📊 Статистика сделок купли-продажи жилья в мае 2024 года

В мае 2024 года зарегистрировано 31 071 сделка купли-продажи жилья:

7 668 по индивидуальным домам 🏠
23 403 по квартирам в многоквартирных домах 🏢

🔻 По сравнению с апрелем 2024 года количество сделок уменьшилось на 0,6%. В апреле было 31 248 сделок.

🏙 Лидеры по количеству сделок:

Алматы: 6 427 (20,7%)
Астана: 4 467 (14,4%)
Карагандинская область: 2 687 (8,6%)

🔻 Меньше всего сделок в области Ұлытау: 344 (1,1%).

📈 Наибольший рост сделок в мае:

🚀 Алматы: +29,9%
⚡️ Северо-Казахстанская область: +20,5%
✔️ Костанайская область: +17,3%

📉 Наибольший спад сделок в мае:

🔽Астана: -20,0%
🔽Кызылординская область: -17,5%
🔽Алматинская область: -17,1%

🔹 Сделки по квартирам в многоквартирных домах:

Май 2024 года: 23 403 сделки (75,3% от общего числа)
Стабильность по сравнению с апрелем: уменьшение на 0,1% (15 сделок)

🏢 Города-лидеры по продажам квартир:

Алматы: 25,3%
Астана: 18,6%
Карагандинская область: 9,4%

🛏 Лидеры по количеству комнат: 1-комнатные квартиры (9 440 сделок в мае).

🔹 Сделки по индивидуальным домам:

— Май 2024 года: 7 668 сделок
— Снижение на 2,1% (162 сделки) по сравнению с апрелем

📈 Наибольший рост сделок по домам:

🔼 Актюбинская область: +40,4%
🔼 Акмолинская область: +29,5%
🔼 Костанайская область: +26,5%

📉 Наибольший спад сделок по домам:

🔽 Туркестанская область: -18,8%
🔽 Атырауская область: -18,7%
🔽 Павлодарская область: -13,8%

📊 Годовое сравнение:

— Май 2024 vs Май 2023: +21,4% (было 25 588 сделок)
— Январь-Май 2024 vs Январь-Май 2023: +16,4%

Рубрика вопрос ответ🧑‍💻

"Имран, подскажите, пожалуйста, стоит ли инвестировать в квартиру для флиппинга на 1 этаже в Алмате? Хороший ли спрос на 1 этаже в связи с землетрясениями?"

Дмитрий, 14,1% всех актуальных предложений в Алматы – это объекты на 1 этаже. Это 6 137 объектов. Если еще взять последний этаж, выйдет 8 165 объектов. Совокупно это 32,8% всех предложений. Цифра существенная и показывает, что объект будет реализовываться дольше обычного + дисконт. К ремонту придется относиться аккуратно, ведь мы знаем, что если выйдем за рамки определенного бюджета, то срок реализации увеличится. К тому же, помимо теоретических плюсов, а именно возможности за 20 секунд выбежать (учитывая, что все происходит ночью, на проснуться и понять, что происходит, у меня ушло больше 2 минут), минусов у первого этажа больше: шум, сырость, меньше света, безопасность, насекомые и грызуны, все смотрят в окна (приватность). В добавок, первый этаж всегда продается дешевле чем средние этажи, а если вложить в ремонт, много необходимо будет смотреть на итоговую стоимость покупки. Поэтому, да первые этажи готовы продавать дешевле, но важно учитывать все возможные риски и факторы влияющие на скорость покупки. Учитывая что те кто приобретает первый этаж зачастую это кому не хватило на центральные этажи, люди с необходимостью (старики, люди с большими потребностями) в редких случаях люди с детьми зачастую груднички (коляска, продукты таскать), желающие сдавать помесячно и посуточно (рассчитывающие на скидки) если мы смотрим на типичный панельный дом.

Желаете так же получить ответ, пишите комментарии если вопрос интересный ответ получите в виде поста 👀

Как продавать себя и свои услуги агенту по недвижимости?

Когда я продаю свои квартиры, часто получаю звонки от риэлторов, которые не умеют продать себя и свои услуги. Базовые вопросы вроде "Кто такие риэлторы?", "Чем вы будете заниматься?" и "Почему я должен вам платить, если могу продать сам?" ставят меня в тупик. В рамках этого поста давайте обсудим, как начать встречу с собственником и какие вопросы важно задать на первой встрече.

Одно минутная презентация.

Здравствуйте! Еще раз спасибо за приглашение. Я рад взяться за продажу вашей квартиры и продать её. Не возражаете, если я быстро посмотрю вашу квартиру?

Три реально важных вопроса собственнику.

Скажите ему. Я подготовил три важных вопроса для вас:

1. Вы действительно должны... продать вашу квартиру?
(Да)
Прекрасно

2. Вы оцените вашу квартиру, чтобы продать, или вы хотите оставить её на рынке на долгое время?
(Продать)
Отлично!

3. Вы хотите, чтобы я занимался продажей квартиры для вас?
(Да)
Отлично!

Все, что нам необходимо сделать сейчас, это просто подписать договор. Так я смогу помочь вам получить то, что вы хотите, в те сроки, которые вы хотите. Было бы здорово, не правда ли?

* Переходите к закрытию в конце одноминутной презентации, только если вы:
— квалифицировали продавца
— знаете, что он знает вас;
— хочет вас нанять;
— хочет выставить квартиру по вашей цене.

Свои способы презентации пишите в комментариях 😉

В Казахстане могут снова ввести запрет на досрочное снятие пенсионных накоплений. 😱

Министр труда пояснила, что предложение исходило от экспертов Болата Жамишева и Григория Марченко. Они считают, что досрочное снятие снижает активы казахстанцев и оставляет их без достаточных выплат в пенсионном возрасте.

"Мы поддерживаем это предложение. Пенсионная система трехуровневая: базовая пенсия от государства, обязательные пенсионные накопления и добровольные отчисления. Солидарный уровень зависит от стажа до 1998 года, и он сворачивается. Люди, не имеющие стажа до 1998 года, рассчитывают на свои накопления и базовую пенсию. Молодой человек может изъять основную часть накоплений, что приведет к минимальным выплатам в пенсионном возрасте – 60% от МЗП и минимальные пенсионные отчисления."

Министр отметила, что те, кто снял накопления досрочно и уже вышел на пенсию, получают в среднем 34 тысячи тенге.

"Это неадекватная сумма. Поэтому эксперты правы: базовая пенсия должна исчисляться по-другому и нужно прекратить практику изъятия из ЕНПФ."

Тем не менее, министр не считает нововведение напрасным. "1,5 миллиона человек воспользовались программой, изъяли 3 триллиона тенге из НПФ. Люди улучшили жилищные условия, потратили на здоровье. Программа не была зря инициирована, но мы должны думать о будущем пенсионеров. Маленькие выплаты будут также виной государства."

10 вещей, за которые клиенты готовы платить

Размер дохода напрямую зависит от качества сервиса, который оказывает агент. За какие вещи готовы платить клиенты👇🏻

1. За снятие напряжения, связанного со сделкой.
2. За реальную честность.
3. За комфортное и достаточное общение.
4. За постоянное поддержание связи.
5. За своевременные ответы на их вопросы.
6. За высокую эффективность.
7. За сильные навыки.
8. За глубокое знание рынка.
9. За умение вести переговоры в их интересах.
10. За качественный клиентский сервис.

Оцените себя или своего агента по 10-бальной шкале по каждому из пунктов. Делайте выводы сами 👍

🏡 Падение цен на недвижимость в Казахстане 👇🏻

В последнее время много слухов о снижении цен на жилье. Но моя задача как эксперта – не поддаваться эмоциям, а трезво оценивать ситуацию. 📊

Полное видео смотрите в моем инстаграм на это уйдет 1 минута и 22 секунды 😉

📈 Ключевые моменты строительства за январь-май 2024 года

🔸 8,1% – В январе-мае 2024 г. объем строительных работ увеличился на 8,1% и составил 1705 млрд. тенге.

🔸 84,6% – От общего объема строительных работ по республике выполнено частными строительными организациями – 84,6%, иностранными – 14,7% и государственными – 0,7%.

🏗 Объем выполненных строительных работ:
Увеличение объема строительных работ в январе-мае 2024 года по сравнению с январем-маем 2023 года связано с работами по строительству и ремонту жилых зданий (+25,2%) и сооружений (+18,3%).

📊 По видам выполненных строительных работ (услуг) за январь-май 2024 года:

— Строительство нежилых зданий: 23,7% к общему объему
— Строительство жилых зданий: 14,7%

🏢 Общая площадь многоквартирных домов по материалам наружных стен в городах Казахстана 🏢

Привет, друзья! 🙌 Сегодня делюсь интересной статистикой о многоквартирных домах посмотрим данные четырех городов Казахстана: Шымкенте, Алматы, Астане и Караганде. Посмотрим, какие материалы чаще всего используются для строительства. 👇

📊 Шымкент:
Общая площадь: 7 195 500 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 2 371 700 м²
🏗 Крупно-панельный: 250 300 м²
🏢 Каркасно-панельный: 1 600 м²
🧱 Крупно-блочный: 1 100 м²
🏢 Монолитный бетон: 2 486 500 м²
🧱 Другие материалы: 2 084 300 м²

📊 Алматы:
Общая площадь: 36 373 700 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 8 013 300 м²
🏗 Крупно-панельный: 3 346 700 м²
🏢 Каркасно-панельный: 358 500 м²
🧱 Крупно-блочный: 20 500 м²
🏢 Монолитный бетон: 14 008 700 м²
🧱 Другие материалы: 10 626 100 м²

📊 Астана:
Общая площадь: 29 294 400 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 12 591 500 м²
🏗 Крупно-панельный: 513 100 м²
🏢 Каркасно-панельный: 18 600 м²
🧱 Крупно-блочный: 142 900 м²
🏢 Монолитный бетон: 2 693 100 м²
🧱 Другие материалы: 13 335 100 м²

📊 Караганда:
Общая площадь: 20 591 500 м²

Материалы:
🧱 Кирпич: 7 388 600 м²
🏗 Крупно-панельный: 2 576 500 м²
🏢 Каркасно-панельный: 97 800 м²
🧱 Крупно-блочный: 254 500 м²
🏢 Монолитный бетон: 6 401 400 м²
🧱 Другие материалы: 3 872 600 м²

Выводы:
📈 В Алматы наблюдается самая большая общая площадь многоквартирных домов (36 373 700 м²), за ней следует Астана (29 294 400 м²), Караганда (20 591 500 м²) и Шымкент (7 195 500 м²).

🏝 Алматы лидирует по использованию монолитного бетона (14 008 700 м²) и других стеновых материалов (10 626 100 м²).

🏕 Астана показывает значительные показатели по использованию кирпича (12 591 500 м²) и других стеновых материалов (13 335 100 м²).

🏠 В Караганде доминирует использование монолитного бетона (6 401 400 м²), что значительно превышает другие материалы.

💰 Шымкент имеет сбалансированное использование кирпича (2 371 700 м²) и монолитного бетона (2 486 500 м²).

📈 Общие данные по квартирам в Алматы:

В Алматы на сегодняшний день представлено множество объектов недвижимости. Давайте рассмотрим основные параметры:

♦️ Общее количество объектов: 42,441

Этажность квартир:

— Квартиры на последних этажах: 8,028 (18.91%)
— Квартиры на первых этажах: 5,958 (14.04%)
— Квартиры на первых и последних этажах: 13,121 (30.92%)
— Квартиры не на последних этажах: 34,413 (81.09%)
— Квартиры не на первых этажах: 36,483 (85.96%)

Дополнительные данные:

— Квартиры в залоге: 1,375 (3.24%)

Стоит отметить что 30% объектов в Алматы находятся на первых и последних этажах. База риэлторов переполнена подобными объектами из за высокого количество согласных в данном сегменте и не менее высоких ожиданий.

3 рекомендации по поводу работы с ценой 👇

1. Вернитесь к мотивации собственников.

Если она изменилась или ослабла, подумайте, как можно ее вернуть. Напомните о цели продажи и расскажите, как в сегодняшней ситуации можно ее достичь.
 
2. Укажите на экономические факторы.

Расскажите, что выросшие процентные ставки по ипотеке устраняют определенную часть покупателей с рынка. Поскольку мы не можем контролировать процентные ставки, предложите собственнику снизить цену, чтобы заинтересовать больше потенциальных покупателей.
 
3. Спросите их: сколько предложений у них было на сегодняшний день, и знают ли они о похожих объектах недвижимости, которые продавались дешевле?

А если ваши попытки не принесут результата, всерьез задумайтесь о том, чтобы расторгнуть договор, чтобы не тратить свое время и другие ресурсы на бесперспективные объекты.

Памятка для проверки объявлений. Повышайте качество а не количество 😉

🏠 В июне 2024 года количество сделок купли-продажи жилья составило 32 943, из них 8 058 по индивидуальным домам и 24 885 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с маем 2024 года (31 071 сделка) это увеличение на 6% 📈

🏙 Алматы: 5 937 (18%)
🌆 Астана: 4 812 (14,6%)
🏘 Карагандинская область: 2 716 (8,2%)
🏜 Ұлытау: 342 (1%)

🚀 Западно-Казахстанская область: +77,3%
🌿 Северо-Казахстанская область: +38,1%
🌊 Атырауская область: +22,8%

📉 Алматы: -7,6%
🌾 Жетісу: -6,9%
🌇 Шымкент: -4,6%

🏢 Многоквартирные дома:

— Увеличение на 6,3% по сравнению с маем
— Всего: 24 885 (75,5% от общего числа сделок)
— Лидеры: Алматы (22,3%), Астана (18,9%), Карагандинская область (9%)
— Наиболее популярные: 1-комнатные квартиры (9 643 сделки) 🛏

🏡 Индивидуальные дома:

Увеличение на 5,1% (на 390 сделок)
Всего: 8 058 сделок
Наивысший рост: Атырауская (+64,1%), Западно-Казахстанская (+52,6%), Актюбинская (+45,8%) области
Наибольший спад: Ұлытау (-22,7%), Алматы (-21,7%), Акмолинская (-11,7%) области 📉

📆 По сравнению с июнем 2023 года сделки выросли на 10,3% (тогда было 29 880 сделок)
🌟 Наибольший рост: Западно-Казахстанская область (+71,6%)
🌾 Наибольшее снижение: Кызылординская область (-19,5%)
📊 За январь-июнь 2024 года сделки выросли на 15,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года

Мне 29 лет 🥳! За плечами уже немало достижений, а впереди ждет еще больше возможностей и приключений. Хочу выразить глубокую благодарность моим близким за вашу неизменную поддержку и любовь. Особенно хочу поблагодарить свою замечательную жену за её безграничное терпение, поддержку и любовь. Без вас я бы не смог пройти этот путь. И, конечно, спасибо вам, мои дорогие читатели, что следите за моими шагами и вдохновляете меня двигаться вперед. Впереди только самое лучшее!

Мир вашему дому! 😉

🏠 Отбасы банк опубликовал список участников программы "Наурыз"

Сегодня, 15 июля 2024 года, 12 500 казахстанцев узнали, что стали участниками программы "Наурыз". Полный список можно найти на официальном сайте Отбасы банка.

Всего было подано 38 320 заявок, и каждая третья попала в список участников. Среди них:

— 7 151 семейные казахстанцы,
— 9 100 воспитывают несовершеннолетних детей,
— 47% - очередники на жилье, из которых половина относится к социально уязвимым категориям населения.
— Самому молодому участнику - 18 лет, он студент из Шымкента, планирующий купить квартиру в Алматы.

📆 Что дальше?
С 15 июля по 14 сентября участники должны подать кредитную заявку в Отбасы банк. При одобрении у них будет время до середины декабря, чтобы приобрести жилье.

🔢 Начисление баллов:

— 1 балл за каждые 1 000 тенге на вкладе,
— 5 баллов за наличие зарегистрированного брака,
— 10 баллов за статус социально уязвимых слоев населения,
— 5 баллов за возраст до 35 лет,
— 10 баллов за наличие детей.

💡 Условия программы "Наурыз":

— Первоначальный взнос от 20%,
— Ставка по кредиту для социально уязвимых - 7%, для остальных - 9%,
— Срок кредита до 19 лет.

🏡 Покупка жилья:

Первичное жилье или вторичное жилье в моногородах и сельских населенных пунктах (не более 30% от средств в год).

💰Максимальная сумма займа:

— До 36 млн тенге для Алматы и Астаны,
— До 30 млн тенге для остальных регионов.
— Первичное жилье можно выбрать на портале Баспана маркет (otbasybank.kz), где представлено 480 жилых комплексов на 13 789 квартир.