🔹ВТБ разъясняет некоторые моменты про ИТ-ипотеку

В соответствии с требованиями постановления Правительства № 805 от 30.04.2022 заемщик, оформивший кредит по ИТ-ипотеке, обязан предоставлять в банк документы, подтверждающие, что заемщик продолжает работать в аккредитованной ИТ-компании.

Важно:
▪️Документы должны предоставляться дважды в год, не позже чем за 14 дней до наступления даты проверки (01 апреля и 01 октября).
▪️Документы должны предоставляться в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
▪️В случае непредоставления/ несвоевременного предоставления документов ставка по кредиту будет повышена до размера «штрафной» ставки, указанной в КД и действующей при нарушении заемщиком условий участия в госпрограмме. Ставка будет повышаться с процентного периода, следующего за датой проверки.
▪️Если заемщик впоследствии предоставит документы, подтверждающие трудоустройство в аккредитованной ИТ-компании, обратного снижения ставки НЕ предусмотрено.

Если клиент в течение 5 лет уволился с работы:

Ставка будет повышена:
▪️Если клиент своевременно предоставил документы о трудоустройстве, но согласно им заемщик уволился из аккредитованной ИТ-компании и в течение 6 мес с даты увольнения не устроился в эту же или иную аккредитованную ИТ-компанию и не предоставил в Банк подтверждающие документы. Ставка будет повышаться с процентного периода после истечения 6 мес. с даты увольнения.

Ставка НЕ будет повышена:
▪️клиент уволился из аккредитованной ИТ-компании, но в течение 6 месяцев с даты увольнения устроился в эту же или иную аккредитованную ИТ-компанию и предоставил в банк подтверждающие документы, или
▪️клиент работает в ИТ-компании, которая на дату проверки исключена из реестра аккредитованных, при этом на дату заключения КД клиент работал в этой же компании, и она на тот момент входила в реестр аккредитованных, или
▪️клиент уволился из аккредитованной ИТ-компании по истечении 4 лет и 6 месяцев с даты заключения КД (т.к. у заемщика есть 6 мес для трудоустройства в другую ИТ-компанию, при этом мониторинг трудоустройства прекращается через 5 лет с даты заключения КД)
 
❗️Первая дата проверки трудоустройства заемщиков Банка по ИТ-ипотеке – 01 апреля 2024 года.

p.s. полагаем, что данные разъяснения от ВТБ касаются любого банка с ИТ-ипотекой. Но везде есть свои нюансы, уточняйте в своем банке и читайте свой кредитный договор.

#ипотекаинедвижимость #банки #втб #итипотека

📄 Комитет ГД по защите семьи поддержал законопроект, которым предлагается упростить продажу квартир, купленных с использованием маткапитала.

Законопроект дает возможность:

⬩ совершеннолетнему ребенку и его отцу отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала;
⬩ перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости.

⏳Также предлагается установить срок, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить жилое помещение, купленное на маткапитал, в общую долевую собственность. #законодательство

@rusipoteka

📉 Средняя одобряемость по льготным кредитам на первичном рынке в январе снизилась до 59%, рассказали в компании «Этажи».

На снижение уровня одобряемости влияют:

🛑изменения условий выдачи льготных кредитов, которые произошли за последние полгода;

🛑изменение портрета заемщика. По словам замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяны Решетниковой, в периоды роста ключевой ставки активизируются те, кому часто отказывают в кредитах по тем или иным причинам, почему-то они считают, что при снижении доступности кредитов их шансы оформить ипотеку становятся выше;

🛑избирательность банков при выборе заемщиков. Сказывается как ограниченность лимитов по льготным программам, так и сокращение размера компенсации банкам со стороны государства. Все чаще банки предъявляют более высокие требования к доходу заемщиков и его подтверждению, а также к размеру первого взноса.

↪️➖➖➖➖
«В среднесрочной перспективе одобряемость по льготным ипотечным программам будет снижаться. Сейчас банки стали учитывать не только реальную, но и потенциальную долговую нагрузку заемщиков, поэтому уже полученное одобрение ипотечного кредита в одном банке может стать причиной отказа для другого банка», – отметила Решетникова.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka

🔥Как одобрить ипотеку клиенту с плохой кредитной историей

🔗Вы просили, мы сделали! Ловите лайфхаки от практикующих ипотечных брокеров и юристов, как исправить плохую кредитную историю клиента на realtyjournal.pro

✅ В России растёт выдача любой ипотеки, кроме «вторички»

По итогам прошлого года, ТОП-20 российских банков выдали рекордный объём ипотечных кредитов - около 2 млн сделок на 7,7 трлн рублей, что стало 80% ростом к 2022 году.

Наибольший скачёк коснулся ипотеки на новостройки – 111% к 2022 году, а также на строительство и покупку частных домов. Драйвером роста стала господдержка кредитов.

Так, в декабре 2023 года было выдано 119 тыс субсидированных кредитов – на 16% больше, чем в ноябре того же года. Итого, доля ипотеки с господдержкой в декабре увеличилась до рекордных 64% в общем количестве выданных кредитов.

Несмотря на столь бурный рост рынка, эксперты отмечают падение спроса на сделки со вторичным жильём, особенно после повышение ставки Центробанка. В декабре уходящего года выдали всего 68 тыс таких кредитов – на 13% меньше, чем месяцем ранее.

Кредитование выросло на фоне роста инфляции

✨Ипотека. Самый большой рост — в ипотечном кредитовании. Всего за год совокупный портфель жилищных кредитов вырос на 35%. Если к концу 2022 россияне были должны банкам по ипотеке 14 трлн рублей, то к концу 2023 — уже больше 18 трлн. Это рекордный рост, значительно опережающий результаты предыдущих лет.

✨Потребительское кредитование. По итогам 2023 года объем потребкредитования в России вырос на 16%. По сравнению с кризисным 2022 годом рост заметно ускорился, но в 2021 темпы были выше.

✨Корпоративное кредитование. По итогам 2023 года корпоративное кредитование выросло на 20,1% после роста на 14,3% в 2022. Общий объем портфеля достиг 73,8 трлн рублей. То есть банковская задолженность предприятий в 2,3 раза превосходит объем долгов физлиц.

30 января ЦБ выпустил отчет о развитии банковского сектора и раскрыл итоги минувшего года на пресс-конференции.

Составили конспект о причинах кредитного бума и узнали, что банк планирует делать с растущей закредитованностью россиян:
https://j.tinkoff.ru/tg/cbr-banki-2023