#ГолосРынка В марте этого года каждая четвёртая ипотека в России выдавалась на приобретение или строительство частного дома. Банки выдали на эти цели 32,9 тыс. ипотечных кредитов. Общее же количество выданных ипотек составило 117 тыс. Средняя стоимость кредита на строительство дома достигла 6,68%, а на покупку готового — 11,13%.

Самое дорогое загородное жильё в России нашли в апреле под Петербургом. Один квадратный метр такого объекта в регионе стоит в среднем 132,5 тыс. рублей. Кроме Петербурга, в тройку самых "дорогих" регионов попали Москва и Алтай. Там загородное жильё оценивается в 128,4 тыс. рублей за квадратный метр и в 104,5 тысячи соответственно. А самые дешёвые загородные дома можно найти в Курганской области.

Дачникам также грозит штраф от 3 до 5 тысяч рублей или административный арест на срок до 15 суток по статье 10.5.1 КоАП РФ за выращивание наркосодержащих растений. В 2024 году в список таких растений, куда традиционно входят конопля, роза гавайская, шалфей предсказателей, мак снотворный, включили ипомею трехцветную, известную как вьюнок.
При этом за разведение более десяти вышеуказанных растений, согласно статье 231 УК РФ, можно лишиться свободы на срок до двух лет, а за их выращивание в особо крупном размере - на срок до восьми лет, предупредили юристы. #штрафы

По результатам опроса только 30% россиян не планируют покупать загородный дом, остальные либо рассматривают такую возможность, либо уже имеют участок. 14,9% хотели бы купить частный дом, но нет на это денег. Почти столько же человек планируют приобрести дачу в ближайшие годы. И 13,2% опрошенных собираются обзавестись домом для постоянного проживания. Чуть меньше - купить участок и на нем построить коттедж. #Статистика

#ГолосРынка Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ленинградской области за последний год составляла примерно 146-149 тыс. рублей, что в среднем на 1,5 раза дешевле, чем в Санкт-Петербурге.

Однако на близлежащих к городу территориях, таких как Кудрово, Южное Мурино и Девяткино, цены уже приближаются к городским, колеблясь от 190 до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Тем не менее, за пределами этих районов можно найти предложения почти на уровне цен 2020 года.

В условиях изменения рыночных условий и ставок по ипотечным кредитам покупатели становятся склонны к выбору более доступных недвижимостей. Например, в жилом комплексе «Ромашки» в Мурино еще остаются квартиры по цене от 128 тыс. рублей за квадратный метр.

#хитрости Гардеробная на первом этаже. Как правило, спальни располагаются наверху. Приятно спуститься к завтраку в домашней одежде, и чтобы потом не подниматься на второй-третий этаж для переодевания, расположите гардеробную внизу.

Проект строительства 11 тыс. м2 апартаментов в Комарово сменил владельца. Рынок продолжает расти — в этом году он уже удвоился. Несмотря на высокую ключевую ставку и экономическую неопределённость, рекреационные апартаменты по–прежнему интересны и покупателям, и девелоперам. Особенно это касается "золотой мили" побережья Финского залива.

"Основное предложение на рынке в этом сегменте — дорогие дома по достаточно высокой цене, от 100–150 млн рублей и выше. Купить небольшое владение практически невозможно", — дал комментарий для «ДП».

​#Трансформация Популярность удаленной работы вносит свои коррективы

Растущая доля специалистов, работающих удаленно, а также расширение круга профессий, позволяющих трудиться в таком формате, стали дополнительным драйвером спроса в загородном сегменте. Более половины покупателей малоэтажных форматов жилья сегодня – типичные горожане. Растет доля холостяков и бездетных семейных пар, растет и интерес инвесторов к загородной недвижимости. А трансформация рынка делает загородные объекты еще более привлекательными для данной аудитории – этому способствует взрывной рост инфраструктуры в загородных локациях, а также развитие собственной, внутренней инфраструктуры в современных коттеджных поселках.

#ОшибкиУтепленияДома 4. Утепление выполняют наемные рабочие, а вы не контролируете ход работ. Когда вы нанимаете бригаду, вам все равно необходимо знать технологию строительства фасада. Нужно не просто наблюдать, но и понимать, что делают рабочие. Если вы не можете контролировать бригаду, заключите договор со строительной организацией. Проверьте ее опыт, отзывы, историю исполнения гарантийных обязательств. Принципиальный момент — не само возникновение гарантийных случаев, а то, как компания с ними разбирается.

Как исправить ошибку. Что делать, если рабочие нарушили технологию? Если вы договаривались с ними на словах, то, скорее всего, вы останетесь с носом — и с ненадежной конструкцией фасада. Если подписывали договор, посмотрите, есть ли гарантия. Добросовестные бригады, как правило, дают гарантию на свои работы на определенное время, за которое все недостатки станут явными.

​​Высокие ставки по ипотеке «съедают» будущий доход инвесторов. Поэтому 90% сделок по покупке апартаментов совершается с оформлением рассрочки платежа, отметили наши эксперты ГК «Максимум Лайф Девелопмент», проанализировав итоги продаж в нынешнем году в апарт-отеле LIFE APART Октябрьская.

Покупатели, выбравшие рассрочку, при оформлении договора долевого участия оплачивают 30% от суммы юнита, а остальные 70% - в момент завершения строительства.

Инвесторы часто пользуются рассрочкой для покупки 2 или 3 объектов вместо одного. Это дает им возможность после ввода апарт-отеля в эксплуатацию продать выросший в цене один юнит, чтобы покрыть затраты на оборудование оставшихся.

Кроме рассрочки, для покупателей в настоящий момент доступны еще два варианта при приобретении апартаментов: ипотечный кредит со ставкой от 16,5% годовых и оплата полной стоимости.

Ипотека на данном этапе является самым непривлекательным вариантом, кредитных сделок при покупке апартаментов пока нет. Оплата 100% стоимости, выделяется как выгодный вариант, так как в этом случае инвестор получает скидку.

«В проект апарт-отеля заходят те инвесторы, у кого уже есть деньги, и они ищут варианты стабильного заработка на недвижимости. Им интересны цены на начальном этапе строительства объекта, так как в этом случае они фиксируют рост стоимости недвижимости за период возведения апарт-отеля, и получают операционный доход в ходе его эксплуатации. При такой мотивации и наличии свободных денег выбирать ипотечные кредиты не имеет смысла – высокая ставка «съедает» половину прибыли в период строительно-монтажных работ. На старте продаж инвесторов интересуют наиболее ликвидные объекты – в нашем случае это студии и апартаменты с видом на Неву. По нашему прогнозу, с ростом цен по мере строительства спрос будет смещаться в сторону помещений с другими видовыми характеристиками»,- поделился своим мнением порталу.

Кейс по ТоксовоОзероПарк - специалист по недвижимости Евгений Ершов приехал к нам на показ с клиентом познакомится с нами и с посёлком. В итоге - клиент ещё в раздумьях, а Евгений приобрёл у нас участок 43 и дом lite 95.1.

#Заброшка Третье: выкупить заброшенный участок у муниципалитета. Если вы обнаружили, что приглянувшийся вам земельный участок не значится на учете в ЕГРН, есть шанс выкупить его у органов местной власти. Сначала нужно обратиться с заявлениями в муниципалитет. Одно должно содержать просьбу о постановке «заброшки» на учет; второе — о предоставлении его в личную собственность. После чего придется ждать год — вдруг хозяин бесхозного участка все же объявится?

Если за это время он так и не даст о себе знать, муниципалитет обратится в суд с иском о переводе заброшенного надела в госсобственность. А потом его выставят на продажу через аукцион: участок достанется тому, кто даст за него наибольшую цену. И не факт, что после всех мытарств он отойдет первоначальному заявителю.

С Праздником, С Днём России!!!

#ГолосРынка Статистика утверждает: всё больше гостей Петербурга в качестве средства размещения выбирают сервисные апартаменты. Этот формат уверенно наращивает долю в структуре спроса. Поэтому новым проектам апарт-отелей точно быть.

Партнёр NF Group Ольга Широкова:

"Северная столица по праву считается колыбелью данного формата: первые проекты были запущены более 10 лет назад, и сегодня число доступных номеров близится к отметке 20 тыс., более чем половиной из которых управляют профессиональные операторы. Рынок апарт–отелей Санкт–Петербурга сохраняет высокие темпы развития и занимает всё большую долю в общем объёме средств размещения. По итогам 2023 года в Санкт–Петербурге было открыто семь апарт–отелей с номерным фондом 2,1 тыс. юнитов, что в 11 раз превышает номерной фонд открытых за данный период гостиниц".

По словам эксперта, в 2024 году к открытию заявлено 18 апарт–отелей совокупным номерным фондом 4,9 тыс. юнитов. Причём в 2023–м на рынок было выведено несколько проектов от девелоперов, которые раньше в данном сегменте не работали.

Материалы для строительства #баня

Баня должна сочетаться по внешнему виду с домом. По сути, технология строительства может быть любой (не обязательно деревянный сруб) — главное, чтобы был создан герметичный тепловой контур и соблюдены нормы.

Для отделки и обустройства рекомендуется выбирать экологичные материалы. Особенно для парной. Её чаще всего отделывают деревом. Можно использовать разные породы, бюджетный вариант — липа, осина. Для обеспечения долговечности древесины важно обработать её максимально безопасными материалами. Например, для парной подходит тунговое масло.

Сейчас в моде бани с большой площадью остекления, но стоит смотреть на вещи здраво — это может быть красиво на картинках, но непрактично в быту и на 6 сотках, окружённых соседями.

#хитрости Обувная комната на входе. В гардеробной обувь размещать непрактично: ее не видно из-за одежды. В этой же комнате можно устроить мойку для обуви и лап собак.

В Госдуме считают, что отмена государственных ипотечных программ приведет к сокращению объема предложения жилья на рынке. Озвучил свое виденье, относительно нашего региона:

На петербургском загородном рынке после увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%.

Эксперт МАКСИМУМ Life Development рассказал о преимуществах Life Apart Октябрьская.

Апарт-отель станет новой доминантой Октябрьской набережной в районе Володарского моста и внесет вклад в формирование ее современного облика, ведь рядом реализуется несколько привлекательных инвестиционных проектов.

Большинство людей под идеальным домом подразумевает просторный особняк в пару-тройку этажей, но если земли недостаточно, а фантазии сколько угодно, может получится вполне уютное жилье.

Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды

Узкий дом от Fujiwara Muro Architects. Осака, Япония. 2016 год.

Главной идеей проекта была необходимость не просто уместить на участке шириной менее четырех метров жилого дома с гаражом, но и создать в нем атмосферу простора и света. Сегменты разноуровневых трех этажей и подвала соединены лестницами, таким образом создавая множество направлений движения. Наружный занавес из стальных нержавеющих цепей проходит по всей высоте фасада. Его можно задергивать от посторонних глаз или открывать для создания полного погружения в окружающую среду. Таким образом получился фасад, позволяющий проникать солнечному свету, при этом охраняя личное пространство, а ночью он становится сверкающей завесой благодаря внутреннему освещению.

Полноценный двухэтажный дом за три дня — реальность МАКСИМУМ LIFE Development.

#ГолосРынка По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в 2023 году было продано 3,4 тыс. апартов, что на 30% превышает показатели 2022 года. В случае с сервисными апартаментами покупатели получают "долю" в гостиничном бизнесе, при этом у объекта много собственников — и затраты на строительство распределяются между ними. Поэтому, с одной стороны, апарт–отели можно строить и быстрее, чем гостиницы, и в большем количестве, чем даже сейчас. С другой — порог входа относительно низкий, в том числе если сравнивать с сегментом жилой недвижимости. Арендаторы же ценят новизну номерного фонда, технологические и цифровые решения, предложенные наборы сервисов, инфраструктурное наполнение.