📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке (16.02.24). Все быстро меняется @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях. Или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, Банк Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, ПСБ, Центр-инвест, ТКБ.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

📝 Правительство прорабатывает вопрос внесения изменений в ипотечные программы с господдержкой.

Предполагается, что регионы поделят на 5 «ипотечных кластеров»:

📝«динамичные»
регионы с высокими темпами роста населения при больших объемах ввода жилья, не покрывающих спроса и приводящих к низкой доступности жилья

📝«с нехваткой спроса»
регионы с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов

📝«с нехваткой предложения»
регионы с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос

📝«cтагнирующие»
регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения

📝«депрессивные»
регионы с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения

Исходя из разделения, могут принимать решение о поддержке строительного рынка.

📑 Эта концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года.

В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что правительство к весне 2024 года внесет предложения по переходу на зональный (кластерный) подход к госпрограммам. При этом он уточнял, что льготную ипотеку могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье.

@rusipoteka

✅ Лишь 20% квартир в России сегодня покупается за «наличку»

Еще в прошлом году этот показатель был на 4% выше и доля покупаемой недвижимости без ипотеки была на уровне 24%, сообщается в исследовании компании «Флип».

Гендиректор компании Евгений Шавнев объясняет эту тенденцию тем, что сегодня на рынке недвижимости цена объектов выросла в среднем на 5-15%, а за наличные средства приобрести квартиру может только 10% населения страны.

По результатам исследования выяснилось, что средняя стоимость квартиры за «наличку» в 2023 году составила 11,5 млн рублей, а средний размер ипотечного кредита в то время был на уровне 4 млн рублей, при первоначальном взносе в 30%. Следовательно, стоимость объекта, приобретенного в ипотеку, составила 5-5,5 млн рублей.

Только 11,2% готовы переплатить за квартиру в новостройке ради льготной ипотеки, показал опрос IRN.

По словам экспертов IRN, доступная стоимость жилья для покупателей квартир важнее, чем доступная ставка по ипотеке, даже в условиях заградительно дорогих кредитов.

↪️➖➖➖➖
«Сегодня квартиры на первичном рынке "благодаря" льготной ипотеке стоят до 30% дороже, чем на вторичном, где никаких льгот нет. Но, как показывают результаты онлайн-голосования, даже сейчас, когда рыночная ипотека недоступна, далеко не все покупатели готовы переплачивать за квартиру, чтобы получить льготные ставки по кредиту.

Люди понимают, что доступным жилье делает не дешевая ипотека, а стоимость квадратного метра. Поэтому большинство из тех, кто в нынешних условиях все же готов приобрести квартиру, смотрят в сторону вторички.

Однако надеяться на возможность быстрого рефинансирования, наверное, пока не стоит. По крайней мере, не в этом году – регулятор неоднократно давал понять, что быстрого снижения ключевой ставки в этот раз не будет. По его прогнозу, в 2024 году ключевая ставка будет на уровне 13,5-15,5%. Снижение ставок по ипотеке ниже 12%, что соответствует ключевой ниже 10%, можно ожидать не ранее 2025 года», – отметил руководитель Аналитического центра IRN Олег Репченко.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka

«Нужно сохранить семейную ипотеку, но модифицировать ее условия»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Надежда Косарева,
президент Фонда «Институт экономики города»:

«Она (семейная ипотека – прим.) по объему даже немного больше, чем просто льготная ипотека на первичное жилье. Но даже семейная ипотека связана на 99% только с приобретением жилья на первичном рынке жилищного строительства и в основном в многоквартирных домах. Выбора купить квартиру на вторичном жилищном рынке пока нет.

Несмотря на существенную поддержку в 2020–2023 годах многоквартирного жилищного строительства через различные виды льготной ипотеки, объемы ввода МКД в 2023 году по сравнению с 2020 годом увеличились на 22%, а объемы ввода ИЖС за аналогичный период – на 47%.

При этом поддержка ипотеки ИЖС началась только в последнее время, поэтому пока этот показатель – капля в море индивидуального жилищного строительства. Масштабная и неадресная, нецелевая поддержка ипотеки на строящиеся МКД принесла относительно скромный результат. А главное, что она еще и понизила доступность приобретения жилья в МКД.

Сейчас, когда идет обсуждение, какую форму льготной ипотеки сохранить, правильно будет сохранять семейную ипотеку для решения демографической проблемы. Но при этом необходимо модифицировать ее условия.

Например, включить сюда вторичный рынок жилья. Это сбалансирует цены на первичном и вторичном рынках жилья. Кроме того, я бы сделала фокус на семьи, у которых плохие жилищные условия, может быть, исключила бы самые богатые семьи, таковые тоже имеются, но дополнила бы группу молодых семей без детей и без жилья.

Также я бы добавила в повестку жилищного строительства тему аренды, цивилизованная аренда жилья тоже смогла бы создать свой сегмент спроса и свой сегмент жилищного строительства».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka #мнение