Telegram Web Link
Хочешь строить карьеру в продажах недвижимости и совершенствовать навыки продаж и переговоров? Присылай своё резюме по ссылке: https://www.tg-me.com/osmanov_pr_managerbot
В недвижимости важно уметь вести переговоры а знание языков будет большим плюсом.
Давайте изучать казахский язык вместе? Поехали.

Начнем с аренды.

Здравствуйте -
Сәлеметсіз бе

Вы сдаете квартиру? -
Сіз пәтерді жалға бересіз бе?

В квартире есть мебель? -
Пәтерде жиһаз бар ма?

Когда можно приехать посмотреть квартиру? -
Мен пәтерді көруге қашан келе аламын?

Сколько будет стоить в итоге? -
Соңында қанша тұрады?

Вы риэлтор? -
Сіз риэлторсыз ба?

Мы подписываем договор аренды? -
Біз жалдау шартына қол қоямыз ба?

Переводил своими силами, если что пишите в комментариях. ☺️

Кездескенше ☺️😉👍

OSMANOV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Каскелене мы часто засыпали с открытой дверью в квартире. Однажды к нам зашла толпа людей – дети, взрослые, – и все начали разбегаться по квартире. Пока я сидел на диване и смотрел "Чёрного Плаща", я только успел сказать им что-то вроде "привет", и пояснил что им надо выше на новоселье. Конечно, эти времена прошли, как и те, когда во дворе не давали шуметь всем подряд.

Вспоминаю, как однажды во двор заехала машина с молодёжью, включили громкую музыку и начали орать. Жители показали настоящую сплочённость: из каждого окна большого двора кричали, чтобы выключили музыку. В итоге, люди начали выходить на улицу, и машина уехала, оставив только след.

В Алматы уже всё по-другому. Не раз слышал истории о том, как люди в непонятном состоянии дергают ручки дверей, ищут приключения бродя по подъезду.

Сейчас в каждом дворе можно включить музыку, петь песни и делать много чего другого, и никого это не беспокоит.

Мы теряем культуру во всех её проявлениях.
📢 АЗРК о рынке ипотеки: что предлагают?

Агентство по защите и развитию конкуренции (АЗРК) представило свои предложения по улучшению конкуренции на рынке ипотеки.

Что предлагает АЗРК:
🏠 Субсидии на ипотеку - помощь для людей с низкими доходами.
🆘 Пенсионные накопления - использовать для улучшения жилищных условий.
💰 Снижение налогов - для ипотечных заемщиков.
📊 "Сдвоенная ипотека" - дополнительный льготный заем для первоначального взноса.
👀 Сокращение роли Отбасы банка - меньше коммерческих займов.
😱 Фиксированные цены на жилье - в государственных программах.

OSMANOV - Считаю хорошей инициативой передачу полномочий по накоплениям для жилья другим банкам второго уровня. Что касается пенсионных накоплений, есть более подходящие модели. Снятие пенсионных средств может привести к долгосрочным проблемам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Теперь копить деньги в Отбасы Банке можно будет 6 лет, вместо 3 лет.

Это хорошая возможность, так как 3 года весьма малый срок.
🚗⚡️Президент подписал закон о развитии инфраструктуры для электромобилей.

Что меняется:

🏙 В жилых и общественных зонах появятся зарядные станции для электромобилей. Ответственность за их размещение возьмут на себя акиматы.

⚠️ Самовольное подключение зарядных станций к электросетям будет наказуемо.

🅿️ Владельцы электромобилей больше не будут платить за парковочные места.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вы застройщик?
Хотите наладить трейд-ин и оптимизировать процесс продаж?
Пишите у меня есть для вас решение!
Буквально за месяц BUTA GROUP вырастила ЖК по Алатауской трассе, сегодня хожу по строительным объектам, так я расслабляюсь 😅
Вкладчики Отбасы банка смогут переуступать депозиты с выплатами из ЕНПФ

Теперь вкладчики Отбасы банка могут хранить и накапливать свои единовременные пенсионные выплаты (ЕПВ) на депозитах в течение шести лет. Также появилась возможность переуступать депозиты с ЕПВ супругам и близким родственникам.

Ранее вкладчики должны были использовать пенсионные излишки в течение трех лет, иначе средства возвращались в ЕНПФ. Теперь этот срок продлен, что позволяет более гибко планировать использование накоплений для решения жилищного вопроса.

Для поддержания граждан, Отбасы банк предложил внести изменения в правила использования ЕПВ, что позволило разрешить уступку депозитов с ЕПВ близким родственникам.

Это изменение позволит более эффективно использовать пенсионные излишки для накопления на жилье и улучшит финансовую гибкость вкладчиков.
Лучшее предложение для продавца квартиры зачастую является первым. Все остальные могут быть менее выгодными. В 68% случаев продавцы отказываются от первого предложения, считая его невыгодным, и ожидают более выгодных последующих предложений.
Оформить заем по программе «Наурыз» можно онлайн

В Отбасы банке сообщили, что при оформлении займа дистанционно плата за рассмотрение кредитной заявки не взимается.

Процедура проста: оценка платежеспособности, подача заявки и оформление займа онлайн. Это экономит время и деньги, так как можно избежать очередей и получить скидку 50% на организацию выдачи кредита.

Клиента сопровождает личный менеджер, который всегда на связи для поддержки. Связаться с менеджером можно через видеобанкинг на сайте Отбасы банка или в личном кабинете на портале Баспана маркет.

Подать заявку на заем по программе «Наурыз» нужно до середины сентября. Займы будут выдаваться с 24 июля 2024 года. Условия программы включают покупку первичного и вторичного жилья с первоначальным взносом от 20% и ставкой по кредиту от 7%.
А вы за или против заборов?

Я застал как их убирали теперь ставят обратно. Ушла эра Байбека, теперь надо трамваи вернуть 😅
Максимальный порог по ипотеке в Казахстане составляет 25%.
💰Мошенники обманули жителей Актау на миллиард тенге! 😱

В Актау завершился суд над двумя мужчинами, которые обманули горожан на 1 миллиард тенге. Как стало известно, мошенники арендовали дорогостоящую недвижимость, выдавая её за конфискованное имущество, которое якобы продавалось по заниженным ценам.

💡 Как действовали мошенники?

Арендовали элитные квартиры.
Продавали их по низким ценам, обещая "позже" оформить документы. В результате покупатели оказывались обманутыми, так как квартиры принадлежали другим людям.

🔍 В итоге пострадали 39 человек, и ущерб оценивается в 1 миллиард тенге.

📜 Приговор: 9 и 10 лет тюрьмы для мошенников.

Будьте осторожны и проверяйте все документы перед покупкой недвижимости! 🏠🚫
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если вы приобрели двухкомнатную квартиру за 35 млн тенге в Алматы, в панельном доме. Переплата может быть от 50 до 89 млн тенге.

При этом платеж будет от 500 до 650 тысяч тенге.
📊 Итоги по ипотечным организациям Казахстана на июль 2024

🔥 Доходы:

— Доходы от работы с клиентами: 13,46 млрд тенге
— Операции «РЕПО»: 16,4 млрд тенге
— Вклады в других банках: 2,83 млрд тенге
Итого доходов: 79,35 млрд тенге

💼 Другие доходы:

— Комиссии: 767 млн тенге
— Переоценка активов: 4,38 млрд тенге
— Прочие доходы: 31,07 млрд тенге
Итого: 57,67 млрд тенге

🌟 Общий доход: 137 млрд тенге

💸 Расходы:

Выплаты по займам: 9,2 млрд тенге
Обслуживание клиентов: 25,18 млрд тенге
Ценные бумаги: 41,26 млрд тенге
Итого вознаграждений: 76,19 млрд тенге

📉 Другие расходы:

Резервы: 11,76 млрд тенге
Прочие расходы: 44,34 млрд тенге
Итого: 65,04 млрд тенге

💼 Общие расходы: 141 млрд тенге

🔍 Итоги:

Прибыль до налогов: -4,21 млрд тенге (расходы превысили доходы)
Чистая прибыль после налогов: 2 млрд тенге

🏡 Ипотечная статистика:

— Активы снизились на 159,8 млрд тг.
— Капитал снизился на 27,3 млрд тг.
— Обязательства снизились на 132,5 млрд тг.
— Займы от правительства и госорганов выросли на 14,2 млрд тг, до 381,7 млрд тг.

Подробнее на сайте Национального Банка Казахстана: Отчетность организаций
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 34 тысячи казахстанцев исключают из очереди на жильё

Министерство промышленности и строительства выявило несоответствия у очередников на государственное жильё, исключив 34 тысячи человек. Основные причины:

1️⃣ Наличие жилой недвижимости
2️⃣ Ошибки в данных о членах семьи
3️⃣ Несоответствие социального статуса
4️⃣ Статус госслужащего

С мая 2024 года исключены около 17 тысяч человек. Всего в Казахстане в очереди на жильё 650 тысяч человек, из них 255 140 — социально уязвимые.

Министерство уведомляет граждан о необходимости обновления данных через СМС, что стимулирует людей посещать акиматы и актуализировать информацию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉 Поздравляю Ассоциацию Застройщиков Казахстана с 20-летием! 🎉

Ваши достижения впечатляют: более 70 реализованных законодательных инициатив и более 120 партнеров. Вы продолжаете формировать будущее строительного рынка, внедряя передовые стратегии и проекты.

Желаю дальнейших успехов и процветания!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📢 В Казахстане изменились правила привлечения денег дольщиков

📌 Внесены изменения в приказ о выдаче разрешений на привлечение денег дольщиков. Теперь:

1️⃣ Разрешения будут выдавать через систему «Казреестр».

2️⃣ Сроки выдачи сокращены с 8 до 4 рабочих дней.

3️⃣ Появились новые требования к данным об объекте строительства.

📑 Приказ вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ассоциация застройщиков Казахстана организовали форум по случаю 20 летия организации.

Основные моменты из выступлений:

🔠 Отбасы банк играет ключевую роль на рынке жилья, выдав ипотечных кредитов на 466 млрд тенге с начала года. А за последние три года выданы населению кредиты на сумму около 2,9 триллиона тенге. Количество выданных кредитов колеблется от 68 до 80 тысяч

💯 Новые программы "Отау" и "Наурыз" с финансированием 450 млрд тенге стимулируют рынок жилья. В Алматы сейчас наблюдается повышенный спрос на жилье: в Отбасы банк по программам "Отау" и "Наурыз" поступило 5400 заявок, при этом рынок предлагает только 1652 квартиры. Нехватка – 3822 квартиры.

🆕 С 2025 года вводится стандарт “чистовая отделка” для новостроек, повышающий качество жилья.

🧨 Создание рейтинга застройщиков для защиты вкладчиков и повышения доверия к рынку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2024/11/16 05:39:29
Back to Top
HTML Embed Code: