В Краснодаре практически завершили разработку концепции северо-восточной части города. Реализация начнется уже в этом году.

На площади более трех тысяч га планируют создать новый микрорайон. Здесь будут проживать почти 330 тысяч человек.

«Концепция практически закончена, мы переходим к обсуждению с профессиональным сообществом и с общественностью. В ближайшие 2-3 недели мы соберем все предложения. Если они будут конструктивные, скорректируем концепцию.

Если замечаний не будет, можно будет считать ее законченной. Следующая стадия — это формирование лотов и договоров комплексного развития. Параллельно закончена работа по подготовке проекта планировки территории.

В целом реализация концепции начнется в этом году. Общий расчетный срок составляет порядка 20 лет», — сказал на брифинге главный архитектор края Илья Поздняков.

Он добавил, что освоение этой территории предлагается с участием новых механизмов комплексной застройки. Территория будет разбита на небольшие фрагменты, по каждому закрепят параметры объектов, сроки реализации, источник финансирования.

«Каждый объект жилищного строительства синхронизируют с объектами социальной инфраструктуры. На момент ввода каждый дом будет обеспечен местами в школах и детсадах.
⠀
Будем заключать договоры, которые зафиксируют все обязательства инвестора. В случае их невыполнения территорию изымут, а инвестор будет выплачивать большие штрафные санкции», — подчеркнул Илья Поздняков, пишет пресс-служба администрации края.

Краснодарский бизнесмен Евгений Львов, основавший агрегатора такси «Везет», запустил сервис «Складно», позволяющий хранить вещи в кладовках у дома. По его словам, первая кладовка открылась еще в январе 2021 года. Они представляют собой ячейки разного размера, площадь помещения около 200 кв. м. https://www.kommersant.ru/doc/5218948

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа направил на новое рассмотрение дело по иску ООО «Специализированный застройщик "РенКапСтрой"» к администрации Краснодара о расторжении договора аренды земельного участка и возмещении 1,1 млрд руб. убытков.
Речь идет о территории площадью 32,4 тыс. кв. м на ул. Старокубанская №2/21, которую компания арендовала в 2014 году под строительство жилого комплекса https://www.kommersant.ru/doc/5226843

На базе туристического кластера «Новая Анапа» появится парк развлечений по типу "Диснейленда". Он разместится на площади 100 га https://www.kommersant.ru/doc/5227585

ну вот, уважаемые, теперь ипотека доступна через омереканский дырявый мессенджер.

диджитал, который мы заслужили

Фонд защиты прав дольщиков предоставил денежные компенсации пострадавшим участникам долевого строительства ЖК «Багратион» в центре Краснодара. По данным региональной прокуратуры, дольщикам выплатили более 79 млн руб. В настоящий момент объект исключен из Единого реестра проблемных объектов. По данным юриста, который сопровождал процедуру банкротства застройщика, только пять дольщиков пытаются оспорить размер компенсации через суд, остальные согласились с выплатами. Земельный участок, на котором было запланировано строительство ЖК, перешел в собственность банка ДОМ.РФ. Юрист не исключает, что в будущем землю передадут муниципалитету, так как генпланом Краснодара на этом участке предусмотрено строительство детского сада.
Подробнее - в материале Натальи Решетняк «"Багратион" вернулся деньгами» https://www.kommersant.ru/doc/5230368

Фото: etalongroup.ru

⬇️⬇️⬇️Рынок вторичного жилья в России сейчас окажется под давлением высоких ипотечных ставок, и до конца года может произойти снижение цен на 25-30%, сообщил @ria_realty гендиректор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Как отметил Хусаинов, ставка в 14% годовых значительно замедляет рынок недвижимости, а при ставках от 16% и выше покупки жилья с привлечением ипотечных средств сводятся к самым минимальным значениям, и это критично для рынка.

🗣"Если сложившаяся ситуация, в том числе и с ключевой ставкой, будет носить затяжной характер, уже во втором и третьем квартале спрос на жилую недвижимость может снизиться на 50%. Самая сложная ситуация на рынке вторичного жилья, здесь на фоне выросших ставок и разницы со ставками на новостройки нельзя исключать временного снижения цен на уровне 25-30%", - сказал он.

По словам эксперта, сейчас выигрывают те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и сможет приобрести более комфортное готовое жилье на волне снижения его стоимости.

Как полагает Хусаинов, на рынке новостроек сейчас все будет зависеть от дальнейших мер правительства. Этому рынку сейчас нужны в том числе субсидирование процентных ставок на проектное финансирование и сохранение льготных программ ипотечного кредитования на новостройки. "В ином случае избежать остановки новых проектов и ухода с рынка части малых и средних застройщиков не избежать, а для будущего строительной отрасли это серьёзный удар", - сказал он.

Дело ООО «КубаньКапиталСтрой»: В Краснодаре застройщик ЖК «Усадьба» нанес дольщикам ущерб в 100 млн рублей и отделался условным сроком (ВИДЕО) https://24krasnodar.ru/news/realty/15301

Строительные компании Краснодарского края не планируют приостанавливать возведение жилых комплексов из-за санкций. Представители компаний заявляют, что рисков нет.
https://www.kommersant.ru/doc/5237930

💰Решение ЦБ привело к ажиотажному спросу

После повышения ставки ЦБ до 20%, на рынке жилья был зафиксирован резкий рост спроса: за день количество просмотров объявлений увеличилось в 1,5-2 раза. Всплеск спроса — это или покупатели с “живыми” деньгами или те, кто получил одобрение кредита до 20-х чисел февраля.

Средние цены (заявленные в базе) ускорили рост — в столицах они выросли до 1.5% в недельном выражении.

По данным Циан. Новостройки, спрос на строящееся жилье вырос на 50% за 28 февраля.

💭 Виктория Ковтун, руководитель  Циан.Новостройки:

«В данный момент выделяем 2 причины для повышенного спроса: многие потенциальные покупатели стремятся купить объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не успели изменить ипотечные программы. Часть же людей ищут тихую гавань для денег, которые массово снимали с конца прошлой недели с банковских счетов. А недвижимость всегда считалась надежным средством для сохранения капитала».

Мэрия Анапы не согласилась с решением суда о признании законным разрешения на строительство жилого комплекса на ул. Анапское шоссе, 1.

В декабре 2019 года администрация курорта выдала местному предпринимателю Гарнику Баласаняну разрешение на возведение многоквартирных жилых домов на этом участке. Однако в 2020 году его отменили.

Бизнесмен не согласился с такой позицией, и суд первой инстанции его поддержал. Теперь власти Анапы намерены оспорить судебное решение 

Финальное обсуждение новой ставки льготной ипотеки запланировано на среду, обсуждается уровень в 12% годовых, сообщили РИА Новости источники на финансовом рынке

Как рынок недвижимости отреагировал на усиление санкций❓

На новый виток девальвации рубля и усиление санкций рынок пока отреагировал** сдержанно**. По итогам 24 февраля 2022 г. мы не зафиксировали резкого роста спроса (просмотры объявлений были даже ниже, чем за последние 7 дней) и цен.

По выборке из 36 городов с населением от 500 тыс. жителей цены на «вторичке» почти не поменялись, новостройки за день подорожали на 0.3%. Однако многие застройщики поставили прайс-листы на пересмотр📑, и до нашей базы могли «дойти» не все изменения.

Многие взяли отпуска на этой неделе, что могло сказаться на активности спроса, но даже с учетом этого ситуация пока не похожа на декабрь 2014 г.
«Введенные санкции скажутся на экономике и на доходах россиян, но пока не вынуждают, например, спешно закрывать валютные депозиты💵, а курс рубля даже немного вырос этим утром - отсюда меньшие масштабы ажиотажа», - говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика.

На Кубани отменили QR-коды

«QR-коды отменены. Губернатор сейчас вынес такое предложение. Роспотребнадзор согласился. С 4 марта на всей территории Краснодарского края», — сообщает заместитель губернатора Краснодарского края Анна Минькова.

Открываются фуд-корты и детские игровые комнаты с 14 марта на Кубани, сообщил губернатор.

Немецкая сеть магазинов строительных товаров OBI объявила о закрытии бизнеса в России. Руководство компании закроет все 27 магазинов, включая гипермаркет в Краснодаре, расположенный в ТРЦ Oz Mall.
https://www.kommersant.ru/doc/5249764

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Чтобы избежать банкротства застройщиков и появления новых обманутых дольщиков, российские власти начали обсуждать новые меры поддержки отрасли. Среди вариантов – возвращение льготной ипотеки для всех
vdmsti.ru/fED8

⚡️Первый заместитель председателя Комитета по информполитике, информтехнологиям и связи Сергей Боярский заявил, что в ближайшее время в России будут заблокированы все сервисы компании Meta

⚡️Инстаграм заблокируют в России сегодня до полуночи — источник Baza

Элита спешно распродает недвижимость в Краснодаре https://24krasnodar.ru/news/hot/5220