытаться больше чем по полгода продать это добро на вторичке.
7. Также в ноябре 2020 Продлевается программа субсидирования до июля 2021. А кто там сомневался то?
8. Да, кстати, стоит отметить тот факт, что кроме самого субсидирования был на тот момент очень низкий ключ, который даже бы без субсидирования пушил бы рынок вперед.
9. Девелоперы перестают продавать квартиры, они все больше начинают продавать ипотеку "С кем поведешься, с тем и ипотеку выплачивать".
10. И это никого не смущало, что весь 2020 рынок ехал на субсидированной ставки - 80%+.
11. Весна 2021 - начинается откат ключевой - рост пока ещё незаметный рост ипотечных ставок.
12. Уже весной 2021 начинаются прогнозы, а что будет если субсидирования не будет, а ключ будет расти.
13. Летом субсидирование решили не отменять.
14. Из-за низкой ставки начинает расти срок ипотеки.
15. Рост ключевой становится страшилкой для клиента и основным драйвером покупки в 2021 году. Потому клиент должен ходить всегда пуганным.
16. В конце 2021 ставка по ипотеке становится около ключевой, чего раньше никогда не было.
17. Конец февраля 2022 ставки улетают в космос. Ряд банков останавливает выдачу ипотеки. Как итог ежемесячный платеж тоже улетает.
18. Включается режим "можем повторить" - давать опять субсидированную ставку.
19. Девелоперы в апреле 2022 открывают для себя субсидирование ставки и перестают продавать квартиры - везде ставка ниже чем гос. поддержка. ПИК врубает ставку 0,1% чем начинает злить ЦБ.
20. Появляется ипотечный кол.
21. В сентябре 2022 ЦБ начинает мочить радость девелоперов, потому что понимает, что пузырь есть. Мочить её будет ЦБ весь конец 2022.
22. В октябре начались слухи, что субсидирование запретят.
23. Из-за лобби девелоперов умерла вторичка, потом эта история догнала девелоперов, потому что оказывается, умереть не встать, вторичка часто идет на ПВ первички, удивительно, да?)
24. Субсидирование от государства отменять никто и не планировал. А в конце 2022 субсидирование продлили до июля 2024.
25. Низкая ставка была ключевым драйвером покупки в 2022. Оно и понятно по тому как меняется ЕП из-за ставки сейчас, но факт - фактом рынок стал рынком ипотеки, а не рынком денег.

Наблюдаем дальше.

История ипотечного кола рынка недвижимости. Часть 2.

26. В апреле 2023. Как-то все начали замечать, что субсидированная ипотека не повышает доступность жилья. Об этом открыто может сказать зеленый банк.
27. Яндекс публикует исследование, где показывает, что люди ищут не квартиры, а ипотеки.
28. В мае 2023. Домарф публикуют портрет типичного покупателя квартиры ипотеки. Прям очень подробный портрет.
29. В июне 2023. Домклик заявляет, что население Святой Руси плохо обыпотечено. Надо активнее ипотечеть.
30. В июне манагеры девелоперов начали серьезно переживать об амбициях по выполнению плана продаж.
31. Появляются всякие схематозы на тему кешбэка за ипотеку. Это придумано для того, чтобы затащить в воронку людей без первоначального взноса.
32. Семейная ипотека начинает спасать рынок сильнее других программ. Оно и логично - ЦА девелоперов - это семьи с детьми.
33. В июле 2023 начинается обсуждение истории, есть ли бабки в бюджете на гос. поддержку. Тревожный звонок для девелоперов.

Ключ повышается на 8,5%, а потом и до 12%.

34. Активно разрастается спор о "затоваривании" на рынке. Кто-то топит, что оно есть, а кто-то наоборот, что этого суслика на рынке нет. Если есть - надо ипотеку вырубать, а если нет, то оставлять. Логика спорящих только в этом.
35. ЦБ начинает активно мочить гос. поддержанную ипотеку.
36. В сентябре ЦБ начинает впрямую говорить, что есть "затоваривание" - как следствие не надо давать ипотеки.
37. Начинают закручивать гайки ипотеки - повышают ПВ до 20%. Сначала об этом говорят, а потом повышают.
38. ЦБ говорит, что цены перегреты, а ипотеки дают хер пойми кому.

Ключ повышается до 13%.

39. Даже со всей возней ипотека продолжает бить рекорды. Это явно злит ЦБ. Франк РГ наоборот радуется и прогнозирует ещё больший позитив.
40. Начинают качать тему разницы первичка VS вторичка. Но, слишком алармически выходит. Мы проверяли.
41. ЦБ в октябре опять недоволен рекордом ипотеки.

Ключ 15%.

42. Мы сравниванием ситуацию "тогда" и "сейчас", и перспективы у девелоперов не очень с таким ключом.
43. ЦБ качает историю разрыв между первичкой и вторичкой.
44. ЦБ усиливает дискуссию вбросом, что ипотеки то у людей с высокой долговой нагрузкой.
45. Немного не о ЦБ. Самолет запустил цифровую ипотеку с Домарф. Прикольная история, когда одобрение или не одобрение приходит за 15 минут. Все что нужно - подтвердиться на гос. услугах.
46. ЦБ предлагает адресные программы по ипотеке.
47. Отчет Домарф показывает как все шоколадно с таким уровнем ипотеки.

Ключ 16%.

48. ЦБ продолжает и в декабре негодовать на тему высокой выдачи ипотеки.
49. Отдельным треком разворачивается история по ипотеке для ИЖС. Наконец-то открыли там вентиль и народ активно начал брать.
50. Январь 2024. Банки решили взгреть девелоперов. И как понеслось: бац, бац, бац, бац.

Интересное продолжение явно следует.

Интересно, что в топ-10 застройщиков рейтинга от ЕРЗ есть сразу два девелопера, которые сдают все вовремя, без переноса сроков — DOGMA и А101. При масштабах строительства это впечатляет.

@nedvizhna24

В Совкомбанке запущена ипотека с господдержкой без комиссий от застройщиков и со сниженной ставкой по кредиту на время строительства, говорится в сообщении банка.

Минимальная процентная ставка будет действовать на время строительства недвижимости.

Продажа курорта «Архыз» в КЧР якорному инвестору компании «Горные вершины» заняла 6 место в списке крупнейших инвестсделок в России за 2023 год, сообщает «РБК-Недвижимости».

Сумма сделки составила 24,2 млрд рублей.

Инвестор взял на себя обязательства по строительству за счет собственных средств канатных дорог, горнолыжных трасс, гостиниц, ресторанов, других объектов инфраструктуры в объеме не менее 40 млрд рублей. Это позволит к 2030 году как минимум удвоить турпоток.

❗️Кому положена выплата маткапитала и каковы критерии его получения в 2024 году

— сумма маткапитала на первого ребёнка составит 630,4 тыс. рублей, что на 43,5 тыс. больше, чем в 2023 году;

— размер выплаты на второго ребёнка повысили на 57,4 тыс. рублей — она достигнет 833 тыс. рублей;

— выплату на второго ребёнка — 833 тыс. рублей, — как и в прошлом году, можно получить, если семья не забирала выплату на первенца. Если забирала, то родители получат доплату на второго ребёнка в размере 202,8 тыс. рублей;

— полную сумму за второго малыша семья забирает, если первенец родился до 2020 года (позже вышел закон об увеличенном маткапитале за первого);

— за рождение третьего ребёнка также можно получить полную выплату в размере 833 тыс. рублей, если семья не оформляла сертификат на других;

— если выплаты уже были, то семья имеет право на льготный ипотечный сертификат, а также, будучи многодетной, получит субсидию 450 тыс. рублей на погашение кредита за жильё, пишет RT.

Что общего у агентов по недвижимости, дворников и врачей? Эти специалисты возглавляют список самых дефицитных в Краснодарском крае в начале 2024 года. Согласно данным hh.ru, на одну вакансию приходится максимум одно соответствующее резюме. Год назад, кстати, в дефиците были те же специалисты.

Причем, не знаю, как вы, а вот я удивилась дефицитности агентов по недвижимости.

Напомню, что безработица на Кубани достигла исторического минимума.

❗️ЦБ РФ получит право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года, следует из текста законопроекта, внесенного в Госдуму группой депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

Цель законопроекта - дать Банку России возможность ограничивать предоставление рискованных ипотечных кредитов, чтобы предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.

Ограничения предлагается распространить как на банки, так и на микрофинансовые организации.

🧖‍♀️Рынок термальных курортов в России вырастет втрое к 2029 году

#аналитика

👉По состоянию на конец 2023 года, по данным NF Group, в России функционирует свыше 40 крупных термальных курортов общей площадью около 300 тыс. кв. м. Пандемия заставила переосмыслить отношение к здоровью жителей крупных городов, что привело к росту спроса на услуги оздоровления в шаговой доступности.

📎В течение прошлого года было открыто семь новых комплексов в Москве (две точки), Санкт-Петербурге, Перми, Твери, Самаре и Ленинградской области. Больше всего действующих терм расположены в Приволжском и Уральском Федеральных округах – 31% и 26%, соответственно, тогда как в Центральном Федеральном округе - 18%.

🌊Рынок термальных курортов к 2029 году увеличится более чем втрое, прогнозируют аналитики. На данный момент уже заявлено об открытии более 100 новых комплексов с общей площадью свыше 400 тыс. кв. м. Из них более 20 будет запущено в 2024 году.

#HoReCa

Вениамин Кондратьев: Краснодарский край должен преодолеть планку в 1 триллион рублей инвестиций

Траекторию инвестиционного развития региона обсудили на итоговом совещании, которое провел губернатор.

Недостроенный ЖК «Огни города» в Краснодаре продают за 1,9 млрд рублей

Арбитражный управляющий ООО СЗ «МСК-Инвест» выставил на торги жилищный комплекс «Огни города» в Центральном округе Краснодара за 1,9 млрд руб. Согласно материалам дела, застройщик начал возводить ЖК по улице Ипподромная, 1/1 в 2020 году.

Подпишись и будь в курсе событий на Юге

Недоступное жилье: доля отказов по ипотеке в IV квартале 2023 года составила 41%. На первичке — 51,9%, а на вторичном рынке — 32%, говорится в отчёте НБКИ.

В качестве причин называют ужесточение требований к потенциальным заёмщикам и более привлекательные льготные кредиты.

На Кубани в декабре почти на треть упал вывод многоквартирных домов на рынок

В декабре 2023 года по сравнению с декабрем 2022 в Краснодарском крае на 29% сократился вывод многоквартирных домов на рынок. В последний месяц минувшего года 11 застройщиков вывели на рынок 53 объекта с 9,85 тыс. квартирами площадью 440 тыс. кв. м.

Подпишись и будь в курсе событий на Юге

В России бум строительства и спроса на складские помещения в регионах

Рост спроса на склады в Москве и Московской области — достаточно известная история. Но итоги 2023 года показывают, что активно развивается строительство и спрос на складские помещения и в регионах. За год объём сделок по аренде таких помещений в регионах вырос в три раза и оказался большим, чем в сумме за три предыдущих года. В пятерке лидеров — Уфа, Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Саратов.

Также рекордно растёт спрос на склады в Омске, Оренбурге, Тюмени и Перми. Что стоит за таким гигантским ростом, когда, например, в Уфе годовой прирост объема сделок по аренде складов составил 33 раза?

Одним из главных факторов стало то, что маркетплейс OZON активно вкладывает в своё развитие, отказываясь от выплаты дивидендов и за 2022 г., и за 2023 г. Несмотря на это, курс акций маркетплейса в начале года в моменте поднимался до максимума за два года и превышал цену размещения во время IPO: инвесторы видят перспективу.

Конечно, расширяются и другие игроки, работающие в онлайн ритейле, и это понятно: онлайн-торговля растёт, а она предполагает, что потребитель хочет быстро получить товары из огромного ассортимента. Это значит, что если обычная розница работает по принципу, «что есть в магазине, то и берите», то онлайн притягивает потребителей широким ассортиментом.

Наблюдаемая динамика также свидетельствует о том, что возникает реальный рост потребительского спроса благодаря тому, что денежные власти в стране в соответствии с новой экономической политикой правительства не стали «зажимать» денежную массу. При этом уровень монетизации российского ВВП всё ещё остаётся недостаточным, что означает пространство для дальнейшего движения в этом направлении.

Рост спроса, а соответственно — и увеличение объёма строительства складов свидетельствует о том, что ставка правительства России на развитие новых логистических путей как на Севере страны, так и на Юге, оправдывает себя. Развитие проектов высокоскоростных магистралей, а также инвестиции в другие инфраструктурные проекты увеличивают мобильность товаров, денег и людей внутри экономики России. Это способствует росту потребительского спроса, а также буму регионального экономического развития, а значит, в итоге, ведёт к подтягиванию уровня жизни и зарплат до столичных значений.