Forwarded from Новости Краснодара
Пузырь на рынке недвижимости: Власти предлагают льготную ипотеку под 3%, но эксперты предупреждают, что это лишь приведет к росту цен на жилье в условиях низких доходов населения https://24krasnodar.ru/news/realty/21768
Forwarded from Не движется
Нижний Новгород возглавил рейтинг городов-миллионников с самыми подорожавшими новостройками. С начала года цена квадратного метра в нем выросла на 31,9%. На втором месте — Челябинск, а на третьем — Воронеж. А вот Санкт-Петербург и Краснодар в минусах. Ожидаемо, учитывая знаменитую Великую Краснодарскую аномалию с колоссальным ростом предложения.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from Verum Regnum|Наш Regnum
В России обвалился ипотечный спрос на «вторичку». Из-за высоких ставок за месяц показатель упал на 30–45%.
Средняя рыночная ставка по ипотеке, то есть без учета льготных программ, выросла примерно до 17%. Льготные ипотечные программы под 6–8% годовых распространяются исключительно на новостройки, поэтому вторичное жилье можно купить только с использованием ипотеки по рыночным ставкам.
На этом фоне эксперты ожидают снижения стоимости квартир на вторичном рынке на 5–15%. На новостройки же цены продолжат расти на уровне инфляции — из-за перетока покупателей с рынка вторичного жилья
▶️ Присоединиться
Средняя рыночная ставка по ипотеке, то есть без учета льготных программ, выросла примерно до 17%. Льготные ипотечные программы под 6–8% годовых распространяются исключительно на новостройки, поэтому вторичное жилье можно купить только с использованием ипотеки по рыночным ставкам.
На этом фоне эксперты ожидают снижения стоимости квартир на вторичном рынке на 5–15%. На новостройки же цены продолжат расти на уровне инфляции — из-за перетока покупателей с рынка вторичного жилья
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Не движется
Банки продолжают выдавать ипотеку закредитованным заёмщикам: в третьем квартале доля ипотечников с долговой нагрузкой более 80% стала рекордной и достигла 47%.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from 93.RU | Новости Краснодара и края
В Краснодаре хотят построить метро (да, снова)
На этот раз такая идея появилась в рамках возведения «города в городе» в районе поселков Знаменский и Новознаменский. Об этой стройке будущего мы рассказывали тут.
Планируется, что метро свяжет «новый Краснодар» и центр. Судя по карте (выделено красным цветом), ветку хотят проложить через улицы 40-летия Победы и Красную.
P.S. Речь про наземное метро
🟥 Подпишитесь на 93.RU | Новости Краснодара
На этот раз такая идея появилась в рамках возведения «города в городе» в районе поселков Знаменский и Новознаменский. Об этой стройке будущего мы рассказывали тут.
Планируется, что метро свяжет «новый Краснодар» и центр. Судя по карте (выделено красным цветом), ветку хотят проложить через улицы 40-летия Победы и Красную.
P.S. Речь про наземное метро
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
На Кубани объем многоквартирного строительства увеличился на 2%
Объем строительства многоквартирного жилья в Краснодарском крае с начала 2023 года увеличился на 2% и достиг 8,1 млн кв.
Фото: администрация Краснодарского края
@kommersant_kuban
Объем строительства многоквартирного жилья в Краснодарском крае с начала 2023 года увеличился на 2% и достиг 8,1 млн кв.
Фото: администрация Краснодарского края
@kommersant_kuban
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
Бастрыкин запросил доклад по краснодарскому недострою ЖК «Мультиплекс Кино»
Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин запросил доклад по нарушению прав дольщиков ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре. Более 1 тыс. жителей города не могут получить купленную недвижимость.
Фото: СКР
@kommersant_kuban
Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин запросил доклад по нарушению прав дольщиков ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре. Более 1 тыс. жителей города не могут получить купленную недвижимость.
Фото: СКР
@kommersant_kuban
Forwarded from Домострой
Домклик опубликовал внутренний топ-30 агентств недвижимости России за октябрь. "Самолет Плюс" стал еще ближе к показателю "Этажи".
Если раньше разница в количестве сделок была на уровне 2 тыс., то теперь отставание сократилось до 700 сделок.
Если раньше разница в количестве сделок была на уровне 2 тыс., то теперь отставание сократилось до 700 сделок.
Forwarded from Не движется
Forwarded from Не движется
20-25% сокращение выдачи ипотек и перетекание кредитования в льготные программы вплоть до 90% — мягко говоря, неутешительный прогноз для рынка.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from Не движется
Россияне все чаще стали покупать квартиры в новостройках, которые расположены в пригородах крупных городов. Жилье в границах города из-за резкого подорожания в последние годы становится недоступным для все большей доли жителей.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Не движется
Самые дорогие торговые улицы за пределами обеих столиц. Глядя на эти ставки аренды, предпринимателям из Москвы остается только всплакнуть.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from Verum Regnum|Наш Regnum
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в России выросла за четыре года на 64%: с 2,8 млн в 2020 году до 4,6 млн руб. на конец ноября 2023 года, подсчитали аналитики Frank RG.
Рост цен подогревается рекордными объемами ипотечных кредитов, почти половина из которых выданы по госпрограмме на льготных условиях. В 2023 году прогнозируется очередной рекорд по выданным ипотечным кредитам — 7,9 трлн руб. Однако, по прогнозам Frank RG, уже в 2024 году объем выданных кредитов снизится на 22% из-за прекращения с 1 июля действия льготной ипотеки. На цены в новостройках это, впрочем, не повлияет — они продолжат расти, считают во Frank RG.
🗣 Согласно данным свежего исследования РИА Новости, чтобы заработать 1 млн. рублей, жителю России в среднем необходимо отработать чуть более 10 лет. Простыми расчетами получаем, что для покупки однушки в новостройке отработать придется всего чуть меньше 50 лет.
Ну и, как видим, никакие льготные ипотеки не имеют должного эффекта из-за одной простой причины — ненасытных застройщиков.
🔥 Подписаться
Рост цен подогревается рекордными объемами ипотечных кредитов, почти половина из которых выданы по госпрограмме на льготных условиях. В 2023 году прогнозируется очередной рекорд по выданным ипотечным кредитам — 7,9 трлн руб. Однако, по прогнозам Frank RG, уже в 2024 году объем выданных кредитов снизится на 22% из-за прекращения с 1 июля действия льготной ипотеки. На цены в новостройках это, впрочем, не повлияет — они продолжат расти, считают во Frank RG.
Ну и, как видим, никакие льготные ипотеки не имеют должного эффекта из-за одной простой причины — ненасытных застройщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Verum Regnum|Наш Regnum
Среднестатистическому работнику в России, чтобы накопить миллион рублей, нужно чуть более 10 лет — исследование РИА Новости
Возглавил рейтинг Чукотский автономный округ, жителям которого для накопления миллиона рублей нужно всего 5 лет и 4 месяца. При этом…
Возглавил рейтинг Чукотский автономный округ, жителям которого для накопления миллиона рублей нужно всего 5 лет и 4 месяца. При этом…
Проект курортной зоны «Новая Анапа» выглядит вот так https://www.tg-me.com/tipichkras/38059
Telegram
Краснодар | Телетайп
Вот как выглядит проект победителя архитектурного конкурса по развитию «Новой Анапы»
🏖️«Новую Анапу» построят в районе станицы Благовещенской. Здесь откроют отели и гостиницы всех категорий от 3 до 5 звезд. Всего планируют создать от 15 до 25 тысяч номеров.…
🏖️«Новую Анапу» построят в районе станицы Благовещенской. Здесь откроют отели и гостиницы всех категорий от 3 до 5 звезд. Всего планируют создать от 15 до 25 тысяч номеров.…
Строительная компания «Инсити-Строй» приобрела промбазу 5,6 Га за 411 млн рублей в районе аэропорта. Представители компании рассказали, что на приобретенной территории планируется построить складской комплекс класса А, который даст новые рабочие места и снизит издержки торговых компаний на логистику - https://93.ru/text/realty/2023/11/29/72963887/
93.ru - новости Краснодара
В Краснодаре за 411 млн рублей продали огромный участок и недвижимость возле аэропорта
Общая площадь участка превышает пять гектаров
Forwarded from Не движется
ЦБ призвал отменить льготную ипотеку или повысить ставки по ней до рыночного уровня, оставив только адресные субсидии. Регулятор считает, что массовые льготные программы приводят к чрезмерному искажению рынка и опасному росту закредитованности населения.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from Мобилизационная экономика
На графиках разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья. На верхнем — в процентном соотношении, на нижнем — в номинальном выражении (в тысячах рублей за 1 кв.м). Разрыв гигантский. Напрашивается определение «пузырь».
Если четыре года назад разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составлял всего 9%, то в начале текущего года уже 42%. Это средняя цифра. Например, в Пензенской области разрыв — 63%, в Астраханской — 59%, в Московской — 48%. Берёшь квартиру в ипотеку, а продать её по той же цене уже не сможешь.
Ипотечное кредитование выросло по состоянию на 1 ноября 2023 г. на невероятные 349% год к году. Во многом из-за ухудшения стандартов кредитования. Оценка не наша, а Центробанка.
Доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% составила половину выдач в 3-м квартале. Доля кредитов гражданам с более чем 80%-ной долговой загрузкой — 47%. Почему Центральный банк (регулятор) допустил такую ситуацию — вопрос.
Обслуживание ипотечных кредитов пока на высоком уровне, благодаря ускоренному росту доходов населения. Но, если доходы упадут, начнутся просрочки с предсказуемыми последствиями. На рынке жилья надулся пузырь, а каждый пузырь рано или поздно лопается.
Мобилизационная экономика
Если четыре года назад разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составлял всего 9%, то в начале текущего года уже 42%. Это средняя цифра. Например, в Пензенской области разрыв — 63%, в Астраханской — 59%, в Московской — 48%. Берёшь квартиру в ипотеку, а продать её по той же цене уже не сможешь.
Ипотечное кредитование выросло по состоянию на 1 ноября 2023 г. на невероятные 349% год к году. Во многом из-за ухудшения стандартов кредитования. Оценка не наша, а Центробанка.
Доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% составила половину выдач в 3-м квартале. Доля кредитов гражданам с более чем 80%-ной долговой загрузкой — 47%. Почему Центральный банк (регулятор) допустил такую ситуацию — вопрос.
Обслуживание ипотечных кредитов пока на высоком уровне, благодаря ускоренному росту доходов населения. Но, если доходы упадут, начнутся просрочки с предсказуемыми последствиями. На рынке жилья надулся пузырь, а каждый пузырь рано или поздно лопается.
Мобилизационная экономика
Forwarded from Не движется
Квартиры в крупных городах почти всегда существенно дороже, чем в их пригородах. Чемпион в этой номинации Москва — разница в 42% с Подмосковьем. Недалеко ушла Казань с 40% и Нижний Новгород с 38%.
А вот Челябинск — это всегда Челябинск. Хоть в самом городе живешь, хоть нет.
@nedvizhna24
А вот Челябинск — это всегда Челябинск. Хоть в самом городе живешь, хоть нет.
@nedvizhna24