📌 Сельская ипотека (28.02.2024). Все очень быстро меняется.

Кто принимает заявки:
▪️Примсоцбанк - от 2,8%
▪️РСХБ - от 3%
▪️РНКБ - от 3% (сразу с объектом)
▪️Банк Кубань кредит - от 3%

Важно: Важно понимать, что согласование поданных заявок проходит через Минсельхоз и оставшиеся лимиты быстро заканчиваются. Наличие лимитов по регионам на конкретный момент уточняйте в банке.

Цели кредита:

▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.
▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).
▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).
▪️NEW Покупка квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах.
▪️NEW Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.

ВАЖНО! Покупка/строительство дома возможны только на сельских территориях и агломерациях. Проверить населенный пункт можно, например, на сайте РСХБ.

✔️ NEW Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей для всех регионов. Сумму кредита можно увеличить вдвое путем выдачи супругам по одному кредиту каждому на покупку одного объекта.

👉 Что за подвох есть в Сельской ипотеке

📝Нашли неточность, пишите.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

📍11 регионов РФ выступили за продление льготной ипотеки на новостройки под 8%.

Среди них:

⬩ Томская область
⬩ Курская область
⬩ Иркутская область
⬩ Брянская область
⬩ Калужская область
⬩ Белгородская область
⬩ Ивановская область
⬩ Пензенская область
⬩ Тамбовская область
⬩ Мордовия
⬩ Приморье

Некоторые субъекты РФ даже обращались к федеральным властям по вопросу продления льготной ипотеки на местном уровне. Так, власти Тамбовской области призывали включить ее в перечень пилотных регионов, в которых программа может быть внедрена в обновленном виде. А Минстрой Курской области предлагал расширить льготы для отдельных категорий граждан.

⚠️ Власти регионов заявили, что завершение программы создаст перспективу заморозки начатых проектов. Кроме того, небольшие застройщики могут разориться, оставив после себя недостроенные объекты.

⚡️ В Минфине сообщили, что вопрос продления льготной ипотеки в отдельных регионах рассмотрят во время мониторинга и модификации госпрограмм. #льготная

@rusipoteka

🔔 С 1 марта 2024 года Банк России очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов (синим цветом на вложенной картинке выделено то, что меняется относительно октября 2023).

👉Что такое надбавки к коэффциентам риска мы рассказывали тут.

ЦБ, принимая это решение, отметил, что в ипотечном сегменте наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне его быстрого роста. Присутствует отрыв цен на первичном рынке жилья  от  вторичного рынка.

Ранее: С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ<20% и высоким значением ПДН. Однако доля кредитов, выданных заемщикам с  ПДН более 80%, все еще остается высокой.

Вывод от ЦБ: Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, говорит ЦБ, т.к. ПВ отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы  ПВ  формировался из  собственных средств заемщика.

Для снижения рисков и в т.ч. чтобы стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, с 1 марта вводятся новые надбавки по риску. Так пишет ЦБ.

Итог: с 1 марта не введен прямой запрет на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам и низкий ПВ тоже не в запрете, НО банкам будет невыгодно выдавать такие кредиты, а некоторые виды кредитов определенным заемщикам «крайне не выгодно». Также ЦБ практически прямо говорит о необходимости подтверждения доходов официально. Именно с учетом официально подтвержденных доходов, судя по всему, будет вестись расчет ПДН. А если такого дохода нет, то и риск соответствующий со всеми вытекающими для банка последствиями. Поэтому, скорее всего, последует реакция банков в части программ без подтвержденного дохода, как минимум, для отдельных сильно закредитованных (а может и не только) клиентов. Вы все чаще будете получать требование того или иного банка представить подтверждающие доход документы или найти дополнительного созаемщика. Но запрета нет…

@ipotekahouse #цбрф

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки – типичная ошибка

💬 🏁🏁🏁🏁
Герман Греф,
глава Сбербанка:

«Мы будем балансировать вместе с нашими клиентами, застройщиками, так, чтобы мы не генерировали убыток в таком гигантском портфеле (ипотечном – прим.). Но конечно же, мы не можем допустить такого резко обрыва, чтобы пострадали наши клиенты и в конечном итоге качество нашего портфеля.

На мой взгляд, это (ужесточение условий выдачи льготной ипотеки –прим.) типичная ошибка в принятии решения. Чем она была продиктована, я сейчас не буду говорить,но очевидно, что банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной.

Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас бы сейчас была битва за то,чтобы выдать кредиты.

Мы ищем выход, потому что мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать,чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний.

Когда у нас 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Мы говорили, что если мы так сильно ее раскачаем, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.

У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. В общем, строители должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток. Мы снизили размер комиссий существенно, при этом выдачи по ипотеке падают в разы по сравнению с пиками, если смотреть декабрь 2023 года и наш прогноз на март 2024 года, то разница в выдачах будет составлять в 4 раза. Если сравнивать февраль 2023 года и февраль 2024 года, там, по-моему, уже гэп в два раза. При этом наша доля выдач на рынке не падает, это говорит о том, что рынок сильно затормозился. Нужно находить какие-то решения, которые устраивают все стороны».
🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka