Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изъятия из ЕНПФ стали расти на фоне информации о закрытии "лавочки"
В июле было исполнено 62,7 тыс. заявлений на общую сумму в 72,1 млрд тг, сообщает Единый накопительный пенсионный фонд. Число обращений по сравнению с июнем выросло на 64%, сумма – на 81%.
Около 40,5 млрд тг из совокупного июльского объема пришлось на улучшение жилищных условий, 20,8 млрд тг забрали на лечение. Первый показатель вырос к июню на 50%, второй – более чем в два раза.
Такой всплеск фиксируется на фоне запущенной в конце июня дискуссии о необходимости ограничить пенсионные изъятия. Минтруда в целом одобрило идею, сославшись на заботу о будущем казахстанцев. Полный запрет досрочных изъятий, как уточнили в министерстве, не рассматривался.
В конце июля Минздрав предложил временно приостановить изъятия на оплату стоматологических услуг из-за случаев обналичивания денег через клиники.
Кроме того, пенсионные накопления направят на кредитование энергопроекта: 39 млрд тенге будут инвестированы в облигации одного из БВУ для кредитования энергетики. В 3 квартале 2024 ожидается привлечение пенсионных активов ЕНПФ до 100 млрд тенге.
Подробнее по ссылкам:
1. Дискуссия о реформировании пенсионной системы
2. Поддержка идеи Минтруда
3. Условия досрочного изъятия денег
4. Обналичивание через стоматологии
5. Инвестиции в энергетику
А вы начали снимать деньги?
В июле было исполнено 62,7 тыс. заявлений на общую сумму в 72,1 млрд тг, сообщает Единый накопительный пенсионный фонд. Число обращений по сравнению с июнем выросло на 64%, сумма – на 81%.
Около 40,5 млрд тг из совокупного июльского объема пришлось на улучшение жилищных условий, 20,8 млрд тг забрали на лечение. Первый показатель вырос к июню на 50%, второй – более чем в два раза.
Такой всплеск фиксируется на фоне запущенной в конце июня дискуссии о необходимости ограничить пенсионные изъятия. Минтруда в целом одобрило идею, сославшись на заботу о будущем казахстанцев. Полный запрет досрочных изъятий, как уточнили в министерстве, не рассматривался.
В конце июля Минздрав предложил временно приостановить изъятия на оплату стоматологических услуг из-за случаев обналичивания денег через клиники.
Кроме того, пенсионные накопления направят на кредитование энергопроекта: 39 млрд тенге будут инвестированы в облигации одного из БВУ для кредитования энергетики. В 3 квартале 2024 ожидается привлечение пенсионных активов ЕНПФ до 100 млрд тенге.
Подробнее по ссылкам:
1. Дискуссия о реформировании пенсионной системы
2. Поддержка идеи Минтруда
3. Условия досрочного изъятия денег
4. Обналичивание через стоматологии
5. Инвестиции в энергетику
А вы начали снимать деньги?
🔹 Общая цена за м²: 705 450〒🔻 (-1.08%)
🧱 Кирпичные: 728 410〒 🔺(+0.51%)
🏢 Панельные: 645 760〒 🔻(-0.1%)
🏗 Монолитные: 736 530〒 🔻(-1.26%)
🛏 Квартиры:
🏞 Алатауский: 542 910〒 🔻(-0.37%)
🏙 Алмалинский: 728 700〒 🔻(-0.82%)
🌳 Ауэзовский: 630 830〒 🔻(-0.11%)
🌇 Бостандыкский: 800 900〒 🔻(-0.44%)
🌆 Жетысуский: 563 080〒 🔻(-0.78%)
🏔 Медеуский: 860 720〒 🔺(+0.24%)
🏡 Наурызбайский: 572 500〒 🔺(+0.41%)
✈️ Турксибский: 530 330〒 🔻(-0.4%)
🔸 Снижение общей стоимости: Средняя цена за квадратный метр снизилась на 1.08%.
🔸 Кирпичные дома: Единственные, показавшие рост на 0.51%.
🔸 Различие по районам: Наибольшее снижение в Алмалинском районе (-0.82%), наибольший рост в Наурызбайском районе (+0.41%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 Общая цена за м²: 482 800〒 🔺(+1.78%)
🧱 Кирпичные: 454 160〒 🔺(+1.57%)
🏢 Панельные: 399 430〒 🔻(-0.18%)
🏗 Монолитные: 509 840〒 🔻(-0.62%)
🛏 Квартиры:
🏙 Алматинский: 438 030〒 🔻(-0.33%)
🏞 Есильский: 556 040〒 🔻(-0.13%)
🌇 Байконур: 418 620〒 🔺(+0.2%)
🏙 Сарааркинский: 410 560〒 🔺(+0.31%)
🔸 Общий рост цен: Средняя цена за квадратный метр в Астане выросла на 1.78%.
🔸 Однокомнатные квартиры: Показали наибольший рост на 1.57%.
🔸 Различие по районам: Наибольшее снижение в Алматинском районе (-0.33%), наибольший рост в Сарааркинском районе (+0.31%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5 правил продажи недвижимости и жизни в целом
🔠 Перемены неизбежны. И какие изменения вам нужно внести в свой стиль продаж? Что изменить в повседневной деятельности?
🔠 Неудача является частью успеха. Это ступенька между точкой, где вы находитесь сегодня, и точкой, где вы хотите быть.
🔠 Никто не идеален. В несовершенном мире нет совершенства. Не стоит тратить время на то, чтобы анализировать свои ошибки. Но стоит уделить время тому, чтобы учиться на них.
🔠 Вы никогда не сможете привлечь на свою сторону всех клиентов. Всегда останутся люди, которые решат работать с кем-то еще вместо вас. Это нормально. Важно двигаться дальше.
🔠 Мы не можем контролировать все. Прекратите эти попытки. Они ведут к разочарованию. Контролируйте то, что можете: вашу деятельность, ваш образ мышления, вашу продуктивность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6 из 10 получают отказ в ипотеке.
Во 2 квартале 2024 года количество кредитных заявок на ипотеку снизилось на 3%, до 210 тыс. Это на 7,7% меньше по сравнению со вторым кварталом 2023 года, когда было 227,5 тыс. заявок.
Доля одобренных займов:
😳 По всей стране: 39,6% (отказ получают 6 из 10)
✊ По Астане и Алматы: 70,9% (отказ получают 3 из 10)
Спрос на ипотеку продолжает падать. В крупных городах высокий уровень одобрения, и, как мне кажется, Алматы и Астана лидируют по количеству заявок на ипотечный займ.
Во 2 квартале 2024 года количество кредитных заявок на ипотеку снизилось на 3%, до 210 тыс. Это на 7,7% меньше по сравнению со вторым кварталом 2023 года, когда было 227,5 тыс. заявок.
Доля одобренных займов:
Спрос на ипотеку продолжает падать. В крупных городах высокий уровень одобрения, и, как мне кажется, Алматы и Астана лидируют по количеству заявок на ипотечный займ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека под 5% выделен 1 млрд тенге
В Актюбинской области стартует льготная ипотека для молодёжи. Ставка — 5-6% годовых. До конца года программу смогут оформить около 100 человек.
🔑 Условия:
— Взнос — 10%
— Сумма займа — до 20 млн тенге
— Срок — до 19 лет
Финансирование: акимат и Отбасы банк.
— Главные требования: возраст до 35 лет, работа и прописка в регионе.
— Программы уже работают в 17 регионах Казахстана.
В Актюбинской области стартует льготная ипотека для молодёжи. Ставка — 5-6% годовых. До конца года программу смогут оформить около 100 человек.
🔑 Условия:
— Взнос — 10%
— Сумма займа — до 20 млн тенге
— Срок — до 19 лет
Финансирование: акимат и Отбасы банк.
— Главные требования: возраст до 35 лет, работа и прописка в регионе.
— Программы уже работают в 17 регионах Казахстана.
В июле 2024 года было зарегистрировано 40 099 сделок купли-продажи жилья, что на 21,7% больше по сравнению с июнем 2024 года. Из них:
🏘 9 126 сделок по индивидуальным домам
🏢 30 973 сделки по квартирам в многоквартирных домах
— Алматы — 7 091 сделка (17,7%)
— Астана — 6 843 сделки (17,1%)
— Карагандинская область — 3 208 сделок (8%)
— Наименьшее количество сделок зарегистрировано в области Ұлытау — 457 сделок (1,1%).
1-комнатные квартиры остаются самыми популярными: в июле было оформлено 11 871 сделка.
По сравнению с июлем 2023 года количество сделок увеличилось на 17,2%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Ипотечный рынок оживает: количество выданных кредитов в июле выросло до 12,7 тыс. по сравнению с 9,6 тыс. в июне. В денежном выражении объемы достигли 202 млрд тенге. Средняя сумма ипотеки практически не изменилась, увеличившись всего на 3,5% до 15,8 млн тенге. Примечательно, что в июле рынок жилья также демонстрировал активность: количество сделок достигло максимума с апреля 2022 года, составив 40,1 тыс.
Данные — Первое кредитное бюро
Данные — Первое кредитное бюро
🏙 Осенью в Алматы примут программу реновации 🏢
До конца сентября в Алматы планируют утвердить программу реновации, охватывающую Медеуский, Турксибский и Жетысуский районы. В рамках программы уже сформирован переселенческий фонд, однако ключевое условие — 100% согласие жителей на переезд.
🔸 Планы на 2024 год:
✔️ Уже переселено 280 жителей из 10 ветхих домов.
✔️ До конца года планируется переселить еще 2180 человек из 54 домов.
🔸 Долгосрочные цели:
Программа реновации рассчитана до 2030 года и включает новые механизмы взаимодействия между жителями, инвесторами и городскими властями.
До конца сентября в Алматы планируют утвердить программу реновации, охватывающую Медеуский, Турксибский и Жетысуский районы. В рамках программы уже сформирован переселенческий фонд, однако ключевое условие — 100% согласие жителей на переезд.
🔸 Планы на 2024 год:
🔸 Долгосрочные цели:
Программа реновации рассчитана до 2030 года и включает новые механизмы взаимодействия между жителями, инвесторами и городскими властями.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢 В Алматы создан штаб по расселению студентов в общежития 🎓
Для решения проблемы с размещением студентов в общежитиях при акимате Алматы создан специальный штаб. В 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 10 общежитий на 5025 койко-мест, а до конца года откроются 4 новых объекта на 3105 койко-мест.
🔸 Цифры и планы:
— В Алматы обучаются более 199 тыс. студентов, из них 124 тыс. из других регионов.
— Дефицит койко-мест составляет 8,9 тыс.
— В 2025-2026 годах планируется строительство 33 объектов на 34 295 койко-мест.
🔸 Поддержка студентов:
— Открыты кризисный и ситуационные центры для оперативной помощи.
— Ситуационный центр принимает более 1,5 тыс. звонков ежедневно.
📞 Контакты для вопросов: +77002551443, +77009509528.
Для решения проблемы с размещением студентов в общежитиях при акимате Алматы создан специальный штаб. В 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 10 общежитий на 5025 койко-мест, а до конца года откроются 4 новых объекта на 3105 койко-мест.
🔸 Цифры и планы:
— В Алматы обучаются более 199 тыс. студентов, из них 124 тыс. из других регионов.
— Дефицит койко-мест составляет 8,9 тыс.
— В 2025-2026 годах планируется строительство 33 объектов на 34 295 койко-мест.
🔸 Поддержка студентов:
— Открыты кризисный и ситуационные центры для оперативной помощи.
— Ситуационный центр принимает более 1,5 тыс. звонков ежедневно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Астане появится шестой район под названием Сарайшык. Он был образован в результате разделения района Алматы на две части, и его площадь составляет 6 953 га. Границу между районами провели по проспекту Кошкарбаева. Новый акимат начнёт работу через три недели. Теперь в столице шесть районов: Алматы, Сарыарка, Есиль, Байконыр, Нура и Сарайшык.
В Астане лишили лицензий пять строительных компаний за некачественные работы и отклонения от проектной документации. В результате внеплановых проверок выявлено 426 нарушений, и выдано 192 предписания. Лицензий лишились компании: «Пром Строй Гарант Кз», «Granite», «Строительство зданий и сооружений», «Sheberbuild» и «Астана-Көктем С».
В июле 2024 года количество сделок с недвижимостью выросло во всех регионах Казахстана, кроме Западно-Казахстанской области, где снижение составило 5%. В Астане, Алматинской области и области Ұлытау зафиксирован наибольший рост сделок: +42,2%, +33,8% и +33,6% соответственно.
Сделки с квартирами увеличились на 24,5% по сравнению с июнем, всего было совершено 30 973 сделки. Лидерами продаж стали Астана, Алматы и Карагандинская область. 1-комнатные квартиры оказались наиболее популярными, по ним было оформлено 11 871 сделок.
Сделки с индивидуальными домами выросли на 13,3%, всего зарегистрировано 9 126 сделок. Наибольший рост наблюдался в Алматы, области Ұлытау и Акмолинской области. Спад был отмечен в Актюбинской, Восточно-Казахстанской и Атырауской областях.
Общее количество сделок за июль 2024 года увеличилось на 17,2% по сравнению с июлем 2023 года, достигнув 34 225 сделок. Наибольший рост зафиксирован в Западно-Казахстанской области (+58%), а снижение – в Восточно-Казахстанской области (-9,7%).
Сделки с квартирами увеличились на 24,5% по сравнению с июнем, всего было совершено 30 973 сделки. Лидерами продаж стали Астана, Алматы и Карагандинская область. 1-комнатные квартиры оказались наиболее популярными, по ним было оформлено 11 871 сделок.
Сделки с индивидуальными домами выросли на 13,3%, всего зарегистрировано 9 126 сделок. Наибольший рост наблюдался в Алматы, области Ұлытау и Акмолинской области. Спад был отмечен в Актюбинской, Восточно-Казахстанской и Атырауской областях.
Общее количество сделок за июль 2024 года увеличилось на 17,2% по сравнению с июлем 2023 года, достигнув 34 225 сделок. Наибольший рост зафиксирован в Западно-Казахстанской области (+58%), а снижение – в Восточно-Казахстанской области (-9,7%).
Казахстану все еще необходимы 300 млн метров квадратных.
23,9 кв.м. обеспеченность жильем на одного проживающего за 2023 год составила 23,9 кв.м. из них в городской местности 26,4 кв.м, в сельской местности 20,2 кв.м.
По сравнению с предыдущим годом увеличилась на 0,5 кв.м
23,9 кв.м. обеспеченность жильем на одного проживающего за 2023 год составила 23,9 кв.м. из них в городской местности 26,4 кв.м, в сельской местности 20,2 кв.м.
По сравнению с предыдущим годом увеличилась на 0,5 кв.м
Почему важно сразу определить правильную цену своей недвижимости?
Чтобы избежать длительного ожидания покупателя и потерь в цене из-за отсутствия интереса, инфляции или снижения покупательской активности. Более того, пока вы не продали свою квартиру, ту, которую вы выбрали, могут уже купить другие.
Почему так происходит? Все просто. Как часто вы продаете или покупаете квартиру? Статистика показывает, что 46% казахстанцев никогда не совершали такую сделку. Ориентироваться на цены соседей — еще одна ошибка. Многие думают, что если кто-то выставил квартиру за 60 млн тенге, то она продается за аналогичную сумму. Однако это заблуждение — это лишь цена, за которую владелец хочет продать свою квартиру, и в итоге она может быть снижена до реальной рыночной стоимости.
Не стоит игнорировать мнение профессионалов. Я не говорю, что нужно доверять каждому риэлтору, утверждающему, что ваша цена завышена. Важно спросить, почему он так считает. Если он отвечает просто "потому что я так думаю", стоит насторожиться.
Как отличить профессионала от плохого специалиста? Вы можете узнать об этом в моем посте, перейдя по ссылке: семь критериев оценки эффективной работы риэлтора.
Определение правильной цены с самого начала — это ключевой шаг к успешной продаже. Не упустите свой шанс продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене.
Чтобы избежать длительного ожидания покупателя и потерь в цене из-за отсутствия интереса, инфляции или снижения покупательской активности. Более того, пока вы не продали свою квартиру, ту, которую вы выбрали, могут уже купить другие.
Почему так происходит? Все просто. Как часто вы продаете или покупаете квартиру? Статистика показывает, что 46% казахстанцев никогда не совершали такую сделку. Ориентироваться на цены соседей — еще одна ошибка. Многие думают, что если кто-то выставил квартиру за 60 млн тенге, то она продается за аналогичную сумму. Однако это заблуждение — это лишь цена, за которую владелец хочет продать свою квартиру, и в итоге она может быть снижена до реальной рыночной стоимости.
Не стоит игнорировать мнение профессионалов. Я не говорю, что нужно доверять каждому риэлтору, утверждающему, что ваша цена завышена. Важно спросить, почему он так считает. Если он отвечает просто "потому что я так думаю", стоит насторожиться.
Как отличить профессионала от плохого специалиста? Вы можете узнать об этом в моем посте, перейдя по ссылке: семь критериев оценки эффективной работы риэлтора.
Определение правильной цены с самого начала — это ключевой шаг к успешной продаже. Не упустите свой шанс продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене.
🏠 Свежая статистика цен на недвижимость в Алматы 🏙
Средняя цена за м²: 717 460〒📈 (+2.38%)
Кирпичные дома: 730 370〒 🧱 (+0.74%)
Панельные дома: 651 980〒 🏢 (+0.71%)
Монолитные дома: 740 380〒 🏗 (+0.01%)
По комнатности:
1️⃣ 1-комнатные: 730 370〒 🛏 (+0.74%)
2️⃣ 2-комнатные: 651 980〒 🛋 (+0.71%)
3️⃣ 3-комнатные: 740 380〒 🛏🛋 (+0.01%)
4️⃣ 4-комнатные: 797 200〒 🛏🛋🛏 (+0.66%)
5️⃣ 5-комнатные: 879 790〒 🏡 (-1.18%)
По районам:
🏞 Алатауский: 551 350〒 🌄 (+0.71%)
🏙 Алмалинский: 743 660〒 🏬 (+0.38%)
🌳 Ауэзовский: 637 840〒 🌳 (+0.04%)
🌇 Бостандыкский: 800 950〒 🏢 (-0.41%)
🌆 Жетысуский: 572 640〒 🏙 (+0.74%)
🏔 Медеуский: 868 910〒 🏞 (+1.35%)
🏡 Наурызбайский: 569 820〒 🏡 (-0.27%)
✈️ Турксибский: 541 330〒 🛫 (+0.34%)
Выводы:
🚀 Общий рост цен: Средняя цена за квадратный метр в Алматы увеличилась на 2.38%, что свидетельствует о продолжающемся росте рынка недвижимости.
👨💻 Кирпичные дома: Цена за м² в кирпичных домах выросла на 0.74%, что является умеренным ростом по сравнению с другими типами домов.
🙂 Монолитные дома: Практически не изменились в цене (+0.01%), что может указывать на стабилизацию спроса на этот тип недвижимости.
🥲 Пятикомнатные квартиры: Показали снижение цены на 1.18%, что может свидетельствовать о снижении интереса к большим квартирам.
📊 Районные различия: Наибольший рост цен зафиксирован в Медеуском районе (+1.35%), там всегда дорого. В то же время, в Бостандыкском и Наурызбайском районах отмечено снижение цен это уже интересно, ведь районы разные а самый востребованный район Бостандыкский.
Средняя цена за м²: 717 460〒
Кирпичные дома: 730 370〒 🧱 (+0.74%)
Панельные дома: 651 980〒 🏢 (+0.71%)
Монолитные дома: 740 380〒 🏗 (+0.01%)
По комнатности:
По районам:
🏞 Алатауский: 551 350〒 🌄 (+0.71%)
🏙 Алмалинский: 743 660〒 🏬 (+0.38%)
🌳 Ауэзовский: 637 840〒 🌳 (+0.04%)
🌇 Бостандыкский: 800 950〒 🏢 (-0.41%)
🌆 Жетысуский: 572 640〒 🏙 (+0.74%)
🏔 Медеуский: 868 910〒 🏞 (+1.35%)
🏡 Наурызбайский: 569 820〒 🏡 (-0.27%)
✈️ Турксибский: 541 330〒 🛫 (+0.34%)
Выводы:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие цифры считать агенту 👇🏻
1. Общее время работы за день
2. Время на отработку диалогов
3. Время на активный поиск
4. Количество контактов всего
5. Из них потенциальных клиентов
6. Назначено встреч с продавцом
7. Проведено встреч с продавцом
8. Подписано договоров с продавцом
9. Количество встреч или телефонных звонков по снижению цены
10. Количество встреч с покупателями
11. Общее количество договоров (на текущую дату)
12. Количество объектов под авансом в работе на сегодня
13. Количество сделок: сегодня и с нарастающим итогом с начала года
1. Общее время работы за день
2. Время на отработку диалогов
3. Время на активный поиск
4. Количество контактов всего
5. Из них потенциальных клиентов
6. Назначено встреч с продавцом
7. Проведено встреч с продавцом
8. Подписано договоров с продавцом
9. Количество встреч или телефонных звонков по снижению цены
10. Количество встреч с покупателями
11. Общее количество договоров (на текущую дату)
12. Количество объектов под авансом в работе на сегодня
13. Количество сделок: сегодня и с нарастающим итогом с начала года