📍Ну что, друзья, опять ликвидные лоты стали дорожать. Смотрю «Руставели, 14»: хорошие 36 м2 месяц назад были 15,5 млн руб., сейчас около 17 млн руб. «Вангарден» — примерно аналогичная ситуация, да и почти всё раскупили. «Матвеевский парк 2-ая очередь» — все лоты из моих подборок раскуплены, да и тоже подорожал.
В бизнес-классе примерно так же: «Симфони-34», ЕВРО-2 были по 17,9 млн руб., сейчас 19-20. «SOUL», правда, чуть скинул, но в проекте рассрочка с удорожанием. В «Павелецкой Сити», которую я недавно в общем-то даже похвалил, рассрочка только процентная, 17-19% на остаток.
Ну а «AFI Воронцовский Парк» вчера на ЦИАН-е прям резко подешевел. Смотрю, 42 м2 — 17 млн руб.! Вау, думаю, отлично, нужно включать в подборки. Звоню застройщику — а нет таких цен. Если кратко: AFI на своем сайте нарисовал 20-ти процентную скидку от накидки, а на ЦИАН-е наценку сделать забыл. В общем, итоговая цена лота 23 млн руб., что неинтересно.
🔖 Вот такие дела. Месяц назад я предположил, что под закрытие семейной ипотеки, застройщики немного снизят цены и постараются распродаться по максимуму. Ан нет, всё произошло с точностью наоборот.
.
Вопрос: Друзья, спрашиваю без иронии. А вы где-то видите снижение цен? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
В бизнес-классе примерно так же: «Симфони-34», ЕВРО-2 были по 17,9 млн руб., сейчас 19-20. «SOUL», правда, чуть скинул, но в проекте рассрочка с удорожанием. В «Павелецкой Сити», которую я недавно в общем-то даже похвалил, рассрочка только процентная, 17-19% на остаток.
Ну а «AFI Воронцовский Парк» вчера на ЦИАН-е прям резко подешевел. Смотрю, 42 м2 — 17 млн руб.! Вау, думаю, отлично, нужно включать в подборки. Звоню застройщику — а нет таких цен. Если кратко: AFI на своем сайте нарисовал 20-ти процентную скидку от накидки, а на ЦИАН-е наценку сделать забыл. В общем, итоговая цена лота 23 млн руб., что неинтересно.
🔖 Вот такие дела. Месяц назад я предположил, что под закрытие семейной ипотеки, застройщики немного снизят цены и постараются распродаться по максимуму. Ан нет, всё произошло с точностью наоборот.
.
Вопрос: Друзья, спрашиваю без иронии. А вы где-то видите снижение цен? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Всем, кто ждет семейку от СБЕР-а. И не может добиться какой-то инфы от менеджеров Домклик-а.
Выдачи должны начаться с 14-15 октября. Предыдущие одобрения, скорее всего, проведут по старым критериям. Для новых заявок — условия должны изменятся.
.
Правда я думаю, что лимита на всех не хватит 🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Выдачи должны начаться с 14-15 октября. Предыдущие одобрения, скорее всего, проведут по старым критериям. Для новых заявок — условия должны изменятся.
.
Правда я думаю, что лимита на всех не хватит 🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍И что у нас происходит на рынке «вторички»? А вот что: Росреестр сегодня опубликовал данные за сентябрь. Продано 11,4 тыс. квартир. Ну что могу сказать — рынок не валится, как и цены, правда, и не наблюдается осеннего всплеска продаж.
И это в принципе было ожидаемо: ставки по рыночной ипотеке заградительны — ведь с инфляцией боремся!, ставки по депозитам космические — практически всем раздают вертолетные деньги, ну и все СМИ как один пишут — не покупай квартиру в 2024 году (впрочем, это они пишут, сколько себя помню).
Вот и результат: те, кто могут купить за кэш, гоняют деньги по накопительным счетам, а у тех, у кого нет всей суммы, просто физически не могут купить себе квартиру из-за ипотечных ставок.
Вот такие дела. Ну и еще. Похоже, что в октябре ключевую ставку опять повысят. Ну и за ней подтянутся ставки по депозитам. Красота же? Богатеем, скоро можно будет и не работать!? А что, предположим, ключевая ставка = 50%, а лучше 100%. Положил на вклад миллион и получаешь почти 100 тыс. руб. в месяц. Это, конечно, сарказм, я пока не верю, что у нас будет как в Турции. Но когда смотрю на то, с какой скоростью печатаются и будут печататься рубли (смотрите бюджет РФ 2025–2027), возникают противоречивые мысли...
.
UPD: И еще — курс доллара стабилен, что достаточно странно. Почему? А потому, что можно зарабатывать почти 15% годовых в долларе, просто положив деньги на счет. Таких процентных ставок, в резервной валюте, нет ни в одной стране мира. Какой-то праздник невиданной щедрости...
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
И это в принципе было ожидаемо: ставки по рыночной ипотеке заградительны — ведь с инфляцией боремся!, ставки по депозитам космические — практически всем раздают вертолетные деньги, ну и все СМИ как один пишут — не покупай квартиру в 2024 году (впрочем, это они пишут, сколько себя помню).
Вот и результат: те, кто могут купить за кэш, гоняют деньги по накопительным счетам, а у тех, у кого нет всей суммы, просто физически не могут купить себе квартиру из-за ипотечных ставок.
Вот такие дела. Ну и еще. Похоже, что в октябре ключевую ставку опять повысят. Ну и за ней подтянутся ставки по депозитам. Красота же? Богатеем, скоро можно будет и не работать!? А что, предположим, ключевая ставка = 50%, а лучше 100%. Положил на вклад миллион и получаешь почти 100 тыс. руб. в месяц. Это, конечно, сарказм, я пока не верю, что у нас будет как в Турции. Но когда смотрю на то, с какой скоростью печатаются и будут печататься рубли (смотрите бюджет РФ 2025–2027), возникают противоречивые мысли...
.
UPD: И еще — курс доллара стабилен, что достаточно странно. Почему? А потому, что можно зарабатывать почти 15% годовых в долларе, просто положив деньги на счет. Таких процентных ставок, в резервной валюте, нет ни в одной стране мира. Какой-то праздник невиданной щедрости...
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Всем, кто ждет семейку от СБЕР-а. Пока инфа такая 👆. В общем, cегодня выдачи семейной ипотеки у зеленого банка не стартанут.
Сам жду. У меня «зависли» 5 квартир. Брони поставлены, купить не можем. 🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Сам жду. У меня «зависли» 5 квартир. Брони поставлены, купить не можем. 🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Мда уж… Обгоним и перегоним Турцию? Читали, что глава ВТБ сегодня в кулуарах форума заявил? Нет? Тогда напишу: Костин вполне допускает повышение ключевой ставки до 25% в 2025 году.
Что сами думаете этому поводу? Радоваться что ставки по депозитам вырастут? Для сравнения: в Турции вклады сейчас примерно 30-40 проц годовых. Ну и ипотеки там можно сказать что и нет. Точнее есть, но в долларах.🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Что сами думаете этому поводу? Радоваться что ставки по депозитам вырастут? Для сравнения: в Турции вклады сейчас примерно 30-40 проц годовых. Ну и ипотеки там можно сказать что и нет. Точнее есть, но в долларах.🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍ЖК «RAKURS», застройщик «DAR», адрес: Москва, улица Маршала Бирюзова, 1к1-14. Бизнес-класс, ключи до 09.2028. Метро «Октябрьское поле» + МЦК «Зорге» 5-6 минут пешком.
Текущие цены от:
Студии (30 м2) — 13,3 млн руб.
ЕВРО-2 (37 м2) — 15,8 млн руб.
ЕВРО-3 (54 м2) — 22,7 млн руб.
Честно скажу, меня пока не впечатляет ни проект, ни застройщик, ни участок, да и стартовые цены — мне тоже в целом не нравятся. Вот не цепляет меня ЖК «Rakurs», хоть локация, в общем-то, неплохая и перспективная. И сейчас я объясню, почему так думаю. Итак, начинаю.
Сначала о локации. Район считается зеленым, престижным и спокойным. Центр недалеко, как и Ходынка, с будущим огромным кластером на месте территории МИГ-а, которую будет развивать «Капитал Групп» совместно с другими застройщиками. Москва-Сити рядом, буквально в 8-ми минутах на МЦК. Ну и поблизости находятся несколько скверов с детскими площадками. Вроде бы всё даже очень хорошо: покупай, живи и радуйся. И я уверен, что местные и фанаты локации именно так и скажут.
Но я оцениваю проект немного по-другому. Чтобы сформировать свое мнение, добавляю планы города и застройщика к тому, что вижу. И вот что у меня получается:
Первое: проект практически без придомовой территории, так как большую часть участка займёт реновационный корпус и школа. И это очень обидно, ведь ЖК позиционируется как семейный, а чем тут будут заниматься дети — мне не совсем понятно. Впрочем, это беда всех точечных проектов, поэтому я и считаю, что семьям с детьми больше подходят большие комплексные проекты. Да и вообще, по моим наблюдениям, комплексные проекты лучше прирастают в цене, нежели чем точечные.
Второе: обратите внимание на карту, на нее я нанес то, что строится и что будет строиться в локации. Так вот, рядом город построит новую магистраль и, скорее всего, соединит ул. Берзарина и 3-ю Песчаную. Что мы в итоге получим? А получим хорошую транспортную доступность и замкнутость с изоляцией, ибо ЖК будет находиться в треугольнике между СЗХ, новым шоссе и новой дорогой.
Если смотрите «для себя»: знаете, я бы рассмотрел, если бы придомовая территория была больше. Лично для меня это критично. Но если у вас уже взрослые дети, которые не играют во дворе, и вам нужна эта локация, то в сегменте новостроек тут альтернатив-то и нет, да и всё дороже. Даже больше скажу — в этом случае рассматривать проект вполне стоит, ибо у альтернатив, которые рядом, тоже огромное количество «нюансов».
Если смотрите «под аренду»: студии в этом проекте я бы не рассматривал, ибо абсолютные цены высоки из-за избыточных площадей. Ну и арендатор вряд ли согласится доплачивать за лишние 5 кв. м. Ведь в глазах последнего студия 30 м2 и студия 25 м2 — это одна и та же студия с одним окном. Вот вы сейчас, скорее всего, скажете: «Да как так, в студии 30 м2 жить же комфортней!» А я вам скажу так — в студиях не живут, в студиях только спят, на то они и студии. Живут в семейных квартирах, которые вы тут сдадите за 100-170 тыс. руб., имею в виду ЕВРО-2 и ЕВРО-3 соответственно.
🔖 Мнение автора: в целом проект рассматривать вполне можно, хоть меня он и не впечатляет. Но имейте в виду, что ЖК строит застройщик с неоднозначной репутацией, ибо «DAR» — это бывший «Бэсткон».
А что вы думаете о проекте? Сравнивали его с другими в этой локации? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_ракурс
Текущие цены от:
Студии (30 м2) — 13,3 млн руб.
ЕВРО-2 (37 м2) — 15,8 млн руб.
ЕВРО-3 (54 м2) — 22,7 млн руб.
Честно скажу, меня пока не впечатляет ни проект, ни застройщик, ни участок, да и стартовые цены — мне тоже в целом не нравятся. Вот не цепляет меня ЖК «Rakurs», хоть локация, в общем-то, неплохая и перспективная. И сейчас я объясню, почему так думаю. Итак, начинаю.
Сначала о локации. Район считается зеленым, престижным и спокойным. Центр недалеко, как и Ходынка, с будущим огромным кластером на месте территории МИГ-а, которую будет развивать «Капитал Групп» совместно с другими застройщиками. Москва-Сити рядом, буквально в 8-ми минутах на МЦК. Ну и поблизости находятся несколько скверов с детскими площадками. Вроде бы всё даже очень хорошо: покупай, живи и радуйся. И я уверен, что местные и фанаты локации именно так и скажут.
Но я оцениваю проект немного по-другому. Чтобы сформировать свое мнение, добавляю планы города и застройщика к тому, что вижу. И вот что у меня получается:
Первое: проект практически без придомовой территории, так как большую часть участка займёт реновационный корпус и школа. И это очень обидно, ведь ЖК позиционируется как семейный, а чем тут будут заниматься дети — мне не совсем понятно. Впрочем, это беда всех точечных проектов, поэтому я и считаю, что семьям с детьми больше подходят большие комплексные проекты. Да и вообще, по моим наблюдениям, комплексные проекты лучше прирастают в цене, нежели чем точечные.
Второе: обратите внимание на карту, на нее я нанес то, что строится и что будет строиться в локации. Так вот, рядом город построит новую магистраль и, скорее всего, соединит ул. Берзарина и 3-ю Песчаную. Что мы в итоге получим? А получим хорошую транспортную доступность и замкнутость с изоляцией, ибо ЖК будет находиться в треугольнике между СЗХ, новым шоссе и новой дорогой.
Если смотрите «для себя»: знаете, я бы рассмотрел, если бы придомовая территория была больше. Лично для меня это критично. Но если у вас уже взрослые дети, которые не играют во дворе, и вам нужна эта локация, то в сегменте новостроек тут альтернатив-то и нет, да и всё дороже. Даже больше скажу — в этом случае рассматривать проект вполне стоит, ибо у альтернатив, которые рядом, тоже огромное количество «нюансов».
Если смотрите «под аренду»: студии в этом проекте я бы не рассматривал, ибо абсолютные цены высоки из-за избыточных площадей. Ну и арендатор вряд ли согласится доплачивать за лишние 5 кв. м. Ведь в глазах последнего студия 30 м2 и студия 25 м2 — это одна и та же студия с одним окном. Вот вы сейчас, скорее всего, скажете: «Да как так, в студии 30 м2 жить же комфортней!» А я вам скажу так — в студиях не живут, в студиях только спят, на то они и студии. Живут в семейных квартирах, которые вы тут сдадите за 100-170 тыс. руб., имею в виду ЕВРО-2 и ЕВРО-3 соответственно.
🔖 Мнение автора: в целом проект рассматривать вполне можно, хоть меня он и не впечатляет. Но имейте в виду, что ЖК строит застройщик с неоднозначной репутацией, ибо «DAR» — это бывший «Бэсткон».
А что вы думаете о проекте? Сравнивали его с другими в этой локации? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_ракурс
📍Ну что же, СБЕР возобновляет выдачи семейной ипотеки, но, увы, уже на новых условиях. Теперь минимальный первоначальный взнос (ПВ) составляет 50,1%. Эххх, даже немного обидно... А сколько разговоров-то было, что СБЕР ПВ поднимать не будет...
Ладно, для объективности стоит добавить. В зеленом банке еще можно получить семейную ипо с первоначальным взносом 20,1%. Но это условие действует для:
- Комбо-ипотеки, это когда берете в семейку чуть больше лимита
- Застройщик субсидирует ставку. Например, у застройщика ставка по семейной ипотеке 4%
- Для проектов, которые финансирует СБЕР в рамках комплексного предложения
- При оплате комиссии заемщиком или застройщиком
Вот такие дела, похоже, что эпоха дешевых денег — заканчивается. Эх, а помните то время, когда по двум документам мгновенно одобряли 12 млн руб с ПВ 15%? И люди еще думали: брать или не брать, а вдруг через какое-то время условия будут лучше, а цены дешевле…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Ладно, для объективности стоит добавить. В зеленом банке еще можно получить семейную ипо с первоначальным взносом 20,1%. Но это условие действует для:
- Комбо-ипотеки, это когда берете в семейку чуть больше лимита
- Застройщик субсидирует ставку. Например, у застройщика ставка по семейной ипотеке 4%
- Для проектов, которые финансирует СБЕР в рамках комплексного предложения
- При оплате комиссии заемщиком или застройщиком
Вот такие дела, похоже, что эпоха дешевых денег — заканчивается. Эх, а помните то время, когда по двум документам мгновенно одобряли 12 млн руб с ПВ 15%? И люди еще думали: брать или не брать, а вдруг через какое-то время условия будут лучше, а цены дешевле…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Хуснуллин: пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.
Твёрдо и чётко 🤷 Мда уж... В общем, как я и писал ранее, всё хорошее рано или поздно заканчивается.
UPD: мои поздравления всем, кто успел взять льготку, IT или семейную ипотеку.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Твёрдо и чётко 🤷 Мда уж... В общем, как я и писал ранее, всё хорошее рано или поздно заканчивается.
UPD: мои поздравления всем, кто успел взять льготку, IT или семейную ипотеку.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
📍Ну что же, сегодня ждем заседание ЦБ по ключевой ставке, которое, судя по риторике в СМИ, не сулит ничего хорошего. Да-да, думаю, мы сегодня шагнем в новую реальность, а Эльвира Набиуллина озвучит ставку 20–21%, а в следующем году и ещё выше.
Ура, ставки по депозитам вверх, ну а рынок недвижимости свалится в крутое пике, потом войдет в штопор и его расплющит об асфальт? Знаете, я так не думаю. Почему?
А давайте посмотрим на рынок Турции. Ключевая ставка 50%! Ипотеки нет, точнее, она есть по ставке 12%, но эта ставка в долларах. Как вам? Купили бы квартиру при таких вводных? Вот вам сейчас кажется, что нет. А турки покупают…
И я недавно с удивлением обнаружил, что покупают активно и покупают именно местные, а не внешние резиденты. Причём, я вас сейчас удивлю — продажи растут как на вторичке, так и на рынке новостроек.
В общем, чтобы не быть голословным, посмотрите на диаграмму вверху. Это официальные данные, которые я выгрузил с сайта правительства Турции. Ну и для наглядности к данным по продажам добавил значение ключевой ставки по месяцам.
И ещё. Только вы сейчас не падайте со стула. При заградительной ключевой ставке в Турции растут не только продажи недвижимости, растут еще и цены на неё. Вот такие дела…
🔖 Фантастика? Нет, это не фантастика. Так выглядит инфляция вкупе с девальвацией: кто-то идёт в депозиты, а кто-то скупает бетон. Знаете, я даже так скажу – высокая ключевая ставка мало влияет на рынок недвижимости, если экономику заливают деньгами. А вот если краник с деньгами перекрыть, тогда да, всё перевернётся с ног на голову и желание шортистов исполнится – т.е. рынок недвижимости пойдет вниз. Но у нас, судя по бюджету РФ, впереди только рост денежной массы и накачка бюджета рублями.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынков
Ура, ставки по депозитам вверх, ну а рынок недвижимости свалится в крутое пике, потом войдет в штопор и его расплющит об асфальт? Знаете, я так не думаю. Почему?
А давайте посмотрим на рынок Турции. Ключевая ставка 50%! Ипотеки нет, точнее, она есть по ставке 12%, но эта ставка в долларах. Как вам? Купили бы квартиру при таких вводных? Вот вам сейчас кажется, что нет. А турки покупают…
И я недавно с удивлением обнаружил, что покупают активно и покупают именно местные, а не внешние резиденты. Причём, я вас сейчас удивлю — продажи растут как на вторичке, так и на рынке новостроек.
В общем, чтобы не быть голословным, посмотрите на диаграмму вверху. Это официальные данные, которые я выгрузил с сайта правительства Турции. Ну и для наглядности к данным по продажам добавил значение ключевой ставки по месяцам.
И ещё. Только вы сейчас не падайте со стула. При заградительной ключевой ставке в Турции растут не только продажи недвижимости, растут еще и цены на неё. Вот такие дела…
🔖 Фантастика? Нет, это не фантастика. Так выглядит инфляция вкупе с девальвацией: кто-то идёт в депозиты, а кто-то скупает бетон. Знаете, я даже так скажу – высокая ключевая ставка мало влияет на рынок недвижимости, если экономику заливают деньгами. А вот если краник с деньгами перекрыть, тогда да, всё перевернётся с ног на голову и желание шортистов исполнится – т.е. рынок недвижимости пойдет вниз. Но у нас, судя по бюджету РФ, впереди только рост денежной массы и накачка бюджета рублями.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынков
📍Увы, это рекорд. И увы, отрицательный. Ключевая ставка 21% !!! Да это выше, чем в кризисном 2022 году.
У шортистов празник. Ну а льготные ипо, причем, думаю все, с такой ключевой ставкой — точно прикроют.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
У шортистов празник. Ну а льготные ипо, причем, думаю все, с такой ключевой ставкой — точно прикроют.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Увы, это рекорд. И увы, отрицательный. Ключевая ставка 21% !!! Да это выше, чем в кризисном 2022 году. У шортистов празник. Ну а льготные ипо, причем, думаю все, с такой ключевой ставкой — точно прикроют. . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка
📍Шортисты, еще вас обрадую. Ипотеки не будет в следующем году. Высокий ключ с нами как минимум на год. Вот такие дела... 🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Шортисты, еще вас обрадую. Ипотеки не будет в следующем году. Высокий ключ с нами как минимум на год. Вот такие дела... 🤷 . 🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» . #мониторинг_рынка
📍Извините, что кратко. Много работы. А давайте представим такую ситуацию: Петя у Маши хочет купить квартиру. Приходит, он, значит к Маше и говорит — покупаю! Но деньги отдам через 3-4 года.
Вопрос: захочет ли Маша продать на таких условиях, когда ключевая ставка 20+% и сама она немного подкована в экономике и понимает, что деньги сейчас и деньги через 3 года — это совершенно разные деньги.
Если кратко: это я к тому, что застройщик получает деньги, только после раскрытия эскроу счета, ну или только после передачи нам квартиры. Или примерно… года через 3-4.
Поэтому возникает резонный вопрос: как отреагируют на эту инфляцию и на эту ключевую ставку застройщики?
Как вы думаете? Что ждёт рынок недвижимости? Будут ли выводить новые проекты? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Вопрос: захочет ли Маша продать на таких условиях, когда ключевая ставка 20+% и сама она немного подкована в экономике и понимает, что деньги сейчас и деньги через 3 года — это совершенно разные деньги.
Если кратко: это я к тому, что застройщик получает деньги, только после раскрытия эскроу счета, ну или только после передачи нам квартиры. Или примерно… года через 3-4.
Поэтому возникает резонный вопрос: как отреагируют на эту инфляцию и на эту ключевую ставку застройщики?
Как вы думаете? Что ждёт рынок недвижимости? Будут ли выводить новые проекты? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍А цены-то вниз пошли в некоторых проектах. Не прошло и одного дня, после поднятия ключевой ставки. Пример: сейчас смотрю «Вангарден». По некоторым ЕВРО-3 дисконт прям очень приятный — минус 10% от вчерашнего дня.
Что думаете, шортисты? Будете сейчас покупать? Или «это только начало»? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Что думаете, шортисты? Будете сейчас покупать? Или «это только начало»? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📍Вот эту квартиру мы сейчас забронировали. Неплохой лот по отличной цене. И знаете, я не понимаю, зачем еще что-то ждать, если и так цена практически подарок? 20 млн руб с промокодом. Отличная цена, отличный лот. Мы покупаем, а вы?
UPD: И сейчас ещё один лот, думаю, что заберём. В общем, мы действуем. А вы?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
UPD: И сейчас ещё один лот, думаю, что заберём. В общем, мы действуем. А вы?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Вот эту квартиру мы сейчас забронировали. Неплохой лот по отличной цене. И знаете, я не понимаю, зачем еще что-то ждать, если и так цена практически подарок? 20 млн руб с промокодом. Отличная цена, отличный лот. Мы покупаем, а вы? UPD: И сейчас ещё один…
📍Смотрите, что происходит 👆. Высылаю подписчику 4 лота, проходит совсем немного времени, а два уже забронированы.
Вот поэтому, выше я и написал, что мы действуем.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Вот поэтому, выше я и написал, что мы действуем.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
📍В комментах выше шортисты писали о том, что нужно подождать. Ведь потом будут еще более сладкие цены. А я вот считаю, что это маловероятно. Почему? Сейчас объясню, почему так думаю.
ПИК сегодня скинул до 10% на часть проектов. Ура, это только начало — сказали шортисты. Но мне кажется, что они немного ошибаются. Почему? Смотрите:
Скидки до 10% сейчас в: Вангарден, Грин Парк, Новое Очаково 2, Матвеевский Парк. Теперь вопрос: что между ними общего? Один и тот же застройщик? Да, но не это важно. А важно то, что эти проекты НА КЛЮЧАХ или около ключей.
Почему ПИК сбросил цены? А потому что деньги нужны. А почему сбросил именно в этих проектах? А потому что деньги он получит СРАЗУ, эти деньги он получит себе в карман, а не на счет эскроу. И в этих проектах он МОЖЕТ скинуть. Почему? А потому что эти проекты покупались и строились 3 года назад. И себестоимость в этих проектах очень сильно отличается от себестоимости новых проектов.
Будут ли скидки у ПИК-а в проектах с ключами в 27 году? Вот что-то я не уверен. И не уверен я по причинам, которые описал выше.
🔖 А так-то да, можно и подождать. Ведь раз в год и палка стреляет.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
ПИК сегодня скинул до 10% на часть проектов. Ура, это только начало — сказали шортисты. Но мне кажется, что они немного ошибаются. Почему? Смотрите:
Скидки до 10% сейчас в: Вангарден, Грин Парк, Новое Очаково 2, Матвеевский Парк. Теперь вопрос: что между ними общего? Один и тот же застройщик? Да, но не это важно. А важно то, что эти проекты НА КЛЮЧАХ или около ключей.
Почему ПИК сбросил цены? А потому что деньги нужны. А почему сбросил именно в этих проектах? А потому что деньги он получит СРАЗУ, эти деньги он получит себе в карман, а не на счет эскроу. И в этих проектах он МОЖЕТ скинуть. Почему? А потому что эти проекты покупались и строились 3 года назад. И себестоимость в этих проектах очень сильно отличается от себестоимости новых проектов.
Будут ли скидки у ПИК-а в проектах с ключами в 27 году? Вот что-то я не уверен. И не уверен я по причинам, которые описал выше.
🔖 А так-то да, можно и подождать. Ведь раз в год и палка стреляет.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
📍Вот эту квартиру мы сейчас забронировали. Неплохой лот по отличной цене. И знаете, я не понимаю, зачем еще что-то ждать, если и так цена практически подарок? 20 млн руб с промокодом. Отличная цена, отличный лот. Мы покупаем, а вы? UPD: И сейчас ещё один…
📍Всё разобрали. Можно расходиться. А вы говорили, что никому эти квартиры не нужны с такими ставками по депозитам 😔
Если не верите — зайдите на сайт и проверьте сами. Всё забронировано.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Если не верите — зайдите на сайт и проверьте сами. Всё забронировано.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость инсайды
Доброе утро, подписчики! Ну для кого-то доброе, а для кого-то так себе. Оказывается в банках тоже начался полный швах на тему кредитов для бизнеса. Выдают их теперь с очень интересной ставкой - "ключ + от 6 до 8%". В одном крупном банке вообще есть стоп на кредиты для бизнеса, у других проблемы с наличием капитала, депозитов не хватает. Ликвидность у банков упала и типа совсем жопа начинается, которая продлится долго. Очень долго.
Как отразится это на недвижимости? Как обычно, цены будут расти, потому что девелоперы не смогут взять бриджи, не смогут взять ПФ и тем самым вывести новый объем на рынок. Предложение сейчас сильно упадет, что опять пушанет ценник на хаты вверх.
В текущей экономике брать бридж "ключ+8%" - убийство для девелопера, ну или это какой-то сверхмажинальный проект, в суперской локации, которая точно будет продавать сама себя.
Как отразится это на недвижимости? Как обычно, цены будут расти, потому что девелоперы не смогут взять бриджи, не смогут взять ПФ и тем самым вывести новый объем на рынок. Предложение сейчас сильно упадет, что опять пушанет ценник на хаты вверх.
В текущей экономике брать бридж "ключ+8%" - убийство для девелопера, ну или это какой-то сверхмажинальный проект, в суперской локации, которая точно будет продавать сама себя.
Telegram
Недвижимость инсайды
Цены будут расти
Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий…
Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий…
ЖК «SOKOLNIKI», бизнес плюс-класс, девелопер «STONE». Адрес: г. Москва, ул. Гастелло, вл. 32. Метро и БКЛ «Сокольники» + «Электрозаводская» — 10 мин пешком. Готовность 4 квартал 2027.
Текущие цены от:
Студии (28 м2) — 15,5 млн руб
ЕВРО-2 (41,5 м2) — 17,5 млн руб
ЕВРО-3 (54 м2) — 24,2 млн руб
ЕВРО-4 (87 м2) — 34,6 млн руб
Сначала расскажу вам о локации. Знаете, считаю район очень неплохим для жизни. Он интеллигентный, зелёный, рядом с центром, компактный и уютный. К слову, в Сокольниках я бываю регулярно и даже иногда ловлю себя на мысли, что сам бы здесь жил. Почему? Судите сами. Огромный, культовый одноимённый парк на полрайона, локация рядом с ЦАО и отличная транспортная доступность: до ТТК 5 минут на авто, а до Охотного ряда – всего 14 минут на метро, причём по прямой. Ну и стоит также отметить, что это старый обжитой район со всей инфраструктурой. Вот такие дела.
Теперь расскажу вам о проекте и о площадке. Да-да, знаю все нюансы площадки: она граничит с ж/д путями, по соседству насосная станция «Гастелло» и мукомольный комбинат, который в перспективе снесут и застроят.
Согласен, да, всё это есть. А есть ли выбор, если вам нужна эта локация? Ну… не всё так однозначно, возможно, скажут подписчики. Вот там есть то, вот тут есть это. Возможно, это и так, но в жизни всё по-другому. Почему? А потому, что покупатель, да и арендатор, ищет жилье в нужной ему локации, а не по всей Москве. Это у инвесторов широкий охват районов и проектов, а обычный человек думает совершенно по-другому. Поэтому, если ему нужно новое жилье в районе «Сокольники», то выбор-то и не богат. Новостроек — нет, тут бизнес-класс не строился уже лет 5. А на относительно новую «вторичку» смотрите какие цены:
ЖК «Дом в Сокольниках» — минимальный бюджет покупки от 52 млн руб. ЖК «Ренессанс» — стоимость студий начинается от 24 млн руб. ЖК «Arco di Sole» — двушки стартуют от 30 млн руб. Как вам цены? Испугали или нет? Вот поэтому выше я и написал, что «нюансы» у площадки есть, но и вопрос цены тоже важен.
Теперь о проекте: «STONE» построит 3 корпуса высотой от 24 до 33 этажей, что по современным московским меркам даже не много. В общем, если кратко — проект точно не человейник. Ну и вместе с жилыми корпусами, на участке появится собственная инфраструктура: два инфраструктурных блока с магазинами и кафе, частный детский сад и фитнес-центр.
Если смотрите «под аренду»: друзья, арендные ставки в этой локации достаточно высоки. ЕВРО-3 вы сдадите тыс. за 180-200 руб, а ЕВРО-2 примерно за 120-150 руб. Причем сдадите в аренду достаточно быстро, ибо, как я писал выше, в локации жуткий дефицит нового жилья.
Если смотрите «для себя»: семейный район недалеко от центра. Эдакий компромиссный центр, как пишут в пабликах. Если по каким-то причинам вам нужно ЦАО, но хотите сэкономить, то рассмотреть проект и локацию очень даже стоит. Ну и как я писал выше — сам район мне нравится, так как я не очень люблю суету и многолюдность центральных улиц Москвы. И считаю, что для семей с детьми всё-таки более комфортны для жизни тихие и спокойные районы.
🔖 Мнение автора: семейная локация недалеко от центра со своими плюсами и минусами. Думаю, что если ищите квартиру «для себя», то рассмотреть проект вполне стоит. А тех, кто «топит» в канале за депозиты, докладываю: в проекте есть беспроцентная рассрочка и рассрочка до конца строительства. Ну и как известно — рассрочка депозитам не мешает.
.
А что вы думаете о районе «Сокольники»? Хотели бы тут жить? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#SOKOLNIKI
Текущие цены от:
Студии (28 м2) — 15,5 млн руб
ЕВРО-2 (41,5 м2) — 17,5 млн руб
ЕВРО-3 (54 м2) — 24,2 млн руб
ЕВРО-4 (87 м2) — 34,6 млн руб
Сначала расскажу вам о локации. Знаете, считаю район очень неплохим для жизни. Он интеллигентный, зелёный, рядом с центром, компактный и уютный. К слову, в Сокольниках я бываю регулярно и даже иногда ловлю себя на мысли, что сам бы здесь жил. Почему? Судите сами. Огромный, культовый одноимённый парк на полрайона, локация рядом с ЦАО и отличная транспортная доступность: до ТТК 5 минут на авто, а до Охотного ряда – всего 14 минут на метро, причём по прямой. Ну и стоит также отметить, что это старый обжитой район со всей инфраструктурой. Вот такие дела.
Теперь расскажу вам о проекте и о площадке. Да-да, знаю все нюансы площадки: она граничит с ж/д путями, по соседству насосная станция «Гастелло» и мукомольный комбинат, который в перспективе снесут и застроят.
Согласен, да, всё это есть. А есть ли выбор, если вам нужна эта локация? Ну… не всё так однозначно, возможно, скажут подписчики. Вот там есть то, вот тут есть это. Возможно, это и так, но в жизни всё по-другому. Почему? А потому, что покупатель, да и арендатор, ищет жилье в нужной ему локации, а не по всей Москве. Это у инвесторов широкий охват районов и проектов, а обычный человек думает совершенно по-другому. Поэтому, если ему нужно новое жилье в районе «Сокольники», то выбор-то и не богат. Новостроек — нет, тут бизнес-класс не строился уже лет 5. А на относительно новую «вторичку» смотрите какие цены:
ЖК «Дом в Сокольниках» — минимальный бюджет покупки от 52 млн руб. ЖК «Ренессанс» — стоимость студий начинается от 24 млн руб. ЖК «Arco di Sole» — двушки стартуют от 30 млн руб. Как вам цены? Испугали или нет? Вот поэтому выше я и написал, что «нюансы» у площадки есть, но и вопрос цены тоже важен.
Теперь о проекте: «STONE» построит 3 корпуса высотой от 24 до 33 этажей, что по современным московским меркам даже не много. В общем, если кратко — проект точно не человейник. Ну и вместе с жилыми корпусами, на участке появится собственная инфраструктура: два инфраструктурных блока с магазинами и кафе, частный детский сад и фитнес-центр.
Если смотрите «под аренду»: друзья, арендные ставки в этой локации достаточно высоки. ЕВРО-3 вы сдадите тыс. за 180-200 руб, а ЕВРО-2 примерно за 120-150 руб. Причем сдадите в аренду достаточно быстро, ибо, как я писал выше, в локации жуткий дефицит нового жилья.
Если смотрите «для себя»: семейный район недалеко от центра. Эдакий компромиссный центр, как пишут в пабликах. Если по каким-то причинам вам нужно ЦАО, но хотите сэкономить, то рассмотреть проект и локацию очень даже стоит. Ну и как я писал выше — сам район мне нравится, так как я не очень люблю суету и многолюдность центральных улиц Москвы. И считаю, что для семей с детьми всё-таки более комфортны для жизни тихие и спокойные районы.
🔖 Мнение автора: семейная локация недалеко от центра со своими плюсами и минусами. Думаю, что если ищите квартиру «для себя», то рассмотреть проект вполне стоит. А тех, кто «топит» в канале за депозиты, докладываю: в проекте есть беспроцентная рассрочка и рассрочка до конца строительства. Ну и как известно — рассрочка депозитам не мешает.
.
А что вы думаете о районе «Сокольники»? Хотели бы тут жить? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#SOKOLNIKI
📍Сбер — всё. Лимиты по семейной ипотеке закончились, и с сегодняшнего дня зелёный банк на сделки не записывает. Вот такие дела. Правда, обещает вывести на сделки всех семейных ипотечников, кто успел записаться на сделку до 30 октября. Важно: именно записаться на сделку, а не получить одобрение.
Ну и со вчерашнего дня в ПСБ-банке тоже закончились лимиты. Эх, уходит время дешевых ипотек. Как говорят: «Кто успел, тот и съел».
Вот сейчас, думаю, что в комментах шортисты напишут: «УРА!». А почему ура-то? Я, например, этому не радуюсь. Совсем. Ибо считаю, что цены разгоняет не семейная ипотека, а монетарная политика государства.
Ну и лимитов, похоже, больше не будет. Даже в следующем году.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка
Ну и со вчерашнего дня в ПСБ-банке тоже закончились лимиты. Эх, уходит время дешевых ипотек. Как говорят: «Кто успел, тот и съел».
Вот сейчас, думаю, что в комментах шортисты напишут: «УРА!». А почему ура-то? Я, например, этому не радуюсь. Совсем. Ибо считаю, что цены разгоняет не семейная ипотека, а монетарная политика государства.
Ну и лимитов, похоже, больше не будет. Даже в следующем году.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка