История отказа №2
Потенциальный заемщик: управляющая компания крупного бизнес-центра
Потенциальный залог: большая квартира 500 кв. метров, в собственности физлица
Предварительная оценка: нас насторожило то, что переговоры от лица заемщика вел не собственник компании, а человек, юридически не имеющий к ней отношения, но прекрасно разбирающийся в бизнесе.
Мы проверили этого человека и обнаружили, что он трижды пытался пройти процедуру банкротства. То есть перед банкротством этот человек мог попытаться скрыть имущество - передать объект залога и юридическое лицо доверенным лицам.
Анализ выписки о переходе прав на объект залога показал цепочку переходов этой квартиры от членов семьи к третьему лицу и обратно в семью, но уже после окончания процедуры банкротства.
На этом этапе мы предположили, что внутри этой цепочки было не все благополучно с точки зрения юридической чистоты, что могло закончиться для нас потерей залога.
Решение: с учетом испорченной репутации человека, контролирующего бизнес, и непрозрачности цепочки перехода залога, мы решили, что у заемщика могут быть недобросовестные намерения в отношении возврата займа. И отказали.

#лендли
#инвесторам
#заемщикам

Подготовили таблицу по учету разных сделок на Lendly для инвесторов-ЮЛ и инвесторов-ИП на упрощенной системе налогообложения.
Пересылайте вашим бухгалтерам 📌

#инвесторам

Инвестиции на Lendly и налоги для разных видов лиц и систем налогообложения

Проведем мысленный эксперимент, будем инвестировать на Lendly 500 т.р. под 20% годовых сроком на 1 год от разных видов лиц с разными системами налогообложения из разных городов и посмотрим, какие варианты наиболее выгодные.

Физлицо - в любом случае заплатит 13% налогов, получит доход 87 т.р. независимо от того, дождется погашения займа или переуступит его.
Выгоднее инвестировать на вторичном рынке - с учетом одинакового дохода, на вторичном рынке больше возможностей диверсифицировать портфель и меньше сложностей с оформлением. Кроме того, на вторичном рынке инвестиции начинают приносить доход со следующего дня, а на первичном рынке деньги заморожены пока не зарегистрируется обременение и заем не перечислится заемщику (далее, для упрощения мы не учитывали эту заморозку в расчетах).

ИП и ЮЛ на основной системе налогообложения - заплатит 20% налогов, получит доход 80 т.р. на первичном и вторичном рынках, с переуступкой займа и без нее.

ИП и ЮЛ на упрощенке «доходы» - при выдаче займа на первичном рынке и без переуступки, заплатит 6% налогов, доход составит 94 т.р. При переуступке займа или его покупке на вторичном рынке налог будет те же 6%, но уже не с полученного дохода, а со всей суммы, включая сумму инвестиций и составит 36 т.р., соответственно доход будет только 64 т.р.
Выгоднее инвестировать на первичном рынке и не переуступать займы.

ИП и ЮЛ на упрощенке «доходы минус расходы» - ситуация зависит от города регистрации лица.
В Санкт-Петербурге при выдаче займа на первичном рынке и без переуступки, заплатит 7% налогов, доход составит 93 т.р. При переуступке займа или его покупке на вторичном рынке налог, аналогично примеру выше, будет 42 т.р., а доход только 58 т.р.
В Москве при выдаче займа на первичном рынке и без переуступки, заплатит 15% налогов, доход составит 85 т.р. При переуступке займа или его покупке на вторичном рынке налог будет уже 90 т.р., а доход всего 10 т.р!
Выгоднее инвестировать на первичном рынке и не переуступать займы.

Кстати, у нас на канале появились комментарии, пишите туда, если есть вопросы 👀

#лендли
#инвесторам
#заемщикам

ООО «Лендли Инвест» завершило выкуп просроченной задолженности заемщика ООО «Стандарт»

В апреле 2022 года ушел в просрочку заём компании ООО «Стандарт».
Заём был обеспечен объектом недвижимости. Мы участвовали в переговорах с потенциальными покупателями объекта, но сделка каждый раз откладывалась, нам были неизвестны ее точные сроки. Мы предположили, что добровольная продажа объекта заемщиков в принципе еще возможна, но уже маловероятна. В связи с этим основной план возврата долга на данном этапе - судебное взыскание просроченной задолженности.
Поскольку не все инвесторы готовы ждать суда и реализации объекта недвижимости с торгов, а добровольная продажа объекта под вопросом, мы предложили им продать долг с начисленными процентами.
За три дня ООО «Лендли Инвест» откупило долг у 61 инвестора, на сумму 23,2 млн. руб. Некоторые решили не продавать долг (29 инвесторов с общей суммой 3,8 млн. руб).
Покупали за 109%, что примерно соответствует сумме долга и начисленным процентам за период просрочки.
Таким образом, 85% задолженности ООО «Стандарт» сейчас выкуплено у инвесторов.
Первое судебное заседание назначено на 25 октября, но мы не перестаем вести переговоры с заемщиком. Несмотря на то, что большинство инвесторов вышли из займа, будем держать вас в курсе ситуации - хорошая возможность посмотреть со стороны на кейс по возврату просрочки.

#просрочка

У нас готова вторая статья цикла "истории заемщиков" - на этот раз обсудили бизнес по продаже квартир государству. Оказалось, что это большой перспективный рынок!
Также в материале подробно раскрыли механизм финансирования юрлиц на Lendly без залога, но с дополнительным управленческим контролем.

#заемщикам
#инвесторам
#лендли

Перевыставили на вторичном рынке новый проект с гарантией обратного откупа - теперь все работает. Подробности в личном кабинете на Lendly

Опубликовали еще один проект на вторичном рынке, тоже с гарантией обратного откупа 😊

ООО «Стандарт» полностью погасило долг перед инвесторами

Должник реализовал часть объекта залога и закрыл все свои обязательства на Lendly.

В счет погашения долга получено 35,6 млн. руб., в том числе:
- основной долг 27 млн. руб.;
- проценты 2,4 млн. руб.;
- пени 6 млн. руб.;
- компенсация госпошлины 199 тыс. руб.

Доход текущих инвесторов за период просрочки (с 21 марта по 5 октября), за минусом комиссии платформы и компенсации госпошлины составил 6 654 410 руб. или 45% годовых.

Ставка по договору займа составляла 18% годовых, при этом доход инвесторов за весь период действия займа с учетом пеней составил 25% годовых.

Периодически вы спрашиваете нас о том, как устроен процесс возврата просроченной задолжености на Lendly. Мы поговорили об этом с нашим юристом, Виталием Токаревым и публикуем для вас статью. Текст получился не самый простой, но интересный!
Если мы не спросили Виталия о чем-то важном для вас - пишите вопросы в комментарии к посту, ответим.

#лендли
#инвесторам
#просрочка

Публикуем третью статью из цикла «Истории заемщиков», в этот раз мы поговорили с Михаилом Редько, который вместе с партнерами основал компанию ООО "РОСТ-Девелопмент». Она покупает коммерческие помещения или пустые земельные участки, реконструирует или строит объект с нуля, заселяет его арендаторами и продает с арендным потоком.
Скоро на Lendly появится новый, большой проект «РОСТ-девелопмент», а пока можно почитать об уже реализованных в нашем интервью.

#заемщикам
#инвесторам
#лендли

На вторичном рынке опубликован новый проект с обратным откупом, читайте подробности в личном кабинете на Lendly

Новый проект на платформе - в залоге нежилое помещение, сделка с buyback
#займы

Сегодня снова показываем вам внутреннюю кухню - рассказываем о процессе оценки заемщика и залога

#заемщикам
#залог
#лендли
#инвесторам

В ваших личных кабинетах появился новый проект с обратным откупом - найти его можно по номеру ☺️

#займы