🌳 Земля за 0 тенге, Казахстан щедрее Италии напомню там делали акцию дома за 1 евро, наши превзошли европейских коллег и продали 40 соток за 0 тенге.

В живописной березовой роще у резиденции Президента в Усть-Каменогорске теперь пустырь. В водоохранной зоне села Меновное выкорчевали деревья для выделения участков под индивидуальное жилищное строительство. 🚜

😡 Местные жители возмущены:

"Мы купили участок более 10 лет назад. Нам сказали, что здесь даже кустики нельзя рубить, а теперь деревья выкорчевывают и строят дома", — рассказывает одна из жительниц.

👀 Необычные сделки:

"Дом на 40 сотках, который продали за 0 тенге, теперь принадлежит человеку из акимата. И это не единственный участок, который раздали бесплатно", — добавляет другой житель.

🚔 Реакция властей:

Полиция не нашла нарушений, ведь у владельцев есть все разрешения. Но отдел ЖКХ утверждает, что они не давали добро на вырубку деревьев и теперь ищут виновных для привлечения к ответственности.

💼 Комментарий от властей:

В областном акимате пояснили, почему земли уходят "задаром":

"Земельные участки не продаются, это временное краткосрочное землепользование. Продавать запрещено по земельному кодексу. На участки со стоимостью 0 тенге не проводились оценочные работы, так как при аренде это не требуется", — сообщил Даулет Сарманов, заместитель руководителя управления земельных отношений ВКО.

Срок аренды составляет четыре года. Что будет потом с возведёнными коттеджами, покажет время. Но учитывая, что каждый дом стоит десятки миллионов тенге, скорее всего, они останутся на своих местах.

🏘 Новые дома в водоохранной зоне:

На территории водоохранной зоны под ИЖС выдано 29 участков. Всё по генеральному плану 2021 года. Ертисская бассейновая инспекция утверждает, что строительство возможно при соблюдении специального режима.

🌊 Проблема паводков:

Недавние паводки нанесли ущерб множеству домов в Восточном Казахстане. Вице-премьер Канат Бозумбаев заявил о пересмотре Водного кодекса и усилении мер для предупреждения таких ситуаций.

🧐 Будущее водоохранных зон:

Планируется создание платформы hydro.gov.kz для контроля выделения земель в водоохранных зонах. Однако, будут ли учтены эти меры в ВКО, пока неизвестно.

❓И что дальше?

В Меновном активно продолжается строительство новых домов прямо на территории водоохранной зоны, несмотря на очевидные риски. Земли в живописных местах продолжают раздавать практически бесплатно.

Как продать квартиру на сегодняшнем рынке? 👨‍💻

✍️ Объясните собственнику, что первое предложение часто бывает самым выгодным. Стоит внимательно его рассмотреть.

📣 В течение первой недели после подписания договора свяжитесь со всеми вашими потенциальными покупателями и бывшими клиентами. Возможно, этот объект заинтересует их или кого-то из их знакомых.

🔖 Внимательно следите за результатами каждого показа. Запрашивайте обратную связь от агентов покупателей, чтобы при необходимости передать её продавцу и обсудить возможные улучшения для получения предложения.

🕯 Рекомендуйте собственникам быть готовыми к уступкам, чтобы быстрее получить предложение.

💬 Составьте список преимуществ каждого объекта и используйте эту информацию в объявлениях и рекламных материалах.

👍 Обеспечьте лёгкость просмотра объектов. Уберите все ограничения по времени и присутствию собственника, чтобы потенциальные покупатели могли легко ознакомиться с квартирой.

По данным Управления архитектурно-строительного контроля Карагандинской области:

‼️ За 3 месяца 2024 года принято 207 уведомлений о начале строительства, отказано в 74.
🕯 Возбуждено 72 административных дела за нарушения законодательства.
🥸 Общая сумма штрафов – 19,1 млн тенге.

Как считаете такие штрафы заставляют перестать нарушать?

Продолжим по Караганде, там весьма интересный рынок.

Ситуация в строительном секторе:

🔽Индекс деловой активности в строительстве за апрель – 48,5 пункта.
🕯 В Карагандинской области проблемы с обеспеченностью жильём: в 2023 году введено в эксплуатацию всего 3,4 тыс. квартир.
📣 В начале 2024 года акимат области опубликовал список недобросовестных застройщиков и ЖК без разрешительных документов.

📊 Количество квартир во введенных в эксплуатацию жилых домах в Казахстане (1991-2022)

За период с 1991 по 2022 год динамика ввода в эксплуатацию новых квартир в Казахстане показала значительные изменения.

🏕 1991-2003 годы:

— Максимальный показатель ввода новых квартир был зафиксирован в 1991 году - 84,5 тыс.
— Минимальный показатель в 1999 году - 9,6 тыс.
— В основном, строительство осуществлялось крупными застройщиками, а вклад индивидуальных застройщиков оставался на уровне 11,2-6,6 тыс. квартир ежегодно.

🏠 2004-2016 годы:

— С 2004 года начался рост, достигнув пика в 2016 году - 89,3 тыс. квартир.
— Вклад индивидуальных застройщиков также увеличился, составляя до 35,8 тыс. квартир в 2016 году.

😱 2017-2022 годы:

— В 2021 году был достигнут рекордный показатель - 149,5 тыс. новых квартир.
— В 2022 году наблюдается небольшое снижение до 133,2 тыс. квартир.
— Доля индивидуальных застройщиков колебалась от 27,9 тыс. в 2017 году до 40,8 тыс. в 2021 году.

📈 В последние годы рынок жилой недвижимости демонстрирует стабильный рост. Интересно отметить, что вклад индивидуальных застройщиков значителен и продолжает расти.

Мое первое впечатление о Шымкенте 😎

Чистый, красивый город с гостеприимными людьми. Много зелени и солнца. Буду далее изучать рынок и город.

Подробнее в видео 😉

Побывал в Шымкенте 👨‍💻

Это самый крупный по площади город в Казахстане, и все это за счет его частного сектора. Там 144 421 индивидуальных дома, для сравнения: в Алматы 170 284, а в Астане 30 159 домов по итогам 2023 года. Частный сектор — главный конкурент новостроек и квартир, доступная земля позволила создать хорошие условия для каждого горожанина Шымкента. Кстати, 9% всей жилой площади жилищного фонда находятся в Шымкенте, для справки: в Астане 11%, а в Алматы 19%.

В Шымкенте больше всего двухкомнатных квартир — их там 70 551, а трехкомнатных — 62 486, однокомнатных — 44 151. В Алматы и Астане ситуация такая, что 1-2 комнатных квартир больше. Если мы начали разговор о размерах, средний размер площади квартир в Шымкенте схож с Алматы:

1-комнатные квартиры:

1️⃣ Астана: 38,7 кв.м
1️⃣ Алматы: 39,1 кв.м
1️⃣ Шымкент: 43,8 кв.м

2-комнатные квартиры:

2️⃣ Астана: 59,6 кв.м
2️⃣ Алматы: 54,2 кв.м
2️⃣ Шымкент: 54,3 кв.м

3-комнатные квартиры:

3️⃣ Астана: 86,7 кв.м
3️⃣ Алматы: 73,1 кв.м
3️⃣ Шымкент: 74,8 кв.м
Мы видим незначительные отличия, что поражает, ведь количество жителей в городах значительно отличается. Это дает нам понять, что квадратных метров на человека в Шымкенте больше.

Теперь о самом городе и его людях:

🍔 Еда: 100 из 10. Очень вкусно, доступно.
🙂 Сервис: 7 из 10. Есть куда расти, у нас в одном ресторане забрали меню))) Но в Жети Тандыр топовое обслуживание, поэтому сойдемся на 7.
🏝 Летники: 6 из 10. Летников с красивым видом вообще мало.
😊 Люди: 1000 из 10.
🪳 Тараканы: 150 из 10. Ночью их очень много на улице, мы их шли и давили можно не благодарить) Властям стоит задуматься.
🥵 Жара: 40 из 10.

А в какой город мне еще отправиться? Пишите в комментариях 😉

🏡 Индексы цен на рынке жилья: май 2024

📈 Новостройки (квартиры)

В мае 2024 года цены на новое жилье в Казахстане немного выросли по сравнению с апрелем 2024 года. Например, если цена в апреле была 100 тенге, то в мае она стала 100,4 тенге.

По городам:

— Астана: цены выросли на 0,7% по сравнению с апрелем.
— Алматы: цены остались на том же уровне, что и в апреле.
— Шымкент: цены выросли на 0,8% по сравнению с апрелем.

📉 Вторичный рынок (квартиры)

Цены на перепродажу квартир в мае 2024 года немного снизились по сравнению с апрелем 2024 года. Если в апреле цена была 100 тенге, то в мае она стала 99,8 тенге.

По городам:

— Астана: цены выросли на 0,5% по сравнению с апрелем.
— Алматы: цены снизились на 1,6% по сравнению с апрелем.
— Шымкент: цены выросли на 2,7% по сравнению с апрелем.

🏕 Аренда жилья

В мае 2024 года аренда жилья немного подешевела по сравнению с апрелем 2024 года. Если в апреле арендная плата была 100 тенге, то в мае она стала 99,8 тенге.

По городам:

— Астана: арендная плата выросла на 3,3% по сравнению с апрелем.
— Алматы: арендная плата выросла на 0,6% по сравнению с апрелем.
— Шымкент: арендная плата выросла на 2,3% по сравнению с апрелем.

Зачем мне квартира я хочу ГОСТИНИЦУ!

За I квартал 2024 года гостиницы обслужили 1,7 млн посетителей, что на 9% (140 тыс.) выше показателей прошлого года и является максимальным значением с января по март, начиная с 2015 года.

🔍 Интересные факты:

— 42% общего прироста пришлись всего на две области: Западно-Казахстанскую (+35 тыс.) и Алматинскую (+23 тыс.).
— Более половины посетителей обслужили три города республиканского значения:
— Алматы: 473 тыс.
— Астана: 294 тыс.
— Шымкент: 112 тыс.

👥 Кто эти посетители?

Казахстанцы составляют большинство (87% или 1,5 млн). Их количество выросло на 11% по сравнению с прошлым годом.
Иностранцы, напротив, стали приезжать реже (-2% до 223 тыс.), причем основное снижение произошло за счет России (-28% до 81 тыс.).

💰 Доходы гостиниц за год увеличились на 18%, достигнув 50,7 млрд тг. Этому способствовал и рост цен на 6,8%.

📊 Данные предоставлены БНС АСПиР РК.

📌 Примечание: под гостиницами понимаются все места размещения.

🏘 Средние цены на рынке жилья в Казахстане за май 2024 года: Алматы, Астана и Шымкент

Основные данные:

🌆 Астана

🏗 Новостройки: 579 318 тенге за кв.м.
🏢 Вторичный рынок: 632 677 тенге за кв.м.
🏡 Аренда жилья: 4 322 тенге за кв.м.

🏙 Алматы

🏗 Новостройки: 567 357 тенге за кв.м.
🏢 Вторичный рынок: 582 891 тенге за кв.м.
🏡 Аренда жилья: 5 139 тенге за кв.м.

🌇 Шымкент

🏗 Новостройки: 419 411 тенге за кв.м.
🏢 Вторичный рынок: 427 921 тенге за кв.м.
🏡 Аренда жилья: 3 401 тенге за кв.м.

Выводы:

💡 Цены на новостройки:

🌆 Астана и 🏙 Алматы имеют схожие цены на новостройки, превышающие 567 000 тенге за кв.м.

🌇 Шымкент значительно дешевле с ценой 419 411 тенге за кв.м., что делает его более доступным для покупателей.

💡 Цены на вторичном рынке:

🌆 Астана лидирует по стоимости с 632 677 тенге за кв.м., что свидетельствует о высокой привлекательности вторичного рынка жилья.

🏙 Алматы чуть отстает с ценой 582 891 тенге за кв.м.

🌇 Шымкент опять-таки более доступен с ценой 427 921 тенге за кв.м.

💡 Аренда жилья:

🏙 Алматы самый дорогой город для аренды с 5 139 тенге за кв.м., что значительно выше, чем в

🌆 Астане (4 322 тенге за кв.м.) и 🌇

Шымкенте (3 401 тенге за кв.м.).
Разница в стоимости аренды между
🏙 Алматы и 🌇 Шымкентом составляет почти 1 738 тенге за кв.м., что может быть важным фактором для арендаторов при выборе города.

📝 Резюме:

🌆 Астана и 🏙 Алматы остаются наиболее дорогими городами Казахстана по всем параметрам: новостройки, вторичный рынок и аренда. Продолжительная урбанизация взрастила два города за счет прочих городов, что не есть хорошо и последствия мы еще будем наблюдать.