Forwarded from Недвижа
Эксперты Аналитического центра Домклик выяснили, как на сегодняшний день выглядит портрет заемщика по IT-ипотеке.
Начнем со слабой половины, где доля женщин увеличилась почти на 10% и составил 31,1%.
Процент мужчин–заемщиков после расширения IT-ипотеки составил- 68,9%.
С сентября по декабрь 2023 года возраст заемщиков снизился с 33-34 лет до 32 лет.
Размер кредита уменьшился с 8 до 7,7 млн рублей. Первый взнос сократился с 3 до 2,4 млн, а ежемесячный платеж – с 47,6 тыс. до 42,3 тыс. Кроме того, срок кредита вырос на 4 года – до 27 лет.
До расширений всё той же IT-ипотеки заемщики получали в среднем 210 тыс. рублей в месяц, после первых послаблений условий доход опустился до 199 тыс., а после очередного изменения программы — до 170 тыс.
Уточним, что в январе ушедшего года IT-ипотека была расширена для сотрудников всех аккредитованных IT-компаний, а не только тех, кто получал налоговые льготы.
В целом популярность «Ипотеки для IT-специалистов» продолжает расти: с 500 сделок ежемесячно в 2022 году до 2—3 тыс. займов в месяц в 2023-м. В общем количестве выдач доля этой программы увеличилась до 2% — 3%.
Аналитики отметили, что 75% всех выдач по программе приходится на новостройки, поэтому в исследовании рассматривались IT-ипотеки, выданные Сбером на покупку первичной недвижимости.
По подсчетам специалистов, наибольшее количество выдач IT-ипотеки приходилось на Москву: в сентябре — декабре 2023 года их доля составила 22,6% всех IT-ипотек на первичном рынке. В лидерах также Санкт-Петербург (12,1%) и Московская область (7,6%).
@nedvizha
Начнем со слабой половины, где доля женщин увеличилась почти на 10% и составил 31,1%.
Процент мужчин–заемщиков после расширения IT-ипотеки составил- 68,9%.
С сентября по декабрь 2023 года возраст заемщиков снизился с 33-34 лет до 32 лет.
Размер кредита уменьшился с 8 до 7,7 млн рублей. Первый взнос сократился с 3 до 2,4 млн, а ежемесячный платеж – с 47,6 тыс. до 42,3 тыс. Кроме того, срок кредита вырос на 4 года – до 27 лет.
До расширений всё той же IT-ипотеки заемщики получали в среднем 210 тыс. рублей в месяц, после первых послаблений условий доход опустился до 199 тыс., а после очередного изменения программы — до 170 тыс.
Уточним, что в январе ушедшего года IT-ипотека была расширена для сотрудников всех аккредитованных IT-компаний, а не только тех, кто получал налоговые льготы.
В целом популярность «Ипотеки для IT-специалистов» продолжает расти: с 500 сделок ежемесячно в 2022 году до 2—3 тыс. займов в месяц в 2023-м. В общем количестве выдач доля этой программы увеличилась до 2% — 3%.
Аналитики отметили, что 75% всех выдач по программе приходится на новостройки, поэтому в исследовании рассматривались IT-ипотеки, выданные Сбером на покупку первичной недвижимости.
По подсчетам специалистов, наибольшее количество выдач IT-ипотеки приходилось на Москву: в сентябре — декабре 2023 года их доля составила 22,6% всех IT-ипотек на первичном рынке. В лидерах также Санкт-Петербург (12,1%) и Московская область (7,6%).
@nedvizha
Forwarded from Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость
Сельская ипотека версия 2.0
🔥 Собрали для вас в #proкарточки все про обновленную сельскую ипотеку. Сохраняйте, делитесь с партнерами, отправляйте клиентам!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы; Минфин готовит на этот счет комплексные предложения, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков. @ria_realty
#PROставки
МТС Банк
С 23.01.24 вступили в силу изменения в части Госпрограмм.
- Семейная ипотека классическая – без субсидии, ставка 5,8% для всех клиентов. Можно выбрать опцию с субсидией (для снижения ставки).
- ИТ ипотека классическая – только для ЗП/АФК до 18 млн без субсидии. Для категории «улица» доступна ИТ-ипотека с субсидией или ИТ Комбо до 30 млн.
- Комбо ИТ и Комбо Семейная ипотека - работают без субсидии, но если клиент хочет ниже ставку, то по IT и Семейной ипотеке есть субсидия.
- ГП классическая - принимаются новые заявки (без субсидии) только ЗП/АФК/ клиенты ГК Эталон. Для категории «улица» доступна ГП доступна только с субсидией.
- Ранее одобренные заявки по ГП классической – для уличных клиентов выйти на сделку необходимо до 31.01.2024 г. Для категории ЗП/АФК- решение действует 60 дней.
- Ранее одобренные заявки по Семейной ипотеке – решение действует 60 дней, как обычно.
- Для работы с субсидированием от МТС Банка, застройщику необходимо заключить с Банком договор.
👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/GoSz
МТС Банк
С 23.01.24 вступили в силу изменения в части Госпрограмм.
- Семейная ипотека классическая – без субсидии, ставка 5,8% для всех клиентов. Можно выбрать опцию с субсидией (для снижения ставки).
- ИТ ипотека классическая – только для ЗП/АФК до 18 млн без субсидии. Для категории «улица» доступна ИТ-ипотека с субсидией или ИТ Комбо до 30 млн.
- Комбо ИТ и Комбо Семейная ипотека - работают без субсидии, но если клиент хочет ниже ставку, то по IT и Семейной ипотеке есть субсидия.
- ГП классическая - принимаются новые заявки (без субсидии) только ЗП/АФК/ клиенты ГК Эталон. Для категории «улица» доступна ГП доступна только с субсидией.
- Ранее одобренные заявки по ГП классической – для уличных клиентов выйти на сделку необходимо до 31.01.2024 г. Для категории ЗП/АФК- решение действует 60 дней.
- Ранее одобренные заявки по Семейной ипотеке – решение действует 60 дней, как обычно.
- Для работы с субсидированием от МТС Банка, застройщику необходимо заключить с Банком договор.
👉 Бесплатная консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/GoSz
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Сейчас вместе с Минстроем России донастраиваем критерии по предельной цене квадратного метра, чтобы обеспечить максимальную доступность кредитов и при этом не перегреть рынок», – рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. #арктическая
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Квадратный Мэтр
Законопроект о выделении жилья женатым студентам сейчас уже активно рассматривается в Госдуме и, по данным ТАСС, такая мера поддержки может вступить в силу в июле этого года.
Авторами инициативы стали депутаты от ЛДПР, которые предлагают выдавать молодым студенческим семьям отдельные комнаты в общежитиях, а также поддерживать их социальной стипендией.
Законопроект также включает выплаты одиноким студентам с детьми и создание в учебных заведениях необходимых условий для присмотра и ухода за детьми обучающихся.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
"Сбер" собрался с мыслями после бунта застройщиков и отправил первого зампредседателя правления банка Кирилла Царева на интервью в РБК.
Коротко о главном:
• Для нас ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной. Новые подобные сделки на тех условиях, которые были до этого, нам нет смысла выдавать
• С сентября мы просто понимали, что привлекательность госипотеки снижается, фактически к ноябрю доходность составляла уже порядка нуля
• Есть игроки, которые считают, что они в этих условиях все равно хотят кредитовать. Они для себя считают, что приобретают новых клиентов и ради этого готовы какие-то сделки делать с отрицательной маржой
• Если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести
• Нас рассудит рынок: если есть игроки, готовые работать в изменившихся условиях по старым правилам, пусть работают. Но в текущей ситуации это экономически убыточно
• Именно в сегменте ипотеки с господдержкой снижение объема выдач будет, наверное, 30%, может быть, 40% в первом полугодии относительно конца 2023 года. А на общем объеме - минус 20–30% потенциально.
• Существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически
• Никакого сговора нет. Странно говорить, что в этом виноваты банки, потому что поменялись правила, причем не банками
• Мы не получали никаких запросов от ФАС.
Коротко о главном:
• Для нас ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной. Новые подобные сделки на тех условиях, которые были до этого, нам нет смысла выдавать
• С сентября мы просто понимали, что привлекательность госипотеки снижается, фактически к ноябрю доходность составляла уже порядка нуля
• Есть игроки, которые считают, что они в этих условиях все равно хотят кредитовать. Они для себя считают, что приобретают новых клиентов и ради этого готовы какие-то сделки делать с отрицательной маржой
• Если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести
• Нас рассудит рынок: если есть игроки, готовые работать в изменившихся условиях по старым правилам, пусть работают. Но в текущей ситуации это экономически убыточно
• Именно в сегменте ипотеки с господдержкой снижение объема выдач будет, наверное, 30%, может быть, 40% в первом полугодии относительно конца 2023 года. А на общем объеме - минус 20–30% потенциально.
• Существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически
• Никакого сговора нет. Странно говорить, что в этом виноваты банки, потому что поменялись правила, причем не банками
• Мы не получали никаких запросов от ФАС.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Владимир Путин подчеркнул, что несмотря на повышение ключевой ставки, правительство сохраняет ставку 6% по семейной ипотеке.
"Семейная ипотека работает и для молодых людей - у нас 6% ипотека для молодых семей, несмотря на рост ключевой ставки Центрального банка.
Это значит, что государство должно будет больше давать денег, поскольку растет ставка коммерческих банков из-за этого. Но все равно мы держим эти 6%".
#ипотекаинедвижимость
"Семейная ипотека работает и для молодых людей - у нас 6% ипотека для молодых семей, несмотря на рост ключевой ставки Центрального банка.
Это значит, что государство должно будет больше давать денег, поскольку растет ставка коммерческих банков из-за этого. Но все равно мы держим эти 6%".
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from По уши в Бетоне • Недвижимость
Правительство увеличило лимиты банков на ипотечные кредиты по льготным программам на 2,3 трлн рублей. Теперь бюджет семейной ипотеки составляет 4,6 трлн (+1,2 трлн), ипотеки в новостройках - 6 трлн (+1 трлн), а "Дальневосточной ипотеки" добавили 31 млрд рублей.
Большую часть этого объема получил «Сбер»: 700 млрд рублей выделено на льготную ипотеку на новостройки и 673 млрд - на семейную ипотеку.
🧱По уши в Бетоне - канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌Какому риелтору подойдет самозанятость, а кому нет?
📌Какие такому специалисту полагаются льготы, ипотеки и налоги.
📌Правда ли, что клиентам не важен юридический статус своего специалиста по недвижимости?
Разбирались в подкасте pro.жильё вместе с Викторией Наумовой, руководителем Нмаркет.ПРО: Самозанятые. Узнайте, как оформить самозанятость, кому она подходит и с какими трудностями вы можете столкнуться.
👉Смотреть и слушать выпуск
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В годовом выражении средний чек ипотеки вырос почти на 8%. Для сравнения, в декабре 2022 года показатель был на уровне 4,1 млн руб.
По мнению экспертов бюро, на увеличение размера кредита повлияли:
📍Больше всего денег в кредит на покупку жилья в 2023 году брали жители столичных и северных регионов, меньше всего – жители Кавказа и Алтая.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Банки постепенно сворачивают возможность купить по семейной и IT-ипотеке квартиру по договору переуступки у физлица-инвестора. Эксперты считают, что это может привести к падению цен на инвестиционные квартиры в новостройках.
❤️ ергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека»:
В связи с большим предложением квартир для кредитования инвесторы-физлица будут сталкиваться с трудностью при продаже квартир. Возможно, им придется снижать цены.
❤️ алерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость:
Чтобы выйти из «квадратных метров» и перейти в более высокие депозиты, инвесторы, которые с помощью льготной ипотеки покупали квартиры на этапе строительства, могут понизить цены до себестоимости покупки плюс набежавшие проценты – в зависимости от срока покупки и этапа стройки снижение может составить до 30%.
После недавних изменений по льготной ипотеке и отмене их распространения на договоры переуступки спрос на такие квартиры упал на 70%. Теперь они интересны только покупателям со 100%-ной оплатой, а клиенты с ипотекой выбирают квартиры от застройщика, даже если предложения по переуступке имеют планировки, которых не осталось у застройщика. Это уже привело к росту дисконта. Сейчас квартиры по переуступке предлагаются также со скидками 7–10%, но, думаю, часть таких инвесторов скоро снизит цену и предложит дисконт 15-20%.
❤️ лия Бочарникова, исполнительный директор компании «Этажи»:
Дисконт на новостройки с переуступкой сейчас вырос до 7-9%, а при срочной продаже и вовсе может превышать 15%. Часть собственников понимают, что при полном прекращении кредитования банками покупки таких объектов по льготным программам, пропадает главное конкурентное преимущество – более доступная ипотека, чем на вторичном рынке.
@rusipoteka #мнение
В связи с большим предложением квартир для кредитования инвесторы-физлица будут сталкиваться с трудностью при продаже квартир. Возможно, им придется снижать цены.
Чтобы выйти из «квадратных метров» и перейти в более высокие депозиты, инвесторы, которые с помощью льготной ипотеки покупали квартиры на этапе строительства, могут понизить цены до себестоимости покупки плюс набежавшие проценты – в зависимости от срока покупки и этапа стройки снижение может составить до 30%.
После недавних изменений по льготной ипотеке и отмене их распространения на договоры переуступки спрос на такие квартиры упал на 70%. Теперь они интересны только покупателям со 100%-ной оплатой, а клиенты с ипотекой выбирают квартиры от застройщика, даже если предложения по переуступке имеют планировки, которых не осталось у застройщика. Это уже привело к росту дисконта. Сейчас квартиры по переуступке предлагаются также со скидками 7–10%, но, думаю, часть таких инвесторов скоро снизит цену и предложит дисконт 15-20%.
Дисконт на новостройки с переуступкой сейчас вырос до 7-9%, а при срочной продаже и вовсе может превышать 15%. Часть собственников понимают, что при полном прекращении кредитования банками покупки таких объектов по льготным программам, пропадает главное конкурентное преимущество – более доступная ипотека, чем на вторичном рынке.
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#PROставки
Металлинвестбанк
1). Запустил опцию снижения ставки по стандартным программам:
- Размер снижения процентной ставки - 1,5%. Размер платежа за снижение процентной ставки, в % от суммы кредита - 5%.
- Размер снижения процентной ставки - 2,2%. Размер платежа за снижение процентной ставки, в % от суммы кредита - 7,5%.
- Размер снижения процентной ставки - 4%. Размер платежа за снижение процентной ставки, в % от суммы кредита - 12%.
2). С 18.01.24 введены изменения в условия ипотечного кредитования.
- По «КОМБО ИПОТЕКЕ» введена минимальная сумма кредита, превышающая лимит, установленный Постановлением в рамках программ с государственной поддержкой:
600 000 руб. - минимальная сумма кредита свыше лимита в 12 млн. руб. для программы «Семейная ипотека» (максимальная сумма кредита по программе до 30 млн. руб.);
900 000 руб. - минимальная сумма кредита свыше лимита в 18 млн. руб. для программы «Ипотека для ИТ-специалистов» (максимальная сумма кредита по программе до 30 млн. руб.).
- Сделки по программам с государственной поддержкой возможны только при условии использования аккредитивов
Возможно проведение сделок по ДДУ, ДУПТ (от ЮЛ/ФЛ)
- Программа «Семейная ипотека» - ставка 5,99%;
- Программа «Льготная ипотека» - ставка 8%;
- Программа «Ипотека для ИТ- специалистов» - ставка 4,99%.
3). Субсидирование с застройщиками на согласовании.
👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/R24s
Металлинвестбанк
1). Запустил опцию снижения ставки по стандартным программам:
- Размер снижения процентной ставки - 1,5%. Размер платежа за снижение процентной ставки, в % от суммы кредита - 5%.
- Размер снижения процентной ставки - 2,2%. Размер платежа за снижение процентной ставки, в % от суммы кредита - 7,5%.
- Размер снижения процентной ставки - 4%. Размер платежа за снижение процентной ставки, в % от суммы кредита - 12%.
2). С 18.01.24 введены изменения в условия ипотечного кредитования.
- По «КОМБО ИПОТЕКЕ» введена минимальная сумма кредита, превышающая лимит, установленный Постановлением в рамках программ с государственной поддержкой:
600 000 руб. - минимальная сумма кредита свыше лимита в 12 млн. руб. для программы «Семейная ипотека» (максимальная сумма кредита по программе до 30 млн. руб.);
900 000 руб. - минимальная сумма кредита свыше лимита в 18 млн. руб. для программы «Ипотека для ИТ-специалистов» (максимальная сумма кредита по программе до 30 млн. руб.).
- Сделки по программам с государственной поддержкой возможны только при условии использования аккредитивов
Возможно проведение сделок по ДДУ, ДУПТ (от ЮЛ/ФЛ)
- Программа «Семейная ипотека» - ставка 5,99%;
- Программа «Льготная ипотека» - ставка 8%;
- Программа «Ипотека для ИТ- специалистов» - ставка 4,99%.
3). Субсидирование с застройщиками на согласовании.
👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/R24s
Forwarded from По уши в Бетоне • Недвижимость
Ну что ж, дорогие студенты, удачи вам в этом нелегком пути 🙏
🧱По уши в Бетоне - канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM